Решение № 165 от 14.04.2026, Окръжен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 165 гр. Варна, 14.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в публично заседание на тринадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Десислава Г. Жекова при участието на секретаря Мария Д. Манолова като разгледа докладваното от Десислава Г. Жекова Търговско дело № 20253100900625 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството се разглежда по реда на чл. 238 ГПК.

Предявен е от А. Р. М., ЕГН ********** срещу „СТРОЙ МАР ИНВЕСТ“ ЕООД, ЕИК 204507412, иск с правно основание чл. 55, ал. 1, пр. 3 ЗЗД за заплащане на сума в размер на 70 400 лв., платена от ищеца на отпаднало основание, ведно със законна лихва от датата на предявяване на исковата молба /10.10.2025 г./ до окончателното плащане. Отправено е искане за уважаване на предявения иск и присъждане на направените в обезпечителното и настоящото исково производство разноски.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът не е депозирал отговор на исковата молба.

Първо по делото заседание е проведено на 13.03.2025 год., като редовно призованият ответник не се е явил и не е направил искане за разглеждане на делото в негово отсъствие, а ищецът е направил искане за постановяване на неприсъствено решение.

Видно от приложените по делото книжа, на ответника са били указани последиците от неспазване на сроковете за размяна на книжата и неявяване в съдебно заседание.

В исковата молба се твърди, че между страните е сключен предварителен договор от 22.11.2021 г. за продажба и строителство на недвижим имот. По силата на договора ответникът „Строй Мар Инвест“ ЕООД се задължил в сроковете и при условията на договора да построи и въведе в експлоатация жилищна сграда върху поземлен имот с идентификатор № ********* по КККР, одобрени със Заповед РД-18-40/14.07.2006 г. на 1

Изпълнителния директор на АГКК, с площ от 270 кв.м., находящ се в *********, с номер по предходен план: пл. № 65, кв. 1102, квартал: 3, парцел:

XI-56, при съседи: *********, *********, *********, *********, ********* и *********. Ответникът се задължил в сроковете и при условията на договора да продаде на ищцата апартамент № 10, разположен съгласно одобрения архитектурен проект на четвъртия етаж на горепосочената сграда, на кота +11,06 метра, със застроена площ от 61,93 кв.м., състоящ се от: дневна с кухненски бокс, спалня, дрешник, баня-тоалет, коридор и две тераси, при граници: стълбищна клетка, коридор, асансьор, ул. „Паско Желев“, двор и калкан към ПИ *********, както и 4,5976% ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху гореописания поземлен имот, както и 11,26 кв.м. ид.ч. от същият поземлен имот с идентификатор № ********* по КККР.

