Решение № 263 от 22.10.2025, Окръжен съд - Габрово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 263 гр. Габрово, 22.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ГАБРОВО, СЪСТАВ II, в публично заседание на двадесет и пети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Полина Пенкова

Членове:

Кремена Големанова

Габриела Б. Илиева при участието на секретаря Даниела Бл. Платиканова като разгледа докладваното от Полина Пенкова Въззивно гражданско дело № 20254200500424 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл.258 и сл. от ГПК.

Образувано е по въззивна жалба на С. Т. Р. , чрез пълномощника адв. Х. и въззивна жалба на „***** „АД срещу постановеното решение по гр.д.№1954/2022г. на РС-Габрово.

Във въззивната жалба на С. Р. се излагат твърдения ,че неправилно първоинстанционният съд е приел за нищожно извършеното вписване на подновяване на договорна ипотека , извършено по молба от 15.12.2017г. Прави се позоваване на чл.18 от ПВ и това, че към момента действаща е персоналната система на вписване , касаещо и вписването на подновяване на ипотека по реда на чл.15 и чл.16 от ПВ. Твърди се, че са спазени всички законови изисквания по отношение на ответниците относно извършеното подновяване на договорна ипотека по молбата от 15.12.2017г. Проследява се начинът, по който е бил отразен имотът на ответницата Р. през годините от учредяване на договорната ипотека върху него в полза на правоприемника „*****“АД до подновяването й. Оспорва се ,че подновяването е извършено по отношение имота на ищците, като се сочи, че по техните персонални партиди липсва такова вписване. Навеждат се доводи, че направеното вписване по помощната партида не се отразява на валидността на вписването и не води до недействителност, което правилно е извършено по персоналната партида. Твърди се, че се касае за допусната грешка.

Претендира се за отмяна на обжалваното решение, ведно със законните последици.

В подадения от ищците писмен отговор въззивната жалба на ответницата С. Р. е оспорена като неоснователна.

1

В подадения от „*****“АД писмен отговор са изложени доводи за основателност на въззивната жалба на ответницата С. Р..

Във въззивната жалба на „*****“АД са изложени доводи за незаконосъобразност и необоснованост на обжалваното решение и като постановено в противоречие със събраните доказателства. Твърди се, че се касае за допусната грешка от АВ и от АГКК, като не следва да се санкционира жалбоподателят за направеното от него своевременно подновяване на ипотеката. Процедурата е уредена в чл.18 ПВ. Вписването на подновяването на ипотеката е извършено по персоналната партида на клиента на банката. На неговата валидност не се отразява погрешно извършеното отразеното по партидата на имота на ищците вписване на подновяването. Прави се позоваване на чл.49 ПВ и че при несъответствие между данните по книгите за вписване и издаденото удостоверение , се взема предвид вписаното в книгите за вписване , а АВ отговаря за вреди. Жалбоподателят счита, че следва да се поправи допусната грешка в съдържанието на помощната партида на имота на ищците, който способ е извънсъдебен и не следва да се прилага реда на чл.537,ал.2 и ал.3 ГПК във вр. с чл.88 ЗКИР.

Претендира се за отмяна на обжалваното решение и отхвърляне на предявения срещу жалбоподателя иск.

В депозирания писмен отговор ищците са оспорили жалбата на „*****“АД като неоснователна.

Не е постъпил писмен отговор от ответника *****.

Въззивният съд, като взе предвид наведените от страните доводи и събраните доказателства, прие за установено следното :

Предмет на въззивно обжалване е постановеното от РС-Габрово решение по гр.д.

№1954/2022г., с което е обявена нищожността на вписването на подновяване на ДОГОВОРНА ИПОТЕКА, извършено с молба с нотариална заверка на подписите рег.№ 9986, Акт 2097, т.ХІ от 15.12.2017г. на нотариус П.К. с рег.№ *** на НК, вписана в СВГаброво под Акт № 96, т.V, дело 2289, партидна книга: том 60536-60557, вх. рег.№3790 от 15.12.2017г. на СВ- Габрово, по отношение на недвижим имот , собственост на Л. Г. Л. и Ц.

