Решение № 234 от 26.08.2024, Районен съд - Елин Пелин

РЕШЕНИЕ

№ 234 гр. Елин Пелин, 26.08.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЕЛИН ПЕЛИН, V СЪСТАВ ГРАЖДАНСКИ ДЕЛА, в публично заседание на седемнадесети юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Росица Г. Тодорова при участието на секретаря Стефка Сл. Методиева като разгледа докладваното от Росица Г. Тодорова Гражданско дело № 20231820101074 по описа за 2023 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл.341 и следващите от ГПК.

С исковата си молба ищецът З. С. Д., ЕГН ********** от гр.София, ж.к. „......“ бл.3, вх.Е, ет.5, ап.31 със съдебен адрес гр.София, ул. „.......“ № 60, ет.3, чрез адв. Г. В. е предявила срещу ответниците В. К. Х., ЕГН ********** и Н. С. Х., ЕГН ********** двете от с.Гара Елин Пелин, Община Елин Пелин, Софийска област, ул. „.......“ № 46 иск с правно основание чл.341 от ГПК.

Моли се съдът да допусне делба на следния недвижим имот: дворно място съставляващо парцел ....... в .... с площ от 864 кв. м. по плана на с.Гара Елин Пелин представляващо ...... в .... по плана на с. Гара Елин Пелин с площ от 820 кв.м., заедно с построените в дворното място двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ от 72 кв.м. и лятна кухня със застроена площ от 40 кв.м. при квоти – за З. С. Д. – ½ идеална част; за В. К. Х. и Н. С. Х. – по ¼ идеална част за всяка една от тях.

Твърди се, че ищцата и ответниците са съсобственици на процесните недвижими имоти, като съсобствеността е възникнала по следния начин:

С.Х.С. и Н.С.С. - наследодатели на страните по делото сключили 1 граждански брак на 18.01.1954 г., като по време на брака си придобили чрез покупко-продажба обективирана в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот ........ том IV, дело 491/1958 г. на Любен Грозданов Елинпелински народен съдия следния недвижим имот: ....... в .... с площ от 864 кв. м. по плана на с.Гара Елин Пелин.

По време на брака на съпрузите С.Х.С. и Н.С.С., те построили в имота двуетажна къща със застроена площ от 72 кв.м. и лятна кухня с площ от 40 кв.м.

С.Х.С. починал на 02.01.2009 г. и оставил като свои наследници Н.С.С.

– съпруга, З. С. Д. – дъщеря и С.С.Х. – син.

На 14.04.2018 г. Н.С.С. починала и оставила като свои наследници С.С.Х. – син и З. С. Д. – дъщеря.

На 09.01.2021 г. починал синът на наследодателите С.С.Х., който се наследил от съпругата си В. К. Х. и дъщерите си Н. С. Х. и Е.С.И..

Излагат се твърдения, че Е.С.И. е направила отказ от наследството на С.С.Х..

Тъй като страните не могат да постигнат съгласие за доброволна делба и през месец януари 2023 г. на ищцата е отказан достъп до процесните имоти от страна на ответниците е налице правен интерес от предявяване на настоящия иск.

На основание чл.131 от ГПК препис от исковата молба и приложенията към нея са изпратени на ответниците В. К. Х. и Н. С. Х., които депозират писмен отговор, с който оспорват предявения иск като неоснователен.

Твърдят, че с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот ........ том IV, дело 491/1958 г. на Любен Грозданов елинпелински народен съдия С.Х.С. е станал собственик на следния недвижим имот: ....... в .... с площ от 864 кв. м. по плана на с.Гара Елин Пелин.

С нотариален акт № 27, том IV, дело № 642/1964 г. на Любен Грозданов елинпелински народен съдия, С.Х.С. продава на С.С.Б. ½ идеална част от имот ....... в .... с площ от 864 кв. м. по плана на с.Гара Елин Пелин, заедно с първия етаж от застроената върху дворното място двуетажна къща.

С.С.Б. със саморъчно завещание от 10.10.1990 г. вписано в книгите за вписвания от 18.04.2012 г. т.I, № 89, вх. рег. № 470, книга 13970 завещава на 2 внука си С.С.Х. ½ идеална част от УПИ ....... в .... с площ от 864 кв. м. по плана на с.Гара Елин Пелин, заедно с първия етаж от застроената върху дворното място двуетажна къща. Завещанието е обявено с протокол за обявяване на саморъчно завещание оставено на съхранение в Служба по вписванията при РС Елин Пелин на 19.01.2012 г. от Я.Я. – съдия по вписванията при Елинпелински районен съд.

