Решение № 209 от 18.10.2023, Окръжен съд - Враца

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 209 гр. Враца, 18.10.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВРАЦА в публично заседание на дванадесети септември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Евгения Г. Симеонова при участието на секретаря Мария К. Ценова като разгледа докладваното от Евгения Г. Симеонова Гражданско дело № 20221400100264 по описа за 2022 година

Производството е образувано по искова молба вх.№ 4101/13.07.2022 г. на "БАНКА ДСК" АД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: ***, подадена чрез старши юрисконсулт А. М., с която против "ЕКОИНВЕСТ ХОЛДИНГ" АД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: ***, представлявано от управителя О. П., са предявени следните обективно съединени искове:

1/ Иск с правно основание чл.108 ЗС за признаване за установено по отношение на ответника, че ищецът е собственик на недвижим имот с идентификатор ***, представляващ самостоятелен обект в сграда, с площ от 135,98 кв.м., находящ се на първи етаж от триетажна делова сграда с административен адрес: *** и идентификатор ***, който самостоятелен обект е със съседи: от югоизток – самостоятелен обект с идентификатор *** и самостоятелен обект с идентификатор ***; от североизток – няма; от северозапад – няма; от югозапад – пристройка, представляваща външно стълбище към етажите, и за осъждане на ответника да предаде на ищеца владението върху този имот;

2/ Искане с правно основание чл.537, ал.2 ГПК за отмяна на Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давностно владение № 104, том ІХ, рег.№ 12536, дело № 877 от 2021 г., вписан в Служба по вписванията гр.Козлодуй с вх.№ 2822 от 03.12.2021 г., акт № 155, том VІІ, дело № 1283/2021 г.;

3/ Иск с правно основание чл.59 ЗЗЗД за осъждане на ответника да заплати сумата 7 714,00 лв., представляваща средното за пазара наемно възнаграждение, което би се дължало за ползване на недвижимия имот, с която ответникът се е обогатил за сметка на ищеца, владеейки и ползвайки процесния имот без основание в периода от 27.09.2021 г. до датата на депозиране на исковата молба в съда – 13.07.2022 г., ведно със законната 1 лихва върху тази сума, считано от датата на предявяване на иска до окончателното изплащане на сумата.

В исковата молба се твърди, че "Банка ДСК" АД е собственик на самостоятелен обект, находящ се на първи етаж от триетажна сграда с административен адрес: ***, с идентификатор ***, описан в Нотариален акт за констатиране право на собственост върху недвижим имот от 29.03.2006 г., № 162, том ІІІ, рег.№ 3602, дело № 241/2006 г. на нотариус В.

М., с район на действие РС-Козлодуй, вписан под № 373 в НК. Посочва се, че този самостоятелен обект се състои от помещения, сред които са счетоводна зала с площ 152,19 кв.м. и зала за клиенти с площ 93 кв.м., като вследствие на извършено от банката преустройство тези две зали са обособени като самостоятелен обект, който е останал извън помещенията, в които банката осъществява своята дейност. Този самостоятелен обект е с площ 135,98 кв.м., находящ се на първи етаж от триетажна сграда с административен адрес: ***, с идентификатор ***.

Излагат се подробни фактически твърдения относно начина на придобиване правото на собственост върху обекта от Банка ДСК, а именно: С Разпореждане № 59 от 25.11.1998 г. Министерският съд преобразува Държавната спестовна каса /ДСК/ в "Банка ДСК" ЕАД, като на основание чл.2, ал.4 от Закона за преобразуване на ДСК на търговското дружество е предоставена собствеността върху държавното имущество, стопанисвано от ДСК, включващо и първи етаж от съсобствена сграда, с площ 523 кв.м., посочен в Приложение № 3 към разпореждането и описан по-подробно в Акт за държавна собственост № 1194/89 г. от 07.04.1989 г. на ОНС-Козлодуй.

