Решение № 295 от 23.11.2023, Районен съд - Момчилград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 295 гр. Момчилград, 23.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – МОМЧИЛГРАД, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Сунай Юс. Осман при участието на секретаря Анита Кр. Дочева като разгледа докладваното от Сунай Юс. Осман Гражданско дело № 20235150100214 по описа за 2023 година

Производството е по предявен е иск с правно основание чл.34 от ЗС вр.чл.341 и сл. от ГПК.

В исковата молба на А. И. П. с ЕГН-**********, предявена чрез адв.К.

Б. от АК- Кърджали, против Х. Х. Й. с ЕГН- **********, се посочва, че притежава 2/3 идеални части от Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Момчилград, обл.Кърджали, находящ се в гр.Момчилград, местност „Спа Корусу“ с площ 3000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване- нива, категория на земята 4, предишен идентификатор:няма, номер по предходен план:037006, при съседи на ПИ: ПИ с идентификатор № ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор

№***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор

№***. Другата 1/3 идеална част от имота се притежава л от ответника Х. Х. Й..

Многократно са били водени преговори за доброволно уреждане на имуществените им отношенията във връзка с недвижимият имот, но същите са се оказвали без резултат и подялбата на недвижимия имот не можала да се 1 уреди доброволно.

Предвид и на иска постановяване на решение, с което да се допусне и извърши делбата на процесния имот, при следните квоти и съделители: 2/3 идеални части за ищеца А. И. П. с ЕГН- **********, и 1/3 идеална част за ответника Х. Х. Й. с ЕГН- **********;

Представя следните писмени доказателства; 1/ Нотариален акт №7 том V, peг.№ 3396, дело 807/2013г. на Нотариус Г.Г; 2/ Нотариален акт №142, том IV, рег.№ 3288, дело 742/2015г. на Нотариус Г.Г; 3/ Нотариален акт за поправка на нотариален акт за дарение на недвижим имот №35, том II, peг.№1793, дело 235/2019г. на Нотариус Г.Г; 4/ Нотариален акт №9, том IV, рег.№4818, дело 604/2022г. на Нотариус А. У.; 5/ Нотариален акт №13, том IV, рег. №4845, дело 608/2022г. на Нотариус А. У.; 6/ Схема на поземлен имот №15-418024-18.04.2023г.; 7/ Удостоверение за характеристики на поземлен имот в Земеделски територия с изх.№25-116321-17.04.2023г.; 8/ Удостоверение за Данъчна оценка с изх.№5906011388/25.04.2023г.;

Ответникът Х. Х. Й. в едномесечния срок от получаване на преписа от исковата молба е изпратил отговор, който отговаря на изискванията на чл.131 ал.2 от ГПК. Счита иска за допустим но неоснователен; Оспорва обстоятелствата, на които се основа предявения иск, така изложени в исковата молба, като сочи, че същите не отговарят на действителното фактическото и правно положение. Не било вярно, че ищецът и ответникът притежават в съсобственост процесния недвижим имот, в посочените идеални части.

Посочва хронологията на разпоредителните сделки с процесният имот;

1/ На 01.07.2009г. Р.Ю.Е и А.Д., чрез пълномощника им С. С. Е са продали на последния процесната нива, предстваляваща: НИВА от 3.000 дка /три декара/ в землището на гр.Момчилград, общ.Момчилград, обл: Кърджали, ЕКАТТЕ 48996, четвърта категория в местността „СПА КОРУСУ”, представляващ имот № 037006, при граници и съседи на имота- посочени конкретно, като сделката е била осъществена с н.а. № 184, т.2, д.№384/2009г. на нот.Гр.Г.; 2/ На 03.02.2010г. собствениците на имота- С. С. Е и съпругата му А.А.М. - Е. продали н а А.С.Е. 2/3/две трети/ ид.ч. от процесната нива с Н.а. №13, т.1, н.д.№ 13/2010г. на нот.Десислава Калканова-Спасова; 3/ На 27.11.2013г. С. С.

Е и съпругата му А.А.М. - Е. дарили на С.Ш. следния недвижим имот:

Имот №037006, с площ 3 000 кв.м.. с начин на трайно ползване — нива, четвърта категория, в местността „Спа Корусу”, в землището на гр.Момчилград, ЕКАТТЕ 48996, с Н.а.№7, т.5, д.№807/2013г. на нот.Гр.Г.; 4/ На 02.11.2015г. С.Ш., легитимиран като собственик на целия недвижим имот с посоченият Н.а. №7, т.5, д.№807/2013г. на нот.Гр.Г., е продал на ответника Х. Х. Й. целия процесен имот, с Нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот №142, т.4, д.№742/2015г. на нот.Гр.Г..

