Протокол № 1829 от 13.12.2022, Районен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

ПРОТОКОЛ

№ 1829 гр. Пазарджик, 13.12.2022 г.

РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, XVII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети декември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Ани Харизанова при участието на секретаря Наталия Димитрова

Сложи за разглеждане докладваното от Ани Харизанова Гражданско дело № 20225220100898 по описа за 2022 година.

На именното повикване в 10:30 часа се явиха:

За ищцовото дружество „АГРОРАЙС БЪЛГАРИЯ“ ООД - редовно призовано чрез процесуалния си представител, не изпращат законов или процесуален представител. Постъпила е молба с вх. № 25454/09.12.2022 г. от адв. Л. Г., пълномощник на ищца, с която изразява становище по хода на делото и съществото на спора.

Ответникът „УНИКРЕДИТ БУЛБАНК“ АД - редовно призовани, не изпращат законов или процесуален представител.

Ответникът „АГЕНЦИЯ ЗА СЪБИРАНЕ НА ВЗЕМАНИЯ“ ЕАД редовно призовани чрез ССЕВ, не изпращат законов или процесуален представител. Постъпила е молба с вх. № 25511/12.12.2022 г., с която се изразява становище по хода на делото. Моли се съдът да прекрати делото на основание чл. 237, ал. 1 от ГПК, тъй като същите признават исковата претенция. В случай, че съдът не уважи тази претенция изразяват становище по съществото на спора. Към молбата е приложено пълномощно.

СЪДЪТ счита, че не е налице процесуална пречка за даване ход на делото, поради което

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО:

На основание чл. 143, ал. 1 от ГПК пристъпва към изясняване фактическата страна на спора.

1

СЪДЪТ НА ОСНОВАНИЕ ЧЛ. 146 ОТ ГПК ДОКЛАДВА ДЕЛОТО:

Подадена е искова молба в която се твърди, че ищецът е собственик на следните недвижими имоти:

А) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 40024, находящ се в землището на с.

Гелеменово, ЕКАТЕ 14619, общ. Пазарджик, местност „Попински път“, с площ от 2, 407 (две хиляди четиристотин и седем) дка, с начин на трайно ползване: стопански двор, при граници и съседи по документ за собственост: имот № 400025-стопански двор, имот № 400069- стопански двор, имот № 400070-местен път, имот № 400065-стопански двор, като имотът е образуван от имот № 400015, който имот съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Гелеменово, общ. Пазарджик представлява поземлен имот с идентификатор *** (четиринадесет хиляди шестстотин и деветнадесет, точка, четиристотин, точка, двадесет и четири), ведно със застроената в имота масивна едноетажна сграда - производствено хале със застроена площ от 423 кв.м., представляваща сграда с идентификатор *** (четиринадесет хиляди шестстотин и деветнадесет, точка, четиристотин, точка, двадесет и четири, точка, три).

Б) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 40025, находящ се в землището на с.

Гелеменово, ЕКАТЕ 14619, общ. Пазарджик, местност „Попински път“, с площ от 10, 328 (десет цяло триста двадесет и осем хилядни) дка, с начин на трайно ползване: стопански двор, при граници и съседи на имота по документ за собственост: имот № 400044-производствен терен, имот № 400069стопански двор, имот № 400024-стопански двор, имот № 400065- стопански двор, имот № 400067-стопански двор, имот № 400022-стопански двор, имот № 000349-полски път, имот № 000072-Път II, като имотът е образуван от имот № 400023 и имот № 400021, който имот съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Гелеменово, общ. Пазарджик представлява поземлен имот с идентификатор *** (четиринадесет хиляди шестстотин и деветнадесет, точка, четиристотин, точка, двадесет и пет), ведно със застроените в имота сгради: предприятие за преработка на ориз и застроен с масивна сграда за техническо обслужване и ремонт на автомобили със застроена площ от 222 кв.м., представляваща сграда с идентификатор *** (четиринадесет хиляди шестстотин и деветнадесет, точка, четиристотин, точка, двадесет и пет, точка, едно), масивна сграда - ремонтна 2 работилница, преустроена в административна сграда със застроена площ от 166 кв.м., представляваща сграда с идентификатор *** (четиринадесет хиляди шестстотин и деветнадесет, точка, четиристотин, точка, двадесет и пет, точка, две), масивна сграда-склад със застроена площ от 91 кв.м., представляваща сграда с идентификатор ***

(четиринадесет хиляди шестстотин и деветнадесет, точка, четиристотин, точка, двадесет и пет, точка, три), масивна сграда-склад със застроена площ от 187 кв.м., представляваща сграда с идентификатор *** (четиринадесет хиляди шестстотин и деветнадесет, точка, четиристотин, точка, двадесет и пет, точка, четири), масивна сграда- склад със застроена площ от 373 кв.м., представляваща сграда с идентификатор *** (четиринадесет хиляди шестстотин и деветнадесет, точка, четиристотин, точка, двадесет и пет, точка, пет), масивна сграда-склад от 192 кв.м., масивна сграда лаборатория с площ от 39 кв.м., масивна сграда-метален склад с вграден бункер за съхранение на жито от 247 кв.м.

