Решение № 97 от 28.07.2025, Районен съд - Кнежа

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 97 гр. Кнежа, 28.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Пламен Г. Т. при участието на секретаря Силвина В. Хлебарска като разгледа докладваното от Пламен Г. Т. Гражданско дело №

20251430100174 по описа за 2025 година и за да се произнесе взе предвид следното :

М. Б. Б.,с ЕГН-**********,притежаващ л.к. №********,издадена на 21.10.2021г.от МВРПлевен,с постоянен адрес:гр.Кн.,обл.Пл.,ул.„***“№*, чрез процесуален представител адв.С.

Т. Ш. от АК-Плевен, с адрес за призоваване и получаване на книжа: гр.Кн.,ул.„***“№** против Б. П. Б.,с ЕГН-**********,притежаващ л.к. №*********,издадена на 07.12.2000г.от МВР-Враца,с постоянен адрес: гр.Кн.,обл.Пл.,ул.„***“№* и съпругата му З. С. Б.,с ЕГН**********,притежаваща л.к. №*********,издадена на 18.03.2011г.от МВР-Плевен,с постоянен адрес:гр.Кн.,обл.Пл.,ул.„***“№* иск с правно основание чл.19,ал.3 от ЗЗД,с цена на иска 9700,00лв./девет хиляди и седемстотин лева/.

Ищецът твърди,че на 14.02.2025г./четиринадесети февруари две хиляди и двадесет и пета година/,между него и двамата ответници е подписан предварителен договор,съгласно който страните са се задължили да сключат окончателен договор за покупко-продажба, с който ответниците Б. П. Б. и З. С. Б. да му прехвърлят собствеността върху техен съсобствен недвижим имот,а именно :

-СГРАДА с идентификатор *** /тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка,хиляда и едно,точка,хиляда осемстотин четиридесет и три,точка двадесет и девет/,гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен,по кадастралната карта и кадастралните регистри,одобрени със Заповед РД-18- 1431/07.08.2018г., на изпълнителен директор на АГКК,последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,засягаща сградата е от 25.11.2024г.,с адрес на поземлен имот:гр.Кнежа,***М/седемдесет,буква„М“/,сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***,застроена площ:11кв.м./единадесет квадратни метра/,брой етажи:

1/един/,брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Сграда за търговия,стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, построена и разположена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***/тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и едно, точка, хиляда осемстотин четиридесет и три/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Кнежа,общ.

Кнежа, обл.Плевен,одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г., на изпълнителен 1 директор на АГКК,последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,засягащо поземления имот:няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на поземлен имот: гр.Кнежа,ул.„М. Боев“,с площ-15864кв.м./петнадесет хиляди осемстотин шестдесет и четири квадратни метра/,трайно предназначение на териториятаурбанизирана,с начин на трайно ползване-За друг обществен обект,комплекс,предишен идентификатор: няма, номер по предходен план-1843/хиляда осемстотин четиридесет и три/,квартал 124/сто двадесет и четири/,парцел:III- ч а с т /трета част/ ,съседи:

***, ***, *** и ***

Ищецът твърди,че прехвърлителите са собственици съгласно Нотариален акт за собственост на имот, построен с отстъпено право на строеж №70,том I, дело №152/21.03.2002г. на КРС, вписан в СВ при КРС с акт №70, том I, дело №152, вх. per.

№574/21.03.2002г. като договорената цена за имота била в размер на 9700,00лв./девет хиляди и седемстотин/,която цена е изплатил на ответниците Б. и З. изцяло и своевременно съгласно разпоредбите на договора,за което прилага платежен документ /разписка/издадена от продавачите. Ищецът сочи,че срокът за подписване на окончателния договор е изтекъл на 14/четиринадесети/ март 2025г. като всички условия за неговото сключване към момента на предявяване на исковата молба от негова страна са изпълнени. Ищецът описва,че всички поети от него задължения и ангажименти по този договор са изпълнени в уговорените за това срокове,но въпреки това ответниците не са изпълнили задължението си да сключат окончателен договор в посочения срок, поради което счита,че за него се поражда правен интерес от предявяване на настоящия иск.