Ответникът посочва, че предметът на последните две от горните сделки са били действия на разпореждане с целия недвижим имот, а не с идеални части от него. Заявява, че сделката с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №142, т.4, д.№742/2015г. по описа на нотариус Г.Г не е 2 нищожна, а била валидна, т.к. купувачът- ответникът Х. Х. Й. не е знаел, че продавачите не са собственици на целия продаваем имот, т.к. същите са се легитимирали като негови собственици с Нотариален акт за дарение на недвижими имоти №7, т.5, д.№807/2013г. на нот. Г..

Посочва, че след изповядване на сделката през 2015г., той като купувач, е установил владението върху целия закупен от него имот.

Владението на процесния имот е осъществявал със съзнанието, че е пълноправен и единствен негов собственик в периода от 2015г. до настоящия момент. Поради и това е предприел фактически и правни действия за реализиране на инвестиционните си намерение изграждане на жилищна сграда и установяването му в имота като жилищен такъв. Твърди, че след като е влязъл във владение на имота е извършил фактически действия по неговото почистване, изравняване и ограждане, както и е депозирал на 07.01.2015г. Заявление до Кмета на общ.Момчилград с вх.№940047/07.01.2015г., с което е започнал процедура по промяна предназначението на земеделския характер на делбената нива в поземлен имот със строителен режим. Ответникът твърди, че е възложил и е бил изработен през 2017г. инвестиционен проект за ПУП-ПЗ за процесния имот, като от приложените към към отговора писмени доказателства е било видно, че процедурата е осъществена напълно, но все още не е била издадена заповед за окончателното й завършване. С отговора се прави и възражение за придобивна давност на основание чл.79, ал.2 от ЗС, и посочва, че в качеството му на добросъвестен владелец на процесния имот, е настъпила в негова полза придобивна давност, въз основа на която е придобил правото на собственост върху процесния делбен имот и същият е негова индивидуална собственост.

Предвид гореизложеното иска отхвърлянето на искането за делба, поради липса на съсобственост по отношение на процесната вещ и претендира заплащането в него полза на направените по делото разноски.

Представя и писмени доказателства;: Н.а. №184, т.2, д.№384/2009г. на нот. Гр.Г., Н.а.№13, т.1, д.№ 13/2010г. на нот.с Десислава Калканова-Спасова;

Заявление до Кмета на Община Момчилград с вх.№9400-47/07.01.2015г., ведно със съпровождащите го съсгласувателни писма и разрешения от административните органи и експлоатационните дружества.

В съдебно заседание ищецът се представлява от адв.К. Б. и адв.М. Ч., и двамата от АК- Кърджали, които поддържат исковата молба, по изложените в залата съображения, както и в представените по реда на чл.149 ал.3 от ГПК писмени становища.

Ответникът се представлява от адв.Д. Г. от АК- Кърджали, която оспорва исковата претенция, по доводи изложени в с.з. и в представената по реда на чл.149 ал.3 от ГПК писмена защита.

Съдът като обсъди събраните по делото доказателства,в тяхната съвкупност и поотделно приема за установено от фактическа и правна страна следното:

3

С Копие на решение № 52 АЮ/ 23.09.1998г. на ПК- Кърджали е било възстановено правото на собственост върху зем.земи с план за земеразделяне в землището на гр.Момчилград, на лицето А.Е., а именно на описаните подробно в решението три броя ниви, в т.ч. и НИВА от 3.000 дка /три декара/ в землището на гр.Момчилград, общ.Момчилград, обл: Кърджали, ЕКАТТЕ 48996, четвърта категория в местността „СПА КОРУСУ”, представляващ имот № 037006, при граници и съседи на имота- посочени конкретно в същото;

По делото се установява със приложените и от двете страни копия на нот.актове че със процесният недв.имот са осъществени следните сделки; 1/ н а 01.07.2009г. лицата Р.Ю.Е и А.Д., чрез пълномощника им С.С.Е. са продали на последния /т.е. на С.С.Е./ процесната нива, предствляваща:

НИВА от 3.000 дка /три декара/ в землището на гр.Момчилград, общ.Момчилград, обл: Кърджали, ЕКАТТЕ 48996, четвърта категория в местността „СПА КОРУСУ”, представляващ имот № 037006, при граници и съседи на имота- посочени конкретно, като сделката е била осъществена с н.а.

