Решение № 598 от 11.03.2026, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 598 гр. Бургас, 11.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XXXVIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: НЕВЕНА ИВ. КОВАЧЕВА при участието на секретаря Мирослава Хр. Енчева като разгледа докладваното от НЕВЕНА ИВ. КОВАЧЕВА Гражданско дело № 20212120104324 по описа за 2021 година

Производството е за делба по чл. 34 ЗС и чл. 69 ЗН и е във втората фаза – по извършването.

С влязло в сила решение, постановено по настоящото дело, е допусната съдебна делба между П. С. Б., ЕГН **********, адрес: гр.

Б******, Т. С. Б., ЕГН **********, адрес: гр. Б*****, Ф. А. Д., ЕГН **********, адрес: гр. Б***** и С. А. Д., ЕГН **********, адрес: Б****** на следния съсобствен имот: поземлен имот с идентификатор **** по кадастралната карта и регистри на с. с.Ч***, общ. К*, целият с площ от 3229 кв. м., трайно предназначение - урбанизирана територия, начин на трайно ползване - незастроен имот за жилищни нужди, при съседни поземлени имоти:

****, ****, *****, ****, ****, **** и *****, при квоти от 6/8 ид. ч. за П. Б., 1/8 ид. ч. за Т. Б. и по 1/16 ид. ч. за Ф. Д. и С. Д..

Назначената в настоящата фаза на производството експертиза, изпълнена от вещото лице А., дава заключение, че имотът, допуснат до делба, е поделяем. Експертът е посочил пазарната стойност на имота в размер на 120377 лева. Дал е няколко варианта за делба на имота съобразно квотите на страните в съсобствеността, като е обособил три дяла, предвиждайки общ дял за двама от съделителите с най-малка квота. Същите са изразили съгласие с това да им бъде разпределен общ имот.

1

Съгласно чл. 201 ЗУТ при съдебна делба на урегулиран поземлен имот с цел образуване на нови урегулирани поземлени имоти съдът е изискал становище от общинската администрация, което е положително, след което е дал указания на страните да изработят проект за изменение на действуващия подробен устройствен план. Страните са направили постъпки за изменение на ПУП съобразно вариант трети на допълнителното заключение на вещото лице А., като е постановена влязла в сила Заповед № РД-09-***** г. на кмета на Община К. за одобряване на проект за изменение на Подробен устройствен план - План за регулация (ЧИ на ПУППР) на УПИ ****, УПИ I****, УПИ *** и УПИ ****, кв.*** по регулационен план на с. Ч****, представляващи ПИ с идентификатор **** и **** по КККР на с. Ч****, с цел промяна на дворищната регулация на гореописаните УПИ и обособяване на нови урегулирани поземлени имоти, при запазване на устройствената зона Жм - жилищна зона за малкоетажно застрояване - нов УПИ ****, с площ 236 кв. м, с предназначение „за КОО“, представляващ ПИ с идентификатор **** по КККР на с. Ч****, с площ 236 кв. м; нов УПИ ****, с площ 2436 кв. м, от които 63 кв. М. – придаваемо по регулация - общинска собственост, с предназначение „за жилищно строителство“, представляващ ПИ с проектен идентификатор ***** по КККР на с. Ч****, с площ 2436 кв. м; нов УПИ ****, с площ 422 кв. м, от които 11 кв. М. - придаваемо по регулация - общинска собственост, с предназначение „за жилищно строителство“, представляващ ПИ с проектен идентификатор ***** по КККР на с. Ч****, с площ 422 кв. м.; нов УПИ ****, с площ 420 кв. м., от които 9 кв. м. - придаваемо по регулация общинска собственост, с предназначение „за жилищно строителство“, представляващ ПИ с идентификатор ***** по КККР на с. Ч****, с площ 420 кв. м.

Постъпило по делото е удостоверение за приемане на проект за изменение на кадастралната карта и регистри от АГКК, в което са посочени проектните идентификатори на новообразуваните имоти.

