Решение № 446 от 10.12.2025, Районен съд - Габрово

РЕШЕНИЕ

№ 446 гр. Габрово, 10.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на четвърти декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Велемира Д. Д.а при участието на секретаря Минка Л. Георгиева като разгледа докладваното от Велемира Д. Д.а Гражданско дело № 20254210100932 по описа за 2025 година

Предявените искове са с основание чл. 50 ал.2 т.1 във вр. с чл.6 т. 9 от ЗУЕС и чл. 51 ал.1 във вр. с чл. 6 т.10 от ЗУЕС.

В исковата молба се твърди, че ответницата Е. Т. К. е собственик на самостоятелен обект в сградата в режим на етажна собственост с адрес: гр. Габрово, бул. „*********" № 59.

Съгласно Протокол № 2 от 26.07.2023 г. Общото събрание на собствениците на посочената сграда, е взело Решение № 6 за събиране на следните месечни такси:

7.80 лева за Домоуправител/Касиер на собственик; по 5.00 лева за ток за асансьор, за такса асансьор и за общ ток на човек; по 7,80 лева за Ремонт - от всеки самостоятелен обект.

В Решението е посочено, че към протокола се прилага списък с броя обитатели на всеки апартамент, като за ап. № 47 е отбелязано, че живущите са 2 /два/ броя. На заседанието е присъствала ответницата Е. К. - собственик на ап. 47 и е гласувала „за" това решение.

Впоследствие с Решение № 2 от Протокол № 3 от 19.10 2023г. ОС е избрало фирма за почистване на сградата, като към протокола е приложена и справка за месечните такси с включена вноска за почистване. В цитираната такса е предвидено, че собственикът на ап. 47 следва да заплаща 5.00 лева месечно такса за почистване.

Така от м.11.2023г. собственикът на ап. 47 е бил длъжен да заплаща месечни такси в общ размер на 30.60 лева (7,80 лв. за Домоуправител/Касиер; 10 лв. за ток за асансьор за такса асансьор и за общ ток - за двама обитатели; 7,80 лв. за Ремонт; 5.00 лв. за почистване/ 1

С Решение № 6 по Протокол № 1/17.03.2025 г. ОС е взело решение занапред да се събират следните такси: по 10,77 лева за Домоуправител и касиер - от самостоятелен обект, по 10,70 лева за поддръжка - на обитател (по 0,40 лева за общ ток, 3,40 лева за почистване, 5,40 лева за такса асансьор, 1.00 лев за ток асансьор, 0,50 лева за други дейности) по 7,00 лева за фонд „Ремонт и обновяване" от самостоятелен обект.

Така, считано от м.04.2025 г. собственикът на ап. 47 дължи общо 39.17 лева месечни такси (10,77 лева за Домоуправител и касиер; 21,40 лева за поддръжка; 7.00 лева за фонд „Ремонт и обновяване").

Съгласно разпоредбата на чл. 6, ал. 1. т. 9 и 10 от ЗУЕС собствениците са длъжни да заплащат разходите за ремонт, разходите за управлението и разходите за поддържането на общите части на сградата.

Собственик на апартамент № 47 е Е. Т. К. с ЕГН **********, а с нея в апартамента живее и баща й - Тотьо Колев Иванов с ЕГН **********.

Предвид горното ответницата Е. К. има задължения да заплаща разходите за ремонт, управление и поддържане на общите части на сградата.

От м. 01.2024 г. до настоящия момент обаче Е. К. не е заплащала никакви такси, което обосновава правния интерес от предявяване на настоящия иск. С Решение № 1 от Протокол № 1/17.03.2025 г. ОС е решило да бъдат предприети действия по образуване на съдебни производства за събиране на задълженията към етажната собственост, включително срещу собственика на ап. 47.

От изготвена справка се вижда, че до момента ответницата не е заплатила дължимите такси за периода от м. 01.2025 г. до м. 5.2025 г. вкл. Неплащането на дължимите вноски в срок е довело до натрупване и на дължими лихви. Тъй като в решението е посочено, че таксите се дължат „на месец" без да е посочен падеж, следва да се приеме, че падежът настъпва в последния ден на съответния месец и лихвата за забава се начислява oт първия ден на следващия месец, като задълженията на ответницата за главница и лихви към настоящия момент са : 537.34 лева общ размер на дължимите такси и 48.55 лихва за забава.

