Решение № 275 от 25.10.2023, Районен съд - Момчилград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 275 гр. Момчилград, 25.10.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – МОМЧИЛГРАД, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети септември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Сунай Юс. Осман при участието на секретаря Анита Кр. Дочева като разгледа докладваното от Сунай Юс. Осман Гражданско дело № 20225150100619 по описа за 2022 година

Производството е по предявен иск за делба на съсобствен имот, във фазата на извършването; 2- ра фаза.

С влязло в сила Решение N 64/ 13.03.2023г. /и Допълнително Решение № 103/ 07.04.2023г./, съдът е допуснал да се извърши делба между А. Е. Ш. с ЕГН- **********, Д. М. Ш. с ЕГН- **********, и А. М. С. с ЕГН**********, за следният недвижим имот, представляващ СГРАДА с идентификатор № *** по КК и КР на гр.Джебел, одобрени със Заповед № РД- 18-46/13.07.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота в гр.Джебел, кв.“Прогрес“, разположена в Поземлен имот с идентификатор №***, с предназначение- жилищна сградаеднофамилна; брой нива на обекта- 4, с площ от 125 кв.м., със стар идентификатор №***, построена с отстъпено право на строеж върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №***, идентичен с парцел XIV- общински, кв.4 по частичната регулация на кв..’’Прогрес”, и парцел XVII, отреден за имот с пл.сн.№745, кв.64, с площ 725 кв.м., ведно с отстъпеното право на строеж върху имота, подробно описан в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №40/02.04.1996г., том 1, дело №151/1996г. по описа на РС- Момчилград, при следните дялове;

1

- а именно 3/6 ид.части от процесният недв.имот- в общ дял и собственост на ищците А. Е. Ш. и Д. М. Ш., 1/ 6 ид.част в дял и собственост на ищеца А. Е. Ш., и 2 /6 ид.части в дял и собственост на ответника А. М. С..

В първото заседание след допускане на делбата съделителят А. М. С.ответник в производството по делото, представляван от адв.Н.М. от АККърджали, на основание чл.249 ал.2 от ГПК е направил искане за ВЪЗЛАГАНЕ на самостоятелен обект от недвижимият имот, предмет на делбата, а именно- ПЪРВИ /втори етаж от сграда/ И ТРЕТИ /четвърти етаж от сградат/ ЖИЛИЩНИ ЕТАЖИ, ведно със съответните идеални части от правото на строеж върху ПИ, като се уравни дела на другите съделители други самостоятелни обекти от сградата, и пари- след изготвяне на експертизата.

В първото по делото заседание ищците А. Е. Ш. и Д. М. Ш., чрез адв.КР.Б. от АК- Кърджали, са предявили на основание чл.346 искане по сметки- за посочените в молбата парични суми от 328,48 лева, 98,78 лева, 98,78 лева и 174,35 лева- представляващи заплатени местни данъци и такси, съобразно дяловете на всеки един от съделителите.

Районният съд като прецени събраните по делото доказателства и доводите на страните, приема за установено следното:

По делото е извършена съдебно-техническа експертиза с вещо лице инж.Е. Я., който е представил заключение, от което се установява следното;

Пазарната стойност на недвижимите имоти, предмет на настоящето дело е следната; Недвижим имот, представляващ сграда с идентификатор ***, по КК и КР на гр.Джебел, одобрени със Заповед № РД- 1846/13.07.2010г. Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР засягащо сградата - от 01.12.2022г., с адрес на имота в гр .Джебел, кв.

“Прогрес“, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение- жилищна сграда- многофамилна; брой етажи- 4, със застроена площ 122,72 кв.м.„възлиза в размер на 205 300 лева.

Общата делбена маса е равна на паричната равностойност на имота възлиза на 205 300 лева.

С Решение N 64/ 13.03.2023г. /и Допълнително Решение № 103/ 2

07.04.2023г./, по гр.д. № 619/2022г. се допуска делбата на недвижимите имоти,да се извърши между съделителите, при следните дялове : А/ 3/6 ид. части от процесния недвижим имот - в общ дял и собственост на А. Е. Ш. и Д.

М. Ш.; Б./1/6 ид. част в дял и собственост на ищеца А. Е. Ш. ; В./ 2/6 ид. части в дял и собственост на ответника А. М. С.;

Общата левова равностойност,възлиза на: 205 300 лева.; А/ Средната пазарна стойност на 3/6 ид.ч. или 1 /2 идеална част, е 102 650 лева.; Б/ Средната пазарна стойност на 1/6 идеална част, е 34 216,67 лева; В/Средната пазарна стойност на 2/6 или 1 /3 идеална част, възлиза на 68 433,34 лева.

