Определение № 15220 от 22.04.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 15220 гр. София, 22.04.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 118 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и втори април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ЛИЛИЯ ИВ. МИТЕВА като разгледа докладваното от ЛИЛИЯ ИВ. МИТЕВА Гражданско дело № 20251110152843 по описа за 2025 година взе предвид следното:

Производството е по искова молба от „****“ ЕООД с ЕИК: ***** срещу Д. С. П. с ЕГН: **********.

Съдът като провери редовността и допустимостта на предявения иск и като съобрази направените искания, на основание чл. 140 ГПК във вр. с чл. 146, ал. 1 и ал. 2 ГПК, ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА открито съдебно заседание на 16.06.2026 г. от 10,50 часа, за когато да се призоват страните с препис от настоящото определение.

ПРИЕМА писмените доказателства, представени с исковата молба.

УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от съобщението с писмена молба с препис за ответника: да посочи изградена ли е и до какъв етап описаната в предварителния договор жилищната сграда, вкл. сутеренния етаж от нея и какво представлява последния по архитектурен проект, съответно предвидени ли са в него посочените паркоместа, обособени ли са тези паркоместа като самостоятелни обекти или съставляват разпределени за ползване реални части от сутерена, респ. какви са съответстващите на тези части идеални части от сутеренния етаж съгласно площообразуването. да индивидуализира имотите с актуалния им кадастрален статут.

ПРЕДОСТАВЯ възможност на ищеца в същия срок да посочи и ангажира доказателства за твърденията по изпълнение на указанията.

СЪСТАВЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО както следва:

Обстоятелствата, от които произтичат претендираните права и възражения.

Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца.

Производството е по реда на чл. 362 ГПК.

Производството по делото е образувано въз основа на искова молба, подадена от 1

„****“ ЕООД с ЕИК***: *срещу Д. С. П. с ЕГН: **********, с която е предявен конститутивен иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за обявяване на окончателен сключения на 18.09.2023 г. предварителен договор за покупко-продажба и изработка на недвижим имот.

Ищецът твърди, че с договора е уговорена покупко-продажба на недвижими имоти, собственост на дружеството - паркомясто № 2Б21/2Б41 със застроена площ от 12.50 кв. м. и паркомясто № 2Б22/2Б42, находящи се на сутеренен етаж (на кота – 3.50 м.) от жилищна сграда с подземни гаражи в поземлен имот с идентификатор ***, УПИ II-***, кв. 46, м.

„****“, гр. София,. Ищецът твърди, че в раздел I, чл. 1.1, чл. 1.2 от процесния договор е договорено, че за всяко едно от посочените паркоместа ответникът като възложител-купувач следва да заплати на ищеца като изпълнител-продавач цена в размер на 9700 лева. Сочи, че тази цена е включена стойността на изграждането на имотите и цялата сграда, вкл. вертикална планировка и общи части, както и всички външни връзки, прилежащите идеални части от общите части на сградата, от правото на строеж върху урегулирания поземлен имот и прилежащите идеални части от урегулирания поземлен имот. Твърди, че страните уговорили, че идеалните части от урегулирания поземлен имот, върху който ще бъде построена сградата, ще бъдат прехвърлени нотариално до 60 дни след издаване на Разрешение за ползване на сграда. Посочва, че постигнатите в т. 4 и т. 4.1.1 от предварителния договор уговорки са изпълнени. Поддържа, че съгласно 4.2 от процесния договор страните са постигнали съгласие за сключване на окончателен такъв до 30.11.2023 г., но въпреки надлежното изпълнение от страна на ищеца и изпратените три броя нотариални покани до ответника, съответно връчени му на 20.11.2023 г., на 16.05.2024 г. и на 22.04.2025 г., последният не изпълнил задължението си да се яви в уговорената дата и час пред нотариус и отказал да подпише окончателен договор. Моли за уважаване на предявения иск.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът е подал отговор, с който поддържа становище за основателност на предявения иск, като не оспорва съдържанието на сключения между страните предварителен договор.

Права и обстоятелства, които се признават. Обстоятелства, които не се нуждаят от доказване.

Признават се от страните, поради което и съдът ОТДЕЛЯ като безспорни по делото следните обстоятелства: на 18.09.2023 г. страните са сключили приложения с исковата молба предварителен договор за покупко-продажба и изработка на недвижим имот, както и че ищецът е заплатил в брой на ищеца уговорената обща сума в размер на 9919,06 евро (19400 лева).

Разпределение на доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти.

По иска с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД:

По предявения иск с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД, в тежест на ищеца е да докаже, че е сключен валиден предварителен договор, съдържащ съществените елементи на окончателния – годен индивидуално определен обект на вещно право и цена, че е настъпил падежът за сключване на окончателен договор, както и че отчуждителят е собственик на процесните недвижими имоти като УКАЗВА на ищеца, че не сочи доказателства за наличието на годен обект на вещни права, който да е предмет на прехвърлителна сделка и че негов собственик е ответникът.

УКАЗВА на страните, че съдът следи на основание чл. 363 ГПК за наличие предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително дали отчуждителят е собственик на имота въз основа на ангажираните от страните и приобщени по делото доказателства.

2

НАПЪТВА страните към постигане на съдебна спогодба или други способи за доброволно уреждане на спора, като им УКАЗВА, че при приключване на делото със спогодба половината от внесената държавна такса се връща на ищеца и че съдебната спогодба има значението на влязло в сила решение и не подлежи на обжалване пред погорен съд.

УКАЗВА на страните най-късно в първото по делото съдебно заседание да вземат становище във връзка с дадените указания и доклада по делото, като предприемат съответните процесуални действия в тази връзка. В СЛУЧАЙ ЧЕ в този срок страните не представят писмени доказателства или не поискат да се допуснат други доказателства за установяване на обстоятелствата, относно които съдът в писмения доклад е констатирал, че не сочат доказателства, те губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства.

УКАЗВА НА СТРАНИТЕ, че следва да уведомят съда при промяна на адреса, който са посочили по делото или веднъж са призовани или при отсъствие от този адрес за повече от един месец. В тези случаи следва да уведомят съда за новия си адрес или да посочат съдебен адрес. При неизпълнение на това указание всички съобщения и съдебни книжа ще се прилагат към делото и ще се считат редовно връчени, съгласно чл. 41, ал. 2 от ГПК.

ДА СЕ ПРИЗОВАТ страните за насроченото открито съдебно заседание с връчване на препис на настоящото определение, като на ищеца се връчи и препис от отговора на исковата молба.

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3