Решение № 76 от 18.07.2023, Районен съд - Елена

РЕШЕНИЕ

№ 76 гр. Елена, 18.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЕЛЕНА в публично заседание на тринадесети юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Искра Ст. Вараджакова при участието на секретаря Йорданка Ст. Йорданова като разгледа докладваното от Искра Ст. Вараджакова Гражданско дело № 20204130100271 по описа за 2020 година

Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл.

108 от ЗС и чл. 109 от ЗС.

Постъпила е искова молба от А. М. Ч. от гр. В. Т., чрез адв. Н. Н., против А. К. Г. от гр. Л.. В същата се твърди, че ищецът е собственик на празно дворно място от 885 кв.м., съставляващо УПИ IV-49 в кв. 13 по плана на с. Ч., общ. З., при граници: улица, УПИ III-49, земеделска земя и УПИ V50. Към настоящия момент описаният имот представлява поземлен имот с идентификатор № *****.***.** с погрешно записана площ от 558 кв. м., при граници: поземлен имот с идентификатор № *****.***.**, улица, поземлен имот с идентификатор № *****.***.** и имот с идентификатор № *****.***.***. Ищецът твърди, че е владял и ползвал имота спокойно и необезпокоявано, както и неговият праводател преди това от момента на покупката до момента, когато ответникът навлязъл в него и поставил ограда, като по този начин последният оспорил правото му на собственост и възпрепятствал достъпът му до завзетата част от имота. С навлизането на ответника в имота се оказало, че реална част от него с площ 319 кв. м. е неправилно и незаконосъобразно заснета при изготвяне на кадастралната карта към съседния имот на ответника. Тази площ от 319 кв. м. била заградена в пространството между действителното местоположение на имотната граница между имота на ищеца и имота на ответника. Имотът на 1 последния бил поземлен имот с идентификатор № *****.***.**. С оглед на това било налице неправилно отразяване в кадастралната карта на границата между тези два имота. Позовавайки се на заснемането и неправилното отразяване в кадастралната карта, ответникът изградил незаконна ограда в собствения на ищеца имот, като завзел реална част от него и му нарушил правото на собственост. В правния мир се създала привидност на кадастралната карта, а именно че ответникът е собственик на процесната идеална част от имота на ищеца. Служба по геодезия, картография и кадастър гр. В. Т. счела, че е налице спор за материално право, който следва да бъде разрешен от гражданския съд. Ищецът счита, че грешката при заснемането на имота се дължи на груба и недопустима небрежност от страна на служителите от Служба по геодезия, картография и кадастър гр. В. Т. и на фирмата, която била натоварена да създаде кадастралната карта за територията за с. Ч., общ.

З.. Счита, че Заповед РД-18-67/16.10.2015 г., с която била одобрена кадастралната карта и кадастралните регистри е нищожна и незаконосъобразна относно процесните недвижими имоти и отразените данни за тях. Ищецът заявява, че е правил опити за разрешаване на възникналия спор доброволно чрез предвидените административни процедури, но нямал успех, поради което за него възникнал правен интерес от провеждане на настоящето съдебно производство, с което да установи правото си на собственост върху заградената реална част от собствения си недвижим имот от ответника, като последният бъде осъден да предаде владението на същата и да премахне незаконно поставената ограда. Допуснатата грешка била използвана и при изготвянето на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № **, том I, дело № **/**.**.**** г. на Служба по вписванията – Елена. Счита, че посоченият нотариален акт няма констативен ефект и не легитимира ответника като собственик върху частта от имота, която неправилно е присъединена към имота му. Заявява, че нотариалният акт е неистински и неверен документ, засягащ правото му на собственост.

Ищецът моли съда да постанови решение, с което на осн. чл. 108 от Закона за собствеността да приеме за установено спрямо ответника А. К. Г., че е собственик на 319 кв. м., заключени в пространството между действителното положение на имотната граница между поземлен имот с № *****.***.** - негова собственост и поземлен имот с идентификатор № *****.***.** – собственост на ответника и погрешно отразената в 2 кадастралната граница между тези имоти.

Ищецът моли съда да постанови решение, с което на осн. чл. 109 от Закона за собствеността да осъди ответника А. К. Г. да премахне за своя сметка изградената в имота му ограда, която ограничава и възпрепятства достъпа до процесните 319 кв. м.

Претендира направените разноски по делото.