Предвид горното се прави искане съдът да постанови решение, с което да осъди ответницата Е. Т. К. с ЕГН ********** да заплати на Етажна собственост, находища се на адрес: гр. Габрово, бул. „*********" № 59, представлявана от "НАЦИОНАЛНА АГЕНЦИЯ ДОМОУПРАВИТЕЛ" ООД с ЕИК 201363597 сумата в размер на 585,89 лв. (от които 537,34 лв. - разходи за ремонт, управление и поддържане на общите части на сградата, дължими за периода от м.01.2024 г. до м.05.2025 г. и 48,55 лв. лихва върху просрочените вноски), ведно със законната лихва върху главницата от 537,34 лв. от датата на подаване на исковата молба в съда до окончателното изплащане на задължението. Претендира се и за присъждане на сторените в производството разноски, които към момента възлизат на 50 лв. — внесена ДТ и 480 лв. - заплатено адвокатско възнаграждение с вкл. ДДС.

2

В депозирания в срока по чл. 131 от ГПК отговор ответницата взема становище за неоснователност на иска.

Твърди, че съгласно чл. 11, ал. 1, т. 11 ЗУЕС (изм. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 31.12.2024 г.) Общото събрание на ЕС може да приема решение за възлагане управлението на общите части на сградата на професионален управител- търговец, управляващ етажна собственост, вписан в регистъра по чл. 47а, ал. 1, т. 1, като определя обхвата на правомощията на управителния.

Към датата на провеждане на Общото събрание на ЕС от 17.03.2025г. (приложен към ИМ Протокол № 1 от същата дата) посочените разпоредби са в сила. Както към датата на провеждане на ОС на ЕС, така и към настоящия момент „Национална агенция домоуправител" ЕООД и никой друг правен субект не е вписан в предвидения регистър на професионалните управители на етажна собственост, тъй като такъв на практика не съществува. Не е приета Наредбата за неговото функциониране. Цитираните по - горе законови разпоредби са императивни. Въз основа на това счита, че въз основа на Решението на ОС на ЕС от 17.03.2025г. по т. 2 от дневния ред дружеството „Национална агенция домоуправител" ЕООД не е валидно и законосъобразно определено за управител на ЕС и следователно не може да упражнява правомощията на управител на ЕС по чл. 23, ал. 4 от ЗУЕС.

На следващо място - в обявения дневен ред на ОС на ЕС от 17.03.2025г. (т. 1) не е включен въпрос за вземане на Решение за образуване на съдебни производства срещу длъжници на ЕС. В дневния ред е включено единствено приемането на доклад за дейността на управителя. Въз основа на това счита, че липсва валидно взето Решение за предявяване на иск срещу Е. Т. К..

Ответницата не спори, че дължи на ЕС суми във връзка с управлението и поддържането на общите части на сградата, като дори е заделяла ежемесечно пари за тези разходи. Възраженията й са свързани с качеството на услугата, предоставяна от „Национална агенция домоуправител" ЕООД.

Въз основа на това ответницата признава, че дължи на ЕС посочената в исковата молба сума като счита, че не е дала повод за образуване на исково съдебно производство.

Към датата на предявяване на исковата молба Е. Т. К. не е канена да изпълни задълженията си към ЕС. Съгласно чл. 38, ал. 2 ЗУЕС: „Когато собственик, ползвател или обитател не изпълни решение в определения срок, председателят на управителния съвет (управителят) може да подаде заявление за издаване на заповед за изпълнение по реда на чл. 410, ал. 1, т. 1 от Гражданския процесуален кодекс. Към заявлението се прилага препис от решението на общото събрание." С този законов текст е предвидено задължително образуване на заповедно производство по реда на чл. 410 от ГПК, целта на което е длъжникът да бъде поканен чрез съда да изпълни задължението си, с предвидените по - ниски такси и разноски за производството. В настоящия случай това не е сторено от страна на ЕС.

Въз основа на горното се прави искане при евентуално уважаване на исковете, 3 разноските по делото да бъдат възложени върху ищеца на основание чл. 78, ал. 2 от ГПК.

От събраните по делото доказателства преценени поотделно и в тяхната съвкупност съдът намира за установена следната фактическа обстановка :

Между страните по делото не е спорно, че ответницата е собственик на апартамент № 47 в сградата на адрес гр. Габрово, бул. „*********” № 59, която се намира в режим на етажна собственост.

