Определение № 415 от 01.07.2025, Окръжен съд - Кюстендил

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 415 гр. Кюстендил, 01.07.2025 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – КЮСТЕНДИЛ, I СЪСТАВ, в закрито заседание на първи юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мирослав М. Начев

Членове:

Ваня Др. Богоева

Евгения Хр. Стамова като разгледа докладваното от Евгения Хр. Стамова Въззивно частно гражданско дело № 20251500500231 по описа за 2025 година Производството е по реда на Глава Двадесет и първа „Обжалване на определенията“, чл.274 – чл.279 във вр. с чл.577 от ГПК.

Образувано е по въззивна частна жалба с вх.№98/09.05.2025 г., подадена от Община Рила, с Булстат 000261598 и административен адрес: гр. Рила, пл.

„Възраждане“ №1, представлявана от Г.Д.К. – Кмет на общината, насочена срещу отказ на съдията по вписванията при РС – Дупница да впише Договор №23/14.04.2025 г. за покупко – продажба на недвижим имот, обективиран в Определение №4/28.04.2025 г. по описа на СВ при РС – Дупница.В подадената жалба се твърди, че жалбоподателят е Продавач по Договор №23/14.04.2025г. за покупко – продажба общински недвижим имот, а купувач по Договора е Г.СТ.П..От Г.П. на 29.04.2025г. жалбоподателят узнал, че е постановено Определение за отказ за вписване на Договора от Съдия по вписванията при Районен съд – Кюстендил, и прави искане за отмяна на отказа, обективиран в определение №4/28.04.2025г. на Съдията по вписванията, като неправилен, незаконосъобразен и необоснован.Жалбоподателят се позовава на следните обстоятелства, в производството по вписване на актове, проверката, която съдията по вписванията извършва на основание т.6 от Тълкувателно решение №7/2012г. по тълк.д.№7/2012г. ОСГТК, касае преценка дали постановеният акт подлежи на вписване, има ли необходимата форма и предвиденото в ПВ съдържание, без да се проверят материално- правните предпоставки на акта, освен ако това е предвидено изрично в закона.С разпоредбата на чл.264, ал.1 ДОПК , ДВ бр.66/2023г. в сила от 03.05.2024г. е предвидена от Съдията по вписванията проверка по електронен път в НАП и ако установи непогасени, подлежащи на принудително изпълнение публични задължения да откаже вписване на Договора, освен ако публичните задължения не бъдат заплатени или длъжникът не е декларирал съгласие да бъдат погасени от сумата по Договора и купувачът не внесе дължимата сума в съответния бюджет- чл.264, ал.4 ДОПК и излага съображения относно целта на посочената законова норма.Във връзка с вписването на този Договор на Съдията по вписванията са представени решение №102/10.06.2024г. Общински съвет – Рила, обективиращо съгласие публичните задължения на Община Рила да се погасяват от Купувача с дължимата от него сума, срещу прехвърлянето на вещното право върху общинския имот, както Купувачът да внесе дължимата сума в съответния бюджет, по съответната сметка за заплащане към НАП до 1 размера на продажната цена по акта.В т.2.1 от Заповед №РД-01-0447/13.03.20205г. на Кмета на Община Рила е разпоредено продажната цена на частта на общината от недвижимия имот , в размер на 4065 лв без ДДС , а с включено ДДС – 4878 лв, да бъде внесена по сметка на НАП в съответния бюджет за погасяване на непогасени , подлежащи на принудително изпълнение публични задължения на Община Рила.Представено е платежно нареждане според отразеното в което е направен бюджетен превод на 03.04.2025г. в сметка в ОББ , Клон Mobile Banking, Референция FT ********, от купувача Г.П. на цялата продажна цена по сметка на НАП, както е предвидено в Договора, чл.3, т.1 точно както е предвидено в чл.264, ал.4 ДОПК , като условие да се допусне вписване на сделката след внасяне на цялата уговорена продажна цена за погасяване на публичните задължения на прехвърлителя по сделката и при изрично съгласие на Продавача за това.В тези случаи както следва от закона и съобразно приетото в съдебната практика Определение №100 от 13.01.2025г. по ч.гр.д.№4352/2024., Г.К, ІІ г.о на ВКС, Определение №613/13.12.2013г. по ч.гр.д.№7348/2013г. на ВКС, І г.о, определение №127/05.07.2017г. по ч.гр.д.№2342/2017г. на ВКС, І г.о, определение от 15.05.2020г. по ч.гр.д.№577/2020г., ВКС, ГК, Второ ГО няма основание актът да не бъде вписан – сделка може да се извърши, при условия, че цялата продажна цена се преведе за изплащането на дължимите публични задължения.Така без релевантност за приложението на чл.264, ал.4 ДОПК се явява обстоятелството, дали след превеждането на продажната цена за погасяване на публични задължения, продавачът продължава да има и други непогасени публични задължения.В съответствие с изложеното е искане за отмяна на отказа обективиран в Определение №4/28.04.2025г., съотв. резолюция поставена върху заявление с вх.№1383/28.04.2025г. , с което е отказано вписване на Договор №23 от 14.04.2025г.за покупко - продажба на общински недвижим имот , представляващ: 150/640 кв.м. идеални части от урегулиран поземлен имот с пл. №1105, за който е отреден парцел І, попадащ в кв.107 , съгласно действащия регулационен план на гр.Рила, утвърден със Заповед №30/22.02.1993г. на Кмета на Община Рила, целият с урегулирано пространство от 640 кв.м., при граници и съседи: улица с о.т. 315-308, урегулиран поземлен имот с пл.№1108, за който е отраден парцел ІІсобственост на "Бул - Есп" ЕООД, урегулиран поземлен имот пл.№1106, за който е отреден парцел ХVІ- собственост Г.СТ.П., улица с о.т. 315-316, сключен между Община Рила и Г.СТ.П. а преписката да се върне на Съдията по вписванията с указания за вписване на Договора.