След смъртта на С.С.Х. неговите наследници наследяват ¾ идеални части от ...... в .... по плана на с. Гара Елин Пелин с площ от 820 кв.м. утвърден със заповед № АБ 428/83 година, целия с площ от 820 кв.м. при съседи: от две страни улица, имот 91, ...... който имот е образуван от парцел ....... в .... с площ от 864 кв. м. по стария отменен план на с.Гара Елин Пелин, заедно с целия първи етаж и 2/4 идеални части от втори етаж от застроената в имота двуетажна къща и 2/4 идеални части от лятната кухня със застроена площ от 40 кв.м.

Предвид изложеното в делбената маса не влиза първия етаж от двуетажната жилищна сграда, а с оглед факта, че ¾ идеални части от ...... в .... по плана на с. Гара Елин Пелин с площ от 820 кв.м. са собственост на наследниците на С.С.Х., квотите на съделителите са различни от тези посочени в исковата молба.

Неоснователна и необоснована е и претенцията на ищцата за плащане на обезщетение на основание чл.31 ал.2 от Закона за собствеността, тъй като твърденията, че не е допускана да ползва имота, който е съсобствен са неверни. З. Д. не е допускана да ползва първия етаж от двуетажната жилищна сграда, тъй като по отношение на същия изключителни съсобственици са наследниците на С.Х..

Ответниците не оспорват, че В. К. Х. и Н. С. Х. са наследници на С.С.Х., който е наследник на Н.С.С. и С.Х.С.. Не се оспорва и обстоятелството, че З. С. Д. е наследник на Н.С.С. и С.Х.С..

Предвид изложеното се моли съдът да не допуска до делба първия етаж от двуетажната жилищна сграда построена в ...... в .... по плана на с. Гара Елин Пелин с площ от 820 кв.м., който етаж е собственост на В. К. Х. и Н. С.

Х.. Първият етаж от двуетажната жилищна сграда го владеят и ползват непрекъснато и необезпокоявано от дълги години само ответниците, като от 19.01.2012 г. до момента владеят и ползват имота със съзнанието, че е 3 изключителна тяхна собственост, поради което правят възражение за изтекла давност в тяхна ползва, като твърдят, че имота е придобит и на основание давностно владение на основание чл.79, ал.1 от Закона за собствеността.

С оглед изложените твърдения в отговора на исковата молба, ответниците молят съдът да допусне и извърши делба на ...... в .... по плана на с. Гара Елин Пелин с площ от 820 кв.м. между съделителите З. С. Д., В. К. Х. и Н. С. Х. при следните квоти: за З. С. Д. – 2/8 идеални части за В. К. Х. – 3/8 идеални части за Н. С. Х. - 3/8 идеални части.

По отношение на втория етаж от двуетажното жилище и лятна кухня със застроена площ от 40 кв.м., делбата следва да се допусне при следните квоти: за З. С. Д. – 2/4 идеални части за В. К. Х. – 1/4 идеални части за Н. С. Х. - 1/4 идеални части.

Заявява се становище, че при невъзможност от имота да се обособят три самостоятелни дяла, ответниците заявяват, че желаят да получат общ дял от процесния имот.

Районен съд Елин Пелин, като прецени събраните по делото доказателства и ги обсъди във връзка с доводите на страните съгласно разпоредбата на чл.235, ал.2 от ГПК, приема за установено следното:

От нотариален акт за продажба на недвижим имот ........ том III, дело № 49 от 29.12.1958 г. на елинпелински районен съдия се установява, че И.Н.С. е продал на С.Х.С. следния свой недвижим имот - дворно място съставляващо парцел ХII-28 от 882 кв.м. по плана на с.Гара Елин Пелин с неуредени сметки по регулация за придаваемите се 67 кв.м. в .....

Видно от нотариален акт за дарение на недвижим имот № 27, том IV, дело № 642 от 1964 г. на Любен Грозданов елинпелински народен съдия, С.Х.С. продава на С.С.Б. ½ идеална част от УПИ ....... с площ от 864 кв.м. в .... по плана на с.Гара Елин Пелин, заедно с първия етаж от застроената върху дворното място двуетажна къща.

4

Представена е скица № 1164/12.09.2023 г. издадена от Община Елин Пелин, от която се установява, че ...... в .... по плана на с.Гара Елин Пелин, Област Софийска е записан на С.Х.С. с нотариален акт .... т. III д. № 491/58 г. и на С.С.Б. за ½ ид.ч. от УПИ и първи етаж от 2 МЖ въз основа на нот. акт № 7, т.IV, д. № 642/64 г., като имота е с площ от 820 кв.м. урегулирана площ. На скицата е отбелязано, че процесният имот ...... в .... по плана на с.Гара Елин Пелин, Област Софийска е образуван от имот ....... в .... по отменения план на с.Гара Елин Пелин.

