Решение № 8033 от 14.07.2022, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 8033 гр. София, 14.07.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 167 СЪСТАВ, в публично заседание на първи юли през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: КРИСТИЯН Р. ТРЕНДАФИЛОВ при участието на секретаря АЛБЕНА Н. КИТАНОВА като разгледа докладваното от КРИСТИЯН Р. ТРЕНДАФИЛОВ Гражданско дело № 20221110111471 по описа за 2022 година

Предявен е осъдителен иск с правно основание чл. 10* ал. 1 от ЗС.

Ищцата Т. Т. Ц., чрез адв. Т., извежда съдебно предявените субективни права при твърдения, че заедно със съпруга й са собственици на А.* находящ се в гр. София, ж.к. „Л“, бл. *. Поддържа, че ответникът ЕМ. ЕМ. АТ. живее в ап. № 65 в същия блок, като се легитимира като негов собственик при провеждане на общите събрания, т.к. процесната сграда е в режим на етажна собственост. Твърди, че в сградата имало два асансьора, в които от м.11.2021 г. били поставени системи за задвижването им чрез чипове, въпреки липсата на взето решение на общото събрание на етажната собственост за поставяне на система за задвижване и условия за нейното ползване. Навежда доводи, че ответникът, чрез портиера на сградата, предоставил за семейството на ищцата 3 броя чипове на 03.11.2021 г., като от първата третина на м.11.2021 г. до 31.01.2022 г. предоставените чипове били активни, но на 01.02.2022 г. ответникът лично, а не в качеството му на председател на етажната собственост, деактивирал чиповете на ищцата и на членовете на нейното семейство за ползване на асансьорите в сградата. С това неоснователно действие ответникът пречил на ищцата да упражнява правото си като собственик да ползва общите части в сградата.

Поддържа, че нямало решение на Общото събрание на ЕС за поставяне на система за задвижването на двата асансьора чрез чипове, както и за ограничаване на достъпа на неизрядните платци до контрола на асансьорните табла. Предвид гореизложеното моли съда да уважи предявения иск, като осъди ответника да преустанови спрямо ищцата действията си, препятстващи ползването на асансьорните уредби и да активира предоставените на Т. Т.

Ц. и нейното семейство чипове за системата за задвижване на асансьорните уредби, находящи се в гр. София, ж.к. „Л“, бл. *. Претендира разноски.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът ЕМ. ЕМ. АТ. е подал отговор на исковата молба, с който оспорва предявения иск като недопустим и евентуално неоснователен. Поддържа, че ищецът не бил лишен от достъп до общите части на сградата, нито било налице действие, отнемащо правото му на собственик. Твърди, че асансьорите били два, като били оборудвани с електронна система за контрол на контролното табло с охранителна цел, а не със система за задвижване, като монтирането на системата за чипове била гласувана на ОС на ЕС още през 2011 – 2012 г. Също така нямало неоснователно действие върху 1 имуществената сфера на ищеца, което да надхвърляло законните ограничения на собствеността. В периода, посочен от ищцата, тя и семейството й многократно използвали упоменатото съоръжение. Ето защо искът се основавал на неистини и твърдения без конкретни доказателства, поради което бил неоснователен.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по свое убеждение и съобразно чл. 235 ГПК във връзка с наведените в исковата молба доводи и възраженията на ответника, намира за установено следното:

По делото е безспорно и се установява от приетия Нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № * том II, рег. № *, дело № **** че ищцата Т. Т. Ц. и съпругът й П.Т.Цса собственици на следния недвижим имот: А.* находящ се в гр. София, ж.к. „Л“, бл. *, *

Също така безспорно е, че ответникът ЕМ. ЕМ. АТ. е собственик на А.*, находящ се в гр. София, ж.к. „Л“, бл. *

Не се спори по делото, че в процесния бл. *, находящ се в гр. София, ж.к. „Л“, има два асансьора, оборудвани с електронна система за задвижване с чип и контрол на контролното табло.

На следващо място, на основание чл. 146, т. 3 ГПК съдът е обявил за безспорно и ненуждаещо се от доказване обстоятелството, че ответникът е деактивирал чиповете на ищцата и нейното семейство, предоставящи достъп до контролното табло по отношение на единия от двата асансьора в процесния блок *, находящ се в гр. София, ж.к. „Л“.

