Решение № 737 от 24.06.2018, Районен съд - Стара Загора

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№ 737

24.06.2018г.

Стара Загора

В И М Е Т О

Н А Н А Р О Д А

Старозагорски районен съд ВТОРИ

ГРАЖДАНСКИ състав на двадесети март година

2018г. в публичното заседание, в състав

ПРЕДСЕДАТЕЛ: Александър ГЕОРГИЕВ секретар РОСИЦА ДИМИТРОВА прокурор ………… като разгледа докладваното от съдията

ГЕОРГИЕВ гр. дело № 3630 по описа за 2017 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Делото е образувано по обективно и субективно съединени при условията на евентуалност искове от Е.В.В. по чл.76 от ЗН – за обявяване относителна недействителност, по чл.26, ал.1 и ал.2 ЗЗД – за нищожност на дарствено разпореждане като противоречащо на добрите нрави, привидно /прикриващо продажба/ и сключено без основание и по чл.33,ал.2 ЗС – за изкупуване на 40/80ид.части от процесните два имота на сключени на 09.06.2017г. две сделки, оформени с нот.акт № 117, дело № 552/2017г. за дарение на 1/80ид.част от процесните два имота и № 118, дело № 553/2017г. - за продажба на 39/80ид.части от процесните недвижими имоти – собственост на покойните общи наследодатели/починали 2003г. и 2016г./ на ищеца и първия ответник – брат му П.В.В., който с процесните сделки с И.Т.И./ приобретател и втори ответник/ увредил патримониума на ищеца. Претендира за направените по делото разноски.

Първият ответник П.В.В. оспорва претенцията по чл.76 ЗН като недопустима, а останалите претенции като неоснователни, като моли същите да бъдат отхвърлени.

Вторият ответник И.Т.И., моли първата претенция да бъде оставена без разглеждане като недопустима, а останалите – да бъдат отхвърлени като неоснователни,като претендира направени по делото разноски.

В исковата си молба ищецът Е.В.В. излага твърдения, че бил наследник на Петър В. П.,

ЕГН: **********,б.ж. на гр.Стара Загора, починал на21.07.2003г. и М.

И. П., ЕГН: **********, б.ж. на гр.Стара Загора, починала на 05.07.2016г. Приживе дядо му - Петър В. П. и баба му М. И.

П. придобили и притежавали собствеността на следните недвижими имоти, а именно: Самостоятелен обект в сграда, представляващ апартамент №11, разположен на 4 етаж от жилищната сграда, находяща се в гр.Стара Загора, бул. „Свети Патриарх Евтимий" № 156, със застроена площ от 57.65 кв.м., състоящ се от: спалня, дневна, кухня и сервизни помещения, с граници и съседи на жилището по документ за собственост: от изток - коридор и апартамент Хе 10, от север - апартамент № 12, от запад - улица и от юг- апартамент № 10, който самостоятелен обект в сграда е с идентификатор № ***, с предназначение:

Жилище-апартамент, на едно ниво, със съседни самостоятелни обекти в сградата (по кадастрална схема): на същия етаж:обект 68850.513,480.1.12;

***; под обекта: ***; ***;

***;над обекта: ***;, заедно прилежащите му Избено помещение № 7, с полезна площ от 7.86 кв.м., с граници и съседи: от запад - улица, от юг - мазе № 8, от изток - коридор, от север - мазе № 6, и Таванско помещение № 23, с полезна площ от 7.08 кв.м., с граници и съседи: от запад - таван № 24, от юг - коридор, от изток - таван № 22, от север - стълбище и асансьор, както и заедно с 1.534 % идеални части от общите части на сграда № 1, както и заедно със съответния процент идеални части от отстъпеното право на строеж върху дворното място, в което е построена сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор ***.

Самостоятелен обект в сграда, Гараж № 3, разположен на нулевия партерен етаж от жилищната сграда, находяща се в гр.Стара Загора, ***, със застроена площ от 23.45 кв.м., състоящ се от: една гаражна клетка, с граници на гаража: от изток - коридор, от запад - коридор, от север - стълбище, от юг - гараж № 4, който самостоятелен обект в сграда е с идентификатор ***, с предназначение - гараж в сграда, на едно ниво, със съседни самостоятелни обекти в сградата (по кадастрална схема) на същия етаж: обект *** ;под обекта - няма; над обекта-***, заедно с 6.62% идеални части от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Стара Загора, одобрени със Заповед № РД-18-43 от 25.05.2005г. на изп.директор на АГКК.