С оглед броя на съделителите и разликата в техните квоти, както и предвид броя на новообразуваните имоти, съдът намира, че в случая е невъзможно делбата да бъде извършена чрез теглене на жребий, а найподходящият способ за нейното извършване е по реда на чл. 353 ГПК - чрез разпределяне на имотите между съделителите – така, както е поискано от част 2 от тях. Така всеки от съделителите ще получи в дял самостоятелен имот, съобразно заключението на вещото лице А. и заповедта на кмета за обособяване на новите имоти, като са налице новообразувани имоти с площ и стойност, близка до дела на всеки от съсобствениците, като двама от съделителите следва да получат общ дял, доколкото не е възможно обособяване на имот за всеки поотделно. Основен принцип в делбата е получаване на реален дял, който е максимално близък по стойност до дела, който се пада на съответния съделител. Съгласно трайната практика на ВКС към извършване на делбата чрез разпределяне на делбените имоти по реда на чл. 353 ГПК съдът пристъпва, когато жребият е невъзможен или много неудобен по критериите, посочени в т. 5 на Постановление на Племума на № 7/1973 г. (в този смисъл напр. Решение № 100/27.07.2015 г. по гр. д. № 6463/2014 г., I ГО на ВКС, Решение № 91/20.06.2017 г. по гр. д. № 4198/2016 г., I ГО на ВКС и др.). Предвид изложеното и след изпълнение на предвидената в чл. 203 ЗУТ процедура съдът следва да приключи настоящото делбено производство с разпределяне на дяловете по реда на чл. 353 ГПК. При извършване на делбата следва да бъде използвана скицата по вариант трети на допълнителното заключение на вещото лице А., скицата към проекта за изменение на ПУП, одобрена от Община К., както и скицата, издадена от АГКК, с посочени проектни идентификатори.

Предвид гореизложеното, съдът намира, че новообразуваните имоти следва да бъдат разпределени между съделителите по следния начин: на П. Б. следва да се разпредели имот с проектен идентификатор *****, на Т. Б. – имот с проектен идентификатор *****, на Ф.

Д. и С. Д. в общ дял – имот с проектен идентификатор *****. Не се налага заплащане на уравнение на дяловете, доколкото вещото лице е обособило поземления имот на три дяла, съответстващи на дяловете на всяка от страните в съсобствеността.

Страните следва да бъдат осъдени да заплатят държавна такса на основание чл. 8 ТДТКССГПК в размер на 4 % от стойността на дела на всеки един от съделителите. П. Б. следва да заплати държавна такса в размер на 1846,43 евро, Т. Б. – 307,74 евро, Ф. Д. и С. Д. – по 153,87 евро.

Водим от горните мотиви, съдът

РЕШИ:

3

РЕШИ:

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на П. С. Б., ЕГН **********, адрес: гр.

Б****** новообразуван поземлен имот с проектен идентификатор ***** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. с.Ч***, общ. К*, с проектна площ от 2436 кв. м., при съседи: *****, ****, *****, ****, *****, ****, *****, ****, ****, ****.

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Т. С. Б., ЕГН **********, адрес: гр.

Б***** новообразуван поземлен имот с проектен идентификатор ***** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. с.Ч***, общ. К*, с проектна площ от 422 кв. м., при съседи: *****, *****, *****.

ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ на Ф. А. Д., ЕГН **********, адрес: гр. Б***** и С. А. Д., ЕГН **********, адрес: Б****** новообразуван поземлен имот с проектен идентификатор ***** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. с.Ч***, общ. К*, с проектна площ от 420 кв. м., при съседи: *****, *****, *****, ****.

ОСЪЖДА П. С. Б., ЕГН **********, адрес: гр. Б****** да заплати по сметка на Бургаския районен съд държавна такса върху размера на дела си в размер на 1846,43 евро (хиляда осемстотин четиридесет и шест евро и 43 цента).

ОСЪЖДА Т. С. Б., ЕГН **********, адрес: гр. Б***** да заплати по сметка на Бургаския районен съд държавна такса върху размера на дела си в размер на 307,74 евро (триста и седем евро и 74 цента).

ОСЪЖДА Ф. А. Д., ЕГН **********, адрес: гр. Б***** да заплати по сметка на Бургаския районен съд държавна такса върху размера на дела си в размер на 153,87 евро (сто петдесет и три евро и 87 цента).

ОСЪЖДА С. А. Д., ЕГН **********, адрес: Б****** да заплати по сметка на Бургаския районен съд държавна такса върху размера на дела си в размер на 153,87 евро (сто петдесет и три евро и 87 цента).

Решението може да бъде обжалвано пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________ 4

5