Решение № 212 от 28.05.2024, Районен съд - Костинброд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 212 гр. К., 28.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – К., III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на деветнадесети февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Стефан М. Стойков при участието на секретаря Албена Вл. Арсова като разгледа докладваното от Стефан М. Стойков Гражданско дело № 20231850100622 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Делото е образувано по искова молба, предявена от ищците – В. Д. В., ЕГН ********** от гр. в. и М. Д. В., ЕГН ********** от гр. К., срещу ответниците С. К. Л., ЕГН ********** и Д. В. Л., ЕГН **********, и двамата от гр. К..

На основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД се иска обявяване за окончателен на предварителен договор от 27.03.2023 г. сключен между ищците и ответниците за продажба недвижим имот, както следва:

Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-42 от 13.08.2015 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: гр. К., с площ от 953 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 2070, кв.155, парцел VII, съседи по скица - имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***, заедно с построената в имота Жилищна сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-42 от 13.08.2015 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на сградата: гр. К., сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, застроена площ 108 кв.м., предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: няма.

1

Иска се придобиване от ищците на части от този имот, както следва:

Ищецът В. Д. В. да придобие: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ – АПАРТАМЕНТ, находящ се на първи етаж в сграда с идентификатор ***, гр. К., със застроена площ на апартамент 1 от 108,1 кв.м., състоящ се от: антре, дневна и кухненски бокс, две спални, баня, склад и котелно, съгласно схема с измервания за определяне площта на самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** етаж 1, юни 2023 г., „Кадастър-БГ“ ООД, заедно с 1/3 /една трета/ ид.ч, от имота, в който е построена сградата, а именно: Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: гр. К., с площ от 953 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 2070, кв. 155, парцел VII, съседи по скица - имоти с идентификатори:

***, ***, ***, ***, като ответниците си запазят правото на ползване върху тази част от имота, пожизнено и безвъзмездно, заедно и поотделно.

Ищецът М. Д. В. да придобие: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ – АПАРТАМЕНТ, находящ се на втори и трети етаж в сграда с идентификатор 389 78.900.2070.1, гр. К., със застроена площ на апартамент 2 - обща площ от 227,7 кв.м. /ниво 1 — 113,2 кв.м, ниво 2 — 114,5 кв.м./, състоящ се на ниво 1 от: дневна и кухненски бокс, две спални, баня, антре и мокро помещение, съгласно схема с измервания за определяне площта на самостоятелен обект /на две нива/ в сграда с идентификатор ***, етаж 2, юни 2023 г., „Кадастър-БГ“ ООД, и състоящ се на ниво 2 от: дневна, две спални, баня и тераса, съгласно схема с измервания за определяне площта на самостоятелен обект /на две нива/ в сграда с идентификатор 389 78.900.2070.1, етаж 3, юни 2023 г. „Кадастър-БГ“ ООД, заедно с 2/3 /две трети/ ид. ч. от имота, в който е построена сградата, а именно: Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-42 от 13,08.2015г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: гр. К., с площ от 953 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 2070, кв.155, парцел VII, съседи по скица - имоти с идентификатори: ***, ***,

***, ***.

Твърди се в ИМ, че на 27.03.2023 г. ищците са сключили с ответниците предварителен договор за продажба на посочените имоти.

Твърдят придобиване на имотите от ответниците в режим на СИО, като в предварителния договор са уговорени съществените условия на продажбата.

Твърдят, че в уговорения месечен срок за сключване на окончателен договор това не се е случило.

2

В съдебно заседание ищците не се явяват. Представляват са от адвокат Ц. З., която поддържа предявените претенции.

В срока за отговор ответниците не подават такъв.

В съдебно заседание ответниците не се явяват и не се представляват.

Съдът, като разгледа събраните по делото писмени доказателства, преценени, както поотделно, така и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Исковете са допустими, а по същество са основателни.

Ищците и ответниците са сключили предварителен договор за продажба на посочения имот. Договора е сключен на 27.03.2023 г., като е договорено ищеца В. В. да купи от ответниците получи първи етаж от жилищната сграда с площ от 1908.1 кв.м., съгласно приложените скици за заснемане на етажите от жилищната сграда, ведно с 1/3 от поземления имот, върху който и построена жилищната сграда. Договорено е ответниците да запазят право на ползване над този обект пожизнено и безвъзмездно. Сумата, която ищецът В. се е задължил да заплати на ответниците е в размер на 3 300 лева, като е договорено плащането да с е извърши при сключване на предварителния договор. На договора е придаден характер на разписка за получаване на договорената сума от 3 300 лева с разпоредбата на чл. 8.2 от него.