Ищецът счита,че приложеният договор е валидно сключен и е действителен,тъй като са на лице условията на материалния закон, а именно:съдържа клаузи относно съществените условия на окончателния договор (арг.чл.19,ал.2 от ЗЗД),валидно изразено съгласие за разпоредителна сделка, относно която е сключен предварителен договор и същият съдържа надлежно изразена воля на страните по всички съществени елементи на проектирания окончателен договор- приобретател- купувач,продажна цена и изрична индивидуализация на имота,предмет на сделката.

Ищецът сочи,че е налице идентифициране на имота в предварителния договор по начин,който да изразява волята на страните за разпореждане с него,което е нужно във връзка с преобразуващото действие на иска по чл.19,ал.3 от ЗЗД -да бъде в писмена форма,а видно от приложената разписка- продавачите са получили напълно и в брой продажната цена.

Ищецът изтъква,че за доказване,че са изпълнени всички изисквания на закона за сключване на окончателния договор представя към настоящата си искова молба предварителен договор от 14.02.2025г. и всички писмени документи,имащи отношение към него и удостоверяващи собствеността и представителната власт на продавачите.

Въз основа на изложеното,ищецът-купувач счита,че за него се поражда правен интерес да предяви пред съда настоящата искова молба,с която иска от него да ги призове на съд с ответниците и след като докаже основателността на претенцията си,да постанови решение,с което да обяви за окончателен сключения между него от една страна и Б. П. Б. и З. С. Б. от друга страна предварителен договор,така както същия е уговорен.

Направено е искане от ищцовата страна на основание чл.114,б.„б” от ЗС исковата молба да бъде вписана в Службата по вписванията към Районен съд - Кнежа.

Ищцовата страна е представила към исковата молба заверени копия от следните писмени доказателства:

1.Нотариален акт за собственост на имот, построен с отстъпено право на строеж №70, том I, дело № 152/21.03.2002г. на КРС, вписан в СВ при КРС с акт №70, том I, дело №152, вх. per.

№574/21.03.2002г.;

2.Акт за частна общинска собственост №2313, вписан дв вх. №730, том II, №103/29.03.2022г. на АВ при РС-Кнежа;

3.Предварителен договор от 14.02.2025г.;

2

4.Скица на сграда №15-1207091-25.11.2024г. изд. от СГКК- Плевен;

5.Скица на поземлен имот №15-328217-25.02.2025г.изд. от СГКК-Плевен;

6.Удостоверение за данъчна оценка №**********/24.02.2025г. изд. от Община – Кнежа;

7.Решение №274/08.01.2025г. и Решение №322/28.02.2025г. на Общински съвет –Кнежа;

8.Удостоверение за административен адрес на имот №АБ-25- 309/20.11.2024г.изд. от Община – Кнежа;

9.Удостоверение за идентичност на имот №АБ-18-20/10.03.2025г.;

10.Удостоверение за сключен граждански брак изд. на 25.02.2025г. от Община – Кнежа;

11.Документ /разписка/ за платена цена на имота;

12.Документ за платена такса на РС-Кнежа;

13.Документ за платена такса за вписване в АВ при РС-Кнежа и

14.Пълномощно на адвокат.

В предоставения му от ГПК срок за отговор на исковата претенция, ответниците са получили съобщението за това лично на 28.03.2025,но не са подали такъв.

По делото се проведе 1 бр. о.с.з. на 26.06.2025г.,за което страните са били редовно призовани.

Ищцовата страна чрез процесуалния си представител юрк.С.Ш. от АК-Плевен поддържа исковата си претенция по основание и размер и направи искане за постановяване на неприсъствено съдебно решение,тъй като счита,че са налице предпоставките за това.

Ответниците не се явиха в о.с.з лично и не са изпратили процесуален представител,а и не са взели отношение по предмета на производството,но са получили лично исковата молба с приложението й на 28.03.2025г.,както на 07.05.2025г. лично са получили призовката за о.с.з. от 26.06.2025г.,в които са били информирани за предвидените от ГПК последици от неподаването на писмен отговор в срок и неявяване в съдебно заседание.