От удостоверение за данъчна оценка № **********/08.09.2023 г. издадено от Община Елин Пелин се установява, че УПИ представляващ имот планоснимачен номер 90 в квартал 29 в с.Гара Елин Пелин и находящата се в него лятна кухня и жилищна сграда е записан на името на З. С. Д., В. К. Х. и Н. С. Х. и е на обща стойност 6046,30 лева.

Представено е удостоверение за наследници изх. № ГСР-04381/08.09.2023 г. издадено от Община Елин Пелин, Софийска област, видно от което С.Х.С. е починал на 02.01.2009 г. и след смъртта си е оставил като свои наследници – Н.С.С. – съпруга, починала на 14.04.2018 г.; З. С. Д. – дъщеря, С.С.Х. – син, починал на 09.01.2021 г. и оставил като свои наследници В. К. Х.

– съпруга и Н. С. Х. и Е.С.И. – дъщери.

В удостоверение за наследници изх. № ГСР-04-300/08.09.2023 г. издадено от Община Елин Пелин е отбелязано, че Н.С.С. е починала като вдовица на 14.04.2018 г. и е оставила като свои законни наследници З. С. Д. – дъщеря, С.С.Х. – син, починал на 09.01.2021 г. и оставил като свои наследници В. К. Х. – съпруга и Н. С. Х. и Е.С.И. – дъщери.

От удостоверение за наследници изх. № 018/19.02.2024 г. издадено от кметство гара Елин Пелин, Софийска област се установява, че С.С.Б. е починал на 07.10.1996 г. и е оставил като свои наследници Н.С.С. – дъщеря, починала на 14.04.2018 г. и оставила като свои наследници З. С. Д. – дъщеря и С.С.Х. – син, починал на 09.01.2021 г., който е наследен от дъщерите си Н. С.

Х. и Е.С.И..

Представен е препис извлечение от акт за сключен граждански брак издаден от Община Ихтиман, Софийска област, удостоверяващ сключването на граждански брак между С.Х.С. и Н.С.Б. с фамилно име след брака С. сключен на 18.01.1954 г.

5

Установява се от удостоверение рег. № 1074/29.11.2023 г. издадено от Районен съд Елин Пелин, че Е.С.И. се е отказала от наследството на баща си С.С.Х..

В удостоверение за идентичност на лице с различни имена изх. № ГСО-100/18.06.2024 се установява, че С.С. Г.ев и С.С.Б. са едно и също лице.

Видно от саморъчно завещание от 10.10.1990 г. вписано в книгите за вписвания от 18.04.2012 г., т.I, № 89, вх. рег. № 470 книга 13970 С.С.Б. е завещал на внука си С.С.Х. 1–2 идеална част от УПИ ....... от квартал 29 по плана на гара Елин Пелин с квадратура от 864 кв.м от който парцел е собственик на ½ идеална част и целия първи етаж от построената двуетажна къща.

Завещанието е обявено с протокол за обявяване на саморъчно завещание оставено на съхранение в служба по вписванията при ЕПРС на 19.01.2012 г. от Я.Я. – съдия по вписванията при ЕПРС.

От удостоверение изх. № УТ2-10-9561/1/06.04.2012 г. по описа на Община Елин Пелин е видно, че ...... в .... по действащия план на Гара Елин Пелин одобрен със заповед № АБ-428/83 год. е образуван от парцел ......., в .... по стария отменен план на Гара Елин Пелин

Представен е протокол за предупреждение рег. № 2620-463/18.01.2023 г. на РУ Елин Пелин, нотариален акт за дарение на недвижим имот № 151, том IV, дело № 1852/1993 г. по описа на съдия при Районен съд Ихтиман и нотариален акт за дарение на недвижим имот № 161 том II, дело № 765/1976 г. на районен съдия при Районен съд Ихтиман.

По делото бяха разпитани свидетелите И.С.Г. и Н. А.Д. водени от ищцовата страна и И.А.С. и М.И.Ч. водени от ответниците.

Свидетелката И.С.Г. заявява, че познава Н. Х., С.Х. и С.Б., който починал преди 2000 г. някъде около 1996 г.. С. имал имот на гара Елин Пелин на ул. „.......“, на който имот свидетелката е съсед. Къщата в имота е на два етажа има и лятна кухня. След смъртта на С. в имота живеели С.Х. и В. и децата им Н. и Е. и чичо им С.Х. и Н. Х.. Семейството на С. живеело там, защото нямало къде да живее. С. е син на С. и Н. и живеел на гара Елин Пелин, а Н. и С. живеели в лятната кухня и на втория етаж. До смъртта си С. и Н. живеели при дъщеря си в с.Селяни, Община Вакарел преди да отидат при 6 дъщеря си в София. Свидетелката сочи, че не може да каже до кога С. и Н. са живяли на гара Елин Пелин в имота на ул. „.......“, не може да уточни и кога Н. и С. са отишли да живеят в гр.София.