Решение № 209 от 17.06.2025, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 209 гр. Несебър, 17.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Йорданка Г. Майска Иванова при участието на секретаря Маринета Д. Шаренкова като разгледа докладваното от Йорданка Г. Майска Иванова Гражданско дело № 20242150101079 по описа за 2024 година

Производството по делото е образувано по повод исковата молба на Г. С. П., ЕГН **********, с адрес: ***********, с пълномощник адв. В. К. от АК - Бургас, против „Тампа Трейд БГ“ ЕООД, ЕИК 102860868, със седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ул. „Велико Търново“ № 14, партер, представлявано от С.В.Ч..

Твърди се в обстоятелствената част на исковата молба, че на 18.12.2023г. между страните бил сключен предварителен договор за покупко-продажба на следните имоти:

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ********** по КККР, одобрени със Заповед РД-18-46/18.08.2006г. на ИД на АК, с адрес на имота: ************ в сграда с идентификатор ************.1 с предназначение: хотел, разположена в поземлен имот с идентификатор ************, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с площ от 42 кв.м., ведно с прилежащи части 6,32 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ************.1.58 и ************.1.60, под обекта:

************.1037, над обекта: **********.80, ************.1.82 и ************.1.81, а съгласно нотариален акт *******, дело № ********. на нотариус С.А., офис 2, находящ се на ет. 2, с площ от 41,82 кв.м., състоящ се от стая с баня и тоалетна и антре, при граници: изток - вън. зид, запад - коридор, север - офис № 3 и юг - вън. зид и офис 1, ведно със съответните 1,16 % ид.ч., равняващи се на 6,23 кв.м. от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена;

1

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ************.1.60 по КККР, одобрени със Заповед РД-18-46/18.08.2006г. на ИД на АК, с адрес на имота:

**********, находящ се на ет. 3 в сграда с идентификатор ************.1, с предназначение хотел, разположена в поземлен имот с идентификатор ************, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с площ от 44 кв.м., ведно с прилежащи части 6,55 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ********** и ************.1.61, под обекта: ************.1.38, над обекта: **********.81, **********.82 и ************.1.83, а съгласно нотариален акт *******, дело № ********. на нотариус С.А., офис 3, находящ се на ет. 2, с площ от 43,91 кв.м., състоящ се от стая, баня - тоалетна, при граници: изток - въх. зид, запад коридор, север - коридор и офис 4 и юг - офис 2, ведно със съответните 1,22 % ид.ч., равняващи се на 6,55 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена;

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ************.1.63 по КККР, одобрени със Заповед РД-18-46/18.08.2006г. на ИД на АК, с адрес на имота:

********** находящ се на ет. 3 в сграда с идентификатор ************.1, с предназначение: хотел, разположена в поземлен имот с идентификатор ************, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с площ от 40 кв.м., ведно с прилежащи части 5,96 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ************.1.62 и ************.1.64, под обекта: ************.1.41, над обекта:

************.1.84, а съгласно нотариален акт *******, дело № ********. на нотариус С.А., офис 6, находящ се на ет. 2, с площ от 39,83 кв.м., състоящ се от стая, баня - тоалетна, при граници: изток - вън. зид, запад - офис № 7, север вън. зид и юг - офис № 5, ведно със съотвените 1,11 % ид.ч., равняващи се на 5,96 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена.

Сочи се, че срещу прехвърляне правото на собственост върху посочените обекти, ищцата се задължила да погаси задълженията на ответника към „Водоснабдяване и канализация“ ЕАД в размер на 48148.42 лева, представляващи задължение по изп. дело № 20207050400211 по описа на ЧСИ И.Б., като след погасяване на задължението, щели да приемат, че цената на недвижимите имоти била напълно заплатена чрез прихващане. Ищцата се задължила да извърши плащането към водоснабдителното дружество съгласно чл. 5.2 от споразумение от 10.10.2023г., сключено между ответника и „Водоснабдяване и канализация“ ЕАД. На 22.12.2023г., 23.01.2024г. и 23.02.2024г. ищцата превела по 10000 лева по банкова сметка на „Водоснабдяване и канализация“ ЕАД, а на 23.03.2024г. - сумата от 18148.42 лева.

Акцентира се, че в резултат на извършените плащания изпълнителното дело било приключено с разпореждане с изх. № 3146/17.04.2024г. Заявява се, че било налице и 2 описаното в предварителния договор погасяване на задължението към водоснабдителното дружество и приемане на цената на имотите за платена от купувача чрез прихващане на насрещното задължение на продавача към него. Излага се, че съгласно чл. 3 от предварителния договор, до 10.04.2024г. страните следвало да сключат окончателен договор във формата на нотариален акт. Поради неявяване на ответника за неговото сключване, била изпратена покана, връчена по реда на чл. 18, ал. 5 от ЗЧСИ чрез ЧСИ И.Б.. С тези доводи от съда се иска да обяви предварителния договор за окончателен. Представят се писмени доказателства. Претендират се разноски.

В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответното дружество „Тампа Трейд БГ“ ЕООД, ЕИК 102860868, със седалище и адрес на управление: гр.

Бургас, ул. „Велико Търново“ № 14, партер, представлявано от С.В.Ч., с пълномощник адв. Д. П. от САК, с който се излага становище за допустимост, но неоснователност на предявения иск. Твърди се, че едноличен собственик на капитала на дружеството е „Тампа Трейд Корпорейшън“ и за действителен собственик е посочена Е.Р., държава Б.. Оспорва се твърдението в исковата молба, че ищцата не е знаела по какви причини не бил сключен окончателен договор за прехвърляне на процесните имоти. Посочва, че ищцата е управител на ответното дружество заедно със С.В.Ч., поради което е била наясно със собствеността на ответното дружество и необходимостта от приложението на разпоредбата на чл. 137, ал. 4 от ТЗ за сключване на предварителния договор.