№ 184, т.2, д.№384/2009г. на нот.Гр.Г.;

2/ На 03.02.2010г. собствениците на имота- С. С. Е и съпругата му А.А.М. - Е. продали на А.С.Е. 2/3/две трети/ ид.ч. от процесната нива с Н.а.

№13, т.1, н.д.№ 13/2010г. на нот.Десислава Калканова-Спасова;

3 / На 27.11.2013г. С. С. Е и съпругата му А.А.М. - Е. са дарили на С.Ш. следния недвижим имот: Имот №037006, с площ 3 000 кв.м.. с начин на трайно ползване — нива, четвърта категория, в местността „Спа Корусу”, в землището на гр.Момчилград, ЕКАТТЕ 48996, с Н.а.№7, т.5, д.№807/2013г. на нот.Гр.Г.;

4 / На 02.11.2015г. С.Ш. е продал на ответника Х. Х. Й. целия процесен имот, с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №142, т.4, д.№742/2015г. на нот.Гр.Г..

5/ С нот.акт № 35, том 2, рег. № 1793, н.д. № № 235/ 2019г. на нот.Гр.Г., е извършена поправка в Н.а.№7, т.5, д.№807/2013г. на нот.Гр.Г., досежно прехвърлената част от С. С. Е и съпругата му А.А.М. - Е. на С.Ш., като е посочено, че това трябва да се чете 1/3 идеална част. Не е установено в производството по Поправката на нот.акт, с който ответникът е придобил имота от С.Ш. да е участвал, или да е бил уведомен за извършена поправка.

6/ С Нотариален акт № 9, т.4, рег.№ 4818, н.д.№742/2022г. на нот.Ат.У. , А.С.Е. е дарил ищеца А. П. с 1/10 ид.част от 2/3/две трети/ ид.ч. от процесният имот; Поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Момчилград, обл.Кърджали, находящ се в гр.Момчилград, местност „Спа Корусу“ с площ 3000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване- нива, категория на земята 4, предишен идентификатор:няма, номер по предходен план:037006, при посочените граници и съседи;

7 / С Нотариален акт № 13, т.4, рег.№ 4845, н.д.№ 608/2022г. на нот.Ат.У., А.С.Е. е продал ищеца А. П. 9/10 ид.част от 2/3/две трети/ ид.ч. от процесният имот; Поземлен имот с идентификатор № *** по 4 кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Момчилград, обл.Кърджали, находящ се в гр.Момчилград, местност „Спа Корусу“ с площ 3000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване- нива, категория на земята 4, предишен идентификатор:няма, номер по предходен план:037006, при посочените граници и съседи;

По делото са представени писмени доказателства от ищеца, в които същият е посочен като собственик на 2/ 3 идеални части от процесният недвижим имот /дадени като 1/10 ид.ч. и 9/10 ид.части от 2/3 ид.части/- в тази насока са Схема на поземлен имот №15-418024-18.04.2023г. на СГКККърджали; и

Удостоверение за

Данъчна оценка с изх.

№5906011388/25.04.2023г. на общ.Момчилград- по силата на посочените нот.актове. В същите документи ответникът е посочен също за собственик, но без отразени идеални части.

С Удостоверение за характеристики на поземлен имот в Земеделски територия с изх.№25-116321-17.04.2023г. на СГКК- Кърджали, се установява, че процесната нива от 3 000 кв.м. в местността „Спа курусу“ и ПИ с идент. № ***, съставляват един и същ недв.имот.

Представени са копия на прокурорски актове, както следва;

Постановление за отказ да се образува наказателно производство от 03.07.2019г. на РП- Момчилград по преписки с №№ 1012/2017г. и № 203/ 2019г. по жалби на А.С.Е., касаещи сделки с процесният недв.имот- описан по-горе; както и Постановление 24.04.2019г. на ОП- Кърджали, с което е било отменено Постановление на РП- Момчилград от 20.03.2019г. за отказ да се образува нак.производство по пр.№ 203/2019г., и Постановление за възлагане на проверка от 09.05.2019г. на РП- Момчилград, с което са били обединени преписки с №№ 1012/2017г. и № 203/ 2019г. по жалби на А.С.Е. под един номер-№№ 1012/2017г., чието съдържание съдът не обсъжда, но следва само да се посочи, че в тези прокурорски актове е посочено, че липсват данни за извършено престъпление от общ характер. В тази насока е и извършена справка за извършена проверка по повод на прокурорско постановление за възлагане на проверка и обяснения от едно лице- посочено конкретно, и които по-горните причини не се обсъждат.