Определение № 35999 от 02.10.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 35999 гр. С., 02.10.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 143 СЪСТАВ, в закрито заседание на втори октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ДИАНА К. АНГЕЛОВА като разгледа докладваното от ДИАНА К. АНГЕЛОВА Гражданско дело № 20251***135251 по описа за 2025 година и за да се произнесе съобрази следното:

Производството по делото е образувано по искова молба от В. В. В., ЕГН **********, с постоянен адрес в гр. С., ул. „*********** против „ФИНАНСОВА КЪЩА ГЛОБКО" ООД, с ЕИК:

030007577, със седалище и адрес на управление в гр. С., ул. ************, представлявано от управителя си Т. Т. Т. и евентуален ответник Т. Т. Т., в лично качество.

Съдът е приел, че исковата молба отговаря на изискванията на чл.127, ал.1 и чл.128 от ГПК и е разпоредил да се извърши размяна на съдебните книжа.

Препис от исковата молба и доказателствата към нея са връчени на ответника.

Ответникът е депозирал отговор на исковата молба, с който оспорва заявения иск.

С настоящето и по аргумент от разпоредбата на чл.140 от ГПК съдът следва да се произнесе по всички предварителни въпроси и по допускането на доказателствата, като може да съобщи на страните и проекта си за доклад по делото, както и да ги напъти към медиация или друг способ за доброволно уреждане на спора.

В тази връзка съдът като приема, че исковата претенция е допустима и като заявена от лице, което описва и твърди факти на които основава правния си интерес, прави следния проект за доклад:

1.Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и възражения:

Ищецът твърди, че е на 07.12.2016 г., с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***, т. I, рег. № ****, дело № 45 от 2016 г. на нотариус А. М., с р-н на действие - съдебния район на СРС, вписана в регистъра на НК под № 015, е закупил апартамент, разположен на втори жилищен етаж, състоящ се от кухня със столова, спалня, баня с тоалетна и входно антре, със застроена площ от 40.40 кв.м., при граници и съседи по документ за собственост: апартамент, стълбище, калкан и вътрешен двор, заедно с таванско помещение № 1, с площ от 3.25 кв.м., при граници и съседи: помещение с мивка, вътрешен двор, таванско помещение № 2 и коридор; таванско помещение № 2, с площ от 13.04 кв.м., при граници и съседи: таванско помещение № 1, вътрешен двор, таванско помещение № 3 и таванско помещение № 4; таванско помещение № 3, с площ от 1.80 кв.м., при граници и съседи: таванско помещение № 2, вътрешен двор, калкан и покрив на сградата; таванско помещение № 4, с площ от 2.87 кв.м., при граници и съседи: таванско помещение № 5, коридор и таванско помещение № 2, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, съставляващо УПИ XIII-15, кв. 404 по плана на гр. С., м. Центъра, цялото с площ от 411.50 кв.м., при граници и съседи: УПИ XII16, УПИ VI-6,7, УПИ V-8, УПИ XIV-13 и улица, който имот според приетите, със Заповед № РД-18-33/15.06.2010 г. на изп. дир. на АГКК, КККР на гр. С., представлява Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с административен адрес в гр. С., ул.

***********, който самостоятелен обект се намира в Сграда с идентификатор ***, разположена в Поземлен имот с идентификатор ***.

Твърди се, че за период надхвърлящ 25 /двадесет и пет/ години, правото на собственост 1 върху апартамента, собственост на ищеца, винаги се е прехвърляло заедно с правата на собственост върху прилежащите му 4 броя тавански помещения, описани по-горе.

Твърди се, че за същия период всички предходни собственици на посочения апартамент, както и ищецът, са достъпвали до процесните тавански помещения посредством дървено стълбище находящо се между втория жилищен етаж и таванския етаж и вътрешен коридор на таванския етаж, който обслужва, осигурява достъпа до всички тавански помещения на този етаж. Сочи се, че таванският етаж се състои от 10 тавански помещения, общ коридор и общо помещение с тоалетна и мивка.

