Решение № 280 от 13.05.2024, Районен съд - Пещера

РЕШЕНИЕ

№ 280 гр. Пещера, 13.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЕЩЕРА, I ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Атанаска Ст. ПавловаСтоименова при участието на секретаря Севделина М. Пенчева като разгледа докладваното от Атанаска Ст. Павлова-Стоименова Гражданско дело № 20235240100960 по описа за 2023 година Предявен е иск от К. Н. Щ. ЕГН ********** с адрес :***, подадена чрез адвокат М. З. от АК Пазарджик -пълномощник , със съдебен адрес за призоваване и съобщения: град Пазарджик, ул. „Петко Машев " № 11, ет. 2, офис 21, против А. Е. К. ЕГН ********** с адрес : *** по чл. 124 от ГПКположителен установителен иск .

Твърди ищцата К. Н. Щ., че е наследник на Н.Д.Щ., който на 6/ шести/ноември 1955 година е придобил, чрез покупка от П.Щ.С. ½ идеална част от имот -парцел III - 836 в кв. 104 , а по сега действащия план на село Равногор представляващ УПИ III - 622,в квартал 78 по плана на село Равногор, с административен адрес с. Равногор , община Брацигово , обл.

Пазарджик , **** . Идеалната част от имота е придобит от наследодателя на ищцата през 1955 година и от тогава до смъртта си е манифестирал, че е собственик на половината от този имот като през 1957 година е получил строителна линия и разрешение за строеж и е построил в него плевня, която се използва и към настоящия момент. След смъртта му през 1980 година имотът продължава да се владее от неговата наследница ищцата К. Н. Щ., като през 1987 година построява в имота и гараж.

Твърди че в реални части ищцата и преди това нейния баща владеят една втора от имота заключен в следните граници и съседи УПИ IV- 621 ; УПИ II620 , улица 24 -та и ограда построена от ответника на място в процесния имот, която отделя частта на ответника.

На 06. 03. 1986 година бащата на ответника е купил дворно място от 475 кв.

1 метра, ведно с построената в нега жилищна сграда , представляващ имот план. № III - 836 в кв. 104 по плана на село Равногор при съседи от две страни улица , Ат. Д. и Н. Щ. . След покупката на имота той е изградил на място ограда, която отделя частта, която владее ищцата.

Твърди ищцата , че наследодателят й е владял този имот непрекъснато в продължение на повече от 10 години, спокойно и необезпокоявано от никого, като свой, като е строил в този имот, като началото на давностния срок е започнал да тече от 06.11. 1955 година, когато е закупил този имот от П.Щ.С.. От Удостоверение за факти и обстоятелства и селищно устройство, издадено от Община Брацигово № У-ТСУ- 288/ 23.12.

2022 година, е видно , че има запис за този имот по разписен лист на името на наследниците на покойния баща на ищцата К. Щ. - Н.Д.Щ. .

След смъртта на баща си ищцата е продължила да владее имота, като е имала ясното съзнание, че баща й е притежавал процесния имот, като свой и е продължила владението му спокойно, непрекъснато и необезпокоявано от никого ведно с намиращите се в него постройки- плевня и гараж, като това нейно владение е започнало на 03.05.1980 година и продължава и към момента на подаване на исковата молба.

Моли да се приеме за установено, по отношение на А. Е. К. ЕГН ********** с адрес : гр.Пловдив, ул. ***, че К. Н. Щ. ЕГН ********** с адрес :*** е собственик по наследство и давностно владение на ½ идеална част от имот, представляващ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ III - 836 в кв. 104 , а по сега действащия план на село Равногор представляващ УПИ III - 622,в квартал 78 по плана на село Равногор, с административен адрес с. Равногор , община Брацигово , обл. Пазарджик , *** при граници на реалната част : УПИ IV- 621 ; УПИ II-620 , улица 24 -та и ограда построена от ответника на място в процесния имот, която отделя неговата част.

