Решение № 18110 от 03.11.2023, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 18110 гр. София, 03.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 33 СЪСТАВ, в публично заседание на деветнадесети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ПЛАМЕН ИВ. ШУМКОВ при участието на секретаря НАДЯ Г. НАЙДЕНОВА като разгледа докладваното от ПЛАМЕН ИВ. ШУМКОВ Гражданско дело № 20231110123520 по описа за 2023 година

Предявени са кумулативно съединени осъдителни искове по чл. 51, ал. 1 вр. с чл.

6, ал.1, т.10 ЗУЕС за сумата от 338 лева – такса управление на ЕС за периода от 01.12.2018 г. 03.05.2023 г. и по чл. 48, ал. 3 във вр. с чл. 6, ал.1, т.9 ЗУЕС за сумата от 349,67 лева за периода от 01.12.2018 г. до 03.05.2023 г. /сумата от 188,10 лева за ремонт на покрив на ЕС и сумата от 161,57 лева вноски към „Фонд ремонт на ЕС“/.

Производството по делото е образувано по постъпила искова молба от етажните собственици при Етажна собственост, находяща се в гр. София, ж.к. „Х, представлявана от „Образцов вход“ ЕООД – управител на ЕС срещу Г. Д. С..

Ищците твърдят, че ответницата Г. С. е собственик на самостоятелен обект в Етажната собственост, а именно – апартамент № 26, находящ се в гр. София, ж.к. „Х“.

Посочва, че с решение по т. 3 от дневния ред на общото събрание на собствениците, проведено на 17.05.2018 г. се приема бюджет на /ЕС/, като определената сума за „Фонд ремонт“ на апартамент № 26 е в размер на 3,00 лева на месец, а сумата за „Такса управление“ е в размер на 5,00 лева на месец. Твърди, че с решение по т. 1 от дневния ред на общото събрание на собствениците, проведено на 27.02.2019 г. се приема подробен финансов отчет на /ЕС/. По следващата т. 2 от протокола е прието да бъде сключен нов договор за управление с дружеството „ОБРАЗЦОВ ВХОД“ ЕООД, ЕИК 203412527 при цена от 6,00 лева на апартамент в /ЕС/. По следващата т. 4 било прието да не се променя бюджетът на /ЕС/, а по т. 9 от протокола било взето решение да се събира сума за ремонт на покрИ. в ЕС, която да се разпредели в шест месечни вноски по притежаваните ид. части в ЕС. С договор за управление от 19.12.2019 г. било възложено за нов срок управлението на /ЕС/ при цена от 6,00 лева на месец от всеки самостоятелен обект в /ЕС/. С решение по т. 1 от дневния ред на общото събрание на собствениците, проведено на 17.01.2022 г. се приема подробен финансов отчет на /ЕС/.

По следващата т. 2 от протокола е прието да бъде сключен нов договор за управление с 1 дружеството „ОБРАЗЦОВ ВХОД“ ЕООД, ЕИК 203412527 при цена от 7,20 лева на апартамент в /ЕС/, а по т. 4 от протокола било взето решение да се предприемат съдебни действия по реда на /ГПК/ срещу собственици със задължения над 300,00 /триста/ лева към /ЕС/. С договор за управление от 01.02.2022 г. било възложено на дружеството „Образцов вход“ ЕООД, да извършва управлението на /ЕС/ при цена от 7,20 лева на месец от всеки самостоятелен обект в /ЕС/. С решение по т. 1 от дневния ред на общото събрание на собствениците, проведено на 10.04.2023 г. приело подробен финансов отчет на /ЕС/. По следващата т. 3 от протокола било прието да бъде упълномощен управителят „ОБРАЗЦОВ ВХОД“ ЕООД, ЕИК 203412527 и да предприеме съдебни действия по реда на /ГПК/ срещу собственици със задължения над 250,00 /двеста и петдесет/ лева към /ЕС/.