Видно от приложените протоколи от проведени общи събрания ЕС, с Решение № 6 по Протокол № 2 от 26.07.2023 г., Общото събрание на собствениците на сграда в режим на етажна собственост с адрес: гр. Габрово, бул. „*********" № 59, е приело да се събират месечни такси, както следва : 7.80 лева за Домоуправител/Касиер от - собственик собственик; по 5.00 лева за ток за асансьор, за такса асансьор и за общ ток на човек; по 7,80 лева за Ремонт - от всеки самостоятелен обект. В Решението е посочено, че към протокола се прилага списък с броя обитатели на всеки апартамент, като за ап. № 47 е отбелязано, че живущите са 2 броя / л. 30 от делото/. На общото събрание е присъствала ответницата Е. К. собственик на ап. 47, като съгласно протокола решението е прието с мнозинство.

С Решение № 2 по Протокол № 3 от 19.10 2023г. Общото събрание на ЕС е избрало фирма „Иконом“ за почистване на сградата срещу цена от 150 лева месечно, като към протокола е приложена и справка за месечните такси с включена вноска за почистване / гърба на л. 21 и л. 22 от делото/. В цитираната справка е предвидено, че собственикът на ап.

47 следва да заплаща 5 лева месечно такса за почистване.

Размерът на определените по- горе месечни такси е увеличен с Решение № 6 по Протокол № 1/17.03.2025 г. от проведено общо събрание като е решено занапред да се събират следните такси: по 10,77 лева за Домоуправител и касиер на самостоятелен обект. по 10,70 лева за поддръжка на обитател (по 0,40 лева за общ ток, 3,40 лева за почистване, 5,40 лева за такса асансьор, 1 лев за ток асансьор, 0,50 лева за други дейности) по 7,00 лева за фонд „Ремонт и обновяване" на самостоятелен обект. Или, считано от м.04.2025 г. собственикът на ап. 47 дължи общо 39.17 лева месечни такси (10,77 лева за Домоуправител и касиер; 21,40 лева за поддръжка; 7 лева за фонд „Ремонт и обновяване").

На същото общо събрание по т.1 от дневния ред – приемане на доклад за дейността на домоуправителя до момента, са посочени всички собственици на самостоятелни обекти със задължения към ЕС като е посочен и размера на задължението за всеки собственик. За апартамент № 47 е отчетено, че към датата на общото събрание задължението е в размер на 459.00 лева. Към посочената сума следва да се прибавят и задълженията за периода от провеждането на общото събрание до предявяване на иска, а именно от м. март до м. май 2025г. / включително/, с което общо дължимата сума възлиза на 537.34 лева. Върху тази сума се дължи и лихва за забава в размер на 48.55 лева. Тези задължения не се оспорват от ответницата с депозирания отговор на исковата молба.

С Решение № 1 по цитирания по- горе протокол от проведеното общо събрание е прието спрямо длъжниците на ЕС да бъдат предприети действия по образуване на съдебни 4 производства за събиране на задълженията им, а с Решение № 2, е избран професионален домоуправител на етажната собственост, а именно

„Национална агенция

ДОМОУПРАВИТЕЛ“ ООД като е възложено на Контрольорът на сградата да сключи договор за управление с дружеството. Двете решения са приети с мнозинство от представените общи части в ЕС.

При така събраните по делото доказателства съдът намира от правна страна следното :

Претенцията на ищеца е основана на чл. 6 ал. 1 т. 9 и т. 10 ЗУЕС и касае задължения на ответницата в размер на 537,34 лв. - разходи за ремонт, управление и поддържане на общите части на сградата, дължими за периода от м.01.2024 г. до м.05.2025 г. и 48,55 лв. лихва върху просрочените вноски. Предвид нормата на чл. 6 ал. 1 т. 9 и т. 10 ЗУЕС етажните собственици са длъжни да заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата, както и разходите за реконструкция, ремонт, преустройство и обновяване на общите части на сградата.

От събраните по делото доказателства се установяват взетите решения от ОС на ЕС за определяне размерите на задължението на собствениците на самостоятелни обекти към фонд „Ремонт и обновяване на сградата” и „поддържане на общите части на сградата“ за съответните периоди.