Определение № 45942 от 12.11.2024, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 45942 гр. София, 12.11.2024 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 29 СЪСТАВ, в закрито заседание на дванадесети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Виктория М. Станиславова като разгледа докладваното от Виктория М. Станиславова Гражданско дело № 20241110105923 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 124 и сл. ГПК.

Образувано е по искова молба вх. № 31664/01.02.2024 г. на [ фирма ] ЕООД, подадена чрез адвокат В. В. /с пълномощно на л. 10/, срещу [ фирма ] ЕООД.

В законоустановения срок по чл. 131 ГПК е постъпил писмен отговор на исковата молба от ответника [ фирма ] ЕООД, чрез адвокат М. Б. /с пълномощно, приложено към ОИМ/.

Като съобрази, че размяната на книжа е приключила и на основание чл. 140 ГПК, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 11.12.2024 г. от 15,30 часа, за която дата да се призоват страните.

ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:

Предявени са обективно, кумулативно съединени конститутивни искове с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД за обявяване за окончателен на сключен между страните:

1./ предварителен договор за покупко-продажба на 12.20 % (дванадесет цяло и двадесет процента) идеални части от Поземлен имот с идентификатор , в който е построена сградата „Апартаментен хотел Панчарево със спортен център, кафе-бар и подземен гараж", принадлежащи към МЕЗОНЕТЕН АПАРТАМЕНТ № , обективиран в предварителен договор от 12.07.2012 г., Анекс към него от 09.08.2012 г., Анекс към него от 28.01.2014 г., Тристранно споразумение от 19.05.2015 г., спогодба от 09.11.2015 г. и в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № , том , per. № , дело № 250 от 2015г. по описа на Нотариус peг. № , вписан в Службата по вписванията с вх. peг. № , Акт № , том , дело № 53924/2015 г.;

2./ предварителен договор за покупко-продажба на 4,75 % (чети ри цяло и седемдесет и пет процента) идеални части от Поземлен имот с идентификатор , в който е построена сградата „Апартаментен хотел Панчарево със спортен център, кафе-бар и подземен гараж", принадлежащи към МЕЗОНЕТЕН АПАРТАМЕНТ № , обективиран в Спогодба от 09.11.2015 г. и в Нотариален акт за прехвърляне на собственост върху недвижим имот срещу 1 погасяване на парично задължение № , том , peг. № , дело № 251 от 2015 г. по описа на Нотариус peг. № , вписан в Службата по вписванията с вх. peг. № , Акт № , том , дело № 53928/2015 г.

В исковата молба се излагат фактически твърдения, че на 12.07.2012 г. е сключен предварителен договор между [ фирма] ООД – в качеството на продавач, и [ фирма ] ЕООД – в качеството на купувач, с който, като са взели предвид: 1./ че продавачът е собственик на недвижим имот, находящ се в гр. София: УПИ , от кв. 53, по плана София - с.

Панчарево, м. Зона за отдих, с площ от 5170 кв.м., при граници: УПИ . озеленяване, Панчаревско езеро, река и улица - съгласно Констативен нотариален акт за собственост на недвижими имоти на основание покупко-продажба № ., т., peг. № , дело 33 от 2012 г. на нот.