Твърди се, че впоследствие със Заповед № 98 от 16.03.2006 г. на Областния управител на Област Враца собствените на Банка ДСК недвижими имоти, находящи се в ***, са отписани от книгите за държавна собственост в полза на Банка ДСК. В подписания разпределителен протокол от 08.12.1993 г. между собствениците на обекти в сградата и допълнително споразумение към него от 20.05.1994 г. е описан собствения на Банка ДСК самостоятелен обект на първия етаж от сградата и включващите се в него помещения, сред които счетоводна зала от 152,19 кв.м. и зала за клиенти от 93,00 кв.м. Въз основа на посочените документи е съставен Нотариален акт за констатиране право на собственост върху недвижим имот № 162, том ІІІ, рег.№ 3602, дело № 241/2006 г. на нотариус В.М.. Твърди се също, че през 2007 г. Банка ДСК е възложила изготвянето на инвестиционен проект за вътрешно преустройство на банковия офис, според който да бъде изградена стена, която да раздели съществуващите счетоводна зала и зала за клиенти на две обособени помещения – първото, от които е предназначено за банков салон, а второто – за самостоятелно помещение, без пряк достъп към новообразувания банков салон. Въз основа на инвестиционния проект е издадено разрешение за строеж на Банка ДСК, влязло в сила на 09.09.2008 г., и за извършените строителни работи е издадено удостоверение за въвеждане в експлоатация от главния архитект на Община Козлодуй, в което е констатирано, че строежът е извършен съгласно одобрените проекти, разрешението за строеж и другите строителни книжа. Според ищеца, с реализирането на това преустройство е обособено самостоятелно помещение (процесния имот), което е функционално отделено от и без вход към преустроения банков салон и е с вход от външната страна на сградата. Посочва се, че с оглед ограничаване на 2 достъпа между обособеното помещение и банковия офис и снабдяване на помещението със самостоятелен санитарен възел е изградена и втора преградна стена, а за конкретното посочване на площта на процесния имот и обобщаване на извършените строителни и ремонтни дейности банката е възложила и изготвянето на инвестиционен проект.

В условията на евентуалност ищецът се позовава и на придобиване на право на собственост върху процесния имот на основание изтекла придобивна давност. Твърди, че владее имота като собственик непрекъснато от 1998 г. до отнемането на фактическата власт от ответника през втората половина на 2021 г. Конкретизира, че в периода от 1998 г. до приключване на преустройството през 2010 г. е упражнявана фактическа власт върху съществуващите тогава счетоводна зала и зала за клиенти като част от функциониращия банков офис, а след преустройството от 2010 г. обособеното помещение е стопанисвано от банката като е отдавано под наем или е използвано за склад.

В исковата молба се посочва, че на 27.09.2021 г. ищецът е разбрал, че владението му върху имота е отнето, тъй като при регулярно посещение на служители на ВиК, мениджърът на банковия офис е разбрал, че ключалката е сменена и достъпът до помещението е невъзможен. Същият е предположил, че другите собственици в сградата могат да имат информация, поради което е установил контакт със законния представител на ответника "Екоинвест Холдинг" АД – О. П., който е признал, че е поставил новата ключалка, но е отказал да възстанови достъпа с твърденията, че представляваното от него дружество е собственик на помещението. Впоследствие ищецът е установил, че ответникът се е снабдил с нотариален акт по обстоятелствена проверка № 104, том ІХ, рег.№ 12536, дело № 877/2021 г., с който е признат за собственик на имота. Според ищеца, в нотариалния акт и съпътстваща го схема-проект са отразени граници, които не отговарят на действителните граници и площта на имота.

Ищецът счита, че ответникът ползва имота без основание и го лишава от възможността да ползва собственото се помещение, като по този начин се обогатява за сметка на банката със стойността на средното пазарно месечно наемно възнаграждение за периода от 27.09.2021 г. до предявяване на иска.

В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор вх.№ 6220/27.10.2022 г. от "Екоинвест Холдинг" АД, чрез пълномощника му адв.С. П., в който се изразява становище за недопустимост и неоснователност на предявените искове.

Становището за недопустимост се мотивира с твърдения, че с приложените към исковата молба документи ищецът не доказва правото си на собственост, поради което не е налице активна процесуална легитимация за предявяване на исковите претенции.

