Решение № 260023 от 30.03.2022, Районен съд - Несебър

Р Е Ш Е Н И Е № 260023

Град Н., 30.03.2022г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Н.ският районен съд, трети състав, в открито съдебно заседание на двадесет и шести май, през две хиляди двадесет и първа година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ПЕТЪР ПЕТРОВ

При секретаря Мая Деянова, като разгледа докладваното от съдия Петър Петров гражданско дело № 1143 по описа за 2020г. и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по предявени искове с правно основание чл.40, ал.1 от Закона за управление на етажната собственост.

Ищците: 1) “В.М.” ЕООД, ЕИК *****, със седалище и адрес на управление:***, община Н., представлявано от управителя П.П.Т., 2) Р. ***, 3) К.М.С. с ЕГН **********,***) Ф.К.Б., родена на ***г., и Д.

Ч.Б., роден на ***г., двамата поданици на О.К., твърдят в исковата молба, че са собственици на самостоятелни обекти в комплекс “С.Д.”, в к.к. С.бр., квартал П.

№ **, както и че на 04.11.2020г. е било проведено Общо събрание на Етажната собственост на комплекс “С.Д.”, представляваща сграда с идентификатор *****, с адрес: к.к. С.бр., квартал П. № **.

Събранието било извънредно, но същевременно било свикано при условията на чл.12, ал.4 от ЗУЕС. Освен това част от собствениците на комплекса са отправили искане на основание чл.12, ал.2 и ал.3 от ЗУЕС до управителя на ЕС да свика общо събрание с посочен дневен ред, която покана е подписана от петима собственици, които обаче имат по-малко от 20% идеални части от общите части в комплекса. Оспорват като невярно обстоятелството, че управителят не е изпълнил задължението си да свика събранието след оправеното му искане от собственици на 20% идеални части от общите части в комплекса, което искане е отправено 24 дни след провеждане на друго ОС на ЕС. Управителят е свикал събрание като го е насрочил на 03.08.2021г. в 11:00 часа, като в поканата освен дневния ред, предложен от петимата етажни собственици, е включил и допълнителни точки.

Поканата за това събрание е обявена на 15.10.2020г., а инициаторите на събранието са били уведомени на 14.10.2020г. Считат, че е нарушена процедурата по чл.13 от ЗУЕС за свикване на събранието, а като нарушени императивни материалноправни разпоредби при вземането на атакуваните решения се посочват тези на чл.16, ал.3, чл.17, ал.2, т.2, чл.19, ал.6, чл.23, ал.1, т.4, чл.50 и чл.51 от ЗУЕС. Излагат съображения за злоупотреба с права от страна на предишния управител на ЕС – Г.Т.Г., който е един от инициаторите за свикване на събранието.

Ответникът – Етажната собственост на комплекс “С.Д.” к.к. С.бр., не е подал отговор на исковата молба.

Иск против решенията на проведеното на 04.11.2020г. Общо събрание на Етажната собсвеност на комплекс “С.Д.”, представляваща сграда № 1, изградена в поземлен имот с идентификатор *****, с адрес: к.к. С.бр. - запад, квартал П.№ 116, представлявана от управителя Г.Т.Г., е подаден и от О.А.М., родена на ***г., гражданин на Р.Ф., с адрес: град М., С.п., блок **, ап.*, която също твърди, че е етажен собственик и притежава апартамент, находящ се в к.к. С.бр. – запад, квартал П. № **, комплекс “С.Д.”, блок *, вход *, етаж *, ап.*. Този ищец претендира, че решенията са нищожни, а при условията на евентуалност моли за отмяна на решенията по т.2 и т.3 от дневния ред на събранието. Твърди, че е узнала за проведеното на 04.11.2020г. Общо събрание на ЕС, на 02.12.2020г., когато по електронната поща й е бил изпратен протокола от събранието. Посочва, че в пълномощното, с което е упълномощавала лице, което да я представлява на събранието, липсвали предоставени правомощия да гласува от нейно име за възнаграждение на управителя и касиера, които възнаграждения освен това са значително завишени. По този начин счита, че са нарушени изискванията на чл.14 от ЗУЕС. Не е предвидено в дневния ред на събранието вземане на решение за прекратяване мандата на досегашния управител, поради което взетото решение в този смисъл е в противоречие на чл.16, ал.3 от ЗУЕС, нито е посочена датата на прекратяване на мандата. Претендира разноски.

