Решение № 99 от 23.04.2025, Районен съд - Каварна

РЕШЕНИЕ

№ 99 гр. Каварна, 23.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КАВАРНА в публично заседание на двадесет и четвърти март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Живко П. Г.ев при участието на секретаря Йорданка Анг. Ялнъзова като разгледа докладваното от Живко П. Г.ев Гражданско дело № 20243240100403 по описа за 2024 година

Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл.79, ал.1 от ЗЗД, във вр. с чл.8 от Закона за арендата в земеделието и чл.86 ЗЗД от ЗЗД за заплащане на сумата от 5 446.48/пет хиляди четиристотин четиридесет и шест лева и четиридесет и осем стотинки/ лева ,представляваща неизплатената наемна цена по договора за наем на земеделска земя за стопанската година 2021/2022г. от по 80 лева на декар,за отдадените под наем 68.081 дка земеделски земи,сумата от 881,25/осемстотин осемдесет и един лева и двадесет и пет стотинки/ лева,представляваща мораторна лихва за периода 01.05.2023г. до

15.07.2024г.,ведно със законната лихва върху главницата,считано от завеждане на иска до окончателното изплащане на сумата.Претендират се от ищеца и направените съдебно-деловодни разноски по водене на делото.

В исковата молба ищеца твърди,че в качеството си на собственик на земеделска земя находяща се в землището на с.****,общ.Балчик,сключил едногодишен договор за наем с кооперация „И.“,със седалище и адрес на управление: гр.Балчик улица „****“ № 2,с ЕИК ****,представлявана от председателя Р. Б. Б.,с който предоставил,в качеството си на наемодател за временно и възмездно ползване за стопанската година 2021/2022г. земеделска земя в размер общо на 68.081 дка,включваща масиви,както следва: 1.масив 308,парцел 013 с площ-15.00дка;2.масив 329,парцел 022 с площ-6.500 дка;3.масив 329 парцел 024 с площ-6.5 дка;4.масив 329,парцел 025 с площ.8.333дка;5.масив 329,парцел 026 с площ-8.333 дка;6. Масив 329,парцел 027 с площ-16.666дка;7.масив 312,парцел 017 с площ-6.749дка.

Ищеца излага в исковата си молба,че съгласно процесния договор за наем наемателя ответник по делото следва да заплаща на ищеца наем,който е посочен в размер на 30% от получената продукция от предоставената 1 земеделска земя.В исковата молба се твърди още,че с протокол № 230/22.03.2023г. от проведеното редовно заседание на Управителния съвет на ответната кооперация „И.“ е взето решение за изплащане на рента на земеделската земя обработвана от кооперацията за стопанската 2021/2022г. в размер на 180/сто и осемдесет/ лева на декар.Решено е тази рента да се изплаща за масиви,които са с площ по-голяма от 3 дка,както и по-висока категория земя,а за земи от 5,6 и 7 категория,които са по-ниско плодородни да бъде по 100 лева,а за маломерните,които са трудно обработваеми рентата да е по 60 лева на декар.Ищецът твърди в исковата си молба че всеки масив от собствената му земеделска земя,отдадена под наем на кооперация „И.“ не е маломерен и е с категория по-висока от 5,6 и 7 категория. В исковата молба са обективирани твърдения,че в нарушение на посоченото решение на УС от 22.03.2023г. на ответната земеделска кооперация „И.“ за размера на рентата за стопанската 2021/2022г. на ищеца в качеството му на наемодател е изплатена само сума в размер на 6 808,01 лева,т.е. по 100 лева на декар,като остатъкът от 80 лева на декар,в общ размер на 5 446.58 лева,не е изплатен на ищеца до момента на подаване на исковата молба.В исковата молба се твърди,че обичайното плащане на рентата за земеделските кооперации в област Добрич е на две части,първата се изплаща преди Коледа,а втората част преди Великден.

