Решение № 1828 от 25.04.2023, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 1828 гр. Пловдив, 25.04.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XVII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Веселин Пл. Атанасов при участието на секретаря Марияна Б. Натова като разгледа докладваното от Веселин Пл. Атанасов Гражданско дело № 20225330103484 по описа за 2022 година

Производството по делото е образувано по искова молба от И. Б. К., ЕГН **********, с адрес: гр. П., ул. "В." №..., с която са предявени субективно съединени искове с правна квалификация чл. 33, ал. 2 ЗС против Д. А. К., ЕГН **********, с адрес: гр. П., ж.к.

Т., бл. ..., вх. ..., ет. ..., ап. ... и Я. И. Я., ЕГН **********, с адрес: гр. П., ул. Г.Д. №..., ет. ..., ап. ....

В исковата молба се твърди, че с нотариален акт №..., том ..., рег. №... по нот.д.

№.../...г. г. на нотариус Б.Т., с район на действие РС – Пловдив, Д. К., продал на Я. Я. следния недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. П., общ. П., обл. П., одобрени със заповед ... от ...г. година на *** на АГКК, с адрес на имота: гр. П.,, район С., ул. "В." №..., ет.

..., ап. ..., който обект се намира в сграда с идентификатор ******, с предназначение жилище с обозначена в документа площ от 83.00 кв.м., ведно със следните прилежащи части:

Югозападно помещение и Западен килер в сутерена, северното подстълбищно помещение и 1/2 ид.ч. от антрето в сутерена, от избеното помещение, от стълбището, от тавана и от всички други общи части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, с 1/2 ид. ч. от правото на собственост върху поземления имот, а именно поземлен имот с идентификатор ****** по кадастралната карта и кадастралния регистър на град П., с адрес на имота: гр. П., район С., ул. "В." №..., с площ на имота от 434 кв.м., урбанизирана територия, с начин на трайно ползване, средно застрояване при съседи ПИ с идентификатори: ******, ******, ******, ******, за сумата в общ размер на 215 141,30 лева, 1 както и самостоятелна сграда от 32 кв. м., явяваща се хангар, депо, гараж. Същата е външна баня и тоалетна в съсобственост по 1/2 ид. част. Към момента на сключване на сделката купувачът е заплатил сумата от 33 141,30 лева, като остатъка от 182 000 лева се е задължил да изплати чрез банков кредит след учредяване на ипотека в полза на кредитора отпускащ същия.

Ищецът твърди, че е съсобственик в същия този недвижим имот /въз основа на нотариален акт за продажба за недвижим имот №..., том ..., дело №... и по съответния ред не му е било предложено в писмена форма да изкупи продаващата се съсобственост на цената, на която е сключена по-горе посочената правна сделка.

За извършената на 08.12.2021г. покупко-продажба на останалата ½ ид. ч. от съсобствения имот, узнал на 14.01.2022 г., когато подал молба в Имотен регистър за предоставяне на справка относно обстоятелството дали Д. К., е извършвал разпоредителни сделки с неговата идеална част.

С оглед изложеното от съда се иска да постанови конститутивно съдебно решение за признаване правото на ищеца да изкупи продадените от ответник Д. К. на ответник Я. Я.:

½ ид. част от правото на собственост върху недвижим имот, представляващ:

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. П., общ. П., обл. П., с адрес на имота: гр. П., район С., ул. В.

№..., ет. ..., ап. ..., който обект се намира в сграда с идентификатор ******, с предназначение жилище с обозначена в документа площ 83.00 кв.м., ведно със следните прилежащи части:

Югозападно помещение и Западен килер в сутерена, северното подстълбищно помещение и 1/2 ид.ч. от антрето в сутерена, от избеното помещение, от стълбището, от тавана и от всички други общи части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото,

½ ид.част от сграда с идентификатор ******, с предназначение на сградата: хангар, депо, гараж, брой нива на обекта: 1 /едно/, със застроена площ от 32 кв.м., ведно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото,

½ ид. ч. от правото на собственост върху поземления имот, а именно поземлен имот с идентификатор ****** по КККР на гр. П., с адрес на имота: гр. П., район С., ул. В. №..., с площ но имота от 434 кв.м., урбанизирана територия, с начин на трайно ползване, средно застрояване при съседи ПИ с идентификатори: ******, ******, ******, ******, на цената на която са продадени, а именно за сумата от 215141,30 лева.