№ . НК, вписан в Службата по вписванията с вх. peг. . от 23.04.2012 г., акт , том ., дело 7029/2012 г.; 2./ че на 28.02.2012 г. от СО-ДАГ е одобрен инвестиционен проект за изграждане на „Апартаментен хотел Панчарево със спортен център, кафе-бар и подземен паркинг" в описания по-горе урегулиран поземлен имот с инвеститор [ фирма] ЕООД; 3./ от Главния архитект на Столична община е издадено Разрешение за строеж № 27/02.03.2012 г., влязло в сила на 19.04.2012 г.; ПРОДАВАЧЪТ се е задължил да продаде на КУПУВАЧА описаните в чл.1, ал.1 от договора МЕЗОНЕТЕН АПАРТАМЕНТ № , заедно с 11,88% (дванадесет цяло и четиридесет и девет процента) идеални части от дворното място, в което ще бъде построена сградата, съставляващо (към датата на сключването на договора) Поземлен имот с идентификатор . в с. Панчарево, район Панчарево, м. „Зона за отдих", с площ 5212 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг курортно-рекреационен обект, при съседи: поземлени имоти с идентификатори . и .; два броя подземни паркоместа и покривна тераса, намиращи се в „Апартаментен хотел Панчарево със спортен център, кафе-бар и подземен паркинг" – наричани общо „Обекти". Посочено е, че Обектите и идеалните части от земята за краткост в договора са наричани „Имот". В чл. 1, ал. 2 страните са се съгласили, че ще сключат окончателния договор във формата на нотариален акт с коректното описание съгласно приетия по надлежен ред инвестиционен проект. Съгласно чл. 4, ал.2, буква „а" - „а.1" от договора, Продавачът се е задължил – по искане на Купувача, да бъдат направени изменения в МЕЗОНЕТЕН АПАРТАМЕНТ № . – съгласно чертежите, представляващи Приложения № 7 към предварителния договор, и в буква „а.1" описание, при което апартаментът следва да бъде продаден заедно с 12.49% (дванадесет цяло и четиридесет и девет процента) идеални части от дворното място, в което ще бъде построена сградата, съставляващо Поземлен имот с идентификатор .. Съгласно чл. 10, цената по Договора е общо 463 735,95 евро без ДДС, като в нея се включва и цената за 12.49% (дванадесет цяло и четиридесет и девет процента) идеални части от дворното място. В чл. 5, ал. 1, т.1-5 са договорени срокове, в които Продавачът се е задължил да осигури извършването на строителството на обектите и сградата, като в т. 5 е предвиден и срок за завършване на строителството, въвеждане на сградата, в която се намират обектите, в експлоатация по предвидения от закона ред и представяне на Купувача на удостоверение за въвеждането й в експлоатация. В чл. 5, ал. З е предвидено, че при виновно забавено изпълнение на задължението на Продавача по ал.1, буква „а", т.5, той дължи на Купувача неустойка върху цената на договора, равняваща се на размера на законната лихва, начислявана на ден. Съгласно чл. 7, ал. 2 от договора, Продавачът се е задължил да прехвърли собствеността върху идеалните части от земята с нотариален акт ("Окончателен договор") в срок не по-късно от тридесет дни от въвеждане в експлоатация на сградата.

Н а 09.08.2012 г. е сключен Анекс към Предварителен договор от 12.07.2012 г., с който, освен останалите промени, е направено изменение в чл. 5, ал. З, като изразът „равняваща се на размера на законната лихва, начислявана на ден" е заменен с израза "в размер на 0,05% на ден".

Н а 28.01.2014 г. е сключен Анекс към Предварителен договор от 12.07.2012 г., с 2 който, освен останалите промени, е изменено описанието на МЕЗОНЕТЕН АПАРТАМЕНТ № , като е посочено, че към продавания апартамент принадлежат 12.20% (дванадесет цяло и двадесет процента) идеални части от дворното място, в което е построена сградата.

Н а 09.03.2015 г. е подписан Дружествен договор на дружество с ограничена отговорност [ фирма ] ООД. Съгласно чл. 3, ал. 1, т. 1, подточка 1. 5 от Дружествения договор, съдружникът-учредител [ фирма ] ООД с ЕИК . (продавач по процесния Предварителния договор), е внесъл като непарична вноска следния недвижим имот, подробно описан в Нотариален акт № ., том , peг. № , дело № 33 от 2012 г. на Нотариус В. Ч., peг. № . в регистъра на Нотариалната камара, вписан в Службата по вписванията с вх. peг. № . от 23.04.2012 г., акт , том ., дело № 7029: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с нов идентификатор . съгласно скица № .-02.02.2015г. на СГКК – гр. София, и стар идентификатор . съгласно скица № /29.08.2014 г. на СГКК – гр. София, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-24/02.03.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, намиращ се в град София, общ. Столична, обл. София (столица), с. Панчарево, район Панчарево, м. „Зона за отдих", с площ по документ за собственост от 5 170 квадратни метра и с площ по скица от . квадратни метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг курортно-рекреационен обект, стар идентификатор: няма, с номер по предходен план: УПИ . от кв. 53, при съседи: поземлени имоти с идентификатори , ., ., ЗАЕДНО с описаните в същата подточка обекти, намиращи се в сградата „Апартаментен хотел Панчарево със спортен център, кафе-бар и подземен гараж", изградена в гореописания поземлен имот, като в т. 1.11. изрично е посочен и АПАРТАМЕНТ № .. На основание чл. 73, ал. 5 от Търговския закон, Дружественият договор на дружество с ограничена отговорност [ фирма ]ООД е вписан в Службата по вписванията-София на 30.06.2015г. с вх. peг. , в том , акт .