Наследници на дядо му Петър В. П. и баба му

М. И. П. били: той - Е.В.В. и брат му П.В.В. и като такива придобили собствеността върху гореописаните недвижими имоти и останалото от наследодателите им имущество. Към настоящия момент не били извършвали делба на наследството от баба им и дядо им.

На 09.06.2017г. брат му П.В.В. се бил разпоредил с притежаваната от него по наследство идеална част от описаните по-горе недвижими имоти по следния начин: С нотариален акт № 117, том IV, peг.

№ 8557, н.д.№

552/2017г. по описа на Д. Недялков, нотариус с peг. № 181 на НК на РБ, на 09.06.2017г. брат ми - П.В.В. е дарил на И.Т.И. 1/80 идеална част от имотите; С нотариален акт № 118, том IV, рег.№ 8560, н.д. № 553/2017г. по описа на Д.Недялков, нотариус с рег.№ 181 на НК на РБ, на 09.06.2017г. брат ми - П.В.

Величко е продал на И.Т.И. 39/80 идеални части от имотите срещу обща цена в размер на 20 000.00 лв., заплатена от него по банков път в деня на подписване на нотариални акт. С горепосочените свои действия, брат му П.В.В. се бил разпоредил в нарушение на чл.76 от ЗН, което поражда правния ми интерес да искам установяване на недействителността на така извършените разпоредителни сделки. Независимо от това, сключеният на 09.06.2017г. договор за дарение на идеална част от съсобствените им недвижими имоти бил недействителен, затова защото същият бил сключен с цел да бъде създадено законно основание за изключване на приложението на чл.ЗЗ, ал.1 от ЗС. Дарението на 1/80 идеална част от имотите било извършено непосредствено преди сключване на договора за покупко-продажба и в полза на новия купувач - ответник по настоящата искова молба. Дарението било извършено при липса на основание. Брат му не е имал за цел да възнагради безвъзмездно бъдещия купувач на притежаваните от него идеални части от имотите. Единственият мотив за извършване на дарението и самото дарение противоречали на закона и добрите нрави. Сключвайки договора за дарение, брат му не се е ръководил от дарствено намерение, а единствено от намерението да създаде законно основание за изключване на ограничителното условие по чл.ЗЗ, ал.1 от ЗС. Дарението прикривало сключената между ответниците възмездна сделка, поради която причина същото е и привидно Покупко-продажбата била извършена без да бъде спазено условието по чл.ЗЗ, ал.1 от ЗС. Брат му като съсобственик на имота не ме бил уведомил за намерението да се разпореди с притежаваната от него идеална част и не му е отправял предложение да изкупел тези части при условията, при които е възнамерявал да ги продаде и ги е продал.

Горепосочените обстоятелства обуславят правния ми интерес при условията на евентуалност да установя недействителността на извършеното дарение и да упражня предвиденото в ЗС мое право на изкупуване на продадената идеална част от съсобствените недвижими имоти. Предвид изложеното, моли да бъдат призовани на съд и след като съдът се убеди в основателността на изложените твърдения, моля да бъде постановен съдебен акт, въз основа на който: - На основание чл.76 от ЗН да обявите спрямо него - Е.В.В., ЕГН: **********, недействителността на сключените между П.В.В., ЕГН: ********** от една страна и И.Т.И., ЕГН: ********** на 09.06.2017г. сделки на разпореждане с 40/80 идеални части от оставените в наследство от Петър В. П., ЕГН: ***********, б.ж. на гр.Стара Загора, починал на 21.07.2003г. и М. И. П., ЕГН: **********, б.ж. на гр.Ст.Загора, починала на 06.07.2016г., недвижими имоти, обективирани в Нотариален акт № 117, том IV, рег.№ 8557, н.д.№ 552/2017г. на Д.Недялков, нотариус с рег.№ 181 на НК и Нотариален акт № 118, том IV, рег.№ 8562, н.д.№ 553/2017г. на Д.Недялков, нотариус с рег.№ 181 на НК, а именно: - Самостоятелен обект в сграда, представляващ апартамент №11, разположен на 4 етаж от жилищната сграда, находяща се в гр.Стара Загора, бул. „Свети Патриарх Евтимий" № 156, със застроена площ от 57.65 кв.м., състоящ се от: спалня, дневна, кухня и сервизни помещения, с граници и съседи на жилището по документ за собственост: от изток - коридор и апартамент № 10, от север - апартамент № 12, от запад - улица и от юг- апартамент № 10, който самостоятелен обект в сграда е с идентификатор № ***, с предназначение: Жилище -апартамент, на едно ниво, със съседни самостоятелни обекти в сградата (по кадастрална схема): на същия етаж :обект ***; ***; под обекта: 68850