Твърди се, че по своето предназначение и фактическо ползване, вътрешното стълбище, включително и в частта му, към таванския етаж, общият коридор и общото помещение с тоалетна и мивка, находящи се на таванския етаж, съставляват общи части, обслужващи всички тавански помещения и съответно са обща собственост, според притежаваните от собствениците идеални части, на всички етажни съсобственици.

Сочи се, че освен ищецът и ответното дружество, собственост в горепосочената сграда притежава и лицето Никола Стоянов Йорданов.

Сочи се, че съществуващото положение, към дата от преди повече от 25 години, на процесния тавански етаж, е видно от схема - разпределение на същия, при извършено от бившия собственик разделяне на апартамента на втория надпартерен етаж в процесната сграда, по силата на Разрешение за строеж № 200 от 20.08.1999 г. на гл. арх. на р-н Средец СО, на два нови апартамента, които към настоящия момент по действащата кадастрална карта съставляват СОС с идентификатор *** и СОС с идентификатор ***. Твърди се, че към всеки един от новообособените апартаменти, след разделянето са придадени тавански помещения.

Описва се от ищеца, че от закупуването на горепосочения недвижим имот до м. май 2023 г., ищецът е ползвал собствените си тавански помещения, като е достъпвал до тях посредством вътрешното, дървено стълбище, разположено между третия /втория жилищен/ етаж и таванския етаж в сградата и коридора на таванския етаж. На същия коридор е разположена и вратата към собствените на ищеца тавански помещения, от която единствено той, като собственик разполага с ключ. Друг вход към собствените на ищеца тавански помещения няма. Твърди се, че по същия начин и предишните собственици на апартаменти в процесната сграда са ползвали таванските си помещения.

Твърди се, че в началото на м. март 2023 г., ищецът е установил, че управителят на един от собствениците в сградата - „ФИНАНСОВА КЪЩА ГЛОБКО" ООД - Т. Т. е поставил врата, находяща се в началото на общия коридор от към общото стълбище към таванския етаж на сградата. Сочи се, че вратата е била поставена без съгласието на останалите етажни собственици и/или решение на Общо събрание на етажната собственост. Сочи се, че вратата през периода от поставянето й до 16.05.2023 г. е била незаключена и ищецът безпрепяствено е осъществявал достъп до таванските си помещения.

Твърди се, че на 16.05.2023 г. ищецът е установил, че вратата вече е била заключена.

Описва се, че след като е осъществил контакт с представител на собственика поставил вратата, ищецът е поискал да му бъде предоставен ключ от нея, за да може да достъпва до собствените си тавански помещения, но му било отказано с аргумент, че коридорът, който по същество и предназначение представлява обща част в сградата, е лична собственост на „ФИНАНСОВА КЪЩА ГЛОБКО" ООД.

Твърди се, че собственикът „ФИНАНСОВА КЪЩА ГЛОБКО" ООД, представляван от управителя си Т. Т., е извършил именно такива противоправни действия, завзел е общи части в сграда в режим на етажна собственост - общ коридор и общо помещение с тоалетна и мивка, находящи се на таванския етаж на сграда в режим на етажна собственост, с административен адрес в гр. С., *** и е възпрепятсван ищецът да ползва собствените си таванските си помещения.

С оглед на горното се иска от съда на основание чл. 109 от Закона за собствеността да осъди ответника - „ФИНАНСОВА КЪЩА ГЛОБКО" ООД, с ЕИК: 030007577, със седалище и адрес на управление в гр. С., ул. **********, представлявана от управителя си Т. Т. Т. или евентуалния ответник Т. Т. Т., в лично качество - да преустанови действията си, с които от 16.05.2023 г. препятства достъпа на ищеца - В. В. В., с ЕГН: **********, с постоянен адрес в гр. С., ул. „*********** до прилежащите към апартамента му, разположен на втори 2 жилищен етаж, състоящ се от кухня със столова, спалня, баня с тоалетна и входно антре, със застроена площ от 40.40 кв.м., при граници и съседи по документ за собственост: апартамент, стълбище, калкан и вътрешен двор, таванско помещение № 1, с площ от 3.25 кв.м., при граници и съседи: помещение с мивка, вътрешен двор, таванско помещение № 2 и коридор; таванско помещение № 2, с площ от 13.04 кв.м., при граници и съседи: таванско помещение № 1, вътрешен двор, таванско помещение № 3 и таванско помещение № 4; таванско помещение № 3, с площ от 1.8 0 кв.м., при граници и съседи: таванско помещение № 2, вътрешен двор, калкан и покрив на сградата и таванско помещение № 4, с площ от 2.87 кв.м., при граници и съседи: таванско помещение № 5, коридор и таванско помещение № 2, като за целта бъде осъден да премахне поставената врата, находяща се между стълбището към таванския етаж и коридора на същия етаж.