В исковата молба ищеца твърди,че при многократните му разговори с председателя на земеделска кооперация „И.“,г-н Р. Б.,същият отказва да му изплати целият размер на полагащата му се рента за стопанската 2021/2022г.,с мотив,че на извънредно събрание на УС на ЗК „И.“ на 19.05.2023г. е взето решение,да не се изплаща рента в пълен размер на напускащите членове на кооперацията,които не са сключили договор за наем за стопанската 2022/2023г.,между които е и ищеца.Видно от приложените към исковата молба доказателства,на 15.08.2023г. ищеца депозирал молба с вх.№ 26/15.08.2023г. в деловодството на кооперация „И.“,с която поискал да му бъде предоставено копие от протокола от извънредното заседание на УС на ЗК „И.“ от 19.05.2023г.Същият е предоставен на ищеца с изх.№ 13/18.08.2023г.,като в т.2 от горецитирания протокол от извънредното заседание на УС на ЗК „И.“ от 19.05.2023г. е взето решение за потвърждаване на предходни решения на ЗК „И.“ за диференцирано плащане на рентно задължение-при маломерни парцели,напускане на кооперацията,неподновили договори и с оглед категорията на земята. В исковата си молба ищеца излага,че на 28.08.2023г. е депозирал молба с вх.№ 27/28.08.2023г. до ЗК „И.“ да му бъде предоставено копие от решение на УС,относно размера на дължимите плащания за наетите земеделски земи за стопанската 2021/2022г. за тези наемодатели,които не са напуснали кооперацията и не попадат в обхвата на решенията,посочени в протокола от заседанието на УС от 19.05.2023г.

Видно от изложеното в исковата молба,с препоръчано писмо по агенция „Еконт“ ищеца получил незаверено копие от последната страница,според ищеца вероятно от Протокол от заседание на УС на ЗК „И.“,без посочена дата,но с положени подписи на членове на УС,от която е видно,че е взето решение да се раздаде рента в размер на 80 лева на декар,като членовете на 2

УС и КС да не получават сега рента,а до края на юли.В исковата молба е обективирано твърдение на ищеца,че това решение относно размера на рентата от 80 лева,се отнася именно за втората част от рентното плащане/Великденското/,което не е изплатено на ищеца. Ищеца счита,че взетото решение по т.2 от извънредното общо събрание/заседание/ на УС на ЗК „И.“ от 19.05.2023г. за диференцирано плащане за стопанската 2021/2022г. по отношение на напускащите кооперацията и неподновили договорите си за наем е незаконосъобразно.

С оглед на горното в исковата молба се изразява становище,че към датата на предявяване на иска,ответника ЗК „И.“ дължи на ищеца неизплатен наем/ рента за земеделските му земи с обща площ от 68.081 дка,отдадени под наем с процесния договор за периода 01.10.2021г.-01.10.2022г./стопанската 2021/2022г./ в размер на 5 446.48 лева и мораторна лихва за забавено плащане върху тази сума в размер на 881,25 лева,дължима за периода 01.05.2023г.15.07.2024г.

Ответникът е получил искова молба и доказателствата на 09.09.2024г., като в законоустановения срок е подал отговор на исковата молба чрез адв.К. С. от ДАК.

В отговорът си ответникът излага, че иска е допустим, но неоснователен.

Не се оспорва,че съществува решение на УС на ЗК „И.“ за определяне рента за стопанската 2021/2022г. в размер на 180 лева на декар,но според обективираното в исковата молба становище,същото не е годно да променя облигационните отношения между страните,както и фактът,че за кооперацията съществува право,но не и задължение да раздаде рента на дължимото с определянето на рента по-висока на някои от наемателите,платима от резерви на кооперацията,с цел насърчаване на участието в кооперацията.В отговора на исковата молба се акцентира на факта заявен от ищеца в исковата молба,че същият е получил плащане на рента в размер на 100 лева на декар,което представлява и цялото рентно плащане,което ЗК „И.“ дължи на ищеца,като от счетоводната справка приложена към отговора на исковата молба се установява,че рентата,която е изчислена като дължим размер е дори по-малко,а именно 94,02 лева на декар.В подкрепа на становището за неоснователност на предявения иск,в отговора към исковата молба ответника цитира решението на УС на ЗК „И.“ за поощряване чрез допълнително плащане в размер на 80 лева на декар само на наемодателите и арендодателите които са лоялни към кооперацията и не са предоставили маломерни парцели да получат диференцирано по-високо такова отколкото им се следва. С оглед на гореизложеното ответника изразява становище в отговора си към исковата молба,че ищеца няма правно основание за плащане на по-висок размер от вече изплатената му наемна цена по договора за наем,поради което според ответника иска се явява неоснователен и като такъв следва да бъде отхвърлен изцяло.

