Решение № 2389 от 09.04.2026, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 2389 гр. София, 09.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-21 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Свилен Станчев при участието на секретаря Ирена М. Апостолова като разгледа докладваното от Свилен Станчев Гражданско дело № 20241100105595 по описа за 2024 година прецени:

Делото е образувано по предявени от Н. И. Г. срещу М. И. М. искове с правно основание чл. 26 ал. 2 предл. последно, предл. 4 и ал. 1 предл. 2 ЗЗД, за обявяване за нищожен породи привидност, поради липса на основание и поради накърняване на добрите нрави, на договор за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане, сключен с нотариален акт № 50 от 20.12.2023 г. том V рег. № 5207 дело № 778/2023 г. на нотариус Й.Л., вписан в Службата по вписванията гр. София с вх. рег. № 95122от 20.12.2023 г., акт № 158 том CCXXXVII дело № 74145, с който Т.И.Г. прехвърля на А. И. М. свой собствен недвижим имот. С тези искове е съединен установителен иск за собственост върху имота, предмет на прехвърлителната сделка.

В исковата молба се излага, че ищцата Н. И. Г. била внучка и единствен наследник по закон на Т. И. Г., починала на 03.01.2024 г. Две седмици преди смъртта на наследодателката, бил сключен договор за издръжка и гледане с Нотариален акт № 50 от 20.12.2023 г. том V рег. № 5207 дело № 7708/2023 г. на нотариус Й.Л., вписан в СВп с вх. рег. № 95122 от 20.12.2023 г. акт № 2158, с който наследодателката Т. И. Г. прехвърлила на брат си А. И. М. следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастрални регистри на гр.София, общ.Столична, обл.София (столица), одобрени със Заповед РД-18739/21.11.2017г., последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от 10.06.2022г., адрес на имота: гр.София, район ..Лозенец“. кв."Хладилннка” ул.“********, намиращ се на пети етаж в сграда с идентификатор 68134,903.541.1, предназначение: жилищна сграда многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, 1 с предназначение на самостоятелен обект: жилище, апартамент - жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж ***, под обекта

***, над обекта

68134.903,541.1.13, представляващ по документ за собственост апартамент № 10 в гр.София, Столична община, район „Лозенец", улица “******** на четвърти жилищен етаж в гореописаната сграда (етаж 5 по схема от СГККгр.София), със застроена площ 135,61 кв. м, състоящ се дневна, кухня-столова, две спални, антре-коридор, два балкона, тоалетна, баня-тоалетна помещение, при съседи: улица “Орел" калкан, вътрешен двор, стьлбище, стълбищна площадка, асансьорна шахта и апартамент № 9, заедно с прилежащите складово помещение № 10, находящо се на сутеренния етаж, с площ 4,21 кв. м, при съседи: склад 14 , склад 8 , склад 3 и коридор, заедно с 5.46% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, представляващо дворно място цялото с площ 858 кв.м, съставляващо парцел VIII-541 от квартал 1а по плана на град София, местност “Драгалевска спирка”, при съседи: парцел I , парцел II-533, парцел VII-540 и улица “Орел”, срещу грижите, издръжката и гледането, които той е предоставил за последните две години до датата на сделката и срещу задължението да поеме занапред грижите, издръжката и гледането на прехвърлителката.

Представителят на ищцата квалифицира договора като нищожен поради привидност, като излага твърдения, че приобретателят по договора А. И. М. не е предоставял издръжка и гледане на прехвърлителката пред последните две години преди договора, а грижи са били полагани от ищцата и нейната майка Н. В. С.. Като довод в полза на това твърдение се сочат действия на приобретателя на имота А. И. М. за превеждане на парични суми от банкова сметка на наследодателката по своя банкова сметка, както и теглене на парични суми с банкова карта на наследодателката приживе и след нейната смърт. Представителят на ищцата сочи като основания за нищожност и липса на основание по смисъла на чл. 26 ал. 2 предл. 4 ЗЗД и противоречие с добрите нрави по смисъла на чл. 26 ал. 1 предл. 2 ЗЗД. Тезата за липса на основание се обосновава с твърдения, че наследодателката на ищцата Т. И. Г. страдала от онкологично заболяване, диагностицирано в края на март 2022 г. - дуктален аденокарцином на главата на панкреаса със съдово ангажиране.