Въз основа на тази искова молба е образувано гр.д.№ 33/2021г. по описа на Н.ския районен съд.

На тази искова молба ответникът –

Етажната собственост, е подал отговор, в който се твърди, че исковата молба е подадена след изтичане срока по чл.40, ал.2 от ЗУЕС, който е започнал да тече от 12.11.2020г., когато е поставено съобщението за изготвения протокол от събранието, и от когато решенията следва да се считат съобщени на ищцата, и който срок е изтекъл на 12.12.2020г., докато исковата молба е подадена едва на 14.12.2020г. Намира исковата молба за неоснователна. Счита, че не е необходимо в дневния ред да бъде предвидено изрично като отделна точка за предсрочно освобождаване на управителя. Напълно законосъобразно е избран Контролен съвет, поради което искането за отмяна на решението, с което този КС е избран, се явява неоснователно. Моли искът да бъде оставен без разглеждане като недопустим, а при условията на евентуалност, същият да бъде отхвърлен като неоснователен.

С Определение № 260421 от

14.05.2021г., постановено по настоящото дело, съдът е съединил на основание чл.213 от ГПК за общ разглеждане гр.д.№ 1143/2020г. и гр.д.№ 33/2021г., двете по описа на Н.ския районен съд, като производството по двете дела да продължи под номера на образуваното гр.д.№ 1143/2020г. на РС-Н..

Ищците “В.М.” ЕООД, Р.

Ишмухамедов, К.М.С., Ф.К.Б. и Д.Ч.Б., се представляват в съдебно заседание от упълномощени от тях адвокати, които заявяват, че поддържат предявените искове, както и че оспорват отговора на исковата молба.

Ищецът О.А.М. не се явява в съдебно заседание и не се представлява. Представя писмени бележки.

В съдебно заседание ответникът –

Етажната собственост, се представлява от процесуален представител, който заявява, че намира исковете за неоснователни.

Въз основа на събраните по делото писмени доказателства, съдът прие за установено следното от фактическа страна:

По силата на договор за покупко-продажба на недвижим имот от 09.08.2018г., обективиран в нотариален акт № 164, том ІІІ, рег.№ 7331, нот. дело № 541/2018г. на нотариус Линка Чуткина с рег.№ 600 на НК и район на действие Н.ския районен съд, ищецът “В.М.” ЕООД придобил собствеността върху следните два недвижими имота, находящи се в построената и въведена в експлоатация пететажна с мансардни етажи Жилищна сграда с офиси и магазини в УПИ І-342 с кадастрален идентификатор *****, целият с площ от 2 103 кв.м., в к. 3801 по плана на к.к. С.бр. – запад, а именно:

1) Самостоятелен обект с кадастрален идентификатор *****.1.3, с административен адрес: град Н., Неизвестна, вход А, етаж 1, обект рецепция, сграда № 1, с предназначение на самостоятелния обект – за делова и административна дейност, находящ се на първи етаж, със застроена площ от 19,20 кв.м., а по кадастрална схема – 19 кв.м., както и 0,52% идеални части от общите части на сградата, които идеални части се равняват на 4,13 кв.м., и 2) Самостоятелен обект с кадастрален идентификатор *****.1.4, с административен адрес: град Н., Неизвестна, вход В, етаж 1, обект персонал, сграда № 1, с предназначение на самостоятелния обект – за делова и административна дейност, находящ се на първи етаж, със застроена площ от 19,50 кв.м., а по кадастрална схема – 20 кв.м., както и 0,53% идеални части от общите части на сградата, които идеални части се равняват на 4,19 кв.м.

