Решение № 898 от 05.03.2019, Районен съд - Варна

Р Е Ш Е Н И Е

№ гр. Варна, 05.03.2019 год.

В И М Е Т О Н А Н

А Р О Д А

ВАРНЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, Гражданско отделение, двадесет и шести състав, в публично заседание на пети февруари две хиляди и деветнадесета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВЕСЕЛА ГЪЛЪБОВА

При участието на секретаря Олга Желязкова разгледа докладваното от съдията гр.д. № 19317 по описа на ВРС за 2017 год. и, за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба на Б.К.В.,

ЕГН **********, с адрес: *** срещу С. Ц*** Р., ЕГН ********** и Р.С.Р., ЕГН **********,***, с която са предявени обективно съединени искове, както следва: 1) иск по чл.108 от ЗС за признаване за установено по отношение на ответниците, че ищецът е собственик на 365 кв.м. ид.ч. от ПИ с идентификатор **** по КК и КР на гр. В****, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване. целият с площ от 630 кв.м. съгласно документ за собственост, а съгласно скица с площ от 568 кв.м., при граници: имоти с идентификатори****, ****, ***, **** и **** и за осъждане на ответниците да предадат владението върху

365 кв.м. ид.ч. от същия имот; 2) иск по чл.59 от ЗЗД за осъждане на ответниците солидарно да заплатят сумата от 3000 лева, представляваща обезщетение за лишаване на ищеца от ползването на посочените идеални части от имота за периода от 11.12.2012г. до датата на подаване на исковата молба - 22.12.2017г., ведно със законната лихва върху нея от датата на подаване н исковата молба до окончателното плащане.

В исковата молбата са изложени твърдения, че ищецът е собственик по силата на наследство, земеделска реституция, договор за доброволна делба от 30.05.2007г. и договор за прехвърляне на право на собственост върху недвижими имоти срещу погасяване на задължение от 04.12.2012г. на идеални части от процесния поземлен имот с идентификатор **** по КК и КР на гр. В****. Твърди че по силата на земеделска реституция и в качеството му на наследник на Х**** В. му е възстановено право на собственост на основание пар.4б, ал.1 от ПЗР на ЗСПЗЗ върху ПИ **** в землището на м. „М**** върху площ от 3207 кв.м. ид.ч., целия с площ от 5575 кв.м. Впоследствие с договор за доброволна делба от 30.05.2017г. ищецът, брат му Х**** В., майка му Я. В**** и Г**** В**** Д**** получили в дял и станали собственици на ПИ с идентификатор **** с площ от 630 кв.м., като ищецът, Х**** В. и Я. В***** придобили общо 365 кв.м. ид.ч. при равни квоти, а Г**** В**** Д**** придобил

64,93 кв.м ид.ч. Впоследствие майката на ищеца Я. В***** починала и с договор за прехвърляне на право на собственост върху недвижими имоти срещу погасяване на задължение от 04.12.2012г. братът на ищеца Х**** В. му прехвърлил правото си на собственост върху ид.ч. от имота. Съсобственикът Г**** В**** Д**** също починал и негови наследници били В**** В**** и И**** К****.

Ответниците заели имота без правно основание и го обработвали, като възпрепятствали ползването му от страна на ищеца.

В законоустановения срок ответниците са депозирали писмен отговор, с който оспорват предявените искове като неоснователни.

Твърдят, че от 01.04.2002г. обработват и стопанисват процесния имот със знанието на собствениците му. На 22.01.2004г. ответницата С.Р. сключила предварителен договор за продажба на процесния имот с И**** В., Я. В**** действаща лично и като пълномощник на Б.В., и Х**** В..

Уговорена била цена от 4000 лева. Съгласно предварителния договор владението било предадено на купувача на 01.04.2002г. Продавачите имали задължението да представят скица и данъчна оценка не по-късно от един месец след влизане в сила на окончателния комбиниран план на местността. Вместо това, те си поделили имота с договор за доброволна делба от 30.05.2007г. На 18.10.2016г. ответниците предприели действия за снабдяване с нотариален акт и едва тогава разбрали, че собственик е ищецът. Сочи се, че ответниците, считано от 2012г. владеят и стопанисват имота и никой не е заявявал претенции спрямо него. Ответниците се легитимират като собственици с нот.акт № ***** и считат, че наличието на предварителен договор ги приравнява на добросъвестни владелци. Отделно от това, сочат, че не са извършили действия, с които да са лишили ищеца от ползване на имота, тъй като владението им има правно основание.

