Решение № 3793 от 28.10.2025, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 3793 гр. Варна, 28.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 51 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Елена Стоилова при участието на секретаря Миглена Н. Маринова като разгледа докладваното от Елена Стоилова Гражданско дело № 20223110103555 по описа за 2022 година

Производството е образувано по искова молба, подадена от Т. Ж. К. ЕГН ********** с поС.ен адрес гр.*********** и Е. Ж. П. ********** с поС.ен адрес гр.*********** 8 срещу Г. А. П. ЕГН **********, от гр***********, А.

Ц. П. ЕГН **********, с адрес гр.***********, В. В. Р. ЕГН **********, с поС.ен адрес гр.*********** А, Л. А. С. ЕГН **********, с поС.ен адрес гр.***********, С. Д. П. ЕГН **********, с поС.ен адрес ***********, И. Д.

П. ЕГН **********, с поС.ен адрес гр.***********, К. С. Я. ЕГН ********** с поС.ен адрес гр.***********, М. С. Я., ЕГН ********** с поС.ен адрес гр.***********, М. Н. К., ЕГН ********** с адрес в *********** По делото е постановено Решение № ***/01.11.2023г., отменено в една част с Решение № ***/12.06.2024г. по вгр.д.***/2024г. на ОС Варна, с което е допусната делба на процесните имоти между страните по делото.

Производството е по реда на чл. 341 и сл. от ГПК и се намира във втора фаза по извършване на делбата. По делото е изготвена и приета СТОЕ относно поделяемостта на имотите, изготвен е проект за изменение на ПНИ на делбения имот.

В проведеното съдебно заседание на 09.06.2025г. ответниците И. П., С.

П., Л. С. са поискали имота да бъде разделен по колена, съобразно заключението на вещото лице. С цел отговаряне на нормите на чл.19 ЗУТ са поискали да им бъде възложен в общ дял дял 2-ри от СТОЕ, който се ползва от И. П. и С. П. и дял 3-ти от СТОЕ, който се ползва от Л. С., които да бъдат обединени в един общ дял, който да се възложи на И. П., С. П. и Л. С..

1

В писмени молби с вх.№ 24358/18.03.2025г. съделителя Г. А. П., с вх.№ 60168/04.07.2025г. съделителката М. Н. К. (М. ***********), с вх.№ 79787/23.09.2025г. В. В. Р. чрез особения си предстаител адв.А., в исковата молба съделителите Т. Ж. К. и Е. Ж. П. и в молба с вх.№ 81335/11.10.2024г. са поискали имота да бъде разпределен по колена, така както се ползва от страните и така както вещото лице е поделило имота съобразно приетата по делото СТОЕ.

М. К. (М. ***********) е заявила с молба с вх.№ 60168/04.07.2025г., че иска имота да се разпредели, така както се ползва от страните до момента и така, както те са постигнали съгласие, а именно: дял I за М. Н. К. (М.

***********), М. С. Я. И К. С. Я.. Втори дял за И. Д. П. и С. Д. П.. Трети дял за Л. А. С.. Четвърти дял за Г. А. П., А. Ц. П. и В. В. Р.. Пети дял за Т.

Ж. Куцарова - В. и Е. Ж. П..

След като разгледа извършените до момента съдопроизводствени действия, направените искания и събраните доказателства, съдът установи следното:

С Решение № ****/01.11.2023г., отменено в една част с Решение № ****/12.06.2024г. по вгр.д.****/2024г. на ОС Варна е допусната съдебна делба на недвижим имот, находящ се в землището на гр.******* (селищно образувание), представляващ имот с идентификатор № ****.*********** по ПНИ на гр. ***, общ. *****, одобрен със Заповед № ****** от 08.08.2007 г. на Областен управител на област Варна с площ 8157 кв.м., при съседи имоти с №: ***********, *********** *****1611, ****************, *****1617 и *****1625 МЕЖДУ СЪДЕЛИТЕЛИТЕ: Т. Ж. К. ЕГН ********** с поС.ен адрес гр.***********, Е. Ж. П. ********** с поС.ен адрес гр.*********** 8, Г. А. П. ЕГН **********, от гр.София Столична Община, Област София жк ,,Младост 3", № 361, вх.2 ет.6 ап.24, А. Ц. П. ЕГН **********, с адрес гр.***********, В. В. Р. ЕГН **********, с поС.ен адрес гр.*********** А, Л. А. С. ЕГН **********, с поС.ен адрес гр.***********, С. Д. П. ЕГН **********, с поС.ен адрес ***********, И. Д. П. ЕГН **********, с поС.ен адрес гр.***********, К. С. Я. ЕГН ********** с поС.ен адрес гр.***********, М. С. Я., ЕГН ********** с поС.ен адрес гр.***********, М.

Н. Кръстева, ЕГН ********** с поС.ен адрес гр.Варна, при следните квоти в съсобствеността за всеки от тях:

- за Т. Ж. К. ЕГН ********** - 12/120 ид.ч.

- за Е. Ж. П. ********** – 12/120 ид.ч.

- за Г. А. П. ЕГН ********** - 12/120 ид.ч.

- за А. Ц. П. ЕГН ********** - 9/120 ид.ч.

- за В. В. Р. ЕГН ********** - 3/120 ид.ч.

- за Л. А. С. ЕГН ********** - 24/120 ид.ч.

- за С. Д. Петрушева ЕГН ********** - 12/120 ид.ч.

- за И. Д. П. ЕГН ********** - 12/120 ид.ч.

- за К. С. Я. ЕГН ********** - 6/120 ид.ч

2

- за М. С. Я., ЕГН ********** - 6/120 ид.ч.

