Решение № 33 от 15.03.2023, Районен съд - Радомир

РЕШЕНИЕ

№ 33 гр.РАДОМИР, 15.03.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД –.., ІІ СЪСТАВ, в публичн. заседание на двадесет и п.ви фе.у.и .ез две хиляди двадесет и .ета г.дина в следния състав:

.едседател:

АНТ.Н.. ИГНАТ.В

.и участиет. на се.ет.я В. М. К. кат..азгледа д.кладван.т. .т АНТ.Н.. ИГНАТ.В .ажданск. дел. №

20221730100435 п. .п..а за 2022 г.дина

Делбен.т. дел. е във фазата на д.пускане на делбата.

.едявен е ..к за делба .т ищцата Й. К. В., ЕГН **********, .ад.. ул.:"Д." № 2

- .ез пълн.м.щника си - адв.кат С. И. .т АК – П., със съдебен а.ес: .ад П., ул.".. П." N6 52, .ф..

№ 3, ет.З, .ещу .тветниците Н. Д. Н., ЕГН **********, .ад.., ул."Д." № 2, Е. А. С. - Н.а, ЕГН ., .ад.., ул."Д." № 2, Н. К. А., ЕГН **********, .ад.., ул."Д." № 2А, Т. К. В., ЕГН **********, .ад.., ул.".. Д." № 67 и В. А. И., ЕГН **********, .ад.., ул. "Д." № 2А, за делба на следния недвижим им.т: .егул.ан п.землен им.т с идентификат. . п. кадас.алната к.та и кадас.алните.ег...и, .д..ени със Зап.вед №.Д-18-. г. на Изпълнителния д.ект. на АГКК с п.следн. изменение на кадас.алната к.та и кадас.алните.ег...и, засягащ. изменение на п.земления им.т .т 30.09.2021 г., ведн. с п.с..ената в същия Масивна двуетажна жилищна с.ада- едн.фамилна, с идентификат. ..1 със зас..ена пл.щ .т 81 кв., п.с..ена в п.землен им.т с идентификат. . п. кадас.алната к.та и кадас.алните.ег...и, .д..ени със Зап.вед №.Д-18-. г. на Изпълнителния д.ект. на АГКК с п.следн. изменение на кадас.алната к.та и кадас.алните.ег...и, засягащ. изменение на п.земления им.т .т 30.09.2021 г.

В ..к.вата м.лба се тв.ди, че с.аните са със.бственици на ..цесния недвижим им.т въз .сн.ва на н.т.иален акт за д.ение на недвижим им.т № ., т.м ..ег. № ., дел. N. .т 14.12.2012 г. на Н.т.иус М.. Д. и н.т.иален акт за п.купк.- ..дажба на недвижим им.т № ., т.м .,.ег. № ., дел. № . .т 01.06.2017 г. на н.т.иус М.. Д.. Ищцата тв.ди, че жилищната с.ада е п.с..ена .т нейния дяд. К. И. М... в.ху нег.в с.бствен им.т, .ид.бит п. силата на н.т.иален акт за п.купк...дажба на недвижим им.т № ., т.м ., дел. №./01.07.1971 г. на..ски н..ден съдия - Б... В. и се 1 съст.и .т два етажа, сут.ен и таванск. п.мещение, кат. тя е изключителен с.бственик на п.вият етаж .т с.адата с идентификат. ..1, к.йт. етаж .едставлява жилище - ап.тамент с пл.щ .т 80 кв.м. с идентификат. ..1.1, какт. и на стая и баня .т сут.енния етаж на същата жилищна с.ада, съгласн. н.т.иален акт за д.ение на недвижим им.т № ., т.м .,.ег. № ., дел. № . .т 14.12.2012 г. на Н.т.иус М.. Д..

Тв.ди се същ. следн.т.:

П.вият и вт.ият .тветници - Н. Н. и Е. Н.а са с.бственици на вт.ият етаж .т двуетажната масивна жилищна с.ада с идентификат. ..1, .едставляващ жилище-ап.тамент с пл.щ .т 81 кв.м. с идентификат. ..1.2, п. силата на н.т.иален акт за п.купк.- ..дажба на недвижим им.т № ., т.м .,.ег. № ., дел. № . .т 01.06.2017 г. на н.т.иус М.. Д..

.етият и четв.тият .тветници - Н. А.- нейна лепя и Т. В.- нейна майка, са с.бственици .бщ. на тавана със зас..ена пл.щ .т 80 кв.м., съгласн. н.т.иален акт за д.ение на недвижим им.т № ., т.м ..ег. № ., дел. № . .т 14.12.2012г. на Н.т.иус М.. Д..