Т. Д., представляващ: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с кадастрален идентификатор ***, находящ се в град Габрово, Община Габрово, ул."*****" №19 /деветнадесет/, ет. З, апартамент 3 /три/: предназначение: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ: брой нива на обекта - 2 /две/: Посочени в документа площи: 62.55 /шестдесет и две цяло петдесет и пет стотни/ кв. метра, 71,47 /седемдесет и едно цяло четиридесет и седем стотни/ квадратни метра: самостоятелния обект се намира в сграда № 1 /едно/, разположена в поземлен имот с кадастрален идентификатор ***, Прилежащи части: 3-ти етаж 62.55 /шестдесет и две цяло петдесет и пет стотни/метра. 4-ти етаж - 71.47 /седемдесет и едно цяло четиридесет и седем стотни/ квадратни метра, заедно с 36.470 % /тридесет и шест цяло четиристотин и седемдесет хилядни процента/ идеални части от общите части на сградата, по предявения иск от Л. Г. Л., ЕГН********** и Ц. Т. Д., ЕГН**********, против ответниците „*****” АД, ЕИК000694749, *****, Булстат***** и С. Т. Р., ЕГН**********, на основание чл.576 от ГПК. Постановено е да се ЗАЛИЧИ вписаното подновяване на договорната ипотека в частта относно гореописания недвижим имот, на основание чл.90 от ЗКИР.

Първоинстанционният съд е приел, че съгласно удостоверението за вписвания, 2 отбелязвания и заличавания за имот с изх.№ 223 от 24.02.2022г. на АВ – СВ- Габрово, което се потвърждава и от представените справки от АВ - ЕПЗЕУ по име и по имот, върху имота на ищците Л. Г. Л. и Ц. Т. Д., находящ се на ТРЕТИ ЕТАЖ и различен от имота, находящ се на ВТОРИ ЕТАЖ, собственост на ответницата С. Т. Р., има вписано ПОДНОВЯВАНЕ/НОВИРАНЕ НА ДОГОВОРНА ИПОТЕКА, отбелязано в Книга отбелязвания вх.рег. № 3799 /15.12.2017г., том 596 / 2017г., вид дело Нотариално дело 2289 /15.12.2017г., Дв.вх.рег. № 3790 /15.12.2017г.„ Свързани актове: Подновяване на ипотека:

Тип: Договорна ипотека, Двойно-входящ номер: 1:51, Дата: 30.01.2008, Том:1, Номер:33:

Имотна партида No: 60537 Кадастрален No: *** - Описание на имота:

Самостоятелен обект в сграда площ по док. 31,26 кв. м., За офис обл. Габрово, общ. Габрово, гр.Габрово, ул.*****, No : 19, ет. 1, Кредитор - ЕГН/БУЛСТАТ: 831694000 ***** - Клон България АД, Ипотекарен длъжник - ЕГН/БУЛСТАТ:********** С. Т. П.; Имотна партида No: 60557 - Кадастрален No; ***, Описание на имота: Самостоятелен обект в сграда площ по док. 62,55 кв. м., За офис обл. Габрово, общ. Габрово, гр.Габрово, ул.*****, № 19, Кредитор - ЕГН/БУЛСТАТ:831694000 ***** - Клон България АД, Ипотекарен длъжник - ЕГН/БУЛСТАТ:********** С. Т. П.; Имотна партида № : 60536, Кадастрален № :

***, Описание на имота: Поземлен имот площ по док. 204 кв. м. обл. Габрово, общ. Габрово, гр.Габрово, ул.*****, No: 19, Кредитор - ЕГН/БУЛСТАТ: 831694000 ***** Клон България АД, Ипотекарен длъжник - ЕГН/БУЛСТАТ:********** С. Т. П.. Приел е ,че това отбелязване е вследствие на подадената от "*****" АД в качеството на правоприемник на „*****" АД, молба за подновяване вписване на договорна ипотека с нотариална заверка на подписите рег.№ 998 6 , Акт 2097, т.ХІ от 15.12.2017г. на нотариус П.К. с рег.№ *** на НК на РБ с район на действие PC Габрово, вписана в Сл. Вписвания Габрово под Акт № 96, т.V, дело 2289, партидна книга: том 60536 - 60 557, вх. Рег.№ 3790 от 15.12.2017г. на СВГаброво, но имотите, които са описани в тази молба не са собственост на ищците.

Индивидуализацията на един недвижим имот, върху който се иска някакво отбелязване в Агенцията по вписванията, не се състои само посочване на кадастралния идентификатор на имота. За да бъде вписана молбата за подновяване на учредена договорна ипотека, имотът следва да бъде надлежно индивидуализиран съгласно изискванията на чл. 6, ал.1, б”в” от Правилника за вписванията. Подлежащите на вписване актове трябва да съдържат описанието на имота, до който се отнася актът с посочване на вида, местонахождението /община, населено място, адрес, местност/, номера на имота, площта и/или застроената площ и границите. Установените в тази разпоредба изисквания са императивни. Ако същите не са спазени, не са налице предпоставките за вписване на представеният акт. Видно от представеното Удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания за имот с изх.