Препис от жалбата не подлежи на връчване.

Видно от представените с Писмо вх.№2330/15.05.2025г. от СВ във връзка с подадената жалба писмени доказателства е, че:

На 28.04,2025 г. в Служба по вписванията- гр. Дупница е подадено заявление с вх. № 1383/28.04.2025 г. от Г.СТ.П.. ЕГН **********. адрес гр.

Рила. ул. ..Първи май“ № 2. с което се иска вписване на Договор № 23/14.04.2025 г. за покупко-продажба на общински недвижим имот.

Като приложение към заявлението са посочени: АКТ

№2032/17.12.2024г. ЧОС – заверено копие; Скица №2173/12.11.2024г. Община Рила – заверено копие, удостоверение за данъчна оценка, нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот, решения ОС, Заповед, платежни нареждания.

По делото са представени Договор №23/14.04.2025г. със страни, Продавач -Община Рила и Купувач – Г.СТ.П., относно следния недвижим имот частна общинска собственост – 150/640 кв.м идеални части от урегулиран поземлен имот с пл.№1105, за който е отреден парцел І, попадащ в кв.107 , съгласно действащия регулационен план на гр.Рила, Община Рила, утвърден със Заповед №30/22.02.1993г. на Кмета на Община Рила,целият с урегулирано пространство от 640 кв.м., при граници и съседи: улица с о.т 315-308, 2 урегулиран поземлен имот №1108, за който е отраден парцел ІІ – собственост на „Бул – Есп“ ЕООД, урегулиран поземлен имот с пл.№1106, за който е отраден парцел ХVІ- собственост на Г.СТ.П. , улица с о.т. 315-316, за сума 4065.00 лв без ДДС, представляваща продажна цена на частта на Общината.В чл.3 от Договора е предвидено изрично, че продажната цена в размер на 4065.00 лв без ДДС респ. 4878.00 лв с ДДС е внесена по сметка на Национална агенция за приходите, в сметка IBAN:BG 34 BNBG 9661 8000 1950 03, BIC COD: BNBGBGSD,за погасяване непогасени, подлежащи на принудително изпълнение публични задължения на Община Рила до размера на продажната цена, с платежно нареждане бюджетен превод Клон Mobile Banking, Референция FT ********, с дата 03.04.2025г.Останалото съдържание на Договора съдът не намира за необходимо да обсъжда.

По делото са представени още нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот №105, том ІІ, рег.№4031, дело 290/2024г. ,Нотариус Д.Г. – рег.

№ 518 НК, вписан вх. Рег.№2163/10.06.2024г., акт №186, том VІІІ, дело 1288 удостоверяващ собственически права на Г.П. върху продаваемия имот, АЧОС №2032/17.12.2024г., с вх. Рег.№5342/11.12.2024г, акт №19, том 21, дело 1880, Заповед

РД-01-04-47/13.03.2025г. за прекратяване съществуващата съсобственост между Община Рила и Г.СТ.П., Справка за наличие или липса на задължения за целите на чл.264 ДОПК, като са посочени банкови сметки за плащане към НАП, приходи централен бюджет – 0.00, вноски за държавно обществено осигуряване ( ДОО 23163.73 лв) , вноски за здравно осигуряване ( 11014.68 лв), вноски за допълнително задължително пенсионно осигуряване,( 5970.69 лв) сметка за принудително събиране на публични вземания – не се посочени дължими суми по първата и последна сметки.Платежно нареждане Клон Mobile Banking, Референция FT ********, с дата 03.04.2025г касае превод на основание чл.264 ДОПК в полза на ТД на НАП , Банкова сметка IBAN:********, сума 4878.00 лв, задължено лице Община Рила, наредител Г.СТ.П. т.е по последната сметка.Представена е скица на имота, Удостоверение за данъчна оценка по чл.3, ал.2 от Приложение №2 към ЗМДТ, с отбелязване , че съгласно чл.264, ал.1 ДОПК , Община Рила няма непогасени задължения.По делото са налични решение №176 и решение №102 Общински съвет – Рила за прекратяване съществуващата между страните съсобственост, чрез продажба на имота и начина на плащане на дължимата цена, включващо погасяване на публични задължения с дължимата от Купувача сума.