С уточняваща молба твърди, че е собственик на основание давностно владение- владее и ползва имота постоянно ,спокойно, непрекъснато необезпокоявано и явно от 03.05.1980 година до настоящия момент без да е прекъсвано владението и ползването на имота и сградите , намиращи се в него да е прекъсвано и обезпокоявано от никой. Видно е от приложения нотариален акт № 47, том 2, нот. дело 205 от 26.07.2023 година ответника се е снабдил с нотариален акт за собственост върху цялото дворно място , а не само върху владяното от праводателят му реална част от имота и тава застрашава правното й положение и смущава нормалното упражняване на правото ми на собственост. Именно това правно действие обосновава правния й интерес за предявяване на настоящия иск - ищцата претендира да е собственик на основание давностно владение на 237,5 кв.м. /1/2 част/ от УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ УПИ III - 622,в квартал 78 по плана 2 на село Равногор, с площ 475 кв.м. с административен адрес с. Равногор , община Брацигово , обл. Пазарджик , *** при граници на реалната част :

УПИ IV- 621 ; УПИ II- 620 , улица 24 -та и ограда построена от ответника на място в процесния имот, която отделя неговата част.

Прави искания по доказателствата и претендира разноски.

В срока за отговор е постъпил такъв от ответника по делото чрез адв. Х. Р..

Оспорва иска по основание, оспорва твърденията на ищцата, че е владяла имота.Предявява насрещен иск срещу К. Щ.. Твърди, че ответникът и ищец по насрещния иск А. Е. К. е придобил чрез покупко-продажба оформена в Нотариален акт№ 47/26.07.2023г.,том 2, peг. № 2380, нот.дело № 205/2023г. на Нотариус Г.Карамитев с per. № 387 от НК от покойния си баща Е. А.ов К.

/починал на 23.09.2023г. / и майка си Е.К. К.а правото на собственост върху дворно място представляващо УПИ III - 622, кв. № 78 по сега действащия регулационен план на с. Равногор, Община Брацигово, обл. Пазарджик одобрен със Заповед № 118/17.04. 1992г. с площ от 475 кв.м. при съседи на изток: улица, на запад: УПИ II - 620, на север: улица, на юг: УПИ IV - 621 с административен адрес: с. Равногор, Община Брацигово, обл. Пазаржик, ул.

№ 24 - та № 2 съгласно скица № 216/19.08.2021 г. издадена от Община Брацигово, гр. Брацигово, обл. Пазарджик презаверена на 10.03.2023г.с отбелязване, че промени по сега действащия регулационен план няма ведно с построената в дворното място двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 45 кв.м, двуетажна смесена сграда с площ от 25 кв.м, навес със застроена площ от 6 кв.м и навес със застроена площ от 13 кв.м;

Праводателите на А. К. - неговите родители са придобили процесния имот, който е представлявал дворно място с площ от 475 кв.м ведно с построената в него жилищна сграда съставляващо имот с планоснимачен номер III - 836 в кв.104 по обезсилен регулационен план плана на с. Равногор, Пазарджишко при съседи: от две страни улица, Ат.Д. и Ив.Щ. въз основа на покупко-продажба оформена в нотариален акт № 53/06.03.1986г., том I, дело № 97 на Нотариус при Пещерски районен съд от М.К., А. Д., П.К., Н.Д. и А.

К., които са били признати за собственици съгласно Нотариален акт за собственост върху недвижим имот придобит по давност и наследяване № 39, том. I, нот.дело № 96/1986г. от 06.03.1986г.

Съгласно удостоверение за факти и обстоятелства по териториално и селищно устройство № У-ТСУ-48/08.03.2023г. издадено от Кмет на Община Брацигово имот с планоснимачен номер III - 836 в кв.104 е идентичен с дворно място представляващо УПИ III - 622, кв. № 78 по сега действащия регулационен план на с. Равногор, Община Брацигово, обл. Пазарджик одобрен със Заповед № 118/17.04.1992г. с площ от 475 кв.м. при съседи на 3 изток: улица, на запад: УПИ II - 620, на север: улица, на юг: УПИ IV - 621 с административен адрес: с. Равногор, Община Брацигово, обл. Пазаржик, ул.

№ 24 - та № 2 съгласно скица № 216/19.08.2021г. издадена от Община Брацигово, гр. Брацигово, обл. Пазарджик презаверена на 10.03.2023г.с отбелязване, че промени по сега действащия регулационен план няма.