В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил отговор от ответника Д. А. К., с който счита иска за неоснователен.

Твърди, че с нотариален акт №..., том ... рег. №..., нот.дело №... от ...г. на Нотариус Б.Т., вписан в Служба по вписванията с акт №..., том ..., дело №.../...г. продавача Д. А. К., представляван от пълномощника В.К.Ч. продава на Я. И. Я. следния свой недвижим имот:

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ******. по кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. П., с адрес на имота гр. П., район С., ул.В. №..., ет. ..., ап. ..., 2 който самостоятелен обект се намира на трети етаж в сграда с идентификатор ****** разположена в поземлен имот с идентификатор ****** с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с площ по документ 83.00 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж няма, под обекта ******, над обекта няма, ведно с прилежащи части: югозападното помещение и западен килер в сутерена, северното подстълбищно помещение и 1/2 ид .ч. от антрето в сутерена, от избеното помещение, от стълбището, от тавана, и от всички други общи части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото; ВЕДНО със сграда с идентификатор ******1 по кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. П., с адрес на имота гр. П., район С, ул.В.

№..., разположена в поземлен имот с идентификатор ****** с предназначение на самостоятелния обект: хангар, дело, гараж, със застроена площ 32.00 кв.м., ведно със съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот в който са построени сградите, ВЕДНО с 1/2 ид.ч. от правото на собственост върху поземления имот, в който са построени сградите, а именно: поземлен имот с идентификатор ****** с площ на имота 434 кв.м., в урбанизирана територия, начин на трайно ползване: Средно застрояване, номер по предходен план ..., квартал ..., по плана на кв.”П.М.”, парцел VII, при съседи:

******, ******, ******, ******. Страните са уговорили продажна цена в размер на 110 000 евро, представляващи по фиксиран курс на БНБ сума в размер на 215141,30 лв., и са уговорили начина на плащане, като продавачът Д. К., е получил изцяло договорената продажна цена.

Според ответника правата му на собственост, произтичат от нотариален акт за доброволна делба на недвижими имоти №..., том ..., peт. № ..., дело № 807/2013 г. на Нотариус Т.К., вписан в служба по вписванията П. с акт № ..., том .../2013 г., като в дял на ответника е възложен недвижимият имот, описан в дял първи и този имот като описание напълно съвпадал с имота продаден на Я. Я..

Правата на собственост на ищеца И. К., произтичали от нотариален акт за продажба на недвижим имот № ..., том ... дело .../1987г. по описа на Нотариус при Пловдивския районен съд. С този нотариален акт И. К. е придобил следния недвижим имот: 1/2 ид.ч. от дворно място, намиращо се в гр. П., на ул.В. №..., цялото от 475 кв.м., застроено и незастроено, представляващо имот № ..., включен в парцел І-жил. строителство, в к. ...-стара, по плана на ... гр. част на гр. П., с граници: от две страни улица, С.Д.М. и н-ци на В.Д.М., заедно с първия етаж от двуетажната масивна жилищна сграда, построена в това дворно място, югоизточната стая в сутеренния етаж, източния килер в същия етаж, южното подстълбищно помещение за гориво откъм антрето в сутеренния етаж, построеното в западната част на двора сервизно помещение и това за нафта към него както и 1/2 ид.ч. от избеното помещение, 1/2 ид.ч. от антрето в сутеренния етаж, водещо за сутеренните стаи, 1/2 ид.ч. от чешмата в същия етаж и от чешмата на двора, 1/2 ид.ч. от построените в двора баня-клозет и 1/2 ид.ч. от тавана на жилищната сграда и 1/2 ид.ч. от цялото стълбище и от водомера, както и 1/2 ид.ч. от общите части на сградата и целия водомер, обслужващ първия етаж.