Вещото лице е посочило, че делбената маса на съделителителите, поставена в дялове и остойностенае съответно равна на: А/ ПОСТАВЕНА В ДЯЛ I /първи/ - 102 650 лева, за съделители: : А. Е. Ш. и Д. М. Ш.

/стойността на 3/6 идеални части/ от имотите. Б / ПОСТАВЕНА В ДЯЛ II /втори/ - 34 216,67 лева, за съделител: А. Е. Ш. /стойността на 1/6 идеална част/ от имотите. В/ПОСТАВЕНА В ДЯЛ- III /трети8- 68 433,34 лева, за съделител: А. М. С. /стойността на 2/6 идеални части/ от имотите.

Вещото лице е посочило

ПРОТОКОЛ, както следва; три варианта на

РАЗДЕЛИТЕЛЕН

1-ви вариант на разд.протокол/ Вещото лице е посочило, че Получилият сградата в реален дял собственик на 3/6 идеални части от процесните имоти следва да заплати както следва на останалите два дяла в общ размер 102 650 лева- пропорционален на остойностената обща делбена маса, за изравняване на делбата по стойности- при уравнение на дяловете с парична вноска, на основание чл.349 от ГПК и при спазване на чл.349 ал.4 от ГПК. Посочено е ,че получилият сградата в реален дял собственик на 1/6 идеална част от имотите съделител следва да заплати на останалите два дяла в общ размер 171 083,33 лева, а получилият евагя реален дял собственик на 2/6 идеални части съделител заплаща на останалите два дяла в общ размер 136 866,67 лева- при същите предпоставки и условия.

2-ри вариант на разделителен протокол; При този вариант всеки един от съделителите получва по един етаж жилище, и 1/3 част от приземен етаж, състояща се от един гараж и едно складово помещение в приземния етаж,както следва:

- Собственици на I дял- Втори жилищен етаж, ведно с 1/3 идеална част 3 от приземен етаж състояща се от склад номер 2 от приземен етаж и гараж номер 2.

- Собственик на III дял- Трети жилищен етаж, ведно с 1/3 идеална част от приземен етаж състояща се от склад номер 3 от приземен етаж и гараж номер 3.

- Собственик на II дял- първи жилищен етаж, ведно с 1/3 идеална част от приземен етаж състояща се от склад номер 1 от приземен етаж и гараж номер 3.

Вещото лице в табличен вид е посочил, при този вариант на разд.протокол, кой от съсобственици заплаща съответни на дела на всички паричната равностойност за уравняване на дяловете.

З- ти вариант на разделителен протокол; при този вариант се предлага публична продан на процесният недв.имот, предмет на делбата, като съделителите да получат паричната равностойност на своите дялове. № 3:

В допълнителната експертиза е посочено следното;

Пазарната стойност на недвижимите имоти, на делбата, възлиза на сумата в размер на 205 300 лева /или Общата делбена маса е равна на паричната равностойност на имота от 205 300 лева/.

Вещото лице сочи, че средната пазарна стойност на 3/6 ид.ч. или на 1 /2 идеална част, е в размер на 102 650 лева.; С редната пазарна стойност на 1/6 идеална част, е 34 216,67 лева, Средната пазарна стойност на 2/6 ид.ч. или на 1/3 идеална част, е 68 433,33 лева.

Делбената маса на съделителителите, поставена в дялове и остойностена, е съответно равна на: А/ ПОСТАВЕНА В ДЯЛ I /първи/- 102 650 лева, за съделители: А. Е. Ш. и Д. М. Ш. /стойността на 3 / 6 идеални части/ от имотите.

Б/ ПОСТАВЕНА В ДЯЛ- II /втори/ - 34 216,67 лева, за съделител: А.

Е. Ш. /стойността на 1/6 идеална част/ от имотите.

В/ ПОСТАВЕНА В ДЯЛ- III /трети/ - 68 433,33 лева, за съделител: А.

М. С. /стойността на 2/6 идеални части от имотите.

При този проект на разд.протокол, всеки от съделителите получава в реален дял по един жилищен етаж, един гараж и едно прилежащо складово помещение в приземния етаж и съразмерно с дела си в общите части4 съобразно решение на съда, идеална част от общите части на приземен етаж състояща се два коридора в приземния етаж и стълби със стълбищни площадки в жилищните етажи,както следва:

1 - Съсобственици на I дял- получават в реален дял Втори жилищен етаж, гараж номер 2 и складово помещение номер 2 в приземния етаж ведно с 3/6 идеални части от общите части на приземен етаж и от жилищните етажи.