След като прецени,че са налице формалните предпоставки по чл.238,ал.1 и чл.239,ал.1,т.1 от ГПК,защото ответниците са получили преписи от исковата молба и приложенията към нея лично на 28.03.2025г.,не са представили в срок отговор на исковата молба,не се явяват и не се представляват в първото заседание по делото,без да са направили искане за разглеждането му в тяхно отсъствие /призовките им са връчени лично на 07.05.2025г./,указани са им последиците от неспазването на срока за подаване на отговор на исковата молба и от неявяването им в първото заседание по делото,както и че е налице предпоставката по чл.239,ал.1,т.2 от ГПК– предявения иск е вероятно основателен с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства,съдът намира, че следва да постанови неприсъствено решение,като уважи иска.

Съгласно нормата на чл.239,ал.2,изр.1 от ГПК неприсъственото решение не се мотивира по същество.

Предвид това,съдът следва да постанови неприсъствено съдебно решение,с което да обяви за окончателен сключения на 14.02.2025г. в гр.Кнежа м е ж д у М. Б. Б.,с ЕГН**********,притежаващ л.к. №********,издадена на 21.10.2021г.от МВР-Плевен,с постоянен адрес:гр.Кн.,обл.Пл.,ул.„***“№* от една страна като купувач и 3

Б. П. Б.,с ЕГН-**********,притежаващ л.к. №*********,издадена на 07.12.2000г.от МВРВраца,с постоянен адрес: гр.Кн.,обл.Пл.,ул.„***“№* и съпругата му З. С. Б.,с ЕГН**********,притежаваща л.к. №*********,издадена на 18.03.2011г.от МВР-Плевен,с постоянен адрес:гр.Кн.,обл.Пл.,ул.„***“№* от друга страна като продавачи, предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот ,с който страните са поели задължението да сключат окончателен договор до 14.03.2025г. да му прехвърлят собствеността върху техен съсобствен недвижим имот, а именно :

-СГРАДА с идентификатор *** /тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка,хиляда и едно,точка,хиляда осемстотин четиридесет и три,точка двадесет и девет/,гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен,по кадастралната карта и кадастралните регистри,одобрени със Заповед РД-18- 1431/07.08.2018г., на изпълнителен директор на АГКК,последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,засягаща сградата е от 25.11.2024г.,с адрес на поземлен имот:гр.Кнежа,***М/седемдесет,буква„М“/,сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***,застроена площ:11кв.м./единадесет квадратни метра/,брой етажи:

1/един/,брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Сграда за търговия,стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, построена и разположена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***/тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и едно, точка, хиляда осемстотин четиридесет и три/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Кнежа,общ.

Кнежа, обл.Плевен,одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г., на изпълнителен директор на АГКК,последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,засягащо поземления имот:няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на поземлен имот: гр.Кнежа,ул.„М. Боев“,с площ-15864кв.м./петнадесет хиляди осемстотин шестдесет и четири квадратни метра/,трайно предназначение на териториятаурбанизирана,с начин на трайно ползване-За друг обществен обект,комплекс,предишен идентификатор: няма, номер по предходен план-1843/хиляда осемстотин четиридесет и три/,квартал 124/сто двадесет и четири/,парцел:III- ч а с т /трета част/ ,съседи:

***, ***, *** и *** за сумата от

9700,00лв. /девет хиляди и седемстотин лева/,изплатена изцяло от купувача на продавачите.

Да осъди М. Б. Б.,с ЕГН-**********,притежаващ л.к. №********,издадена на 21.10.2021г.от МВР-Плевен,с постоянен адрес:гр.Кн.,обл.Пл.,ул.„***“№* да заплати разноските по прехвърлянето на недвижимия имот, както следва: на Община Кнежа местен данък, съгласно чл.45-46 от ЗМДТ–сумата от 291,00лв./двеста деветдесет и един лева/,представляваща- /3 % върху продажната стойност/, а в полза на Районен съд гр.Кнежа сумата от 156,60лв./сто петдесет и шест лева и шестдесет ст./ –нотариална такса за прехвърляне на имота съгласно чл.8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.