С допълнителна молба ищецът е уточнил първоначалната такав, като е описал собствения си имот съгласно актуалното му към настоящия момент състояние, а именно: Поземлен имот с идентификатор № *****.***.**, с площ от 558 кв. м., при граници и съседи: № *****.***.***, № *****.***.**, № *****.***.** и № *****.***.**, одобрен със Заповед № РД18-67/16.10.2015 г. на Изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър, представляващ парцел IV в кв. 13 по плана на с. Ч., общ. З., с трайно предназначение на територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско застрояване, както и имота на ответника, както следва: Поземлен имот с идентификатор № *****.***.**, с площ от 1625 кв. м., при граници и съседи: № *****.***.***, № *****.***.**, № *****.***.** и № *****.***.***, одобрен със Заповед № РД-18-67/16.10.2015 г. на Изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър, без номер по предходен план, с трайно предназначение на територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско застрояване.

Във визирания едномесечен срок е постъпил отговор на исковата молба от страна на ответника А. К. Г., чрез адв. С. Н.. Същият счита, че предявеният иск е допустим, но неоснователен. Заявява, че на **.**.**** г. закупил поземлен имот с идентификатор № *****.***.** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Ч., общ. З., с площ от 1625 кв. м., заедно с построената в имота сграда с идентификатор № *****.***.**.1. Имотът закупил от Н. С. Н., който от своя страна го закупил от И. Г. С.а с Нотариален акт № **, том III, рег. № ****, дело № ***/**** г. на нотариус К. К. с № *** в регистъра на Нотариалната камара и с район на действие Районен съд – Елена. Н. С. Н. закупил два имота, а именно: 1. Дворно място от 850 кв. м., с построените в него жилищна сграда и второстепенна сграда (плевник), съставляващ УПИ III-49 в кв. 13 по действащия регулационен план на с. Ч., общ. З., при приложена регулация, при граници: улица, УПИ II-49, 3 земеделска земя и УПИ IV-49, както и 2. Празно дворно място от 775 кв. м., съставляващ УПИ II-49 в кв. 13 по действащия регулационен план на с. Ч., общ. З., при приложена регулация, при граници: улица, УПИ I– 48, земеделска земя и УПИ III-49. Със Заповед РД-18-67/16.10.2015 г. на Изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър била одобрена кадастралната карта и кадастралните регистри за с. Ч., общ. З., като срещу нея не били подадени възражения и жалби от страна на ищеца.

След одобряването на кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Ч., общ. З. тогавашният собственик на имота обединил двата поземлени имота в един, като площта на последният била 1625 кв. м. Видно от Нотариален акт № ***, том VI, рег. № ****, дело № ****/**** г. на нотариус Й. Ц. с № *** в регистъра на Нотариална камара и с района на действие Районен съд – Елена, И. Г. С.а продала описаните имоти на Н. С. Н.. Същата ги придобила от М. Н.

И.. От документите за собственост – нотариални актове се установява, че площта на двата имота е общо в размер на 1625 кв. м. Трите парцела, а именно на ищеца и двата на ответника, имали един собственик и по тази причина между имота на ищеца и ответника нямало изградена ограда, която да материализира границите между тях. След закупуването им, ответникът наел геодезист, който трасирал имота и посочил къде преминава границата между неговия имот и този на ищеца. След това изградил ограда – телена мрежа, за която не се изисквало разрешение. След известно време бил уведомен от Служба по геодезия, картография и кадастър гр. В. Т., че ищецът желае да бъде изменена кадастралната карта. След като се запознал с проекта за изменение, ответникът подал възражение, тъй като от имота му се отнемали 315 кв. м. Счита, че изложеното в исковата молба не отговаря на истината, тъй като няма вина за начина, по който е отразен имотът му в кадастралната карта, като счита, че е невярно твърдението на ищеца, че неоснователно е навлязъл в имота му и е поставил ограда. Извършените действия от негова страна са законни и нормални, тъй като неговият праводател и той самият спокойно и необезпокоявано са владели имота в границите, в които се намира към настоящия момент, в които е заключена площ от 1625 кв. м., каквато е придобил при закупуването му. Счита, че претенцията на ищеца е неоснователна и не следва да бъде уважавана.

Претендира направените разноски по делото. Алтернативно, моли съда в случай, че уважи претенцията на ищеца, да не го осъжда да заплаща разноски 4 по делото, тъй като с поведението си не е давал повод за завеждането му.