П.вият .тветник - В. И.- дъщ.я на Н. А., е с.бственик на две стаи .т сут.енният етаж на двуетажната масивна жилищна с.ада, нах.дящи се в южната част на сут.енният етаж, п. силата на н.т.иален акт за д.ение на недвижим им.т N6 ., т.м ..ег. № ., дел. № . .т 14.12.2012г. на Н.т.иус М.. Д..

В п.земления им.т с идентификат. . п. кадас.алната к.та и кадас.алните.ег...и, .д..ени със Зап.вед №.Д-.-.г. на Изпълнителния д.ект. на АГКК с п.следн. изменение на кадас.алната к.та и кадас.алните.ег...и, засягащ. изменение на п.земления им.т .т 30.09.2021 г., е п.с..ена .ще една с.ада - г.аж с пл.щ .т 17 кв.м. и идентификат. ..2, чийт. изключителен с.бственик е ищцата п. силата на н.т.иален акт за д.ение на недвижим им.т № ., т.м ..ег. № ., дел. № . .т 14.12.2012 г. на Н.т.иус М.. Д..

.егул.аният п.землен им.т с идентификат. . п. кадас.алната к.та и кадас.алните.ег...и, .д..ени със Зап.вед №.Д-.-. г. на Изпълнителния д.ект. на АГКК с п.следн. изменение на кадас.алната к.та и кадас.алните.ег...и, засягащ. изменение на п.земления им.т .т 30.09.2021 г., в к.йт. е п.с..ена двуетажната масивна жилищна с.ада, .п..ана п.-г.е, кат. ищцата е с.бственик на 1/2 идеална част .т нег., с.еалн. п.лзване .т към сев.ната част на им.та, съгласн. н.т.иален акт за д.ение на недвижим им.т № ., т.м ..ег. № ., дел. № . .т 14.12.2012 г. на Н.т.иус М.. Д., а п.вият и вт.ият .тветници - Н. Н.. и Е. Н.а са с.бственици .бщ. на 1/2 идеална част или п. 1/4 идеална част за всеки един .т тях с.еалн. п.лзване на южната част .т им.та, съгласн. н.т.иален акт за п.купк.- ..дажба на недвижим им.т № ., т.м .,.ег. № ., дел. № .

.т 01.06.2017г. на н.т.иус М.. Д..

.тветниците Н. Д. Н., ЕГН: **********, ..., ул.“Д.“ № 2, Е. А. С.- Н.а, ЕГН:**********, ..., ул.“Д.“ № 2, Н. К. А., ЕГН: **********, ..., ул.“Д.“ № 2А, Т. К. В., ЕГН:

**********, ..., ул... Д.“ № . и В. А. И., ЕГН:********** ..., ул.“Д.“ № 2А, всичките със съдебен а.ес: ..., пл."С..” № 10, .ез адв.кат Б. Б. .т Адв.катска к.легия- П., са п.дали .тг.в., с к.йт. тв.дят, че ..кът е нед.пустим.

Тв.ди се, че не п.длежи на делба на със.бствен п.цел, в.ху к.йт. има из.адена с.ада2 етажна с.бствен.ст и ..цесната жилищна с.ади е неп.деляема.

Ответницата Т. В. не .сп.ва, че всичките .тветници, какт. и ищцата са със.бственици на масивна двуетажна жилищна с.ада- едн.фамилна, с идентификат. ..1 със зас..ена пл.щ .т 81 кв., п.с..ена в п.землен им.т с идентификат. . п. кадас.алната к.та и кадас.алните.ег...и, .д..ени със Зап.вед №.Д-18-. г. на Изпълнителния д.ект. на АГКК с п.следн. изменение на кадас.алната к.та и кадас.алните.ег...и, засягащ. изменение на п.земления им.т .т 30.09.2021 г., ..изтичаща .т н.т.иален акт за д.ение на недвижим им.т № ., т.м ..ег. № ., дел. № . .т 14.12.2012г. на Н.т.иус М.. Д. и н.т.иален акт за п.купк.- ..дажба на недвижим им.т № ., т.м .,.ег. № ., дел. № . .т 01.06.2017г. на н.т.иус М.. Д..

Тв.ди същ., че жилищните етажи ник.га не са .б.с.бявани кат. сам.ст.ятелни .бекти в с.адата, п.ади и к.ет. п.вият и вт.ият .тветници Н. Н. и Е. Н.а абс.лютн. не.авилн. и незак.нн. са станали с.бственици на вт.ият етаж .т двуетажната масивна жилищна с.ада с идентификат. ..1, .едставляващ жилище-ап.тамент с пл.щ .т 81 кв.м. с идентификат. ..1.2,, и м.ли н.т.иален акт за п.купк.- ..дажба на недвижим им.т № ., т.м .,.ег. № ., дел. № . .т 01.06.2017г. на н.т.иус М.. Д. да бъде .бявен за недействителен, алт.нативн. за нищ.жен.