Навежда се, че няма изразено писмено съгласие на собственика на капитала за прехвърляне на собствеността на имотите на ищцата и за определена цена да се приеме задължението на ответното дружество към „Водоснабдяване и канализация“ ЕАД, платено от ищцата. Предвид гореизложеното се моли искът да бъде оставен без уважение, като неоснователен. Представят се писмени доказателства. Претендират се направените по делото разноски.

Съдът намира, че депозираната искова молба е процесуално допустима подадена е от лице с правен интерес, пред надлежния орган и съдържа изискуемите по закон реквизити.

Съдът, като взе предвид исканията на ищците, събрания по делото доказателствен материал и като съобрази закона, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Предявен е иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.

Ищцата следва да докаже, че е сключен валиден предварителен договор за покупко-продажба на процесните недвижими имоти, точно изпълнение на поетото от нейна страна задължение по договора, настъпилия падеж за сключване на окончателния договор. Ищцата следва да докаже, че продавачът е собственик на процесния имот, както и наличието на особените изисквания на закона за прехвърляне 3 на собствеността - чл. 363 ГПК. Ответникът следва да установи факти които изключват, унищожават или погасяват претендираните от ищеца права /съгласно чл.

154 ал. 1 от ГПК/. Тежестта на доказване е указана на страните с Определение № 38 от 10.01.2025г., постановено по делото.

Безспорно установено по делото е, че на 18.12.2023г. между страните е сключен валиден предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти (л.

8 - л. 9). Съобразно клаузата на чл. 1 от договора ответното дружество „Тампа Трейд БГ“ ЕООД се е задължило да предаде на ищцата Г. С. П. следните недвижими имоти:

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ********** по КККР, одобрени със Заповед РД-18-46/18.08.2006г. на ИД на АК, с адрес на имота: ************ в сграда с идентификатор ************.1 с предназначение: хотел, разположена в поземлен имот с идентификатор ************, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с площ от 42 кв.м., ведно с прилежащи части 6,32 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:

************.1.58 и ************.1.60, под обекта: ************.1037, над обекта:

**********.80, ************.1.82 и ************.1.81, а съгласно нотариален акт *******, дело № ********. на нотариус С.А., офис 2, находящ се на ет. 2, с площ от 41,82 кв.м., състоящ се от стая с баня и тоалетна и антре, при граници: изток - вън. зид, запад - коридор, север - офис № 3 и юг - вън. зид и офис 1, ведно със съответните 1,16 % ид.ч., равняващи се на 6,23 кв.м. от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена; Самостоятелен обект в сграда с идентификатор

************.1.60 по КККР, одобрени със Заповед РД-18-46/18.08.2006г. на ИД на АК, с адрес на имота: **********, находящ се на ет. 3 в сграда с идентификатор ************.1, с предназначение хотел, разположена в поземлен имот с идентификатор ************, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с площ от 44 кв.м., ведно с прилежащи части 6,55 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ********** и ************.1.61, под обекта: ************.1.38, над обекта: **********.81, **********.82 и ************.1.83, а съгласно нотариален акт *******, дело № ********. на нотариус С.А., офис 3, находящ се на ет. 2, с площ от 43,91 кв.м., състоящ се от стая, баня - тоалетна, при граници: изток - въх. зид, запад - коридор, север - коридор и офис 4 и юг - офис 2, ведно със съответните 1,22 % ид.ч., равняващи се на 6,55 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена и Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ************.1.63 по КККР, одобрени със Заповед РД-18-46/18.08.2006г. на ИД на АК, с адрес на имота:

********** находящ се на ет. 3 в сграда с идентификатор ************.1, с предназначение: хотел, разположена в поземлен имот с идентификатор ************, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с площ от 40 кв.м., ведно с прилежащи части 5,96 кв.м., при съседни самостоятелни 4 обекти в сградата: на същия етаж: ************.1.62 и ************.1.64, под обекта:

************.1.41, над обекта: ************.1.84, а съгласно нотариален акт *******, дело № ********. на нотариус С.А., офис 6, находящ се на ет. 2, с площ от 39,83 кв.м., състоящ се от стая, баня - тоалетна, при граници: изток - вън. зид, запад - офис № 7, север - вън. зид и юг - офис № 5, ведно със съотвените 1,11 % ид.ч., равняващи се на 5,96 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена. В чл.

2 от цитирания договор е предвидено, че срещу прехвърлянето на правото на собственост върху посочените обекти ищцата се задължила да погаси задълженията на ответника към „Водоснабдяване и канализация“ ЕАД в размер на 48148.42 лева, представляващи задължение на ответника по изп. дело № 20207050400211. Уговорено е, че след погасяване на задължението към водоснабдителното дружество от страна на ищцата, ще се приеме, че цената на имотите е заплатена от ищцата чрез прихващане на насрещно задължение на ответника към нея в същия размер. Регламентирано е, че ищцата се е задължила да извърши плащането към „Водоснабдяване и канализация“ ЕАД след подписване на предварителния договор в сроковете и по начина, посочени в споразумение от 10.10.2023г., подписано между „Тампа Трейд БГ“ ЕООД и „Водоснабдяване и канализация“ ЕАД, а именно - трета, четвърта, пета и шеста вноска съгласно чл. 5.2 от споразумението. С т. 3 от договора страните са се задължили да сключат окончателен договор най-късно до 10.04.2024г.