Решение № 22332 от 09.12.2024, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 22332 гр. София, 09.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 120 СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ВЕНЕТА СТ. ГЕОРГИЕВА при участието на секретаря КАМЕЛИЯ АНЧ. КОСТАДИНОВА като разгледа докладваното от ВЕНЕТА СТ. ГЕОРГИЕВА Гражданско дело № 20221110127262 по описа за 2022 година

Производството е по реда на чл.124 и сл. ГПК.

Образувано е по искова молба с вх. № 104517/25.05.2022 г. на П. П. К., ЕГН **********, гр. ВТ, ***, чрез пълномощника си – адвокат И.

Х. С., със съдебен адрес: гр. София, ***, ет. 5, офис 505, срещу “М“ ООД, ЕИК ......, със седалище и адрес на управление: гр. София, район Оборище, ***, представлявано от Ц И. Р – управител, чрез процесуалния си представител - адвокат Р. Л., със съдебен адрес в гр. София, ***, с която е предявен осъдителен иск с правно основание чл. 59 ЗЗД за осъждане на ответното дружество да заплати на ищеца сумата в размер на 6 000 лева, представляваща обезщетение за лишаване от ползването на недвижим имот за периода от 01.05.2017 г. до 01.04.2022 г., а именно: самостоятелен обект в сгР. с идентификатор №*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ВТ, представляващо паркомясто № 13, секция 1 на кота – 2,60, с административен адрес гр. ВТ, ул.

„СК“ № 4, бл. 1, ет. -1, ведно със законна лихва от датата на депозиране на исковата молба 25.05.2022 г. до изплащане на вземането, обективно съединен с насрещен осъдителен иск с правно основание чл. 79, ал. 1 вр. чл. 200, ал. 1, предл. 1-во от ЗЗД за сумата от 11173,75 лева, представляваща незаплатената част от продажната цена, съгласно фактура № 240/15.12.2010 г. по Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 1482, том 8, рег.

№ 11691, дело № 1132 от 2010 г. на нотариус Татяна Братанова рег. № 283 в регистъра на НК.

В исковата молба се твърди, че на 13.12.2010 г. по силата на 1

Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 1482, том 8, рег. № 11691, дело № 1132 от 2010 г. на нотариус Татяна Братанова с рег. № 283 в регистъра на НК, ответното дружество „М“ ООД е прехвърлило собствеността на ищеца върху следните недвижими имоти: Самостоятелен обект в сгР. с идентификатор № ***, представляващ апартамент № 12 с административен адрес в гр. ВТ, ***, бл. 1, ет. 3, ап. 12, който се намира кота +9,00 в сгР. № 1, завършена в „груб строеж“, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение апартамент, със застроена площ 61,17 кв.м., състоящ се от дневна-кухнятрапезария, спалня, баня-тоалетна, коридор и една тераса, при съседи описани в нотариалния акт, заедно с придаденото на апартамента избено помещение № 1, разположено на кота -2,60, с площ 5.29 кв.м., заедно с 2,4796 % идеални части, равняващи се 7,35 квадратни метра от общите части на сгР.та и съответните на имота идеални части от правото на строеж, както и 0,9454 % равняващи се на 15/1634 идеални части от поземлен имот с идентификатор № *** и Самостоятелен обект в сгР. с идентификатор №

*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град ВТ, представляващ паркомясто № 13, секция 1, на кота -2,60, с административен адрес град ВТ, ***, бл. 1, ет. -1, който самостоятелен обект се намира на кота -2.60, в сгР. 1, завършена в груб строеж, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение - друг вид самостоятелен обект в сгР., със застроена площ 21,21 кв.м., при съседи, съгласно кадастрална схема: на същия етаж - изток стълбищна клетка, запад — ***, север - изби № 1 и № 2, юг маневрено хале, под обекта -***, над обекта *** и 1044.514.342.1.27, заедно с 0,6582 % идеални части, равняващи се на 1,95 кв.м. от общите части на сгР.та, заедно с 2,0656 %, равняващи се на 34,60 кв.м. от маневреното хале и съответните на застроената площ на имота идеални части от правото на строеж, както и 0,2571 % равняващи се на 4/1634 идеални части от поземлен имот с идентификатор № *** с обща площ от 1 633 кв.м., находящ се в гр. ВТ.