Прави се искане за присъждане на разноски.

С отговора на исковата молба ответникът и евентуалния ответник оспорват заявените от ищеца факти.

Твърди се с отговора на исковата молба, че предявените искове са недопустими и неоснователни, тъй като чрез тях се цели постигане на правен резултат, който не може да бъде реализиран по реда на чл.109 от Закона собствеността и се иска да бъде отхвърлен„ Сочи се в отговора на исковата молба, че в случай, че ищецът твърди, че ответниците са завзели общи части - такъв иск е недопустим, тъй като следва да бъде заведен след взето решение на етажната собственост, и се прави искане да се прекрати делото.

Сочи се от ответника, че ФИНАНСОВА КЪЩА „ ГЛОБКО“ ООД притежава нотариален акт за собственост и ищецът не може да се защитава с иск по чл. 109 от ЗС, а следва да упражни правото си на защита с чл. 108 от ЗС. Отделно от това, с отговора се прави възражение за придобивка давност, като се присъединяваме и към давността на праводателите на имота, собственост на ФИНАНСОВА КЪЩА „ГЛОБКО“ ООД.

Твърди се, че ответника – Финансовата къща е придобила възстановена собствеността на имот, представляващ именно: тавански апартамент, състоящ се от четири стаи, коридор, кухня, килер, клозет и веранда. Твърди се, че предмет на придобиването е именно този имот в неговата цялост, включително процесният коридор.

Сочи се, че във връзка, възстановяване на правата по реституция и във връзка с искано и получено разрешение от СО р-н Средец за преустройство на жилището е направено архитектурно заснемане на етажа от 2008 година, от което е видно, че таванските помещения на ищеца В. нямат достъп от страната на имота на първия ответник.

Твърди се, че считано от датата на въвод във владение след реституцията и след възстановяване на статута на апартамента на 4-тм етаж в кооперацията има следните помещения: един тавански апартамент с площ по НА 98.95 кв.м. с инд. номер ***, собственост на ФК „Глобко" ООД, състоящ се от 4 стаи коридор, кухня и клозет, веранда и друга общо 5 бр. малки тавански помещения - общо 35 % от площта на етажа присъдени на апартаментите от ет.З и в последствие поделени с делба между тях.

Сочи се в отговора на исковата молба че няма 10 броя тавански помещения както се твърди от ищеца.

Твърди се, че на ет.4 - мансарден няма общи коридори, няма и общи сервизен помещения.

Описва се с отговора на исковата молба, че кооперацията на ул. „************ е построена през 1905 година и винаги е представлявала кооперация с 4 жилищни етажа (един партер и 3 жилищни етажа според различните системи ма преброяване) и приземен полусутерен.

Твърди се от ответниците, че апартамента, който са закупили на мансардният етаж винаги е бил жилищна площ и никога не е имал функция на складови помещения.

Сочи се в исковата молба, че ищецът притежава самостоятелен обект с идентификатор ***,13.

Твърди се от ответниците, че до посочените тавански помещения, собствени на ищеца се е стигало единствено чрез капандура в тавана и стълба от една от стаите на долния етаж, като друга врата до тях не е имало, като това е съществуващото положение и към датата, на покупката на апартамента.

3

Твърди се, че към настоящия момент капандурата е зазидана, а стълбата е демонтирана, с цел гарсониерата и таваните да се обособях в две отделни жилища, които ищецът е решил да отдава поотделно под наем. Твърди се, че от там възниква необходимостта на ищеца да намери друг достъп до таванските си помещения, а именно през собствеността на ФК Глобко ООД на ет.4.