Ищецът Р. Ишмухамедов е придобил, заедно с Инна Ишмухамедова, по силата на договор за покупко-продажба на недвижим имот от 28.01.2011г., обективиран в нотариален акт № 46, том І, рег.№ 265, дело № 44/2011г. на нотариус Мария Бакърджиева с рег.№ 110 на НК и район на действие Н.ския районен съд, следния недвижим имот, находящ се в пететажна с мансардни етажи жилищна сграда с офиси и магазини, построена в УПИ І-342, целия с площ 2 130 кв.м. по плана на к.к. С.бр. – запад, с кадастрален идентификатор на поземления имот *****, а именно Апартамент № А10, секция “А” със застроена площ от 60,10 кв.м., а по кадастрална схема 60 кв.м., с кадастрален идентификатор *****.1.25 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Н., одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, находящ се на трети етаж, кота +6,20, с адрес на имота: град Н., Неизвестна, вход А, етаж 3, като самостоятелният обект се намира в сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор *****, с предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамен, брой нива на обекта: 1, както и 1,73%, равняващи се на 13,84 кв.м., идеални части от общите части на сградата.

Ищецът К.М.С. се легитимира като собственик, на основание договор за покупко-продажба на недвижим имот от 18.07.2016г., на следния недвижим имот, а именно Апартамент Ателие № В10, с идентификатор *****..1.21, с административен адрес: град Н., комплекс “С.Д., вход В, етаж 2, ателие В10, със застроена площ от 42,20 кв.м., с предназначение: Жилище, апартамент, заедно с 9,44 кв.м. идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, представляващо имот № ***** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Н., одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.06.2006г. на Изпълнителния директор на АК. Сделката е оформена в нотариален акт № 36, том VІІ, рег.№ 8920, нот. дело № 1168/2016г. на нотариус Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие Н.ския районен съд.

Ищците Ф.К.Б. и Д.Ч.Б. са закупили на 31.05.2006г. с договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № ************. на нотариус Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие Н.ския райойнен съд, следния недвижим имот, находящ се в построена, но невъведена в експлоатация (покрита) пететажна с мансрдни етажи Жилищна сграда с офиси и магазини в УПИ І-342, целият с площ от 2 103 кв.м., в кв.3801 по плана на к.к. С.бр. – запад, община Н., а именно:

Апартамент А2, секция А, със застроена площ от 54,60 кв.м., както и 1,45% идеални части от общите части на сградата, които идеални части се равняват на 11,61 кв.м.

Ищецът О.А.М. е придобила по силата на договор за покупко-продажба на недвижим имот от 27.08.2012г., оформен в нотариален акт № ************ на нотариус Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие Н.ския районен съд, собствеността върху следния недвижим имот, а именно: Самостоятелен обект с идентификатор *****.1.20 съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на град Н., одобрени със Заповед № РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Н., к.к. С.бр. – запад, ************, находящ се в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор *****; предназначение на самостоятелния обект:

Жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1, площ по документ 38,20 кв.м., заедно с 8,63 кв.м. идеални части от общите части на сградата и съответните на самостоятелния обект идеални части от правото на строеж върху поземления имот, в който е построена сградата, описан и като Апартамент № В9, със застроена площ 38,20 кв.м., находящ се на втори етаж, кота +3.40 кв.м., както и 1.08%, равняващи се на 8.63 кв.м. идеални части от общите части на сградата, пострена в УПИ № І-342, целият с площ от 2 103 кв.м., кв.3801 по плана на к.к. С.бр.

– запад.

На проведено на 02.08.2020г. Общо събрание на Етажната собственост на комплекс “С.Д.”, представляваща сграда № 1, изградена в поземлен имот с идентификатор ***** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Н., с административен адрес: к.к. С.бр. – запад, квартал П. № **, са взети решения, с които е прекратен мандата на управителя Г.Т.Г., избран за такъв на ОС на ЕС от 20.08.2019г. (т.4), а за управител е избран П.Т. (т.5), който е и законен представител на “В.М.” ЕООД. С влязло в законна сила на 16.02.2021г.

Определение от 02.10.2020г., постановено по гр.д.№ 756/2020г. по описа на Н.ския районен съд, е спряно изпълнението само на решението по т.3 от дневния ред на това проведено ОС на ЕС от 02.08.2020г., а именно за намаляване на таксата поддръжка и управление за 2020г. от 7 евро на 3,60 евро за квадратен метър, както и това по т.8 от дневния ред, според което падежът за плащане на годишните такси за поддръжка и управление на общите части на сградата да бъде до 31 август на текущата година, а по отношение искането за спиране изпълнението на останалите решения, взети на това общо събрание, между които цитираните по-горе по т.4 и т.5 от дневния ред, молбата е оставена без уважение.