Ищецът твърди, че в § II от нотариалния акт, било уговорено ответникът да извърши всички дължими процедури и да предаде на ищеца обектите в срок до 31.12.2011 г. Поддържа, че до месец май 2022 г. ответникът не е предал надлежно на ищеца недвижимия имот, представляващ самостоятелен обект – паркомясто № 13, като същият и до този момент бил в негово владение, поради което дължи обезщетение за лишаване на собственика от ползването му. Сочи, че с писмена покана, връчена надлежно на ответното дружество на 16.03.2022 г. е поканил последното да предаден владението върху недвижимия имот, както и го е поканил да заплати дължимото обезщетение за лишаване от ползване. Поддържа, че средномесечният наем за имот с характеристиките на процесния, е в размер на 100 лева месечно, поради което претендира заплащане на обезщетение в размер на 6000 лева за периода от 01.05.2017 г. до 01.04.2022 г. Моли за уважаване на иска.

2

Претендира разноски.

Ответната страна в отговора по исковата молба, подаден в срока по чл.131, ал.1 ГПК, оспорва исковата молба като неоснователна. Посочва, че изложените в исковата молба фактически твърдения на ищеца не отговарят на обективната истина. Поддържа, че между страните съществува официална кореспонденция по повод покупко-продажбата на процесните имоти, като последната покана е връчена на ищеца чрез ЧСИ ИЦ, рег. № 896 в КЧСИ, към която бил приложен Констативен акт за установяване годността и приемане на строеж „Жилищна сгР. с магазини и подземни гаражи“, етап 1 – секция „А“ – 4 броя магазини и 26 апартамента от 18.12.2014 г. и Разрешение за ползване №2 СТ05.1666/04.12.2019 г. С нотариална покана рег. № 2913/14.02.2020 т. на нотариус Д. Раднева с рег. №2281 на НК, на ищеца било връчено Разрешение за ползване № 2 СТ-05- 1466/04.12.2019 г. Поддържа, че ползването на паркомястото не е било възпрепятствано от дружеството, ищецът е имал възможността по всяко време да се разпорежда с него, като същото не е преградено със стени и не е заключено от ответното дружество.

Ответникът твърди, че първоначалният проект, касаещ подземните гаражи, паркоместа и избени помещение, е бил изменен и се е наложило добавянето на изби на всички три секции, което е наложило процесното паркомясто № 13 да бъде преместено в съседство с мястото му от първия вариант, за което са издадени предписания от съответните органи, като паркомястото било обособено така, че да бъде използваемо. Ищецът отказал поправка на нотариалния акт, касаещ уточняване на тази покана. Моли за отхвърляне на иска.

В срока по чл. 211, ал. 1 ГПК ответното дружество предявява насрещен иск с правно основание чл. 79, ал. 1 ЗЗД във вр. чл. 200, ал. 1, предл. първо от ЗЗД за сумата от за сумата от 11 173,75 лева, представляваща незаплатената част от продажната цена, съгласно фактура № 240/15.12.2010 г. по Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 1482, том 8, рег.

№ 11691, дело № 1132 от 2010 г. на нотариус Татяна Братанова рег. № 283 в регистъра на НК. Моли за уважаване на иска. Претендира разноски.

Ищецът е подал отговор по насрещния иск, с който оспорва изцяло изложената в насрещната искова молба фактическа обстановка и предявената въз основа на нея искова претенция. Посочва, че правоотношенията между страните са уредени в сключения нотариален акт, в който е посочена дължима цена по договора в размер на 29 414 лева, без вкл. ДДС, която била заплатена изцяло. Твърди, че ответникът незаконосъобразно, извън всякакви уговорки между страните е начислил ДДС върху договорена сума и претендира от ищеца заплащането на същото. Оспорва представената фактура с твърдения, че същата не отговаря на всички изискуеми реквизити съгл. чл. 114 ЗДДС и не е отразена в счетоводството на ответното дружество, не е отразена в дневниците и не е декларирана в НАП. Оспорва дължимостта на претендираната сума да е свързана с представеното удостоверение за 3 въвеждане в експлоатация, доколкото същото касае жилища и магазини, а не процесното паркомясто. В условията на евентуалност, прави възражение за погасяване на вземането по давност. Моли за отхвърляне на иска.