Наследодателката провела химиотерапия, а от м. юли 2023 г. била на опиатна аналгезия - виктанил и велофент, заедно с аналгетици от първо ниво. Според медицинската документация, пациентката била способна само на ограничено самообслужване и ограничени дейности до леглото или стола не повече от 50% от часовете на будност. При преглед на 07.12.2023 г. били увеличени дозите на опиатните аналгетици и е констатирано, че статусът на пациентката бил напълно неактивен, не можела да упражнява самостоятелни грижи, напълно ограничен до леглото или стола и се намирала в "терминален стадий" на заболяването. Противоречието на договора с добрите нрави се мотивира със становище за значителна нееквивалентност на престациите, поради липса, според представителя на ищцата, на издръжка и грижи за времето преди сключване на договора, и поради краткия период между сключването на 2 договора на 23.12.2023 г. и смъртта на прехвърлителката на 04.01.2024 г.

На основание изложените обстоятелства пълномощникът на ищцата прави следните искания до съда:

1. Да прогласи поради привидност, липса на основание и противоречие с добрите нрави, на договор за прехвърляне на имот срещу издръжка и гледане, сключен с Нотариален акт № 50 от 20.12.2023 г. том V рег. № 5207 дело № 7708/2023 г. на нотариус Й.Л., вписан в СВп с вх. рег. № 95122 от 20.12.2023 г. акт № 2158, с който наследодателката Т. И. Г. прехвърлила на брат си А. И. М. - наследодател на ответника, следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастрални регистри на гр.София, общ.Столична, обл.София (столица), одобрени със Заповед РД-18-739/21.11.2017г., последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от 10.06.2022г., адрес на имота: гр.София, район ..Лозенец“. кв."Хладилннка” ул.“********, намиращ се на пети етаж в сграда с идентификатор 68134,903.541.1, предназначение: жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелен обект: жилище, апартамент - жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж ***, под обекта

***, над обекта 68134.903,541.1.13, представляващ по документ за собственост апартамент № 10 в гр.София, Столична община, район „Лозенец", улица “******** на четвърти жилищен етаж в гореописаната сграда (етаж 5 по схема от СГКК-гр.София), със застроена площ 135,61 кв. м, състоящ се дневна, кухня-столова, две спални, антре-коридор, два балкона, тоалетна, баня-тоалетна помещение, при съседи: улица “Орел" калкан, вътрешен двор, стълбище, стълбищна площадка, асансьорна шахта и апартамент №9, заедно с прилежащите складово помещение № 10, находящо се на сутеренния етаж, с площ 4,21 кв. м, при съседи: склад 14 , склад 8 , склад 3 и коридор, заедно с 5.46% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, представляващо дворно място цялото с площ 858 кв.м, съставляващо парцел VIII-541 от квартал 1а по плана на град София,местността “Драгалевска спирка”, при съседи: парцел I , парцел II-533, парцел VII540 и улица “Орел”, срещу грижите, издръжката и гледането, които той е предоставил за последните две години до датата на сделката и срещу задължението да поеме занапред грижите, издръжката и гледането на прехвърлителката.

2. Да признае за установено по отношение на ищцата Н. И. Г. и ответника М. И. М., че ищцата Н. И. Г. е единствен собственик на описания недвижим имот.