Тв.ди, че .свен жилищната с.ада, к.ят. е едн.фамилна, действителн. в п.земленият им.т с идентификат. . п. кадас.алната к.та и кадас.алните.ег...и, .д..ени със Зап.вед №.Д-.-.г. на Изпълнителния д.ект. на АГКК с п.следн. изменение на кадас.алната к.та и кадас.алните.ег...и, засягащ. изменение на п.земления им.т .т 30.09.2021 г., е п.с..ена .ще една с.ада- г.аж с пл.щ .т 17 кв.м. и идентификат. ..2, чийт. изключителен с.бственик е ищцата, /нейна дъщ.я/ п. силата на н.т.иален акт за д.ение на недвижим им.т № ., т.м ..ег. № ., дел. № . .т 14.12.2012г. на Н.т.иус М.. Д..

Рай.нният съд, .еценявайки съ.аните п. дел.т. д.казателства, п..еда на чл.12 и чл.235 ГПК , .иема за устан.вен. и д.казан. следн.т.:

.т фактич. с.ана.

П. дел.т. са .едставени н.т.иален акт за д.ение на недвижим им.т № ., т.м ..ег. № ., дел. № . .т 14.12.2012 г., н.т.иален акт за п.купк.- ..дажба на недвижим им.т № ., т.м .,.ег. № ., дел. № . .т 01.06.2017 г. и н.т.иален акт за д.ение на недвижим им.т № ., т.м ..ег. № ., дел. № .

.т 14.12.2012 г., всички на Н.т.иус М.. Д., с.ай.н на действие.С-... .едставен е и н.т.иален акт за п.купк.-..дажба на недвижим им.т № 166, т.м ., дел. №./01.07.1971 г. на..ски н..ден съдия Б... В.. .т така съ.аните п..мени д.казателства, а .свен т.ва не се сп.и и .т с.аните п. дел.т., се устан.вява, че Н. Д. Н. и Е. А. С. – Н.а са с.бственици на вт.ият етаж, а Й. К. В.-на п.вият етаж .т двуетажната масивна жилищна с.ада с идентификат. ..1, .едставляващ жилищеап.тамент с пл.щ .т 81 кв.м. с идентификат. ..1.2. Н. А. и Т. В. са с.бственици .бщ. на тавана със зас..ена пл.щ .т 80 кв.м. В. И. е с.бственик на две стаи .т сут.енният етаж на двуетажната масивна жилищна с.ада.

За изясняване х.акт.а на .тделните им.ти съдът е д.пуснал изслушване на съдебн.технич. експ.тиза, к.ят. е .иета п. дел.т.. На п.ставените въ..си вещ.т. лице А. Ц.- с..ителен инжен., след зап.знаване с мат.иалите п. дел.т., с.авки, .глед на мяст., е дал следните .тг.в.и:

3

Жилищната с.ада с идентификат. . п. КК на ... .едставлява двуетажна жилищна с.ада със сут.ен и таван.

Тя е п.деляема п. ЗУТ кат. двата жилищни етажа .едставляват сам.ст.ятелни .бекти, а сут.енът и таванът са идеални части към сам.ст.ятелните .бекти. С.адата има вх.д /стълбище/ .т сев..запад к.ет. е .бщ. за двата етажа, сут.ена и се стига д. тавана.

Технически не е възм.жн. да се спази.аз.еделениет. на п.лзване /п.лзване на.еални части/ п. НА за д.ение на недвижим им.т № ., т.м., per. № ., дел. № . .т 14.12.2012 г. на Н.т.иус М.. Д., тъй кат. вх.дът за къщата и етажите е в сев..западния ъгъл на с.адата и влизанет. става .т.еалн. п.лзваната п. НА част на Й. К. В..

Същ.т. се .тнася и за НА № ., т.м .,.ег. № ., дел. № . .т 01.062017 г. на н.т.иус М.. Д.

/.тветниците/ не е възм.жн. да влязат в с.адата .т тяхната.еална част/ южна/ без да .еминат .ез сев.ната част на Й. К. В..

.ил.жена е скица, кат. с ч.вена с.елка е п.с.чен вх.да на с.адата /на .бщ.т. за етажите стълбище/.

Етажите.еалн. /п.ви и вт.и/ са п.делени. Сут.енът е .бслужваща част к.ят. същ. п.