В срока за отговор ответниците са предявили срещу ищеца насрещен иск в случай на уважаване на първоначалния, както следва: иск по чл.72 от ЗС за заплащане на сума в общ размер от 6346 лева, представляваща извършени в имота подобрения от ответниците като добросъвестни владелци, ведно със законната лихва върху нея от датата на подаване на исковата молба до окончателното плащане. В насрещния иск се твърди, че ответниците владеят имота от 01.04.2002г. От този момент са извършили множество подобрения в имота, а именно: през 2004-2005г. – ограждане на имота с 15 броя циментови стълбчета и оградна мрежа 50 кв.м.; през 2007-2008г. – електрифициране на имота, закупуване на електромер, водоснабдяване на имота, поставяне на тротоарен кран, закупуване на водомер, изграждане на водомерна шахта с капак, прокарване на външна чешма, прокопаване на яма и направа на дворна тоалетна, бетонна площадка и пътека, входна метална врата, метална порта за коли, каруци и трактори за оран, изграждане на пътеки от тротоарни плочки общо 110 бр., поставяне на циментови стълбчета на завареното лозе 23 бр., бетонирана цистерна от неръждавейка за вода, засаждане на плодни дръвчета 19 бр, от които

2 бр. смокини, 1 бр. слива ренгота, 1 бр. дюля, 4 бр. круши, 1 бр. дрян, 3 бр. праскови, 1 бр. райска ябълка, 1 бр. ябълка, 2 бр. кайсии, 1 бр. мушмула, 1 бр. череша и 1 бр. джанка, лозови пръчки за асмалък 9 бр. и метална конструкция за асмалъка 50 кв.м. За всички подобрения са посочени стойности за материали и за труд.

Ищците по насрещния иск считат, че са добросъвестни владелци поради сключения на 22.01.2004г. предварителен договор.

В законоустановения срок ответника по насрещния иск

(ищеца по първоначалните) е депозирал писмен отговор, с който оспорва иска като неоснователен. Твърди се, че ищците по насрещния иск не са владелци на имота, евентуално, че не са добросъвестни владелци. Прави се възражение за изтекла погасителна давност за извършените подобрения.

В съдебно заседание процесуалният представител на ищеца поддържа исковата молба и отговора на насрещния иск.

Процесуален представител на ответника поддържа отговора и насрещния иск.

Съдът, като взе предвид доводите на страните и събраните по делото доказателства, преценени заедно и по отделно, намира за установено от фактическа страна следното:

Видно от Заповед № **** , издадена от Зам.-кмета на О**** на основание пар. 4**** от ПЗР на ЗСПЗЗ, е възстановено право на собственост при условията на пар. 4**** от ПЗР на ЗСПЗЗ на наследниците на Х**** К.В.:

И**** В., Я.

Б****, Х**** К.В. и Б.К.В. върху 3207 кв.м. ид.ч. от недвижим имот, представляващ новообразуван имот в м. „М**** землище кв. В**** община В****, кадастрален район №****, с идентификационен № **** с площ от 5575 кв.м.. Вписано е, че имотът е в съсобственост с наследниците на В**** Г**** Д**** и с наследниците на Г**** Д**** П****.

С протокол № **** за въвод във владение на новообразувани имоти, м. „М****“, наследниците на Х*** К.В.: И**** Х*** В., Я. Б**** В****, Х**** К.В. и Б.К.В. са въведени във владение на имот №****, с площ от 3207 кв.м. ид.ч. от 5575 кв.м.

Съгласно нотариален акт за собственост върху недвижим имот № **** на Нотариус В****, с рег № ****К.В. и Б.К.В. са признати за собственици на следния недвижим имот: ПИ №****, кадастрален район 501, намиращ се в гр. В**** землището на кв. „В****“, местност „М**** с площ от 3207 кв.м. ид.ч., целият с площ от 5575 кв.м.

Видно от удостоверение за наследници № *** от 21.08.2017г., издадено от Община Варна, Х*** К.В. е починал на 09.02.1980г., като е оставил за наследници: Й**** Х**** В**** (съпруга), И**** Х**** В.

(Син), К**** Х**** В. (син).

Видно от удостоверение за наследници № ***** от 21.08.2017г., издадено от О*** Варна, К**** Х*** В. е починал на 01.07.1993г., като е оставил за наследници: Я. Б*** В**** (съпруга), Х**** К.В.

(син) и Б.К.В. (син).