3

Според ответника страните са съсобственици при равни права /по една втора идеална част/ на поземлен имот с идентификатор ****** с площ на имота 434 кв.м. В този имот са построени три сгради: Сграда с идентификатор ******1, която е била собственост на Д. К. и е продадена на Я. Я., сграда с идентификатор ******3 – собственост на И. К. и сграда с идентификатор ****** която се състои от изба, сутерен, два жилищни етажа и таван, първия жилищен етаж собственост на И. К. /СОС ******1/, а втория жилищен етаж е бил собственост на Д. К. и е продаден на Я. Я. /СОС ******/.

Сочи, че Д. К. е придобил правата си по силата на нотариален акт за доброволна делба на недвижими имоти от 28.11.2013 г. и е владял процесните имоти в продължение на повече от пет години като добросъвестен владелец и ги е придобил и по давност.

Излага, че с нотариалният акт за доброволна делба се делят имоти, придобити от наследодателя К. А. К., който с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ..., том ..., дело №.../1997г. на Нотариус при Пловдивски районен съд е купил от Д.К. и В.К. втори жилищен етаж от двуетажната сграда на ул. В. №..., построена в дворното място от 450 кв.м., съставляващо имот пл. № ..., парцел ... в кв. ... по стар план на ... градска част от гр. П., а по плана от 1991 г. - имот ... в кв. ...-нов -„П.М.”, ведно с югозападното помещение в сутеренния етаж, западния килер в същия етаж, северното помещение в сутеренния етаж, западния килер в същия етаж, северното подстълбищно помещение за гориво с вход откъм избата, лятната кухня построена в източната част на двора непосредствено до банята и клозета, помещението за нафта в същата част на двора, ведно с 1/2 ид.ч. от антрето в сутеренния етаж, водещо за сутеренните стаи, от построените на двора баня-клозет; от избеното помещение, стълбището, тавана и от всички други общи части на сградата по смисъла на чл. 38 от ЗС, както и 1/ 2 ид.ч. от дворното място, при съседи на същото, ул. В., ул. П.Л., парцел ... и парцел ... и със същия нотариален акт е купил от Р.К. и С.К. гараж на ул.В.№... в гр. П., построен в североизточната част на дворното място от 450 кв.м., съставляващо имот пл №..., парцел ... в кв. ... по стар план на ... градска част от гр. П., а по плана от ...г. - имот ... в кв. ...-нов - "П.М.".

Продавачите Р.К. и С.К. са признати за собственици на гаража с констативен нотариален акт за собственост №..., том ..., дело №... г. на Нотариус при Районен съд Пловдив.

Продавачите Д.К. и В.К. са се легитимирали за собственици с нотариален акт № ..., том ... 1956г. и делбен протокол от 24.02.1973 г. по гр.д. 1506/1973 г. на ПРС-I гр.с.

Според ответника, ищецът И. К. е придобил правото на собственост от К.К., а последния е станал собственик на 1/2 ид.ч. от дворно място, намиращо си в гр. П., на ул.В.

№..., цялото от 475 кв.м., застроено и незастроено, представляващо имот № ..., включен в парцел I-жил. строителство, в к. ...-стар-а, по плана на ... гр. част на гр. П., с граници: от две страни улица, С.Д.М. и н-ци на В.Д.М., заедно с първия етаж от двуетажната масивна жилищна сграда, построена в това дворно място, югоизточната стая в сутеренния етаж, източния килер в същия етаж, южното подстълбищно помещение за гориво откъм антрето в сутеренния етаж, построеното в западната част на двора сервизно помещение и това за 4 нафта към него както и 1/2 ид.ч. от избеното помещение, 1/2 ид.ч. от антрето в сутеренния етаж, водещо за сутеренните стаи, 1/2 ид.ч. от чешмата в същия етаж и от чешмата на двора, 1/2 ид.ч. от построените в двора баня-клозет и 1/2 ид.ч. от тавана на жилищната сграда и 1/2 ид.ч. от цялото стълбище и от водомера, както и 1/2 ид.ч. от общите части на сградата и целия водомер, обслужващ първия етаж, по силата на нотариален акт за продажба на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане №..., том ..., дело .../1984г. и с този нотариален акт Ж.Ч. и С.Ч. са прехвърлили правата които са притежавали съгласно нотариален акт № ..., том ... 1956г. и делбен протокол от 24.02.1973г. по гр.д. 1506/1973г. на ПРС-I гр.с.