№223/24.02.2022г., отбелязването е за имоти, собственост на С. Т. П., но същото е отразено по партидата и върху имот, собственост на ищците Л. Г. Л. и Ц. Т. Д., без да има първоначално учредена и вписана ипотека върху техния имот. Съгласно чл. 166, ал. 1 о т ЗЗД ипотеката възниква като последица от вписване в имотния регистър. Предпоставка за извършване на такова вписване е договорът за ипотека /чл. 167, ал. 1 от ЗЗД/ или съответният друг вид договор или акт /чл. 168, ал. 2 от ЗЗД/, който съгласно разпоредба на закона дава на кредитора право да впише законна ипотека. В случая е установено, че ищците Л. Г. Л. и Ц. Т.

Д. не са страна по договор за кредит нито с "*****" АД с ЕИК 000694749 в качеството на правоприемник на „*****" АД, нито с „*****" АД. Страна по договора за кредит е 3 кредитополучателя и ипотекарен длъжник е ответника С. Т. П.. Подновяването на ипотека няма самостоятелно правно значение и същото проявява своите правни последици единствено ако първоначалното, главно вписване е допустимо и действително. За да има подновяване вписването на една ипотека, следва да има първоначално вписана такава.

Съгласно удостоверение с изх.№ 799 от 03.06.2016г. на ***** Габрово и удостоверение с изх.

№ 223 от 24.02.2022г. на ***** Габрово, такова отбелязване няма. Ищците Л. Г. Л. и Ц. Т. Д. не са учредявали в полза на „*****" АД, нито в полза на "*****" АД ипотека върху собствения и м недвижим имот, находящ се на ТРЕТИ ЕТАЖ с пълно описание по представените документи и няма извършено такова отбелязване в ***** - ***** Габрово.

Първоинстанционният съд е приел, че в случая извършеното вписване е в противоречие със закона, тъй като по отношение на недвижимия имот, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в СГРАДА с кадастрален идентификатор ***, находящ се в град Габрово, Община Габрово, Област Габрово, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 64/26.10.2007г. на Изпълнителния директор на Последно изменение със заповед: КД-14-07- 20/14.01.2008 година на Началника на СГКК: Адрес на имота - град Габрово, ул."*****" №19 /деветнадесет/, ет. З, апартамент 3 /две/: Посочени в документа площи: 62.55 /шестдесет и две цяло петдесет и пет стотни/ кв. метра, 71,47 /седемдесет и едно цяло четиридесет и седем стотни/ квадратни метра: самостоятелния обект се намира в сграда № 1 /едно/, разположена в поземлен имот с кадастрален идентификатор ***, Прилежащи части: 3-ти етаж - 62.55 /шестдесет и две цяло петдесет и пет стотни/метра. 4-ти етаж - 71.47 /седемдесет и едно цяло четиридесет и седем стотни/ квадратни метра, заедно с 36.470 % /тридесет и шест цяло четиристотин и седемдесет хилядни процента/ идеални части от общите части на сградата, който е собственост на ищците няма сключен ипотечен договор. Следователно липсва основание за подновяване на вписване на договорна ипотека върху гореописания недвижим имот. В случая новото вписване е извършено въз основа на молба с нотариална заверка на подписите рег.№ 9986, Акт 2097, т.ХІ от 15.12.2017г. на нотариус П.К. с рег.№ *** на НК, на ипотекарния кредитор „*****” АД. Към молбата е приложен нотариален акт за договорна ипотека рег.№33,рег.№611 от 30.01.2008г.,н.дело №29, том І на нотариус с рег.№*** на НК.

От събраните по делото доказателства било безспорно установено, че ипотекираните имоти, които са описани в този ипотечен договор са различни от имота, върху който е извършено процесното ново вписване. Към датата на извършеното подновяване по отношение на имота на ищците не е имало учредена ипотека. Поради това извършеното ново вписване на договорната ипотека върху техния имот следва да бъде обявено за нищожно. Като последица от уважаването на този иск съдът е постановил заличаване на вписаното подновяване на договорната ипотека в частта относно гореописания недвижим имот, на основание чл.90 от ЗКИР.

Въззивният съд намира, че обжалваното решение е недопустимо и като такова следва да бъде обезсилено на основание чл.270,ал.3 ГПК, по следните съображения :