Решение № 261162 от 01.04.2022, Софийски градски съд

РЕШЕНИЕ

№

……….. гр. София, 01.04.2022 г.

В И М Е Т О Н А Н

А Р О Д А

СОФИЙСКИЯТ

ГРАДСКИ СЪД, І ГРАЖДАНСКО

ОТДЕЛЕНИЕ, 20-ти състав, в публично заседание на седми февруари две хиляди двадесет и втора година в състав:

СЪДИЯ: АЛБЕНА

БОТЕВА при секретаря Екатерина Калоянова, като разгледа гр. дело № 9969/2019 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 124 и сл. ГПК.

Образувано е по искова молба с вх. № 96289/26.07.2019 г., предявена от В.В.М., с ЕГН: **********, с адрес: ***, против „Д.И.“ ЕООД, ЕИК: ********, със седалище и адрес на управление:*** и Д.Р.В., с ЕГН: **********, с адрес: ***.

Ищецът

В.В.М. твърди, че на 21.11.2016 г. е сключил с „Д.И.“ ЕООД и Д.Р.В., като солидарен длъжник и поръчител, предварителен договор за учредяване на право на строеж срещу обезщетение с жилищни площи, по силата на който „Д.И.“ ЕООД се задължило срещу учреденото от ищеца право на строеж върху УПИ V-424, в квартал 206а, местност „Подуене-Редута“, ул. „********, СО - район „Слатина“, гр. София, да построи със собствени средства и за своя сметка жилищна сграда съобразно предвижданията на квартално-застроителния план и предаде на ищеца обекти в сградата, съставляващи по площ 35% от надземната и подземната застроена площ на сградата.

На

21.03.2017 г., между ищеца и ответното дружество бил сключен договор за учредяване на право на строеж срещу задължение за построяване на жилищна сграда с магазин и подземни гаражи, по силата на който В.В.М. си запазил право на строеж върху следните обекти в сградата:

1.

Магазин за промишлени стоки, разположен на първи (партерен) етаж със застроена площ от 545.70 кв. м., състоящ се от търговско помещение, склад и санитарен възел с два самостоятелни входа заедно със 17.24% идеални части от общите части на сградата;

2.

Апартамент

№ 2, разположен на втори етаж със застроена площ от 85,05 кв. м., състоящ се от антре и коридор, дневна-трапезария с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, тоалетна, склад и две тераси, заедно с 2.69 % идеални части от общите части на сградата;

3.

Апартамент

№ 8, разположен на трети етаж със застроена площ от 63,50 кв. м., състоящ се от антре и коридор, дневна-трапезария с кухненски бокс, една спалня, баня с тоалетна, склад и два балкона, заедно с 2.01 % идеални части от общите части на сградата;

4.

Апартамент

№ 14, разположен на трети етаж със застроена площ от 53,05 кв. м., състоящ се от антре, дневна-трапезария с кухненски бокс, една спалня, баня с тоалетна, склад и балкон, заедно с 1.68 % идеални части от общите части на сградата;

5.

Апартамент

№ 19, разположен на четвърти етаж със застроена площ от 85,77 кв. м., състоящ се от антре и коридор, дневна-трапезария с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, тоалетна, склад и балкон, заедно с 2.71 % идеални части от общите части на сградата;

6.

Апартамент

№ 22, разположен на пети етаж със застроена площ от 63,55 кв. м., състоящ се от антре и коридор, дневна-трапезария с кухненски бокс, една спалня, баня с тоалетна, склад и два балкона, заедно с 2.01 % идеални части от общите части на сградата;

7.

Апартамент

№ 25, разположен на пети етаж със застроена площ от 85,55 кв. м., състоящ се от антре и коридор, дневна-трапезария с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, тоалетна, склад и балкон, заедно с 2.70 % идеални части от общите части на сградата;

8.

Апартамент

№ 29, разположен на подпокривен етаж със застроена площ от 136,54 кв. м., състоящ се от антре и коридор, дневна-трапезария с кухненски бокс, две спални, кабинет баня с тоалетна, тоалетна, склад и две тераси, заедно с 4.38 % идеални части от общите части на сградата;

9.

Гараж

№ 1, разположен в сутерена със застроена площ от 17.76 кв. м., заедно с 3.85 % идеални части от общите части на подземните гаражи;

10.

Гараж

№ 2, разположен в сутерена със застроена площ от 16.64 кв. м., заедно с 3.60 % идеални части от общите части на подземните гаражи;

11.

Гараж

№ 22, разположен в сутерена със застроена площ от 16.40 кв. м., заедно с 3.55 % идеални части от общите части на подземните гаражи;

12.

Гараж

№ 23, разположен в сутерена със застроена площ от 16.84 кв. м., заедно с 3.65 % идеални части от общите части на подземните гаражи;

13.

Гараж

№ 24, разположен в сутерена със застроена площ от 20.97 кв. м., заедно с 4.54 % идеални части от общите части на подземните гаражи.

Ищецът твърди, че обектите, върху които си е запазил правото на строеж са били определени по представена от дружеството таблица –площоразпределение към одобрен инвестиционен проект на фаза „идеен проект“. Съгласно тази таблица, избраните от него обекти надвишавали с 11.66 кв.м. общото обезщетение от 35 %, поради което и ищецът заплатил на ответното дружество 18 910 лева, представляваща левовата равностойност на 9328 евро, платена в британски лири.

Срокът за предаване на обектите, които му се дължат като обезщетение е бил 02.05.2019 г., но към предявяване на исковата молба „Д.И.“ ЕООД все още не е изпълнило това свое задължение.

Ищецът твърди, че се е оказало, че обектите, за които си е запазил правото на строеж и които трябвало да отговарят да уговореното обезщетение в размер на 35 % от застроената площ на сградата, в действителност са с по-малка площ. Поради това му се дължало връщането на допълнително заплатената сума в размер на 18 910 лв.

Ответникът дължал на ищеца и заплащането 31.46 кв. м., с колкото била по-малка площта на реално застроеното в сравнение с уговореното обезщетение.

Предвид изложеното, ищецът моли да бъде постановено решение, с което ответниците да бъдат осъдени да му заплатят солидарно:

- сумата от 18 910 лева - неоснователно заплатена за 11.66 кв.м., с колкото избраните от ищеца обекти надвишавали общото обезщетение от 35 % според изготвеното от „Д.И.“ ООД площообразуване, - сумата от 82 090 лева, представляващи стойността на 31.46 кв. м. (31.46 кв. м. х 2 609 лв.), с които площта на обектите, представляващи обезщетение е по-малка от дължимите му 35 % от застроената (надземна и подземна) площ на сградата.