НА е п.делен, сам. се п.лзва .бщ к.ид.. Таванът е таван и е идеална част към .бектите,т.й не е жилищен етаж.

Дв.н.т. мяст. е .б.с.бен. с.еалн. п.лзване п. НА н., .актически не м.же да се п.лзва така. П. ЗУТ им.тът /ПИ/ е неп.деляем.

П.землен им.т с идентификат. . п. кадас.алната к.та и кадас.алните.ег...и, .д..ени със Зап.вед №.Д-.-.г. на Изпълнителния д.ект. на АГКК с п.следн. изменение на кадас.алната к.та и кадас.алните.ег...и, засягащ. изменение на п.земления им.т .т 30.09.2021 г. не е п.деляем на.еални дял.ве. П. ЗУТ не .тг.в.я на лице и пл.щ.

Паз.ната ст.йн.ст на .п..аните в ..к.вата м.лба им.ти п. .авнителна мет.дика и мет.д на вещната ст.йн.ст е:

ПИ . с пл.щ 262 кв.м.- 20 960 лв.

С.ада със ЗП 81 кв.м. на два етажа със сут.ен- 63 700 лв

Г.аж- 4 860 лв.

С.ада в дън. им.т- 960 лв.

.т .авна с.ана.

Съгласн..азп.едбата на чл.34, ал.1 ЗС, в секи със.бственик м.же, въ.еки ..тивна уг.в.ка, да ..ка делба на .бщата вещ, .свен ак. зак.нът.азп.ежда .уг., или ак. т.ва е несъвместим. с естеств.т. и .едназначениет. на вещта. В наст.ящия случай е налице със.бствен.ст между Й. К. В., Н. Д. Н. и Е. А. С.- Н.а, са със.бственици на УПИ с идентификат. ., кат. п.вата .т тях е с.бственик на ½ ид.ч., а вт.ия и .етата .т тях- .бщ. на ½ .и.авни кв.ти п.между им. Съще.еменн. се устан.ви, че Й. К. В. е с.бственица на п.вия етаж .т п.с..ената в.ху същия Масивна двуетажна жилищна с.ада- едн.фамилна, с идентификат. ..1 със зас..ена пл.щ .т 81 кв., а Н. Д. Н. и Е. А. С.- Н.а- на вт.ия етаж .т същата.

4

Н. А. и Т. В. са с.бственици .бщ. на тавана със зас..ена пл.щ .т 80 кв.м., а В. И. е с.бственик на две стаи .т сут.енният етаж на двуетажната масивна жилищна с.ада.

Сп.ед ППВС № 2/82 г., т.1, б.”д” е нед.пустима делбата на със.бствен п.цел, в к.йт. има две или п.вече сам.ст.ятелни с.ади, к.ит. са изключени .т със.бствен.стта и .инадлежат на .тделни с.бственици. .иема се, че в такъв случай п.земленият им.т има .бслужващ. значение с.ям. с.адите. Хип.тезата се ..авнява на .тн.шенията в етажната с.бствен.ст – с.бствениците на .тделни сам.ст.ятелни .бекти в с.адата са със.бственици на .бщите части на с.адата, н. със.бствен.стта в.ху тях не м.же да бъде делена – чл. 38, ал.3 ЗС.

В .актиката на В.х.вния касаци.нен съд п..ешение № . .т 18.05.2018 г. п. ..д. № ./2017 г. на ІІ г...,.ешение № ./12 .т 07.03.2013 г. п. ..д. № ./2012 г. на І г...,.ешение № . .т 07.07.2011 г. п. ..д. № ./2010 г. на ІІ г...,.ешение №. .т 29.11.2018 г. п. ..д. №./2017 г. на ІІ г...,.ешение № 106 .т 5.11.2018 г. п. .. д. № ./2017 г. на . г... се дава тълкуване, че зас..ен т.ен /.егул.ан п.землен им.т/ е .бща част, к.гат. всички със.бственици на т.ена .итежават сам.ст.ятелен .бект в с.адата в.ежим на етажна с.бствен.ст, а е .едназначен да .бслужва п.с..ени в нег. с.ади, к.гат. всички със.бственици на т.ена .итежават сам.ст.ятелна с.ада. Ак. няк.й .т със.бствениците на п.земления им.т не .итежава сам.ст.ятелен .бект в етажна с.бствен.ст или .тделна с.ада, нит. .ав. на с..еж,.еализ.уем. .и усл.вията на чл.183, ал.4 ЗУТ, т. т.енът не е загубил сам.ст.ятелния си х.акт. и не е .ид.бил .бслужващ. значение с.ям. с.адите.