Софийски районен съд, като прецени доказателствата по делото и доводите на страните съгласно чл. 12 и чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за установено следното:

За да бъде уважен предявения главен иск с правно основание чл. 59 ЗЗД в тежест на ищеца е да докаже по делото при условията на пълно и главно доказване правото си на собственост върху процесния имот; наличие на поведение у ответната страна, с което се нарушава правото на собственост на ищеца върху процесния имот относно владението върху имота, така както е описано в исковата молба; периода, през който се нарушава правото на собственост на ищеца върху процесния имот и размера на обедняването си за сметка на обогатяването на ответното дружество, както и наличие на връзка между обедняването на ищеца и обогатяването на ответника, както и всички положителни факти и твърдения, на които основава исковите си претенции.

По делото като писмено доказателство е приет Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 1482, том 8, рег. № 11691, дело № 1132 от 2010 г., от който се установява, че ответникът „М“ ООД, в качеството си на продавач, е прехвърлило на ищеца – П. К., в качеството на купувач, правото на собственост върху собствените на дружеството недвижими имоти, а именно: 1. Самостоятелен обект в сгР. с идентификатор *** по КККР на гр. ВТ, одобрени със Заповед РД-18-86/19.09.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК и Заповед № КД-14-04-272/15.10.2010 г. на Началника на СГКК В. Търново – апартамент № 12, секция 1 по Инвестиционен проект, одобрен на 22.05.2008 г. от гл. архитект на община ВТ, с административен адрес в гр. ВТ, ***, бл. 1 , ет. 3, ап. 12, който самостоятелен обект се намира на кота +9,00 в сгР. № 1, завършена в груб строеж, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение – апартамент, със застроена площ от 61.17 кв. м., при съседни обекти: на същия етаж: изток – ап. 9 от секция 2, запад – стълбищна клетка, север – ***-1.11, юг – дворно място; под обекта – ***, над обекта – ***, над обекта – ***, заедно с придаденото на апартамента избено помещение № 1, разположено на кота 2.60 в същата сгР. с площ от 5,29 кв. м., заедно с 2,4796 % идеални части, равняващи се на 7,35 кв. м., от общите части на сгР.та и съответна на застроената площ на имота идеални части от правото на строеж, както и 0,9454 % равняващи се на 15/1634 идеални части от поземлен имот с идентификатор ***, и 2. Самостоятелен обект в сгР. с идентификатор *** по КККР на гр. ВТ, одобрени със Заповед № РД-18-86/19.09.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК и Заповед № КД-14-04-19/27.01.2009 г. на Началника на СГКК ВТ, преставляващ паркомясто № 13, секция 1 на кота -2,60 по Инвестиционен проект, одобрен на 22.05.2010 г. от гл. архитект на Община ВТ, с административен адрес в град 4

ВТ, улица „СК“ № 4, бл. 1, ет. -1, който самостоятелен обект се намира на кота -2,60 в сгР.та, завършена в груб стоеж, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение – друг вид самостоятелен обект в сгР., със застроена площ от 21.21 кв. метра, при самостоятелни обекти в сгР.та по схема № 7212/01.12.2010 г. СГКК В. Търново, на същия етаж: изток – стълбищна клетка, запад – ***, север – изби № 1 и № 2, юг – маневрено хале, под обекта – ***, над обекта –

*** и ***, заедно с 0,6582 % идеални части, равняващи се на 1,95 кв. м. от общите части на сгР.та, заедно с 2,0656 %, равняващи се на 34,60 кв. м. от маневрено хале и съответните на застроената площ идеални части от правото на строеж, както и 0,2571 %, равняващи се на 4/1634 идеални части от поземлен имот с идентификатор ***.

Видно от представения нотариален акт, страните са уговорили продажна цена в размер на 29414 лева без вкл. ДДС, платими по следния начин: сумата в размер на 14 000 лева, получена от продавача, преди сключване на нотариалния акт, сумата в размер на 5 138 лева – в срок до 28.02.2011 г., сумата в размер на 5 138 лева – в срок от 7 дни, считано от датата на издаване на акт № 15 и сумата в размер на 5 138 лева - в срок от 7 дни, считано от датата на издаване на удостоверение за въвеждане в експлоатация. Видно от т.