Ищцата имала задължението да заплати за покупка и строителството на апартамента сума в размер на 59 000 евро, която да заплати на части както следва:- Капаро /задатък/ в размер на 6 000 евро или левовата им равностойност по фиксинга на БНБ, платими в деня на подписване на договора;- Първа вноска в размер на 12 000 евро или левовата им равностойност по фиксинга на БНБ, платими в деня на подписване на договора;- Втора вноска в размер на 18 000 евро или левовата им равностойност. по фиксинга на БНБ в срок от 14 дни от издаване на Протокол Образец 14 /Акт 14/ за сградата;- Трета вноска в размер на 18 000 евро или левовата им равностойност по фиксинга на БНБ в деня на плащането, в срок от 30 дни след издаването на Акт 15;- Четвърта вноска в размер на 5 000 евро или левовата им равностойност по фиксинга на БНБ, платими при издаване на Акт 16. В изпълнение на договора до този момент ищцата е заплатила капарото и първите две вноски, или общо 70 400 лв. Третата и четвъртата вноски ищцата счита за недължими, тъй като към настоящия момент, видно от описанието на имота в обявлението за продажба на ЧСИ, сградата е построена до етап „груб строеж“ (издаден Акт Обр. 14) с частично изпълнени довършителни работи. Крайният срок за въвеждане на сградата в експлоатация (разрешение за ползване) бил определен на 24 месеца, считано от издаването на Протокол № 2 за даване на строителна линия. Доколкото Протокол Обр. № 2 бил издаден на 01.10.2021г., срокът за построяване и въвеждане в експлоатация на сградата изтекъл на 01.10.2023г. Въпреки това сградата все още е построена едва до етап „груб строеж“ с частично изпълнени довършителни работи, като от началото на годината строителството е спряно, с което ответникът „Строй Мар Инвест“ ЕООД е нарушил задължението си по т. 4.1.1., във вр. с т. 3.1. от Договора. От друга страна, съгласно т. 1.7 на договора, ответникът се задължил до нотариално изповядване на сделката, да направи необходимото, щото върху имота да няма наложени възбрани. Това задължение също било нарушено, доколкото за неплатени задължения на ответника върху апартамент № 10 има наложени две възбрани по две изпълнителни дела срещу „Строй Мар Инвест“ ЕООД – по изп.д. № 475/2025 г. на ЧСИ Станислава Янкова и по изп.д. № 129/2025 г. на ЧСИ Румяна Тодорова. С това ответникът нарушил задължението си по т. 1.7 от Договора между страните. След справка по изпълнителното дело ищцата установява, че апартамент № 10 е обявен за продажба на публична продан по изп.д. № 129/2025 г. на ЧСИ Румяна Тодорова, с период на проданта от 29.08.2025 г. до 29.09.2025 г. Насочването на изпълнението към този 2 апартамент на практика поставя в невъзможност ответникът да изпълни задължението си за продажба по предварителния договор, а очевидната липса на средства за заплащане на задълженията си, води до единствения извод, че той е в невъзможност да изпълни и задълженията си да построи сградата, в която е апартамент № 10. Ищцата заявява, че разваля сключения с ответното дружество предварителен договор от 22.11.2021 г. за продажба и строителство на недвижим имот поради това, че изпълнението на задълженията по договора е станало невъзможно изцяло или отчасти, както и че задължението е трябвало да се изпълни непременно в уговорените в т. 4.1.1., във вр. с т. 3.1. от Договора срокове. В евентуалност, ищцата заявява, че настоящата искова молба следва да се счита за отправено към ответното дружество предупреждение за разваляне на сключения между тях на 22.11.2021г. предварителен договор за продажба и строителство на недвижим имот. С разваляне на договора за ищцата възниква правото на иска връщане на платеното по предварителния договор, поради отпадане на правното основание за плащане.

Ответникът не е оспорил тези твърдения и искания.

За обстоятелствата, формиращи елементите на фактическия състав на основанието на претенцията по чл. 55, ал.1, пр.3 ЗЗД ищецът е представил писмени доказателства, които съответстват на твърденията му. Преценени в тяхната съвкупност, доказателствата обуславят извод за вероятна основателност на иска.

По тези съображения, съдът установява наличието на предпоставките за постановяване на неприсъствено решение по чл.239 ГПК, поради което и претенцията следва да се уважи по този ред.

С оглед изхода на спора, отправеното искане и представените доказателства, ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца сторените в производството разноски в общ размер от 9 376 лв., от които 2 816 лв. заплатена държавна такса за образуване на исковото производство, 60 лв. държавни такси по воденото обезпечително производство и 6 500 лв. адвокатско възнаграждение.

На основание чл.11, ал.2 ЗВЕРБ, всички суми, описани в настоящото решение, се считат за стойности в евро и следва да се присъдят и опишат в диспозитива на решението, изчислени в евро по официалния валутен курс.

По изложените съображения и на осн. чл.239, ал.2 ГПК, съдът РЕШИ:

ОСЪЖДА „СТРОЙ МАР ИНВЕСТ“ ЕООД, ЕИК 204507412, със седалище и адрес на управление гр. Варна, бул./ул. M-ст ''Св.Никола-1'' № 927, ет. 4, ап. 12, да заплати на А. Р. М., ЕГН **********, с адрес *********, сумата от 35 994.95 евро /тридесет и пет хиляди деветстотин деветдесет и четири евро и деветдесет и пет евроцента/, платена на отпаднало основание – развален предварителен договор за продажба и строителство на недвижим имот от 22.11.2021г., ведно със законна лихва от датата на предявяване на исковата молба - 10.10.2025г., до окончателното изплащане, на основание чл.55, ал.1, пр.3 ЗЗД.

3

ОСЪЖДА „СТРОЙ МАР ИНВЕСТ“ ЕООД, ЕИК 204507412, със седалище и адрес на управление гр. Варна, бул./ул. M-ст ''Св.Никола-1'' № 927, ет. 4, ап. 12, да заплати на А. Р. М., ЕГН **********, с адрес *********, сумата 4 793.87 евро /четири хиляди седемстотин деветдесет и три евро и осемдесет и седем евроцента/, представляваща сторени по делото разноски, на основание чл.78, ал.1 ГПК.

Присъдените суми могат да бъдат заплатени от ответника в полза на ищеца по посочената от ищеца по делото банкова сметка:

**********************************.

Решението не подлежи на обжалване.

Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________ 4