- за М. Н. Кръстева (М. ***********), ЕГН ********** - 12/120 ид.ч.

От приетата СТОЕ по делото се установява, че пазарната стойност на делбения имот е в размер на 332 800 лева.

Съобразно квотите на съделителите :

- 12/120 ид. части за Т. Желва К. - 33 280 лв.

- 12/120 ид. части за Е. Жепева П. - 33 280 лв.

- 12/120 ид. части за Г. А. П. - 33 280 лв.

- 9/120 ид. части за А. Ц. П. - 24 960лв.

- 3/120 ид. части за В. В. Р. - 8 320лв.

- 24/120 ид. части за Л. А. С. - 66 560 лв

-12/120 ид. части за С. Д. П. - 33 280 лв.

- 12/120 ид. части за И. Димит зова П. - 33 280 лв.

- 6/120 ид. части за К. С. Я. – 16 640 лв.

- 6/120 ид.ч. за М. С. Я. – 16 640 лева

- 12/120 ид.ч. за М. Н. К. (М. ***********) – 33 280 лева Вещото лице предлага реалното поделяне на делбения имот по колена на следните дялове:

Дял първи с площ от 1631 кв.м. при граници: имот *********** и дял втори. Пазарната стойност е 66543,68 лева.

Дял втори с площ от 1631 кв.м. при граници: дял първи, имот *********** и дял трети. Пазарната стойност е 66543,68 лева.

Дял трети с площ от 1632 кв.м. при граници дял втори, имот 5*********** и дял четвърти. Пазарната стойност е 66584.45 лева.

Дял четвърти с площ от 1584 кв.м. при граници дял трети, имот ***********, дял пети и дял шести. Пазарната стойност е 64626,11 лева.

Дял пети с площ от 1586 кв.м. при граници дял четвърти, дял шести, имот ***********. Пазарната стойност е 64707,71 лева.

Дял шести предвиден за пътна отсечка, осигуряваща достъпа до път до дял четвърти с площ от 93 кв.м. при граници дял четвърти, имот *********** дял пети, ***********, *****1617. Пазарната стойност е 3794,34 лева.

От становището на гл.архитект на община ***** се установява, че новообразуваните дялове отговарят на изискванията на чл. 19, ал. 1 от ЗУТ за минимална площ на имот предназначен за жилищни функции, с ниско застрояване във вилни зони. Дял I, II и III имат транспортен достъп от ПИ ***********, като за Дял I е с широчина 22 м, Дял II - 19 м и дял III - 4м. За Дял IV и V е осигурен транспортен достъп от ПИ 9523, като разработката предвижда да се проектита нов транспортен достъп до Дял IV (вътрешния имот), чрез отнемана от площта на Дял V.

3

По отношение на минимално определените изисквания за лице Дял I, II, IV и V отговарят на нормите и правилата, като в случая на Дял IV може да се счита за приложим чл. 81, ал. 3 от ЗУТ. По отношение на Дял III не са спазени изискванията на чл. 19, ал. 1, т. 3 от ЗУТ, тъй като по проект е осигурено лице с дължина 4м. Поради това изготвената скица проект за делба не отговаря на разпоредбата на чл. 19 от ЗУТ.

Съобразно приетият по делото проект за изменение на плана на новообразуваните имоти на ПИ *********** се установява, че въз основа на съдебно техническа експертиза по дело 3555/2022г. на инж. Й. А. и протокол с рег. номер 3567 на Районен съд -Варна, 51 състав за възлагане в общ. Дял на дялове II и III по съдебно техническата експертиза е изготвена скица -проект за подялба на ПИ *********** на отделни имота. Проектните номера на имотите са *****2383, *****2384, *****2385, *****2386 и *****2387, като ПИ *****2387 е предвиден за пътна отсечка за достъп до *****2385.

Д я л I от делбения имот се образува имот с проектен идентификатор ****.*****2383 с площ от 1631 кв.м., с трайно предназначение земеделска територия, начин на трайно ползване – лозови насаждения и граници имот с идентификатори ****.*****1611, ****.*********** ****.**************** и имот с проектен идентификатор ****.*****2384 .

Д я л II от делбения имот се образува имот с проектен идентификатор ****.*****2384 с площ от 3263 кв.м., с трайно предназначение земеделска територия, начин на трайно ползване – лозови насаждения и граници имот с идентификатори, ****.*********** ****.****************, ****.*****1617, и имоти с проектни идентификатори ****.*****2383 и ****.*****2385.

Дял III от делбения имот се образува имот с проектен идентификатор ****.*****2385 с площ от 1584 кв.м., с трайно предназначение земеделска територия, начин на трайно ползване – лозови насаждения и граници имот с идентификатори, ****.*********** ****.*****1617, и имоти с проектни идентификатори ****.*****2384, ****.*****2387, ****.*****2386. Към този дял e предвидена пътна отсечка за достъпа му, която е с проектен идентификатор ****.*****2387 с площ от 93 кв.м. с трайно предназначение земеделска територия, начин на трайно ползване за селскостопански, горски, ведомствен път, при граници, имоти с проектни идентификатори ****.*****2385, ****.*****2386 и имоти с идентификатори № ****.*********** ****.***********.

Дял IV от делбения имот се образува имот с проектен идентификатор ****.*****2386 с площ от 1586 кв.м., с трайно предназначение земеделска територия, начин на трайно ползване – лозови насаждения и граници имот с идентификатори, ****.*****1625, ****.*****1617, и имоти с проектни идентификатори ****.*****2387, ****.*****2385.

От правна страна съда намира следното:

Втората фаза на делбата, съгласно уредбата на процесуалния закон следва да се извърши в предметната рамка на решението по допускане на делбата т.е.