При условията на чл.32а, ал.1 ПВ и на основание проверка по реда на чл.264, ал.1 ДОПК от която е установил, че съществуват задължения на Община Рила за вноски за държавно обществено осигуряване, за здравно осигуряване и допълнително задължително пенсионно осигуряване, посочил е банкови сметки, в които следва да бъдат направени плащанията, същите както посочените в справката и като е отбелязал, че от така направената проверка не се установява, съществуващи задължения към НАП, оправдаващи превода на сума 4878.00 лв, към сметката за принудително събиране на публични вземания, а не в останалите посочени за плащания на дължими суми сметки,Съдията по вписванията е отказал да впише Договор №23/14.04.2025г. за покупко – продажба на общински недвижим имот, сключен между Г.СТ.П., ЕГН №********** и Община Рила, БУЛСТАТ 000261598, представен в Служба по вписванията

–

Дупница със заявление вх.

№1383/28.04.2025г.Препис от определението не е връчван на жалбоподателя.

Подадената жалба е недопустима и следва да бъде оставена без разглеждане по същество.Съображения:

Вписването като правен акт свързан с даване на гласност на подлежащи на вписване актове е уреден в Правилника за вписванията, като от значение предвид поставените в жалбата доводи са разпоредбите на чл.4, чл.7, чл.9 от същия , от първата от която следва, че Договора за покупко – продажба на недвижим имот, като акт за прехвърляне на право на собственост подлежи на 3 вписване.

Съгласно ч.7 от Договора - вписването се извършва по разпореждане на съдията по вписванията от службата по вписванията по местонахождението на недвижимия имот чрез подреждане на подлежащите на вписване актове в достъпни за гражданите книги, които се образуват:а) от подреждането на нотариалните актове по буква "а" на чл. 4 и б) (изм. - ДВ, бр. 86 от 1997 г., бр.

63 от 2014 г., бр. 92 от 2014 г., в сила от 7.11.2014 г.) от подреждането на всички други актове по чл. 4.

Съгласно чл.8, ал.1 от Правилника-вписването на нотариалните актове п о чл. 4, буква "а" се извършва по писмена молба на нотариуса, който ги е извършил, а на всички други актове или преписи от тях по чл. 4 – по писмена молба на страните, на нотариус и на всеки, който има интерес от вписването.

Вписването на извършени от съдията по вписванията нотариални актове и на преписи от обявените от него завещания се извършва служебно.

На основание чл.8, ал.2 от ПВ - за вписване на нотариалните актове по чл. 4, буква "а" се представят два еднакви първообраза от тях. За вписване на всички други актове по чл. 4 се представят оригиналът и официално заверен препис от него или два такива преписа, ако не може да се представи оригиналът – съответно два нотариално заверени преписа от обявените завещания с предмет недвижим имот и права върху недвижим имот. Когато вписването се извършва по молба на нотариус, се представят три еднакви екземпляра, съответно три преписа.

Съгласно чл.9, ал.1 вписването се извършва по разпореждане на съдията по вписванията незабавно след записване на акта в предназначения за това входящ регистър, като върху самия акт се нанасят номерът, под който е записан в регистъра, датата, както и томът и страницата на партидната книга, в която е нанесено вписването. В службите по вписванията, където има въведен програмен продукт за водене на помощни партиди за имоти, в подлежащия на вписване акт се записва и номерът на съответната помощна партида.Съгласно чл.32,ал.1 от ПВ - в случай че записаният във входящия регистър акт не отговаря на изискванията на закона или е неподлежащ на вписване, съдията по вписванията се произнася с определение за отказ. Актът се записва в регистъра за отказите по чл. 33, буква "н" с посочване на постановения отказ и датата на постановяването му.Съгласно чл.32а, ал.4 от Правилника - определението за отказ се връчва на заинтересуваното лице срещу подпис. Жалбата срещу отказа и влязлото в сила определение на окръжния съд се записват в регистъра за отказите по чл. 33, буква "н" към поредния номер, под който е записан самият отказ, и се подреждат в книгата по чл. 33, буква "о".