По идентичен начин, но без учредяване на право на ползване е договорено ищецът М. В. да получи втори етаж от жилищната сграда, който е изграден на две нива и е с обща площ от 227.7 кв.м. С цитираната разпоредба от договора е удостоверено и направеното от ищцата плащане на продажната цена от 6 100 лева в полза на ответниците.Договорено е ищцата М. В. да придобие 2/3 от поземления имот, в който е построена жилищната сграда.

Може да се направи извод, че ответниците са собственици на продавания на части имот на ищците. Правото на собственост е придобито от двамата при равни квоти /след като не е уговорено друго/ с договор за продажба, отразен в нотариален акт № 146, том II, рег. № 2112, дело № 313/2010 г. на нотариус № 211 на НК с район на действие РС К..

Данъчната оценка на имота е в размер на 9 072.60 лева за поземления имот, и 16 870.90 за жилището на ет. 2, което е на две нива и според удостоверението за данъчна оценка е с площ от 216 кв.м.

Предвид договорените части от поземления имот и жилищната сграда, които се претендират от ищците може да се направи извод, че частта, придобивана от ищеца В. В. е в размер на 3 024,20 лева за 1/3 от поземления имот и сумата от 8 435,45 за първи етаж от жилищната сграда.

Съответно данъчната оценка на претендираните части от ищцата М. В. е в размер на 6 048.40 лева за 2/3 от поземления имот и 16 870.90 лева за втория етаж от жилищната сграда, който е на две нива.

Предвид изложените факти съдът намира, че иска на ищците е основателен. Налице е 3 неоспорен писмен договор, съгласно който ответниците са поели задължение да прехвърлят на ищците правото на собственост над притежавания от тях имот – земя и сграда, в описаните в договора части от имота и сградата, като е договорена продажната цена и тя е заплатена от ищците, което е удостоверено с подписване на цитирания предварителен договор. В уговорения едномесечен срок от сключване на договора – 27.03.2024 г. не е сключен окончателен договор, което поражда правото на ищците на основание чл. 19, ал. 1 от ЗЗД да поискат обявяване на този предварителен договор за окончателен, след като в него са направени уговорки за съществените елементи от договора за продажба – определена е частта, която се иска да бъде прехвърлена на всеки от ищците, уговорена е цена, а така също ищците са изпълнили.

Поради това следва да бъдат уважени претенциите на ищците, като бъде обявен за окончателен сключения между тях и ответниците предварителен договор за съответните части от имота – земя и сграда.

Дължимата такса за придобиване на имота по възмезден начин, на основание чл. 34, ал. 2 от Наредба за определяне размера на местните данъци на територията на община К., е в размер на 3% от данъчната оценка на прехвърляните части, която в случая е по-висока от продажната цена според предварителния договор.

Предвид това на ищеца В. В. следва да бъде възложено заплащане на сумата от 343.78 лева по сметка на Община К.. Следва да му се възложи заплащане и на таксата за вписване на решението, която на основание чл. 2 от Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията е в размер на 0.1 на сто, тоест сумата от 11.46 лева по сметка на АВ. Нотариалната такса, която следва да се присъди в полза на съда е в размер на 169.67 лева, съгласно т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към закона за нотариусите и нотариалната дейност.

Съответно в тежест на ищцата М. В.а, по идентични пера следва да се възложи заплащане на сумата от 687.58 лева по сметка на Община К., сумата от 22.92 лева по сметка на АВ и сумата от 263.85 лева по сметка на съда.

Поради липса на искания за присъждане на разноски съдът не следва да се произнася в тази насока.

Водим от гореизложеното, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 27.03.2023 г. предварителен договор между В. Д. В., ЕГН ********** и М. Д. В., ЕГН **********, в качеството на „купувачи“ и С. К. Л., ЕГН ********** и Д. В. Л., ЕГН ********** в качеството на „продавачи“,

ЗА ПРОДАЖБА НА Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-42 от 4

13.08.2015 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: гр. К., с площ от 953 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 2070, кв.155, парцел VII, съседи по скица - имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***, заедно с построената в имота Жилищна сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-42 от 13.08.2015 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на сградата: гр. К., сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, застроена площ 108 кв.м., предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: няма.

Съгласно който В. Д. В. придобива правото на собственост над:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ – АПАРТАМЕНТ, находящ се на първи етаж в сграда с идентификатор ***, гр. К., със застроена площ на апартамент 1 от 108,1 кв.м., състоящ се от: антре, дневна и кухненски бокс, две спални, баня, склад и котелно, съгласно схема с измервания за определяне площта на самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** етаж 1, юни 2023 г., „Кадастър-БГ“ ООД, заедно с 1/3 /една трета/ ид.ч, от имота, в който е построена сградата, а именно:

Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: гр. К., с площ от 953 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 2070, кв. 155, парцел VII, съседи по скица - имоти с идентификатори: ***, ***, ***,