Решение № 721 от 20.02.2025, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 721 гр. Пловдив, 20.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на деветнадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Росица Ил. Василева при участието на секретаря Силвия Люб. Иванова като разгледа докладваното от Росица Ил. Василева Гражданско дело № 20245330101314 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на глава Двадесет и девета от ГПК във втора фаза на делбата – по извършването й.

С влязло в законна сила Решение № 3258/19.07.2024 г., постановено по гр.д. № 1314/2024 г. по описа на Районен съд – Пловдив, е допусната съдебна делба на следния недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени със Заповед № **** г. на *** на АГКК, последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект, е от **** г., с адрес на имота:

*****, който самостоятелен обект се намира на етаж ** /**/ в сграда с идентификатор ***, с предназначение: жилищна сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ****, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, при брой нива на обекта: 1 /едно/, с посочена в документа площ от 65,00 кв.м., с прилежащи части: 1,419 % ид. части от общите части на сградата и изба № ** с площ от 5,50 кв.м. и 1 прилежащите към нея 0,152 % от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - ***, ***; под обекта ***; над обекта - ***, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата, ВЕДНО с прилежащите 0,169 % (нула цяло сто шестдесет и девет хилядни процента) идеални части от Поземлен имот с идентификатор № **** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град П., община П., област П. , одобрени със Заповед № **** г. на *** на АГКК, последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, е от *** г., с адрес на имота: ****, с площ от 8274 кв.м, при трайно предназначение на територията – Урбанизирана, с начин на трайно ползване – Комплексно застрояване, предишен идентификатор – няма, номер по предходен план: ***, квартал **, парцел ***, при съседи: ****, ***, ****, ***, ****, ***, ***, между съделителите И. С. П., ЕГН **********, с адрес:

*** и С. А. В., ЕГН **********, с адрес: ***, при квоти: за И. С. П. - 1/2 идеална част и за С. А. В. - 1/2 идеална част.

В открито съдебно заседание във втора фаза на делбата съделителят И.

С. П., чрез пълномощника му адв. Т. К. и съделителят С. А. В., чрез пълномощника й адв. М. Д., молят за изнасяне на делбения имот на публична продан.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно чл. 12 от ГПК и чл. 235, ал. 2 от ГПК, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

По делото е назначена, извършена и приета, без възражения на страните, съдебно-техническа експертиза за установяване поделяемостта и пазарната цена на допуснатия до делба недвижим имот, видно от заключението на която процесният делбен имот е неподеляем. Вещото лице И. Г., след прилагане на специални знания в областта на оценка на недвижимите имоти, е определило пазарната оценка на имота в размер на 161 900 лв.

Съдът кредитира заключението на извършената по делото съдебнотехническа експертиза, тъй като намира същото за обективно, обосновано и компетентно изготвено от вещото лице.

В преклузивните срокове, а именно до края на първото по делото съдебно заседание след влизане в сила на решението, с което е допусната 2 делбата на процесния недвижим имот, не са направени претенции по сметки и възлагателни претенции от съделителите.

Основен принцип при извършването на делба на съсобствени имоти е при възможност всеки от съделителите да получи реален дял, съответен на квотата му от съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете се изравнява в пари – чл. 69, ал. 2 от ЗН.

Способите за извършване на делба са законоустановени, като страните само доброволно могат да ликвидират съществуващата съсобственост извън предвидените в закона четири способа – чрез възлагане при наличие на изискванията по чл. 349, ал. 1 и ал. 2 от ГПК, чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий по реда на чл. 352 от ГПК, чрез разпределение на имотите без да се тегли жребий, когато съставянето на дялове и тегленето на жребий е невъзможно или много неудобно – по реда на чл. 353 от ГПК, а когато делбата е невъзможно да се извърши чрез един от тези способи, неподеляемият имот се изнася на публична продан – арг. чл. 348 от ГПК.

Недопустимо е съдът да извърши делбата извън законоустановените в ГПК четири способа за ликвидиране на съсобствеността между съделителите.

В настоящия случай от приетата и неоспорена от страните съдебнотехническа експертиза несъмнено се установи, че процесният недвижим имот е неподеляем на дялове съобразно правата на съделителите в съсобствеността.

В случая страните не са заявили претенции за възлагане на имота по чл.

349, ал. 1 и ал. 2 от ГПК, поради което този способ е неприложим.

Съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий по реда на чл.

352 от ГПК се явява невъзможно, тъй като допуснатия до делба имот е един и е неподеляем. Следователно не могат да се формират брой на дяловете, съответстващ на броя на съделителите.

Съгласно задължителните указания, дадени в т. 8 от ППВС № 4/30.10.1964 г. по чл. 292 от ГПК (отм.), които разпоредби са идентични по предметно съдържание с чл. 353 от ГПК, делбата може да се извърши по реда на чл. 353 от ГПК, само ако за всеки съделител, респ. групи съделители, може да се отдели реален дял от делбения имот, като е недопустимо съдът да извърши делбата чрез разпределение на делбените имоти, като уравни дела на някой наследник само с пари, а не с реален дял от наследствен имот. В този 3 ред на мисли в процесния случай извършването на делбата чрез разпределение също се явява невъзможно по съображенията, изложени погоре, и предвид това, че не е възможно всеки съделител да получи в реален дял имот.

Предвид изложеното, настоящият съдебен състав намира, че делбата на процесния имот не може да бъде извършена чрез поставяне в дял, нито чрез разпределение по реда на чл. 353 от ГПК, нито чрез теглене на жребий.

Поради това единственият възможен способ за извършване на делбата в настоящия случай е този регламентиран в чл. 348 от ГПК - прекратяване на съсобствеността върху имота чрез изнасянето му на публична продан.

Получената от проданта сума следва да бъде разпределена между съделителите съобразно делбените им права.

По разноските:

Съгласно разпоредбата на 355 от ГПК в производствата по съдебна делба страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им.

На основание чл. 355 от ГПК вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, съделителите следва да заплатят по сметка на съда държавна такса от 4 % върху стойността на дяловете си. За всеки от съделителите И. С. П. и С. А. В. държавната такса възлиза в размер на 3238,00 лв. Останалите разноски в делбеното производство, в т.ч. и за заплатено адвокатско възнаграждение, остават за страните така, както са ги направили.

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН , на основание чл. 348 от ГПК, следния неподеляем недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени със Заповед № **** г. на *** на АГКК, последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект, е от *** г., с адрес на имота: *****, който самостоятелен обект се намира на етаж ** /***/ в сграда с идентификатор ***, с предназначение: жилищна сграда – многофамилна, 4 разположена в поземлен имот с идентификатор ****, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, при брой нива на обекта: 1 /едно/, с посочена в документа площ от 65,00 кв.м., с прилежащи части: 1,419 % ид. части от общите части на сградата и изба № ** с площ от 5,50 кв.м. и прилежащите към нея 0,152 % от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - ***, ***; под обекта ***; над обекта - ***, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата, ВЕДНО с прилежащите 0,169 % (нула цяло сто шестдесет и девет хилядни процента) идеални части от Поземлен имот с идентификатор № **** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени със Заповед № **** г. на *** на АГКК, последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, е от *** г., с адрес на имота: ****, с площ от 8274 кв.м, при трайно предназначение на територията – Урбанизирана, с начин на трайно ползване – Комплексно застрояване, предишен идентификатор – няма, номер по предходен план: ***, квартал **, парцел ***, при съседи: ****, ***, ****, ***, ****, ***, ***, при първоначална цена от 161 900 лева.

СУМАТА, получена след извършването на публичната продан на имота, ДА СЕ РАЗПРЕДЕЛИ между съделителите, съобразно делбените им права от изнесения на публична продан имот, както следва: 1/2 идеална част за И. С.

П., ЕГН **********, с адрес: *** и 1/2 идеална част за С. А. В., ЕГН **********, с адрес ***.

ОСЪЖДА И. С. П., ЕГН **********, с адрес ***, да заплати по сметка на Районен съд – Пловдив, на основание чл. 355 от ГПК вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, сумата в размер на 3238,00 лв. - държавна такса върху стойността на дела му от делбения недвижим имот.

ОСЪЖДА С. А. В., ЕГН **********, с адрес ***, да заплати по сметка на Районен съд – Пловдив, на основание чл. 355 от ГПК вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, сумата в размер на 3238,00 лв. - държавна такса върху стойността на дела й от делбения недвижим имот.

Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд-Пловдив в 5 двуседмичен срок от връчването му на страните.

Препис от решението да се връчи на страните.

Съдия при Районен съд – Пловдив: _______________________ 6