Ответникът М. И. М. оспорва исковете със следните възражения:

- оспорване на твърденията в исковата молба за полагани грижи от ищцата и нейната майка за наследодателката Т. И. Г., с насрещни твърдения, че ищцата и майка и не са поддържали контакти с наследодателката, а грижите за нея били полагани от наследодателя на ответника, който живеел в 3 едно жилище с нея;

- оспорване на твърдението на ищцата, че ответникът М. И. М. е единствен наследник на приобретателя на имота А. И. М., със становище, че ищцата е сънаследник на това лице заедно с ответника;

- оспорване на становището за привидност на договора за издръжка и гледане;

- насрещно твърдение, че прехвърлителката на имота е била в ясно съзнание и е разбирала последиците от действията си.

Съдът като взе предвид становищата на страните и прецени събраните по делото доказателства, прие за установено следното:

Ищцата Н. И. Г. е внучка и наследник по закон на Т. И. Г., починала на 03.01.2024 г., по заместване по чл. 10 ал. 1 от Закона за наследството на наследника по закон И.С.Г. - баща на ищцата, починал на 04.12.2021 г. (л. 1215). Ответникът М. И. М. е еднокръвен брат и наследник по чл. 8 ал. 3 от ЗН на А. И. М., починал на 09.02.2024 г. (л. 188). Наследник на А. И. М. е и ищцата Н. И. Г., по заместване по чл. 10 ал. 2 ЗН на Т. И. Г. и И.С.Г..

С нотариален акт № 50 от 20.12.2023 г., том V рег. № 5270 дело № 778/2023 г., А. И. М. като пълномощник на Т. И. Г. с изрично упълномощаване по чл. 38 ал. 1 ЗЗД, прехвърлил от нейно име на себе си следния собствен на Г. недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастрални регистри на гр.София, общ.Столична, обл.София (столица), одобрени със Заповед РД-18739/21.11.2017г., последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от 10.06.2022г., адрес на имота: гр.София, район ..Лозенец“. кв."Хладилника” ул.“********, намиращ се на пети етаж в сграда с идентификатор 68134,903.541.1, предназначение: жилищна сграда многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелен обект: жилище, апартамент - жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж ***, под обекта

***, над обекта

68134.903,541.1.13, представляващ по документ за собственост апартамент № 10 в гр.София, Столична община, район „Лозенец", улица “******** на четвърти жилищен етаж в гореописаната сграда (етаж 5 по схема от СГККгр.София), със застроена площ 135,61 кв. м, състоящ се дневна, кухня-столова, две спални, антре-коридор, два балкона, тоалетна, баня-тоалетна помещение, при съседи: улица “Орел" калкан, вътрешен двор, стълбище, стълбищна площадка, асансьорна шахта и апартамент №9, заедно с прилежащите складово помещение № 10, находящо се на сутеренния етаж, с площ 4,21 кв. м, при съседи: склад 14 , склад 8 , склад 3 и коридор, заедно с 5.46% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, представляващо дворно място цялото с площ 858 кв.м, съставляващо парцел VIII-541 от квартал 1а по плана на град София,местността “Драгалевска спирка”, при съседи: парцел I , парцел II-533, парцел VII540 и улица “Орел”, срещу грижите, издръжката и гледането, които той е предоставил на 4 прехвърлителката за последните две години до датата на сделката и срещу задължението да поеме занапред грижите, издръжката и гледането на прехвърлителката.

От медицинската документация и изготвената по делото съдебномедицинска експертиза се установява, че наследодателката на ищцата Т. И. Г. приживе е страдала от злокачествено заболяване - аденокарцином на панкреаса, диагностициран на 18.04.2022 г. Вещото лице характеризира заболяването като едно от най-злокачествените по агресивност и протичане онкологични заболявания. Според вещото лице, изготвило заключението по медицинска документация и показанията на свидетелката Х. Л., към датата на упълномощаването 27.11.2023 г. наследодателката Т. И. Г. е била в т.нар. терминален стадий - "ECOG - 4" по скалата за Performance status, който се характеризирал с пълна липса на активност на пациента, който не е в състояние да упражнява самостоятелни грижи, ограничен до леглото или до стола (СМЕ стр. 7, л. 336).