„АГРО РАЙС БЪЛГАРИЯ” ООД, с ЕИК: 201984159 (предишно наименование „МЕДИТОКС“) се легитимира като собственик на описаните по-горе недвижими имоти с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти, вписан в Служба по вписванията - Пазарджик с вх. per. № 10913 от 10.12.2013г., акт №12, том 40, дело 6144. дв.вх.рег 10891 (доказателство № 1 от приложенията към исковата молба).

Праводателят на ищцовото дружество - „ОРИЗАРНА ТРАКИЯ“ ЕООД (предишно наименование „СТАМБОЛОВО УАЙНЪРИ“), ЕИК 200820534, придобива гореописаните поземлени имоти и построените в тях сгради на публичен търг по изп. дело № 2388/2011 г. по описа на ДСИ при PCПазарджик с Постановление за възлагане на недвижим имот, влязло в сила на 12.11.2012г., вписано в Служба по вписванията - Пазарджик с дв. вх. per. № 10555 от 22.11.2012 г., том XLI, акт № 24 (доказателство № 2 от приложенията към исковата молба).

Твърди се, че към момента на придобиването на имотите по посоченото изпълнително дело, по отношение на същите е налице учредена в полза на „УниКредит Булбанк“ АД Договорна ипотека от ипотекарния длъжник „ЛМ“ ЕООД, ЕИК 112091756, за обезпечаване задължението на длъжника ЕТ „Юнитиком - Петя Гьошева“, вписана в Служба по вписванията-Пазарджик с 3 вх.рег. № 6075 от 07.08.2008г., Акт № 80, том IV, дело 4437 (доказателство № 3 от приложенията към исковата молба).

Твърди се, че учредената ипотека е заличена по отношение на описаните по-горе имоти, придобити от „МЕДИТОКС“ ЕООД /настоящо име „АГРО РАЙС БЪЛГАРИЯ“ ЕООД!, с ЕИК: 201984159, по искане на „ОРИЗАРНА ТРАКИЯ“ ЕООД, ЕИК 200820534 /предишно наименование „СТАМБОЛОВО УАЙНЪРИ”!.

Видно от Удостоверение от ДСИ-РС Пазарджик, вписано в Служба по вписванията с дв.вх.№ 11484 от 20.12.2013г“ том 4, №84, „Оризарна Тракия“ ЕООД, като купувач на ипотекиран имот не е поел обезпеченото в полза на „Уникредит Булбанк“ АД задължение по реда на чл.175 ал.2 ЗЗД, поради което е извършено частично заличаване на договорната ипотека по отношение на двата гореописани поземлени имота и построените в тях сгради (доказателство № 4 от приложенията към исковата молба).

Твърди се, че въпреки изложените по-горе обстоятелства, имотите, собственост на „АГРО РАЙС БЪЛГАРИЯ“ ООД, спрямо които е заличена учредената ипотека, неоснователно и незаконосъобразно, а вероятно и поради грешка, са описани като обезпечение по Договор за цесия от 15.02.2017г., сключен между „Уникредит Булбанк“ АД, в качеството му на цедент и „Агенция за събиране на вземания“ ЕАД, като цесионер, вписан в Служба по вписванията-гр. Пазарджик с вх.рег.№ 1139 от20.02,2017г., акт №35, том 1, дв.вх.рег. № 1138, т.е. след заличаването на учредената върху процесиите имоти договорна ипотека (доказателство № 5 от приложенията към исковата молба).

Твърди се, че с Договора за цесия от 15.02.2017 г. „УниКредит Булбанк“ АД прехвърля правата си по договора за кредит на цесионера „Агенция за събиране на вземания“ ЕАД, ведно с обезпеченията включително договорната ипотека, вписана с вх.рег. № 6075 от 07.08.2008г., Акт № 80, том IV, макар че същата към този момент е частично заличена по отношение на собствените на ищцовото дружество имоти. По искане на цесионера, с разпореждане на съдията по вписванията в СВп-Пазарджик е извършено вписване вх. per. № 1139/20.02.2017г. на Договора за цесия в книгата за договорните ипотеки, чрез отбелязване по партидата на Нотариалния акт за учредяване на договорната ипотека № 80/2008г.

