Решение № 13697 от 14.07.2025, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 13697 гр. ************, 14.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 171 СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ТЕОДОРА М. ИВАНОВА при участието на секретаря АНИТА Р. СТАМЕНОВА като разгледа докладваното от ТЕОДОРА М. ИВАНОВА Гражданско дело № 20231110147725 по описа за 2023 година

Производството е образувано по искова молба, уточнена с молба от 13.09.2023 г. и с молба от 08.11.2024 г., подадена от Ц. В. Г., М. Т. Д. и М. Т. Д., чрез адв. Ч., против Д. Г. В. и В. Г. В., с която по реда на чл. 124, ал. 1 ГПК е предявен отрицателен установителен иск за признаване за установено в отношенията между ищците и ответниците, че ответниците Д. Г. В. и В. Г. В. не са собственици на притежаваната от ищците общо ½ ид.ч. от поземлен имот с идентификатор ********** по КККР на гр.

************, с площ от ***************., находящ се в гр. ************, район *************, и е направено искане по чл. 537, ал. 2 ГПК за частична отмяна – до ½ ид.ч. на издадения в полза на ответниците констативен нотариален акт за собственост по давност № ***** г., том I, рег. № ****, дело № 107/2023 г. по описа на нотариус *********.

Ищците извеждат правния си интерес от предявяване на отрицателния установителен иск от обстоятелството, че са собственици на ½ ид.ч. от процесния имот на основание наследствено правоприемство от леля им ********* В., починала на ****** г., която е била собственик на основание договор за покупко-продажба, сключен с нотариален акт № ****г., том XXIII, дело № 4715/1955 г., по описа на І нотариус при СНС и одобрена съдебна спогодба по делбено дело № 555/1987 г. на СРС. На 05.06.2023 г. ищцата установила, че по отношение на процесния имот е издаден констативен нотариален акт за собственост № ****г., том I, рег. № 6588, дело № **** г. по описа на нотариус *********, с който ответниците са признати за собственици на целия имот на основание наследство и давност. Признават правата на ответниците върху другата ½ ид.ч. от имота, която е придобита от ответниците по наследство от *********** В., договор за покупко-продажба, сключен с нотариален акт № ***** г., том XXIII, дело № 4715/1955 г., по описа на І нотариус при СНС, и 1 съдебна делба, извършена по гр.д. № 555/1987 г. на СРС. Искат уважаване на предявените претенции и присъждане на разноски.

С подадените от ответниците В. Г. В. и Д. Г. В. отговори на исковата молба и становища се поддържа неоснователност на предявените искове. Ответниците твърдят, че само те двамата са съсобственици на процесния имот, като са придобили 1/2 ид.ч. от имота на основание наследяване на баща им *********** В., сключен от последния договор за покупко-продажба и одобрена съдебна спогодба по делбено дело, а 1/2 идеална част от имота – по давност. Първоначално имотът е бил придобит от баща им *********** В. и лелята на ищците ********* В. на основание договор за покупкопродажба, сключен с нотариален акт № ***г., том XXIII, дело № 4715/1955 г., по описа на І нотариус при СНС, и одобрена на 01.07.1987 г. съдебна спогодба по делбено дело № 555/1987 г. на СРС, но от 01.07.1987 г. до настоящия момент владение върху целия имот е упражнявано само от баща им ***** В. и от тях, при условията на чл. 82 ЗС.

Имотът е заграден с мрежа, заключен е и през годините само ответниците и баща им са имали ключ от входната порта. Ищците не са посещавали имота, не са го ползвали, не са искали предоставяне на достъп до същия. Иска се отхвърляне на предявените искове и присъждане на разноски, прави се възражение по чл. 78, ал. 5 ГПК по отношение на адвокатското възнаграждение на процесуалния представител на ищците.

Софийският районен съд, като прецени доводите на страните и събраните по делото доказателства, прие следното:

От фактическа страна:

Страните не спорят, а и от нотариален акт № *** г., том ****, дело № 4715/1955 г., по описа на І нотариус при СНС се установява, че *********** В., ********* В. и ****** са придобили чрез покупко-продажба от ***** ****** 600 кв.м. от нива, находяща се в землището на с. ******* цялата с площ от 3284 кв.м.