Твърди се, че ответницата не изпълнила задълженията си към Етажната собственост, които възлизали на сумата от общо 687,67 за периода от 01.12.2018 г. до 03.05.2023 г., формирана, както следва:

- Вноска за „Фонд ремонт на ЕС“ в общ размер на 159,00 лева, като сумата представлява петдесет и три месечни вноски по 3,00 лева всяка, начислени за периода от 01.12.2018 г. до 30.04.2023 г.;

- Вноска за „Фонд ремонт на ЕС“ в размер на 2,57 лева, начислена за периода от 01.05.2023 г. до 03.05.2023 г.;

- Вноска за „Такса управление на ЕС“ в общ размер на 20.00 лева, като сумата представлява четири месечни вноски по 5,00 лева всяка, начислени за периода от 01.12.2018 г. до 31.03.2019 г.;

- Вноска за „Такса управление на ЕС“ в общ размер на 210.00 лева, като сумата представлява тридесет и пет месечни вноски по 6,00 лева всяка, начислени за периода от 01.04.2019 г. до 28.02.2022 г.;

- Вноска за „Такса управление на ЕС“ в общ размер на 108,00 лева, като сумата представлява петнадесет месечни вноски по 7,20 лева всяка, начислени за периода от 01.03.2022 г. до 03.05.2023 г.;

- Вноска за „Ремонт покрив на ЕС“ в общ размер на 188,10 лева, като сумата представлява шест месечни вноски по 31,35 лева всяка, начислени за периода от 01.03.2019 г. до 31.08.2019 г.

Моли ответницата да бъде осъдена да заплати процесните суми. Претендира разноски.

В срочно постъпил отговор ответницата Г. С. оспорва основателността на предявения иск. Не оспорва факта, че в процесния период е собственик на процесния имот, но счита, че не дължи процесните суми поради факта, че имотът е бил необитам.

Сочи, че от 01.10.1990 г. живее в гр. Париж, Франция, където е регистриран и настоящият й адрес. В имота в процесния период нямало обитатели – в него не живяла нито ответницата, нито бил отдаден под наем. Счита, че в нарушение на чл. 51, ал. 2 ЗУЕС Общото събрание на ЕС е определило разходи за управление и поддръжка и за ап. 26. Отделно сочи, че със собствени средства през м. януари извършила ремонт на общи части, тъй като мазето й било наводнено. Моли исковете да бъдат отхвърлени като неоснователни. Претендира разноски.

Съдът, като обсъди събраните по делото доказателства, достигна до следните фактически и правни изводи:

На първо място следва да се посочи, че към дадената от съда правна квалификация на спора следва да се добави вр. чл. 38 ЗУЕС, пропуснато да бъде сторено с доклада по делото, тъй като се касае за претенции във връзка с взети решения от етажните собственици. Доколкото обаче съдът е разпределил тежестта на 2 доказване по относим за исковете и с допълнената квалификация начин, то настоящият състав счита, че преквалификацията може да бъде извършена с решението по делото, без по този начин да бъдат нарушени правата на страните.

По иска по чл. 38 вр. чл. 51, ал. 1 вр. с чл. 6, ал.1, т.10 ЗУЕС:

В тежест на ищците по предявения иск е да докажат при условията на пълно и главно доказване, че сградата, в която се намира процесният апаратмент е в режим на Етажна собственост; че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сградата; че е взето решение на Общо събрание на ЕС за заплащане на задължения за управление и поддържане на общи части в твърдения размер.

При установяване на горното, в тежест на ответника е да докаже по делото, че е заплатила процесните суми, респ. да докаже факта, на който основава възражението си, а именно, че в процесния имот, в процесния период е пребИ.вал собственик, ползвател и/или обитател 30 или по-малко от 30 дни за една календарна година.

С проекта за доклад по делото, обективиран в определение от 02.08.2023 г. и приет за окончателен в проведеното открито съдебно заседание на 19.10.2023 г., на осн. чл. 146, ал. 1, т. 3 ГПК като безспорни и ненуждаещи се от доказване между страните по делото са отделени фактите, че ответницата е собственик на ап. 26 в сграда, която е в режим на Етажна собственост, находяща се в гр. София, ж.к. „ както и че „Образцов вход“ ЕООД е професионален домоуправител в процесния период, който е избран от ОС на ЕС да представлява ЕС.

Ето защо и на основание чл. 153 ГПК съдът приема осъществяването на отделените за безспорни факти за доказано.