513 480 1 9­***; ***;над обекта:

***;, заедно прилежащите му Избено помещение № 7, с полезна площ от 7.86 кв.м., с граници и съседи: от запад - улица, от юг - мазе № 8, от изток - коридор, от север - мазе № 6, и Таванско помещение № 23, с полезна площ от 7.08 кв.м., с граници и съседи: от запад - таван № 24, от юг - коридор, от изток - таван № 22, от север - стълбище и асансьор, както и заедно с 1.534 % идеални части от общите части на сграда № 1, както и заедно със съответния процент идеални части от отстъпеното право на строеж върху дворното място, в което е построена сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор ***.

-Самостоятелен обект в сграда, Гараж № 3, разположен на нулевия партерен етаж от жилищната сграда, находяща се в гр.Стара Загора, бул. „Свети Патриарх Евтимий" № 156, със застроена площ от 23.45 кв.м., състоящ се от: една гаражна клетка, с граници на гаража: от изток - коридор, от запад - коридор, от север - стълбище, от юг - гараж № 4, който самостоятелен обект в сграда е с идентификатор ***, с предназначение - гараж в сграда, на едно ниво, със съседни самостоятелни обекти в сградата (по кадастрална схема) на същия етаж: обект *** ;под обекта - няма; над обекта

-***, заедно с 6.62% идеални части от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Стара Загора, одобрени със Заповед № РД-18-43 от 25.05.2005г. на изп.директор на АГКК.

При условията на евентуалност: - да бъде обявено спрямо нея - Е.В.В., ЕГН ********** недействителността на сключения между: П.В.В., ЕГН ********** от една страна и И.Т.И., ЕГН: ********** на 09.06.2017г. договор, обективиран в нотариален акт Ха 117, том IV, рег.№ 8557, н.д.

№552/2017г. по описа на Нотариус с рег.№ 181 - Д.Недялков, за дарение на 1/80 идеална част от следните недвижими имоти, а именно:

1.Самостоятелен обект в сграда, представляващ апартамент №11, разположен на 4 етаж от жилищната сграда, находяща се в гр.Стара Загора, бул. „Свети Патриарх Евтимий" № 156, със застроена площ от 57.65 кв.м., състоящ се от: спалня, дневна, кухня и сервизни помещения, с граници и съседи на жилището по документ за собственост: от изток - коридор и апартамент № 10, от север - апартамент № 12, от запад - улица и от юг- апартамент № 10, който самостоятелен обект в сграда е с идентификатор № ***, с предназначение:

Жилитце-апартамент, на едно ниво, със съседни самостоятелни обекти в сградата {по кадастрална схема): на същия етаж :обект ***;

***; под обекта: ***; ***;

***;над обекта: ***;, заедно прилежащите му Избено помещение № 7, с полезна площ от 7.86 кв.м., с граници и съседи: от запад - улица, от юг - мазе № 8, от изток - коридор, от север - мазе № 6, и Таванско помещение № 23, с полезна площ от 7.08 кв.м., с граници и съседи: от запад - таван № 24, от юг - коридор, от изток - таван № 22, от север - стълбище и асансьор, както и заедно с 1.534 % идеални части от общите части на сграда № 1, както и заедно със съответния процент идеални части от отстъпеното право на строеж върху дворното място, в което е построена сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор ***.

2.Самостоятелен обект в сграда, Гараж № 3, разположен на нулевия партерен етаж от жилищната сграда, находяща се в гр.Стара Загора, бул, „Свети Патриарх Евтимий" № 156, със застроена площ от 23.45 кв.м., състоящ се от: една гаражна клетка, с граници на гаража: от изток - коридор, от запад - коридор, от север - стълбище, от юг - гараж № 4, който самостоятелен обект в сграда е с идентификатор ***, с предназначение - гараж в сграда, на едно ниво, със съседни самостоятелни обекти в сградата (по кадастрална схема) на същия етаж: обект ***;под обекта - няма; над обекта -***, заедно с 6.62% идеални части от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Стара Загора, одобрени със Заповед №РД-18-43 от 25.05.2005г. наизп.директор на АГКК, поради това, че дарението било извършено без основание, съответно дарението и единственият мотив, поради който то е направено противоречат на закона и добрите нрави.