Видно от протокол от 01.07.1987 г. по гр.д. № 555/1987 г. на СРС, по посоченото гражданско е била одобрена постигната спогодба за доброволна делба, като в общ дял на *********** В. и ********* В. е възложена реална част от 397 кв.м. от имота от 600 кв.м., придобит от с договора за покупко-продажба от ****., а именно: дворно място с площ от 397 кв.м., находящо се в кв. ****, представляващо имот пл. № ****** от кадастрален лист ****, попадащо в обсега на Общия градоустройствен план на ************. Само на *********** В. е възложена в изключителна собственост построената в дворното място паянтова жилищна сграда с площ от 39,40 кв.м., състояща се от стая, кухня, входно антре и дворна тоалетна.

Видно от скица на поземлен имот № ****** г., процесният поземлен имот с идентификатор ********** по КККР на гр. ************, с площ от ***************., с адрес гр. ************, **********, съставлява имот пл. № ******, кв. 50, по предходен план. Като съсобственици на имота са вписани, при равни части (по ½ ид.ч. за всеки), *********** В. (наследодател на ответниците) и ********* В. (наследодател на ищците).

От удостоверение за наследници на ********* В. от 07.08.2023 г. се установява, че същата е починала на ****** г. и е оставила следните законни наследници, придобили собствената й ½ ид.ч. от имота: а) сестра ********, придобила ¼ ид.ч., починала на 12.02.2006 г., и оставила за наследници децата си М. Т. Д., придобил 1/8 ид.ч. (3/24 ид.ч.), и М. Т. Д., придобил 1/8 ид.ч. (3/24 ид.ч.), и двамата – ищци; б) по право на заместване на брат й ******* В., починал 1991 г. – племенница Ц. В. Г. 1/8 ид.ч. (3/24 ид.ч.), ищца, и племенника ********, придобил 1/8 ид.ч. (3/24 ид.ч.), а след 2 смъртта му на 21.11.2020 г., тази 1/8 ид.ч. (3/24 ид.ч.) е придобита от децата му ****************************, всеки от които е придобил по 1/24 ид.ч. от имота, като последните не участват в производството по делото. Тоест ищците са придобили по наследство общо не ½ (4/8) ид.ч., а 3/8 ид.ч. от процесния имот.

****************************, придобили по наследство другата 1/8 ид.ч. не участват по делото.

От удостоверение за наследници на *********** В. от 27.04.2022 г. се установява, че същият е починал на 07.01.1999 г. и е оставил за свои законни наследници децата си, ответници в настоящото производство, Д. Г. В. и В. Г. В..

Същите са придобили по наследство другата ½ ид.ч. от имота, като всеки има по ¼ (2/8) ид.ч.

С нотариален акт за собственост № ***** г., том I, рег. № ****, дело № **** г. по описа на нотариус *********, ответниците Д. Г. В. и В. Г. В. са признати за собственици на поземлен имот с идентификатор ********** по КККР на гр.

************, с площ от ***************., находящ се в гр. ************, район *************, на основание наследство и давностно владение.

От заключението по допуснатата по делото съдебнотехническа експертиза се установява, че е налице идентичност между процесния поземлен имот с идентификатор ********** по КККР на гр. ************, имота, получен в общ дял в резултата на одобрената от съда спогодба по гр.д. № 555/1987 г. на СРС, с част от имота, описан в нотариален акт №****** г., както и с имота, описан в нотариален акт № **** г.

След като се снабдили с нотариален акт за собственост № ****г. и на наследствените идеални части на ищците, ответниците са учредили в полза на трети за спора лица **************** право на преминаване през процесния имот за прокарване на отклонение от общи мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура и право на преминаване при осъществяване на строително-монтажни дейности за реализиране, изграждане, поддръжка и ремонт на подземно канализационно отклонение и на водопроводно отклонение, видно от представения с отговорите на исковата молба договор по чл. 193 ЗУТ от 16.10.2023 г.