2 - Собственик на II дял- получава в реален дял първи жилищен етаж, гараж номер 1 и складово помещение номер 1 в приземния етаж ведно с 1/6 идеална част от общите части на приземен етаж и от жилищните етажи.

3 - Собственик на III дял- трети жилищен етаж, гараж номер 3 и складово помещение номер 3 в приземния етаж ведно с 2/6 идеални части от общите части на приземен етаж и от жилищните етажи.

Окончателното разплащане е посочено в табличен вид, като се установява, че собствениците на I-ви дял ПОЛУЧАВАТ от собственика на IIри дял сума в размер на 13 876,72 лева, за уравняване на техният дял с парична сума.

Собствениците на I- ви дял ПОЛУЧАВАТ от собственика на III-ти дял сума в размер на 2 644,95 лева, за уравняване на техният дял със съответна парична сума.

С други думи казано собствениците на 2-ри и 3-ти дял следва да заплатят на собственика на 1- ви дял посочените по-горе парични суми за уравняване на дяловете.

От горните експертизи е видно, че имотът, предмет на делбата е ПОДЕЛЯЕМ на три реални дяла- по 1 жилищен етаж, по 1 гараж и по 1 складово помещение в приземният етаж, като последните са самостоятелни обекти на собственост. С други думи имотът, предмет на делбата, е поделяем на три самостоятелни обекта съгласно изискванията на ЗУТ- по един жилищен етаж, и по 1/3 реална част от приземният етаж, включващ по 1 гараж и 1 складово помещение, като коридорите и стълбищните площадки на приземен и жилищни етажи са общи обслужващи сградата части, в режим на етажна собственост, остават съсобственост на съделителите /чл.38 от ЗС/.

Така процесният имот, предмет на делбата може да бъде обособен на три реални дяла, които да бъдат получени от всеки от съделителите / в т.ч. и единият дял може да бъде получен като общ дял от съделителите ищци- т.к.

5 са съпрузи, като разликата във стойностите на същите може да се уравни парично, чрез извършване на съответно заплащане.

За изравняване на стойността на дяловете, следва да се определи средната стойност на процесният имот, от който ще се обособят трите дяла, като общата стойност на същите възлиза на 205 300 лева, или, а/ 1/ 6 ид.имотите възлиза на 34 216,67 лева; б/ 2/6 ид.части- 68 433,33 лева; в/ 3/ 6 ид.части от имота възлиза на 102 650 лева.

При така установеното, и предвид заключението на вещото лице, както и поради обстоятелството, че съделителите са трима, като процесният имот въпреки, че е един е поделяем на три равни дяла, които да се възложат на съделителите по реда на чл.353 от ГПК- като не следва да се съставя разделителен протокол относно разпределение на дяловете, съобразено със функционално използване на обособените части, възможността за отделно използване на обособените части, възможността за отделно използване на етажите и реално и отделно използване на гаражите и спомагателните помещения- посочени по-горе при съвместно ползване на общите части /коридори, стълбища и стълбищни площадки- етажна собственост/.

По делото са представени писмени доказателства; копия на 4 бр. приходни квитанции от 05.12.2022г. за заплатени мести данъци и такси за периода от 2016г. до 2022г. както следва; на името на А. М. С. в размер на 98,78 лева; на името М. А. С. в размер на 174,35 лева; на името на А. М. С. в размер на 98,78 лева и на името на А.И.Ш.- в размер на 492,72 лева.

От така представени приходни квитанции не е виден платецът на тези суми, и в този смисъл направеното от ищците А. Е. Ш. и Д. М. Ш. искане за сметки по смисъла на чл.346 от ГПК е недоказано и следва тяхната претенция за заплащане на сумата от 328,48 лева е неоснователна и следва да се остави без уважение.

Ответникът А. М. С. е представил писмено доказателство за своето искане по чл.349 от ГПК за възлагане на имот, а именно справка от Агенция по вписванията, в която са описани вписванията, отбелязванията и заличаванията за него в системата на Агенцията, като в същата са отбелязани и притежаваните от същият имоти.

По делото не установи кой от съделителите ползва имота, респ. дали въобще някой от тях ползва към момента на започване на съдебната делба 6 процесният имот или част от него /съответен етаж, гараж и/ или спомагателно помещение/, като не бяха ангажирани доказателства в тази насока.