По делото е представен и приет заверен препис от протокол от проведено на 15.10.2021 г. общо събрание на етажната собственост на бл. *, ж.к. „Л“, при следния дневен ред: 1.

Отчет на ревизионната комисия за проведена ревизия; 2. Избор на ново ръководство – домоуправител и домсъвет; 3. Неотложни ремонти; 4. Други. Относно т.3 в протокола е отразено следното: „По трета точка като неотложни се степенуват следните дейности:

1. Поставяне на чипове на асансьорите и ограничаване на достъпа на неизрядните платци до контрола на асансьорните табла; 2. Ремонт на водосточната тръба и покрив; 3.

Ремонт на шахта; 4. Поставяне на нова дограма; 5. Събиране на средства за закупуване на нов асансьор. Предложението за закупуване на нов асансьор бе направено от Е.Е., както и за нова домова книга, отразяваща актуалното състояние на живущите в блока.“.

По делото пред настоящия съдебен състав са събрани гласни доказателства чрез разпит на свидетеля П.Т.Ц

Свидетелят Цеков заявява пред съда, че в бл. *, находящ се в гр. София, ж.к. „Л“, има два асансьора. Свидетелства, че ползвал три броя чипове за асансьорната уредба, които били закупени на 01.11.2021 г. за сумата от 35 лв., а чиповете ги получил на 03.11.2021 г. от един от портиерите на блока, който му казал, че били оставени за апартамент * от домоуправителя. Функцията на предоставените чипове била да отключват входната врата на сградата на блока, когато била заключена в нощните часове, както и да отключват таблото в кабините на асансьорите, за да може да се избира желан етаж, към който да се задвижи кабината от двигателя на асансьора. В останалото време таблото било заключено и не можело да бъде избиран етаж от нито един от пътниците, ако не разполагал с въпросния електронен ключ, който да бъде поставен на мястото на четеца, за да разреши за три секунди избирането на желан етаж от бутониерата от асансьорната уредба. Свидетелят изяснява още, че системата за чиповете била активирана някъде около 07-ми, 09–ти ноември и можели да се ползват до средата на ноември, когато и двата асансьора били спрени принудително от обслужващата фирма - били спрени поради належащ ремонт и поради нарушена безопасност. Двата асансьора били деактивирани до 20.01.2022 г., когато единият от тях бил пуснат след извършен ремонт, отново с въпросната система и чиповете на семейството на ищцата все още можели да отключват таблото до 01.02.2022 г., когато установили, че 2 чиповете им не били в състояние да задействат работещия асансьор в блока и не можели да отключат таблото, за да се избере желаният етаж, към който да потегли кабината. В телефонен разговор на 04.02.2022 г. свидетелят Цеков се свързал с ответникадомоуправител по телефона и го попитал защо не работят чиповете за асансьорите, а в същото време работят на входната врата. Г-н Е.А. му отговорил, че може би имали неплатени сметки и за повече информация въпросите да си ги зададе в писмен вид към управителя на съвета. След което свидетелят Цеков подготвил телепоща и на 07-ми, 09-ти февруари изпратил запитванията си в писмен вид, както изисквал ответникът. Вторият асансьор бил пуснат някъде в средата на м. март, като той също имал активна чип система, на която все чиповете на семейството на ищцата не работили, т.е от 01-ви февруари до ден днешен техните чипове все още не могли да отключват таблото на асансьора, с изключение на периода от 31.05.2022 г. до 15.06.2022 г., когато системите били спрени и деактивирани във връзка с подадения от свидетеля Цеков стигнал до Държавната агенция за метрологичен и технически надзор, където била извършена проверка. Свидетелят Цеков заявява още, че имал множество разговори с г-н А. през този период, както и с касиера на блока и постоянно се повтаряло, че асансьорите щели да бъдат активни, когато било заплатено въпросното задължение, което имал апартамент *. Във всеки един разговор, дори и с други живущи в блока, ставало ясно, че тези чипове не се активирали нито от асансьорната фирма, която обслужвала асансьорите, нито от фирмата, която ги поставила, а се контролирали директно от ответника-домоуправител чрез мобилно приложение „блутуут интерфеийс“. Господин Е.А. си имал на телефона въпросното приложение и много бързо се задавало от него кой чип, кой електронен ключ с идентификатор да можел да отключва таблото и кой да не можел. Това можело да става от доста далечно разстояние, едва ли не от апартамента му.

