Решение № 917 от 07.08.2023, Окръжен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 917 гр. Бургас, 03.08.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, I ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на трети август през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Мариана Г. Карастанчева

Членове:

Пламена К. Г.а Върбанова

Кристиян Ант. Попов като разгледа докладваното от Пламена К. Г.а Върбанова Въззивно гражданско дело № 20232100501236 по описа за 2023 година Производството е по чл.435,ал.3,предл.3 от ГПК и е образувано по жалба с вх.№27137/16.06.2023г., подадена от М. А. П., ЕГН ********** и С. З. П., ЕГН **********,двамата чрез адв.Б. К. от БАК със съдебен адрес: гр.Б****, п р о т и в Постановление за възлагане, изготвено на 25.05.2023г. по изпълнително дело№20238040400070 по описа на ЧСИ Д. Николов с рег.№ 804 та КЧСИ с район на действие: района на Окръжен съд-Бургас.

В жалбата се навеждат доводи за незаконосъобразност на постановлението за възлагане поради това, че наддаването при публичната продан не е надлежно извършено.Доводите за това са в следните насоки:

1/жалбоподателите не са били надлежно уведомявани за самото изпълнение;2/ жалбоподателите не били уведомени за изготвената и представена по делото оценка на недвижим имот, като по този начин са били лишени от възможността да я оспорят за да се прецени правилността й и да се определи по този начин една обективна оценка на имота съобразно правилото на чл.485,ал.3 ГПК;3/ публичната продан не била надлежно разгласена, поради което се ограничавало участието на други наддавачи.4/предлагането на имота по публичната продан започнало при изначално незаконосъобразно опреД.е на цената му,поради което не се е стигнало до възлагане на имота по най-високата предложена цена. Иска се отмяна на постановлението за възлагане, изготвено на 25.05.2023г. по изпълнително дело№20238040400070 по описа на ЧСИ Д. Николов.

Препис от жалбата е връчен за писмен отговор на взискателя 1

,,****‘АД, ЕИК 000694749, като в срока по по чл.436,ал.3 от ГПК са постъпили писмени възражения ,предявени чрез процесуалния представител на Банката-взискател: адв. Д. М., със съдебен адрес: гр.София, ул.,,Хан Аспарух“№54, ет.4, ап.9, в който се навеждат доводи за неоснователност на подадената жалба .Твърди се, че всеки от длъжниците е получил покана за доброволно изпълнение, като са наясно и с датата за извършването на опис на ипотекирания имот;длъжниците не са възразили в срок срещу приемането на изготвената пазарна оценка на имота;публичната продан била надлежно разгласена, като била спазена и разпоредбата на чл.485,ал.5 ГПК-началната тръжна цена не е по-ниска от данъчната оценка за имота. Счита се, че по същество жалбата не била насочена срещу самото Постановление за възлагане, а срещу изготвената и приета по надлежния ред пазарна оценка на имота, която не била оспорена от длъжниците в законовоустановения срок.

Постъпили са мотиви на ЧСИ Д.Николов по предявената жалба, като се изтъкват съображения за неоснователност на същата. Представено е копие от изпълнителното дело в електронен вид.

Бургаският окръжен съд, като взе пред вид материалите по изпълнителното дело, становищата на страните и като съобрази закона, намира, че подадената от длъжниците жалба е формално допустима, доколкото е подадена срещу действие, подлежащо на обжалване по реда на чл. 435, ал. 3,предл.3 ГПК от процесуално легитимирана страна, която има качеството на длъжник в производството.

От събраните по делото доказателства, преценени в тяхната съвкупност, съдът установи следното от фактическа страна:

Изпълнително дело№20238040400070 по описа на ЧСИ Д. Николов, рег.№804, е образувано по молба на ,,****‘АД,чрез процесуален представител адвокат Диян М., възоснова на изпълнителен лист №3072/14.12.2022г., издаден по Заповед за изпълнение №3810/2022г. по ч.гр.д.

№2022120107985/2022г. по описа на Районен съд- Бургас, с които М. А. П., ЕГН ********** и С. З. П., ЕГН **********, са осъдени да заплатят солидарно на кредитора ,,****‘АД, сумата от 14248.89 евро – дължима главница по договор за кредит за покупка на недвижим имот №HL15204 от 21.12.2006г., сключен между длъжниците и банката; сумата от 2409.87 евро – възнаградителна лихва за периода от 02.01.2020г.до 01.11.2022г.; сумата от 1399.60 евро- лихва за забава за периода от 02.08.2020г. до 06.12.2022г.; сумата от 240 лева- разноски за уведомяване за връчване на покани, ведно със законната лихва върху главницата, считано от 07.12.2022г. до окончателното изплащане, както и направените разноски за платена държавна такса от 711.18 лева и 2400.19 лева- адвокатско възнаграждение.