Ответницата К. Н. Щ. оспорва правото му на собственост върху така описаното дворно място с площ от 475 кв., като ползва без основание около 239 кв.м от него в западната му част при граници на реална част: УПИ IV-621 - от юг, УПИ II -620 от запад, улица 24 - от север и ограда и е изградила в тази реална площ без негово съгласие и при изричното му противопоставяне и при липса на каквито и да било строителни книжа стопанска постройка в западната част с площ от 13 кв.м; масивен гараж в западната част с площ от 18 кв.м;; двуетажна смесена сграда със застроена площ от 25 кв.м. - плевня всичките констатирани в удостоверение за факти и обстоятелства по териториално и селищно устройство № У-ТСУ48/08.03.2023г. издадено от Кмет на Община Брацигово.

Ползването на реална част от собственото му дворно място и изграждането на постройките е извършено без правно основание от ответницата, която се позовава на вписване в разписния лист към действащия КРП, който обаче не удостоверявал възникването на право на собственост, както и се позовава на Декларация от 06.11.1955г. с която наследодателя й е декларирал, че е собственик на 1/2 ид.част от имота и че е съгласен дете Н.

Щ. да строи в имота, която Декларация за първи път му станала известна при образуването на настоящето дело.

Твърди, че не е налице законно учредяване право на строеж, тъй като отсъства изискуемата форма за действителност - нотариален акт съгласно чл.

18 ЗЗД, респ. Декларацията не установява придобивен способ за правото на собственост тъй като е издадена по реда на Наредба № 16480 обн. ДВ, бр.280/1942г. при действието на Царския закон за благоустройството на населените места, който е отменен с приемането на Закона за плановото изграждане на населените места в сила от 03.01.1950г., а с отмяната на Царския закон се отменят и всички негови актове по приложението му което е изрично прогласено в чл. 79 ЗПИНМ /отм./, а освен това в тази Наредба въобще не е предвиден фактически състав за придобиване на правото на собственост. Процесната декларацията като едностранна правна сделка не може да докаже право на собственост за наследодателя на ищцата, защото не е в изискуемата от закона форма за действителност - арг. от чл.26, ал.2, предл.

3 ЗЗД.

Оспорва имотът посочен в Декларация от 06.11.1955г. да касае процесния имот УПИ III -622 в кв.78 по плана на с.Равногор като счита, че не 4 е налице идентичност между имотът описан в декларацията и процесния.

Видно от Удостоверение от 17.05.1998г. издадено от кметство Равногор парцел -I-836 по стария регулационен план от 1938г. е идентичен с парцел III6 3 2 по сега действащия план, същевременно обаче в Декларацията от 06.11.1955r. е описан парцел III -836. Следователно, неясно било дали парцел III -836 е идентичен на процесния имот.

Ответницата К. Щ. свободно навлиза в имота му от северната му страна – откъм улица „24-та“, изградила е граница в средата на дворното място като същестуващата на място стопанската постройката с площ от 18 кв.м. - гараж е буквално долепена до жилищната му двуетажна сграда. Изградените постройки в западната част на имота - гараж с площ от 18 кв.м и постройката от 13 кв.м са без строителни книжа и в нарушение на благоустройствените закони и по-конкретно ЗУТ като при извършена проверка в Община Брацигово е установено, че ответницата не се легитимира с документ за собственост, няма неуредени регулационни сметки, респ. дворищната регулация е приложена като имотните граници на собствения ми УПИ III 622, в кв.78 съвпадат с регулационните предвиждания на действащия регулационен план. Независимо от това обаче ответницата навлиза в имота на ищеца, ползва го без да се съобразява с правото му на собственост.

Ответницата Щ. оспорва правото на собственост върху реална част от собственото на ищеца К. дворно място от около 239 кв.м, навлиза в имота и ползва изградените в него постройки като претендира, че е собственик на 1/2 ид.част и счита, че половината реална част от имота е нейна собственост.

Заявява владелчески претенции върху реална част от имота, която нито може да се обособи като самостоятелен обект, нито пък УПИ III - 622, кв. № 78 може да съществува без тези 239 кв.м., т.е при остатъчна площ от 246 кв.м Твърди ищецът К., че още баща му приживе в името на добрите междусъседски отношения е правил многократни опити за доброволно уреждане на спора и преустановяване навлизането на ищцата в имота, но безрезултатно.