В хода на делото по същество процесуалния представител на ответник изразява становище за неоснователност на предявените искове.Цитира заключението на вещото лице,от което се установява,че пълния размер на дължимата рента е 101 лева,която съгласно чл.4 ал.2 от договора за 3 аренда,представлява 30% от реализираната продукция.Според процесуалния представител на ответника реално между страните има договор който е изпълнен със заплащането на сумата определена от вещото лице,т.е. 101 лева.Прави искане за присъждане на разноски.

В съдебно заседание ищеца се представлява от адв.М. Х.-САК,която моли да бъдат уважени предявените искове като основателни и доказани.Счита,че от съвкупната преценка на събраните до приключване на делото на първа инстанция доказателства,включително и приетото в последното съдебно заседание заключение на съдебно-счетоводната експертиза,както и от разпита на свидетелите се установява,че размера на рентата за стопанската 2021/2022г. се определя не само в писмения договор,а по два компонента-по процесния договор и по решение на управителния съвет,като първата част представлява твърда цена по договора,а втората част е установена с решение на управителния съвет.Процесуалния представител на ищеца изразява становище в съдебно заседание,че решенията на управителния съвет следва да се приемат като безспорна част от договорните отношения между страните,които са установени с конклудентни и мълчаливи действия,защото именно на тях се основава плащането на процесната втора част и то на всички арендодатели,независимо дали са член-кооператори или не.Моли да бъдат присъдени направените по делото разноски.

Съдът след като прецени събраните по делото доказателства и становищата на страните прие за установено следното:

По делото не се спори, че между ищеца Г. Х. Х. и ответната Кооперация „И.“ е сключен договор за наем по силата по силата на който ищецът е отдал под наем на ответника земеделска земя в общ размер на 68.081дка , находяща се в землищата на с. ****, община Балчик. Договорът е сключен за срок от една стопанска година - считано от 01.10.2021год. до 01.10.2022год. Съгласно договора Наемателят - ответник се задължава да плаща наем на Наемодателя в размер на 30% от получената продукция от предоставената земеделска земя.

От приетото и неоспорено от страните заключение на съдебно-счетоводна и икономическа експертиза,както и от показанията на разпитаните по делото свидетели - Н.Г. – касиер в ответната кооперация и П.Г. – член кооператор се установи че във всички договори за наем и аренда, които ответната кооперация е сключвала, в т.ч. и за процесната стопанска 2021/2022 година наемната цена е определена в размер на 30 % от стойността на получената продукция от предоставената земя, както и че всички договори за наем, които Кооперацията е сключвала са еднакви, с идентично съдържание, независимо от това, дали наемодателите са член кооператори или не. В тези договори липсват, каквито и да е финансови привилегии за допълнителни плащания/бонуси за собствениците, които са член кооператори.

В заключението си /стр.13/ вещото лице по назначената по делото съдебносчетоводна и икономическа експертиза също е установило и посочило, че във всички договори за аренда и наем е посочен размер на плащанията – 30% от 4 стойността на получената продукция от предоставената земеделска земя.

Разпитаните по делото свидетели, както и вещото лице в открито съдебно заседание посочиха, че по сключваните еднотипни договори за наем не са налице сключвани допълнителни споразумения или анекси между страните.

Вещото лице по съдебно-счетоводна и икономическа експертиза е установило, че стойността на 30% от произведената/получената продукция на декар за стопанската 2021/2022г,. е в размер на 102.82 лв./дка.

По делото не се спори, че ответната кооперация е изплатила на ищеца Х. за стопанската 2021г./2022г. рента/наемна цена в размер на 6 808.01лв., тоест по 100 лв. на декар, представляваща приблизително 30% от стойността на произведената продукция съгласно договорите за наем, съгласно установената от съдебно-счетоводна и икономическа експертиза стойност от 102.82 лв./дка.