С молбата е направено искане за проучване имущественото състояние на длъжниците и опрeД.е подходящ начин за изпълнение. Посочено е, че за обезпечаване на вземанията по договора за кредит, в полза на ,,****‘АД е учредена договорна ипотека с нотариален акт за учредяване на договорна 2 ипотека върху недвижим имот№ ***, том ***,рег.№ ****, дело№30/2007г. на нотариус О.Ж., рег.№**** в регистъра на НК върху следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****(апартамент №4, находящ се на мансарден етаж в жилищна сграда, построена съгласно Удостоверение по чл.181 от ЗУТ №139/10.11.2006г., издадено от Община Бургас, находяща се в ж.к.,,****“, УПИ *****, кв.24 А по плана на комплекса, със застроена площ на жилището от 69.90кв.м., а с общите части -74.48кв.м., заедно с прилежащо избено помещение №5 с площ от 5.23кв.м. и съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена. Вписването на възбрана на недвижимия имот е извършено от СлВп – гр.Бургас на 04.02.2023г./ л. 57 от изп.д./

С покани за доброволно изпълнение изх.№6753 от 13.02.2023г. и изх.

№6751 от 13.02.2023г., от ЧСИ Д. Николов (л.55 и л.56 от ИД),връчени съответно лично на длъжника П.,последната получила ПДИ и на своя съпругдлъжника П., всеки от длъжниците е уведомен, че общото задължение по образуваното изпълнително дело е в размер на 42865.34 лева,че е наложена възбрана върху гореописания недвижим имот и е насрочен опис на 07.03.2023г. от 13.00 часа до 17.00часа.

На 24.02.2023г. по изп.дело е постъпила исканата от съдебния изпълнител данъчна оценка на недвижимия имот, като от удостоверение 5202100346/20.02.2023г. на Община-Бургас е видно, че данъчната оценка на целия обект е в размер на 65589,20 лева.

На 07.03.2023г. от А.К.- Помощник на ЧСИ №804 Д. Николов е извършен насрочения за тази дата опис на недвижимия имот в присъствието на длъжника М. П. и вещо лице Д.Х.. собственост на длъжниците /с протокол изх.№ 10353/07.03.2023г - л.73 от ИД). Видно от този протокол, ПЧСИ е уведомило, че на основание чл. 485,ал.2 ГПК, считано от 22.03.2023г. заключението на страните може да бъде оспорено в 7-дневен срок; за пазач на имота е определен длъжника М. П..

С вх.№13935 по ИД на 21.03.2023г. е постъпила експертната оценка на вещото лице Д.Х..,който определя пазарната на недвижимия имот в размер на 180600лева.

С протокол изх.№1230 от 21.03.2023г на ЧСИ Д. Николов, на основание чл.485,ал.2 от ГПК е определена начална цена при първата публична продан- 144480лева, представляваща 80% от пазарната оценка на имота/л.101). В същия протокол е отразено, че на основание чл.482,ал.2 ГПК страните са уведомени за датата на предявяване на оценката на дата 21.03.2023г. с протокола за опис протокол изх.№ 10353/07.03.2023г.

На 29.03.2023г. е съставен Протокол изх.№ 13682/29.03.2023г., с който ЧСИ констатира, че заключението на вещото лице не е оспорено от страните в 7-дневния срок по чл.485,ал.2 ГПК.

С обявление за публична продан с изх.№13979/30.03.2023г.(л.106) от ЧСИ Д. Николов е обявена първа публична продан на недвижимия имот, 3 представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***** (апартамент №4/, находящ се на мансарден етаж в жилищна сграда, построена съгласно Удостоверение по чл181 от ЗУТ№139/10.11.2006г., издадено от Община Бургас, находяща се в ж.к.,,****», УПИ *****, кв.24 А по плана на комплекса, със застроена площ на жилището от 69.90кв.м., а с общите части 74.48кв.м., заедно с прилежащо избено помещение№5 с площ от 5.23кв.м. и съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена.