4

В резултат на извършеното отбелязване на договора за цесия върху вече заличената договорна ипотека при издаването на Удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания по партидите на имотите, собственост на „Агро Райе България“ ООД, описани по-горе, Договорът за цесия се отразява като тежест, поради което извършените вписвания възпрепятстват и ограничават в съществена степен правата на ищцовото дружеството, като собственик на процесиите имоти (доказателства № 6-15 от приложенията към исковата молба).

Твърди се, че така извършеното вписване на договора за цесия е недействително, тъй като на основание чл. 179, ал. 3 от ЗЗД заличаването погасява ипотеката, поради което е вписано неподлежащо на вписване обстоятелство.

При условията на евентуалност извършеното вписване, представлява вписване на несъществуващо обстоятелство, доколкото така вписаното обстоятелство, не е възникнало валидно в правната сфера на цесионера, тъй като същото е отпаднало (погасено) преди прехвърлянето на обезпеченията с процесния договор за цесия.

Ето защо за представляваното от мен дружество „АГРО РАЙС БЪЛГАРИЯ“ ООД е налице правен интерес от депозиране на настоящата искова молба, с която при условията на обективно кумулативно съединяване да предявим искове за установяване несъществуването на ипотечно право в полза на ответниците „УниКредит Булбанк“ АД и „Агенция за събиране на вземания“ ЕАД върху описаните в исковата молба недвижими имоти, както и искове за установяване на недействителност, в условие на евентуалност на вписване на несъществуващо обстоятелство, на вписването на договор за цесия върху процесиите имоти, извършено с вх.рег.№ 1139 от 20.02.2017г,. акт №35. том Едв.вх.рег. № 1138 на Служба по вписванията-Пазарджик, както и за отразяване на съответното заличаване на извършеното вписване.

Моли се съдът да постанови решение, с което да признае за установено по иск с правно основание чл. 90, ал. 1 от ЗКИР и чл. 124 от ГПК, в отношенията между страните, че ипотечното право е погасено и учредената Договорна ипотека в полза на „УниКредит Булбанк“ АД върху собствените на „Агро Райе България“ ООД имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 40024, находящ се в землището на с. Гелеменово, ЕКАТЕ 14619, общ. Пазарджик, местност 5

„Попински път“, с площ от 2, 407 (две хиляди четиристотин и седем) дка, с начин на трайно ползване: стопански двор, при граници и съседи по документ за собственост: имот № 400025- стопански двор, имот № 400069-стопански двор, имот № 400070-местен път, имот № 400065-стопански двор, като имотът е образуван от имот № 400015, който имот съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Гелеменово, общ. Пазарджик представлява поземлен имот с идентификатор *** (четиринадесет хиляди шестстотин и деветнадесет, точка, четиристотин, точка, двадесет и четири), ведно със застроената в имота масивна едноетажна сграда производствено хале със застроена площ от 423 кв.м., представляваща сграда с идентификатор *** (четиринадесет хиляди шестстотин и деветнадесет, точка, четиристотин, точка, двадесет и четири, точка, три);

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 40025, находящ се в землището на с. Гелеменово, ЕКАТЕ 14619, общ. Пазарджик, местност „Попински път“, с площ от 10, 328 (десет цяло триста двадесет и осем хилядни) дка, с начин на трайно ползване: стопански двор, при граници и съседи на имота по документ за собственост: имот № 400044-производствен терен, имот № 400069-стопански двор, имот № 400024-стопански двор, имот № 400065-стопански двор, имот № 400067стопански двор, имот № 400022- стопански двор, имот № 000349-полски път, имот № 000072-Път II, като имотът е образуван от имот № 400023 и имот № 400021, който имот съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Гелеменово, общ. Пазарджик представлява поземлен имот с идентификатор *** (четиринадесет хиляди шестстотин и деветнадесет, точка, четиристотин, точка, двадесет и пет), ведно със застроените в имота сгради: предприятие за преработка на ориз и застроен с масивна сграда за техническо обслужване и ремонт на автомобили със застроена площ от 222 кв.м., представляваща сграда с идентификатор *** (четиринадесет хиляди шестстотин и деветнадесет, точка, четиристотин, точка, двадесет и пет, точка, едно), масивна сграда - ремонтна работилница, преустроена в административна сграда със застроена площ от 166 кв.м., представляваща сграда с идентификатор *** (четиринадесет хиляди шестстотин и деветнадесет, точка, четиристотин, точка, двадесет и пет, точка, две), масивна сграда-склад със застроена площ от 91 кв.м., представляваща сграда с идентификатор ***