Настоящият състав кредитира показанията на свидетеля, тъй като заявеното от него е логично, последователно и непротиворечиво. Обстоятелството, че свидетелят се намира в близки отношения с ищцата по делото не води непременно до извод, че същият е преднамерен.

При така установената фактическа обстановка съдът намира от правна страна следното:

Предявеният иск с правна квалификация чл. 109 ЗС е допустим, тъй като в исковата молба, уточнена с молба от 28.03.2022 г., са изложени твърдения, че ответникът лично, а не в качеството му на председател на етажната собственост, е деактивирал чиповете на ищцата и семейството й за ползване на асансьорите в процесния блок, с което неоснователно действие е възпрепятствал правото й да ползва общите части в сградата. Отделно от това, по делото не се установява да е било взето надлежно решение на Общото събрание на ЕС по реда на ЗУЕС за ограничаване на достъпа до асансьорите. Представеният протокол от 15.10.2021 г. също не обективира такова решение, като в т. 3, озаглавена „Неотложни ремонти“ е била единствено обсъдена като неотложна дейността по поставяне на чипове на асансьорите и ограничаване на достъпа на неизрядните платци до контрола на асансьорните табла, без обаче това обсъждане да е било подложено на гласуване и да е било взето надлежно решение. Също така, въпреки разпределената му доказателствена тежест, ответникът не е доказал твърдението си, че монтирането на система за задвижване на асансьорите с чипове е било гласувано и е било взето решение на общото събрание на етажната собственост. Ето защо настоящият съдебен състав приема, че ищцата правилно е насочила претенцията си персонално към ЕМ. ЕМ. АТ..

Целта на иска по чл. 109 ЗС е да даде защита на правото на собственост срещу всяко пряко или косвено неоснователно въздействие, посегателство или вредно отражение на обекта на правото на собственост, което пречи на допустимото пълноценно ползване на вещта според нейното предназначение. Защитата, която нормата на чл. 109 ЗС дава, е осъждане на лицето, което извършва неоснователните действия, пречещи на собственика да 3 упражнява пълноценно правото си на собственост, да преустанови тези действия (иск за прекратяване на нарушението), както и осъждането на лицето, поддържащо неоснователно създадено състояние, пречещо на спокойното ползване на вещта, да премахне това състояние и да възстанови предишното (иск за премахване на последиците от нарушението на правото на собственост).

Двете задължителни условия за уважаване на иска по чл. 109 ЗС са: неоснователност на действията на ответника и създаването на пречки за собственика да упражнява правото си на собственост в неговия пълен обем – виж задължителните за съдилищата разяснения, дадени в т. 3 от Тълкувателно решение № 4/2015 г. на ВКС по тълк. дело № 4/2015 г., ОСГК.

С негаторния иск може да се търси защита от един съсобственик срещу друг съсобственик, който е осъществил в съсобствения имот такива действия, с които се пречи на упражняването на правото на собственост, както и срещу действия, които възпрепятстват ползването на общи части. Защитата по чл. 109 ЗС трябва да съответства на нарушението – в този смисъл например Решение № 60160 от 30.11.2021 г. на ВКС по гр. дело № 1518/2021 г., І г. о., Решение № 170 от 08.01.2019 г. на ВКС по гр. дело № 65/2018 г., І г. о., ГК, Решение № 135 от 31.07.2014 г. на ВКС по гр. дело № 334/2014 г., I г. о., ГК.

Уважаването на предявения иск по чл. 109 ЗС е предпоставено от положителното установяване, че с действията си ответникът препятства възможността на ищцата да ползва находящите се на горепосочения адрес асансьори, в т.ч., че ответникът е деактивирал и отказва да активира предоставените на ищцата и членовете на нейното семейство чипове за задвижване на асансьорите.