Ответникът оспорва изложените в исковата молба твърдения, че вследствие извършено от ищеца преустройство е обособен описания самостоятелен обект. Счита, че от приложеното Разрешение за строеж № 38/15.08.2008 г. не може да се направи извод, че вследствие на извършеното от Банка ДСК преустройство на помещенията, представляващи счетоводна зала и зала за клиенти, е обособен процесния самостоятелен обект, като това обстоятелство не може да бъде установено и от останалите представени от ищеца писмени доказателства. Изтъква, че от протокол-споразумение от 3

20.03.2013 г. на представителите на собствениците на имоти в административната сграда е видно, че общата площ на първия етаж е 700,70 кв.м., а в АДС № 1194/07.04.1989 г. и Нотариален акт № 162/2000 г. е отразено, че Банка ДСК е собственик на 492,69 кв.м. Ето защо ответникът счита, че ищецът не е доказал твърденията си, че по законен начин е владял или придобил правото на собственост върху процесния имот. Аргументи в подкрепа на този извод черпи и от факта, че в условията на евентуалност банката се позовава и на оригинерно придобивно основание – изтекла давност.

В отговора се твърди, че ответното дружество е признато за собственик на процесния имот с Нотариален акт № 104, том ІХ, рег.№ 12536, дело № 877/2021 г. на нотариус В.М.. Навеждат се доводи, че при издаването на този нотариален акт са спазени всички законови изисквания и нотариусът се е убедил, че "Екоинвест Холдинг" АД е владяло имота явно, непрекъснато и спокойно за целия изискуем от закона срок. В рамките на това нотариално производство е издадена и схема-проект на имота, който до този момент не е имал идентификатор като самостоятелен обект.

Ответникът моли производството по делото да бъде прекратено, а в случай, че съдът приеме предявените искове за допустими – да отхвърли същите като неоснователни и да му присъди направените по делото разноски.

По делото са събрани писмени и гласни доказателства. Допусната и изслушана е специализирана съдебно-техническа експертиза, чиито първоначално и допълнително заключение са приети от съда като обективни и компетентни.

След като обсъди събраните доказателства поотделно и в тяхната пълнота, във връзка с наведените от страните доводи, настоящият съдебен състав приема за установено от фактическа страна следното:

За установяване правото си собственост ищецът е представил писмени доказателства.

От приложеното заверено копие от Акт за държавна собственост на недвижим имот № 1194/07.04.1989 г. е видно, че е актувана като държавна собственост сграда за административни нужди, построена през 1979 г. В Акта е посочено, че имотът е предоставен за оперативно управление на Българска народна банка в гр.Козлодуй. Имотът е описан по вид, разположение и квадратура на помещенията в сградата. От извършените отбелязвания към р.21 на стр.2 от същия документ е видно, че партерът се полза от ДСККозлодуй, а на основание Заповед № 183/29.05.1996 г. имотът се води и на оперативно управление на Стопанска банка-Козлодуй. Допълнително в същата графа е отразено, че партерният етаж с припадащите се помещения в сутерена и ид.ч. от общите части се стопанисват и управляват от ДСККозлодуй на основание разделителни протоколи № 7/23.03.94 г. и № 25/22.02.94 г, като същият е реконструиран и преустроен от ДСК-Козлодуй съгласно строително разрешение № 3/23.02.95 г. и протокол обр.16 от 12.06.96 г.

Приложен е разделителен протокол от 08.12.1993 г., съставен от представители на ДСК-Козлодуй, Стопанска банка-Козлодуй и ОбщинаКозлодуй, в който е описано разпределението на обектите в административна сграда в гр.Козлодуй по предназначение на помещението и квадратура, които се ползват за извършване дейността на всяка от двете банки. Според този 4 разделителен протокол, на ДСК са предоставени за ползване следните помещения в сградата:

- на партера – кабинет на директора от 22,20 кв.м., кабинет на гл.счетоводител от 24,00 кв.м., счетоводна зала от 152,19 кв.м., зала за клиенти от 93,00 кв.м., коридор от 42,50 кв.м., стаи за инспектори от 29,70 кв.м., стая за жената от 9,90 кв.м., преддверие от 1,60 кв.м., баня от 1,30 кв.м., тоалетни от 12,00 кв.м., архив от 22,20 кв.м., ½ ид.ч. от фоайе с площ от общо 123,00 кв.м., ½ ид.ч. от помещения за ел.табла с обща площ от 12,75 кв.м., ½ ид.ч. от стълбище за мазе от общо 15,20 кв.м.;