Установява се, че при проведено с решение по т. 3 от дневния ред на общото събрание на собствениците, проведено на 17.05.2018 г. се приема бюджет на /ЕС/, като определената сума за „Такса управление“ на апартамент е в размер на 5,00 лева на месец. Установява се още, че на 27.02.2019 г. общо събрание на ЕС се приема подробен финансов отчет на /ЕС/, като с т. 2 от протокола е прието решение да бъде сключен нов договор за управление с дружеството „ОБРАЗЦОВ ВХОД“ ЕООД, ЕИК 203412527 при цена от 6,00 лева на апартамент в /ЕС/. От приетия по делото договор за управление от 01.02.2022 г. се установява, че било възложено на дружеството „Образцов вход“ ЕООД да извършва управлението на /ЕС/ при цена от 7,20 лева на месец от всеки самостоятелен обект в /ЕС/. Претендираната от ответницата сума за управление на ЕС за периода от 01.12.2018 г. до 03.05.2023 г. възлиза на сумата от общо 338 лева, като начисляваните помесечни суми съотвестват на приетите по делото решения и договор, сключен с ЕС.

Ответницата не представи доказателства претендираната сума да е заплатена, поради което следва да се даде отговор дължи ли заплащане на същата.

С отговора на исковата молба се релевира възражение, че ответницата не дължи процесните суми поради факта, че имотът е бил необитам в процесния период.

При направено по гражданско дело възражение по чл.51, ал.2 ЗУЕС /в относимата към исковия период редакция/ за недължимост на разходи за управление и поддържане на общи части на етажната собственост, поради това че етажният собственик не е пребИ.вал в имота си за повече от 30 дни в рамките на една календарна година, доказателствената тежест за установяване на фактите, на които се основава това възражение, е за страната, която е направила възражението. Доказването на това възражение е свързано с доказването на факта, на който то се основава- че етажният собственик е пребИ.вал в имота си 30 или по-малко от 30 дни за една календарна година. Доколкото нормата на чл.51, ал.2 ЗУЕС е императивна правна норма /в какъвто смисъл са: решение № 60181 от 20.10.2021 г. по гр.д.№ 86 от 2021 г. на ВКС, 3

ГК, IV г.о., решение № 93 от 06.10.2022 г. по гр.д.№ 395 по описа за 2022 г. на I г.о. на ВКС, постановени по реда на чл. 290 ГПК и др./, етажният собственик не дължи заплащането на разходи за управление и поддържане на общите части, ако е доказал условието на чл.51, ал.2 ЗУЕС /пребИ.ването в собствения му имот за период само от 30 дни или по-малко от 30 дни през една календарна година/, дори и да не е подал декларация за обстоятелствата по чл.51, ал.2 ЗУЕС, да не е вписал тази негова декларация в книгата на етажната собственост и въз основа на това да не било постановено решение на Общото събрание на ЕС за освобождаване му от плащане на тези разходи. Неподаването на декларация за обстоятелствата по чл.51, ал.2 ЗУЕС и невписването в книгата на етажната собственост на тези обстоятелства не обвързва съда автоматично да приеме, че няма основание за освобождаване на етажния собственик от плащане на разходите за управлението и поддържането на етажната собственост. Действително, невписването на това обстоятелство в книгата на етажната собственост представлява неизпълнение на задължение на етажния собственик по чл.7, ал.3 във връзка с чл.7, ал.2, т.5 ЗУЕС, но законът не предвижда като последица от неизпълнението на това задължение изключването по отношение на такъв етажен собственик на прилагането на разпоредбата на чл.51, ал.2 ЗУЕС.

От събраните гласни доказателствени средства чрез разпита на свид. С – приятелка на ответницата, се установява, че Г. С. живее трайно във Франция от повече от 30 години. Сочи, че не си идва често в България, като имало периоди от 2, дори 3 години, в които не се е връщала страната. Съдът кредитира показанията на свидетелката, тъй като същите кореспондират с останалите събрани по делото доказателства. От служебно извършената справка НБД се установява, че считано от 23.05.2000 г. ответницата е заявила вписване в регистрите на населението на обстоятелството, че настоящият й адрес е във Франция /л. 83/. Видно е от писмо от НОИ от 25.01.2023 г., адресирано до ответницата, че Г. С. е депозирала заявление във Франция за отпускане на лична пенсия за осигурителен стаж и възраст.

При така събраните доказателства съдът намира, че ответницата е провела пълно и главно доказване на факта, че в процесния период не е обитавала процесния имот повече от 30 дни за една календарна година. За провеждане на насрещно доказване на този факт ищците са представили протокол от проведено ОС на ЕС от 16.10.2017 г., от който се установява, че ответницата е присъствала. На първо място, касае се за ОС, проведено преди процесния период и за календарна година, за която не е относим фактът на обитаване. На следващо място, от приетия протокол се установява, че С. е присъствала единствено в този ден, но не и че е обитавала имота си повече от 30 дни в рамките на календарната година.