С Определение № 302/30.12.2022 г. по гр. д. № 271/2020 г. по описа на Районен съд – Елена е заличен като ищец А. М. Ч., поради настъпила смърт на 18.10.2022 г., и са конституирани като ищци неговите законни наследници – дъщерите му С. К. М. и Т. К. М..

В съдебно заседание ищцата С. К. М. не се явява и не взема писмено становище.

В съдебно заседание ищцата Т. К. М. се представлява от назначения особен представител адв. М. Г., която заявява, че няма връзка с нея и предоставя на съда решаването на възникналия спор между страните.

В съдебно заседание ответникът А. К. Г. не се явява. Същият се представлява от адв. С. Н., който поддържа депозирания отговор на исковата молба. Представя Нотариален акт № ***, том III, дело № ****, дело № ***/**** г. на нотариус К. К. с № *** в регистъра на Нотариалната камара и с район на действие Районен съд – Елена, от който е видно, че починалият ищец А. М. Ч. е продал на С. Й. Г. собствения си недвижим имот, находящ се в с. Ч., общ. З., а именно поземлен имот с идентификатор № *****.***.**.

Съдът, след като обсъди и прецени събраните по делото доказателства и взе предвид становището на страните, прие за установено следното:

Видно от НА № **, том III, нот. дело № ***/**** г. на Районен съд – Горна Оряховица, Н. П. И. и Х. Н. И. са признати за собственици на основание покупко-продажба на следния недвижим имот, находящ се в с. Ч., общ. З., а именно: Дворно място, заедно с построените в него плевник и дам, съставляващо парцели II-49, III-49 и IV-49 в кв. 13 по регулационни план на селото. От НА № ***, том I, дело № ***/**** г. на Районен съд – Елена се установява, че Х. Н. И. е дарила на дъщеря си М. Н. И. ¾ идеални части от следния недвижим имот, находящ се в с. Ч., общ. З., а именно: Дворно място, цялото от 1280 кв. м. за едно с построените в него стая и антре, плевник и дам, при граници: улица, мера, наследници на С. П. и наследници на П. М., за който имот са отредени парцели II, III и IV в кв. 49 по плана на с. Ч., общ. З., при неприложена регулация. От НА № ***, том VI, рег. № ****, дело № ****/**** г. на нотариус Й. Ц. с № *** в регистъра на Нотариалната камара и с район на действие Районен съд – Елена e видно, че М. Н. И. е продала на И.

5

Г. С.а следните урегулирани поземлени имоти, находящи се в с. Ч., общ. З., а именно: 1. Празно дворно място, цялото от 775 кв. м., съставляващо УПИ II49 в кв. 13 по плана на селото, при граници: улица, УПИ I-48, земеделска земя и УПИ III-49, и 2. Дворно място, цялото от 850 кв. м. с построените в него жилищна сграда и второстепенна сграда (плевник), съставляващо УПИ III-49 в кв. 13 по плана на селото, при граници: улица, УПИ II-49, земеделска земя и УПИ IV-49.

Видно от НА № ***, том VI, рег. № ****, дело № ****/**** г. на нотариус Й. Ц. с № *** в регистъра на Нотариалната камара и с район на действие Районен съд – Елена, починалият ищец А. М. Ч. е закупил на **.**.**** г. М. Н. И. следния урегулиран поземлен имот, находящ се в с. Ч., общ. З., а именно: Празно дворно място, цялото от 885 кв. м., съставляващо УПИ IV-49 в кв. 13 по плана на с. Ч., общ. З., при граници на имота: улица, УПИ III-49, земеделска земя и УПИ V-50. От скица на поземлен имот № ********/**.**.**** г. на Служба по геодезия, картография и кадастър гр. В. Т. се установява, че описания в НП поземлен имот представлява поземлен имот с идентификатор № *****.***.** и се намира в с. Ч., общ. З. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД18-67/16.10.2015 г. на изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър. Същият е с площ 558 кв. м., с трайно предназначение на територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско застрояване, предишен идентификатор – няма, номер по предходен план – кв. 13, парцел IV, при съседи: № *****.***.**, № *****.***.**, № *****.***.** и № *****.***.**. Видно от удостоверение за данъчна оценка с изх. № 5404000069/1.02.2021 г. на Община З. данъчната оценка на описания имот е в размер 2237.30 лв.