От показания на доведените от ответниците свидетели ************ се установява, че свидетелите знаели, че процесният имот е собственост само на ответниците и не знаели да е имало спорове във връзка със собствеността на имота; че имотът е ограден от три страни, а от лицевата му страна е налице само частична ограда, така че да може да влезе и да се паркира автомобил в имота; че в него има паянтова постройка, която е заключена; че ответниците са се грижили за поддържането на имота, както и че В. В. е разрешил на съсед да си паркира автомобила си в имота, безвъзмездно. Свидетелят ********* не е виждал ответниците да не са допускали други хора в имота.

От свидетелските показания на доведените от ищците свидетели – ***************, се установява, че същите знаели, че имотът е собственост на ищците и на ответниците, както и че имотът е неподдържан, обрасъл с храсти и дървета, необитаем, ограден само от трите страни, а от четвъртата има само част от ограда. От показанията на свидетелката ******* се установява също, че до 2023 г., когато ищците разбрали за вписания в Агенция по вписванията констативен нотариален акт № ***** г., между страните не е имало спорове за правото на собственост върху имота. През 2019 г. свидетелката се срещнала с ответника и му 3 направила предложение да закупи неговата и на сестра му ½ ид.ч. от имота, но той отказал, тъй като искал върху имота да бъде построена жилищна сграда, в която да придобие имот. На тази среща ответникът помолил свидетелката да предаде на ищцата Ц. Г. пълномощно, с което всички останали съсобственици го упълномощават да ги представлява пред инвеститори. Ищцата и брат й ******** отказали да подпишат пълномощното. Твърди, че ищците и наследниците на ******** имат достъп до имота и не знае ответниците да не са допускали ищците в имота.

В проведеното по делото открито съдебно заседание ищцата Ц. Г. и ответникът В. В. заявяват, че през 2019 г. са се видели в гр. ************, в района на ******, с цел да се уточнят какво ще правят с имота, като ответникът заявил на ищцата, че има различни планове за имота и че не желае съвместно да се разпорежда със същия. Тоест на тази среща ответникът не е заявил на ищцата, че двамата със сестра му са изключителни собственици на имота и че ищците не притежават дялове в съсобствеността.

От правна страна:

Делото има за предмет предявен от Ц. В. Г., М. Т. Д. и М. Т. Д. против Д. Г. В. и В. Г. В., по реда на чл. 124, ал. 1 ГПК, отрицателен установителен иск за признаване за установено в отношенията между страните, че ответниците не са собственици на притежаваните от ищците ½ ид.ч. от поземлен имот с идентификатор ********** по КККР на гр. ************, с площ от ***************., находящ се в гр.

************, район *************, както и искане по чл. 537, ал. 2 ГПК за частична отмяна – до ½ ид.ч. на издадения в полза на ответниците констативен нотариален акт за собственост по давност № **** г., том I, рег. № ****, дело № **** г. по описа на нотариус *********.

Според задължителните разяснения, дадени в т. 1 от Тълкувателно решение № 8 от 27.11.2013 г. по тълк. д. № 8/2012 г., ОСГТК на ВКС, при предявен отрицателен установителен иск за собственост ищецът следва да докаже само правния си интерес от завеждане на иска. Такъв правен интерес е налице, когато ищецът претендира самостоятелно право върху същия имот, което се оспорва от ответника или когато се позовава на фактическо състояние или на възможност да придобие права, ако отрече правата на ответника. Ако ищецът не докаже правния си интерес, производството по делото се явява недопустимо и като такова следва да бъде прекратено.

В случая за ищците е налице правен интерес да предявят отрицателен установителен иск срещу ответниците за защита на правото си на собственост върху притежаваните от тях общо 3/8 ид.ч. от имота (М. Т. Д. - 1/8 ид.ч., М. Т. Д. 1/8 ид.ч. и Ц. В. Г. - 1/8 ид.ч.), придобити на основание наследствено правоприемство от ********* В., сключен от последната договор за покупко-продажба с нотариален акт № **** г. и съдебна делба, извършена по гр.д. № *** г. на СРС. Интересът им произтича от факта, че ответниците са се снабдили с нотариален акт за собственост върху недвижим имот по наследство и давностно владение № ******* и за техните общо 3/8 ид.ч. от процесния имот. Тоест, налице е оспорване от страна на ответниците на правото на собственост на ищците върху 3/8 ид.ч. от процесния имот.