В обявлението е посочена началната цена- 144480 лева и срок на публичната продажба- от 09.04.2023г. до 09.05.2023г. в Районен съд- Бургас, отваряне на наддавателните предложения и обявяване на купувач10.05.2023г.; отразени са други обстоятелства, касаещи имота.

Със съобщение за публична продан с изх.№13973/30.03.2023г и изх.

№13974/30.03.2023г.(л.110,л.111) от

ЧСИ Д. Николов до всеки от длъжниците,чрез процесуален представител адвокат Б. К., последните са уведомени за публичната продан, началната цена на описания имот144480лева, датата, на която ще бъдат отворени наддавателните предложения и обявяване на купувач- 10.05.2023г. от 10.30 часа.

Със съобщение за публична продан с изх.№13975/30.03.2023г.от ЧСИ Д. Николов до пълномощника на взискателя ,,****‘АД, дружеството е уведомено за публичната продан.

С протокол с изх. №14094/31.05.2023г. на ЧСИ Д. Николов на основание чл.487,ал.2 от ГПК е удостоверено поставянето на едно обявление на таблото в кантората на ЧСИ за продажба на недвижим имот от 09.04.2023г. до 09.05.2023г., собственост на М. А. П., ЕГН ********** и С. З. П., ЕГН **********(л.119).

С протокол, изх.№14700/04.04.2023г. е удостоверено поставянето на обявление за публична продажба от 09.04.2023г. до 09.05.2023г на самия имот.

Със съобщение изх.№13976 от 30.03.2023г. на ЧСИ Д. Николов, Община-Бургас е уведомена за насрочената публична продан(л.123).

Изпратено е съобщение изх.№13977/30.03.2023г. до Районен съдБургас, с което се уведомява, че във връзка с образуваното при ЧСИ Д.

Николов изпълнително дело№20238040400070, е насрочена публична продан от 09.04.2023г. до 09.05.2023г. (л.125).

С протокол изх.№14960/05.04.2023г. на Г. Г.а- ПЧСИ при ЧСИ Д.

Николов, съставен на основание чл.489,ал.1 от ГПК, е констатирано, че насрочената публична продан , насрочена от 09.04.2023г. до 09.05.2023г. по изп. дело№20238040400070, е редовно разгласена(л.128).

На 09.05.2023г. в 12,51 часа е постъпило в плик наддавателно предложение от Д. Б. Д. с приложено към него платежно нареждане за платен депозит в размер на 14448 лева за участие в търга,депозитът представляващ 4

10% от началната цена на проданта;заявено е наддавателно предложение за изнесения на публична продан имот в размер на 144502 лева.

Видно от книжата по изпратеното копие от изпълнителното дело, както и от съставения от ЧСИ Протокол изх.№19424 от 10.05.2023г. на ЧСИ Д. Николов, неоспорен от страните,доказателствената сила на който се цени от съда съгласно разпоредбата на чл.179 ГПК, наддавателното предложение на Д. Б. Д. е било единственото такова най-високо валидно писмено наддавателно предложение за недвижимия имот , поради което Д. е обявен за купувач на имота и с Постановление от 25.05.2023г. недвижимия имот му е възложен (л.153).

На 25.05.2023г. до длъжниците М. А. П. и С. З. П. са изпратени съобщения с изх.№2104 и № 2105 за уведомяването им с Постановлението за възлагане от 25.02023г. ,получени лично от длъжника П. и със задължение да съобщи на длъжника П..

Нови съобщения с изх.№22029 и №22030 за уведомяване на длъжниците за изготвеното Постановление от 25.05.2023г. за възлагане на недвижимия имот са били изпратени до всеки един от тях на посочен с молба от 08.03.2023г. съдебен адрес на пълномощника им адвокат Б. К./ молбата е на л. 88 от ИД/,като съобщенията са получени лично от адв. К. на 02.06.2023г. Жалбата, по която е образувано настоящето съдебно производство пред БОС, е изпратена по куриерска фирма“Спиди“ на 15.06.2023г., с оглед на което и на основание чл. 62,ал.2 ГПК.

От приетото за установено от фактическа страна, съдът направи следните правни изводи:

Правото на жалба срещу действия на съдебния изпълнител е процесуално право и именно поради това, както предпоставките за възникването му, така и способите и начините за реализацията му се отпределят от ГПК. Право на обжалване на определено действие на съдебния изпълнител възниква само в онези случаи, когато законът изрично е предвидил възможността за обжалване.