Видно от удостоверение за наследници № **** от 10.05.2017г., издадено от О**** Варна, Я. Б**** В**** е починала на 20.09.2007г., като е оставил за наследници:

Х**** К.В.

(син) и Б.К.В. (син).

От договор за доброволна делба от 30.05.2007 г., с нотариална заверка на подписите и съдържанието е видно, че е извършена делба между съделителите И**** Х**** В., Я. Б**** В****; Х**** К.В.; Б.К.В.; Г**** В**** Д****; Г**** Ж**** В.;

Ж**** В**** Н***; К**** Г. Н**** и Г**** И*** Н**** по отношение на следния недвижим имот: ПИ****, кадастрален район****, в землището на кв. Владиславово, местност „М****“, с площ 5575 кв. м. В дял на съделителите Я. Б**** В****, Х*** К.В. и Б.К.В. е поставен дял 2 от проекта за делба, който се състои от 620,48 кв. м. при граници: запад – ПИ****; север – дял първи; изток – поземлен имот № **** и юг

– дял трети, както и дял 3 от проекта за делба, който се състои от 614,49 кв. м. при граници: запад – ПИ****; север – дял 2; изток – ПИ **** и****; юг – дял четвърти.

Видно от нотариален акт за прехвърляне на право на собственост върху недвижими имоти срещу погасяване на задължение № **** том III, рег. №****, дело № ***** на Нотариус А****, с рег

№ **** в регистъра на НК, Х**** К.В. е прехвърлил на съсобственика си Б.К.В. правото на собственост върху свои поземлени имоти, включително 182,535 кв.м. ид.ч. от поземлен имот с идентификатор **** съгласно КК и КР на гр. В****, цялият с площ от 630 кв.м., с адрес: гр. В**** 1568, сномер по предходен план № 1025.

Съгласно представената от ищеца скица от 17.05.2017г. на процесния имот с идентификатор****, старият идентификатор на имота е****.

От ответниците е представен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 22.01.2004г. с нотариална заверка на подписите, сключен между И*****

В., Я. Б***** лично и като пълномощник на Б.К.В. и Х***** К.В., в качеството им на продавачи, и С. Ц**** Р. в качеството й на купувач, съгласно който продавачите продават на купувача свой недвижим имот, придобит чрез наследство и възстановен с решение на ПК Варна, с площ от 600 кв.м., съставляващ имот пл. № 47 от комбинирания план на м-ст

„М*****“, ведно с насажденията и подобренията, за сумата от 4000 лева, от които са броени 1500 лева, а разликата от 2500 лева ще бъде броена при подписване на окончателния договор. Вписано е, че владението е предадено на 01.04.2002г. и купувачът владее имота като свой.

С нотариален акт за собственост на недвижим имот № **** на Нотариус О****, с рег № **** след извършване на обстоятелствена проверка С. Ц**** Р. и Р.С.Р. за признати за собственици в режим на СИО на поземлен имот с идентификатор **** по КК на гр. В****, с площ от 568 кв.м., стар идентификатор **** Видно от представеното от ответниците удостоверение за граждански брак С. Ц***** Р. и Р.С.Р. са сключили граждански брак на 03.11.1984г.

Съгласно заключението на съдебно-оценителна експертиза, неоспорено от страните, което съдът кредитира изцяло като обективно и компетентно дадено, средният пазарен наем на процесния имот за периода от 11.12.2012г. до 22.12.2017г. е в размер на 3331 лева.

Съгласно заключението на съдебно-техническа експертиза, неоспорено от страните, което съдът кредитира изцяло като обективно и компетентно дадено, наличните в процесния имот подобрения към датата на извършения от вещото лице оглед – 26.09.2018г., са както следва: огради, електрифициране, водоснабдяване, бетонови площадки, бетонови пътеки, лозарски колове, цистерна за вода, метална врата и порта, метална конструкция за асмалък. Пазарната стойност на извършените подобрения от строителен характер е в размер на 5059 лева. Претендираните подобрения са в размер на 5459 лева, като включват и водомер на стойност 400 лева, какъвто на място не съществува. В имота са налице трйни насаждения, както следва: 2 бр. смокиня 14г., 2 бр. слива, 1 бр дюлч 12г., 3 бр. круша 20г. и 1 бр. круша 3г., 3 бр праскова 4 г., 1 бр. дрян 8 г., 1 брой райска ябълка 8г., и 1 бр. 4г., 2 бр. кайсия 4г., 1 бр. мушмула 4г., 1 бр. череша 8г., 9 бр. асми. Пазарната стойност на трайните насаждения е в размер на 2000 лева.