На 19.05.2015 г. между [ фирма] ООД - продавач по предварителния договор, [ фирма ] ЕООД – купувач по предварителния договор, и [ фирма ] ООД – като трето лице, е сключено Тристранно споразумение към Предварителен договор от 12.07.2012 г., с което е договорено, че на основание чл. 101 ЗЗД [ фирма ] ООД встъпва като съдлъжник във всички задължения на Продавача [ фирма] ООД, произтичащи от Предварителния договор от 12.07.2012 година, в това число, но не само: 1./ задължението за завършване на строителството, въвеждане на сградата, в която се намират обектите, в експлоатация по предвидения от закона ред и представяне на Купувача на удостоверение за въвеждането й в експлоатация (съответно - Разрешение за ползване); 2./ Задължението за прехвърляне на собствеността върху имотите, предмет на Предварителния договор; 3./ Задълженията за заплащане на обезщетения, неустойки и лихви, предвидени в договора; 4./ Задължението за отстраняване на дефекти след приемането и въвеждането на сградата в експлоатация в рамките на гаранционните срокове, определени съгласно ЗУТ и другите нормативни актове, определящи минимални гаранционни срокове за изпълнени строителни и монтажни работи, съоръжения и строителни обекти (Наредба №2 от 31.07.2003Г.). [ фирма ] ООД (сега [ фирма ] ЕООД) е декларирал, че е запознат с текста на Предварителния договор от 12.07.2012 г. и Анексите от 09.08.2013 година и 28.01.2014 г.а, както и с правата и задълженията, произтичащи от тях. на основание на така сключеното тристранно споразумение ищецът извлича пасивната материална легитимация на ответника [ фирма ] ЕООД по първия предявен иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД.

На 09.11.2015 г. между [ фирма] ООД, [ фирма ] ЕООД и [ фирма ] ООД е сключен договор за Спогодба, в който страните са констатирали, че строителството на сградата „Апартаментен хотел Панчарево със спортен център, кафе-бар и подземен гараж", в която се намират обектите, предмет на процесния Предварителен договор, и въвеждането й в експлоатация по предвидения от закона ред, е следвало да се извърши в срок до 15.05.2013 г., че за нея е издадено Разрешение за ползване на 15.07.2017 г., съответно, че забавата в 3 изпълнението на това задължение за времето от 15.05.2013 г. до 15.07.2015 г., е 2 г. и 2 м.

Констатирали са, че [ фирма] ООД и [ фирма ] ООД дължат на [ фирма ] ЕООД неустойка за забава в размер на 359 167,24 лева и са се съгласили да бъде извършено прихващане между дължимата неустойка и сумата на окончателното плащане, която следва да бъде заплатена от купувача по предварителния договор, в резултат на което задължението на Купувача по чл. 11, ал.1, т.5 от Предварителния договор се счита погасено изцяло, т. е. общата цена по чл. 10 от предварителния договор, в която е включена и цената на прилежащите към МЕЗОНЕТЕН АПАРТАМЕНТ № . идеални части от поземления имот, се счита изплатена изцяло.

В чл. З от договора за спогодба от 09.11.2015 г. – предвид декларираната от Продавача и Третото лице липса на финансова възможност за заплащане на сумата 264 244,30 лева – непогасената част от дължимата неустойка - на основание чл. 365 и следващите от Закона за задълженията и договорите, с цел избягване на един възможен спор, страните са постигнали съгласие за следното: на основание чл. 65, ал. 2 ЗЗД, [ фирма ] ЕООД се съгласява, вместо да получи плащане на сумата 264 244,30 лева, да получи в собственост подробно описания недвижим имот - МЕЗОНЕТЕН АПАРТАМЕНТ № .

(латинска буква „С", едно), представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ..1.45 съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на с.

Панчарево, община Столична, област София (столица), намиращ се в сградата „Апартаментен хотел Панчарево със спортен център, кафе-бар и подземен гараж", заедно с 4,75% идеални части от място, в което е |построена сградата, съставляващо Поземлен имот с идентификатор . съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на с.