Решение № 9 от 13.01.2025, Окръжен съд - Плевен

РЕШЕНИЕ

№9 гр. Плевен, 13.01.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛЕВЕН в публично заседание на седми януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ТАТЯНА Г. БЕТОВА при участието на секретаря Н. В. ДИМИТРОВ като разгледа докладваното от ТАТЯНА Г. БЕТОВА Гражданско дело № 20244400100849 по описа за 2024 година

Иск с правно основание чл.87, ал.3 ЗЗД.

Постъпила е искова молба от Д. Б. И., чрез пълномощника му адв.

Е. В. М. от Адвокатска колегия Плевен, с която против Н. Г. Х. е предявен иск с правно основание чл.87, ал.3 ЗЗД за разваляне на договор за прехвърляне на право на собственост срещу задължение за издръжка и гледане, сключен с нотариален акт ***. на нотариус С. П..

В исковата молба се твърди, че на 05.06.2023г., ищецът е прехвърлил на ответника Н. Г. Х., с нотариален акт ***. на нотариус С. П., следния недвижим имот : ***, представляващ самостоятелен обект с идент.

***, съгл. кадастрална карта, одобрена със заповед № РД 18-71/06.06.2008г на изп.директор на АГКК, с предназначение на самостоятелния обект : жилище, апартамен, в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта 1, който апартамент се състои от ДВЕ СПАДНИ, ДНЕВНА, КУХНЯ, БАНЯ и ТОАЛЕТНА, със застроена площ от 89.00 кв.м. , при съседи по документ за собственост: изток-двор, запад –ап. На С. и Ф. М., север – ап. на Р. и Г. П., юг-двор, отгоре-ап. на И. П. И., отдолу-ап. на Б. Г. М., и при съседи по кадастрална карта, одобрена със заповед № РД- 1856/18.09.2007 год. на Изпълнителен директор на АГКК: на същия етаж 1 обекти с идентификатори ***, ***, под обекта-обект с идентификатор ***, над обекта-обект с идентификатор ***, заедно с прилежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ ***, със застроена площ от 6.00 кв.м., при съседи: изток-двор, запад-коридор, север-маза на В. Д. Г., юг-маза на И. В. Ш., отгоре-ап. на М. П.

З., както и 1.18/80 ид.ч. от общите части на сградата с идентификатор ***, с предназначение:Жилищна сграда-многофамилна и 1.18/80 ид.ч. от отстъпеното право на строеж върху общинска земя, съставляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с идентификатор *** по кадастралния план на гр.

Плевен. Имотът е бил прехвърлен на ответника срещу задължението ищецът да бъде гледан и издържан до края на живота му, като му осигурява спокоен и нормален живот, какъвто е водил до тогава, както и срещу издръжка и гледане, което е получавал от него до момента на сключване на договора.

Ищецът твърди, че ответникът е негов племенник и е смятал, че с прехвърлянето на имота, същия ще му помага в ежедневните нужди, ще го гледа и издържа. Но след прехвърлянето, посещенията на ответника рязко са намалели. Същия не желаел да контактува с него и да му помага финансово.

Всички задължения за жилището, което е придобил, са били заплащани от ищеца, а ответника по никакъв начин не му е осигурявал грижи и не му е давал никаква издръжка. Не му е осигурявал храна или каквато и да е издръжка, под каквато и да е форма. Д. И. сам си е плащал сметките и всички консумативите за жилището. Когато е попитал ответника за договореното гледане, същият многократно му е заявявал, че няма намерение нито сега, нито за в бъдеще да го гледа, още по-малко - да му осигурява издържа.

Ищецът, като се позовава на съдебна практика, счита че след като нуждите му от грижи и издръжка според уговореното е останала неудовлетворена, е налице неизпълнение, което се счита за съществено и поражда правото му да иска разваляне на целия договор.Поради това моли съда, след установяване и доказване на твърденията му, да постанови съдебен акт, с който да бъде развален договора за прехвърляне на недвижим имот срещу издръжка и гледане, обективиран в нот.акт *** за прехвърляне на недвижим имот издръжка и гледане на нотариус С. П. , рег.№*** на НК, с район на действие PC - Плевен, между ответника Н. Г. Х. и Д. Б. И., на основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД, поради пълно неизпълнение от страна на ответника и да бъде възстановена собствеността на подробно описания 2 недвижим имот. Моли да бъде осъден ответника да му заплати направените по делото разноски, в т.ч. и тези за адвокатски хонорар.В съдебно заседание на 07.01.2025г. последното искане е оттеглено.

Към исковата молба са приложени и приети по делото следните писмени доказателства:1. нот.акт *** за прехвърляне на недвижим имот срещу издръжка и гледане на нотариус С. П., рег.№*** на НК, с район на действие PC -Плевен, Скица на поземлен имот -1 бр; данъчна оценка, разписки за платени консумативи - ел., ВиК, топлофикация, разписки за платена телевизия и интернет. Ищецът е поискал да бъдат допуснат до разпит двама свидетели, при режим на довеждане, за установяване на фактите и обстоятелствата посочени в настоящата искова молба, а именно кой е полагал грижи за ищеца, как е закупувана храна, лекарства, кой е заплащал консумативите за жилището и т.н.

Ответникът Н. Г. Х. е подал отговор на исковата молба, в срока по чл. 131 ал. 1 ГПК. Взето е становище, с което ответника признава иска като основателен. Признава и изложените в исковата молба факти и обстоятелства.Твърди, че не е имал финансова възможност да гледа и издържа вуйчо си и няма да може да върши това и в бъдеще, тъй като заминава да живее в чужбина.

Съдът, като взе предвид становищата на страните, обсъди събраните по делото доказателства, прецени ги по реда на чл. 12 ГПК, съобрази изискванията на закона, приема за установено следното от фактическа и правна страна: Предявен е иск с правно основание чл.87, ал.3 ЗЗД, с искане да бъде развален сключения между страните, на 05.06.2023г. алеаторен договор за прехвърляне на описания по горе недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, обективиран в нот.акт № *** на нотариус С. П., поради неизпълнение на задължението на страна на приобретателя да гледа и издържа прехвърлителя. Искът с оглед неговата цена, определена по чл.69, ал.1, т.4, вр. с т.2 ГПК, е родово подсъден на Плевенски ОС като първа инстанция.

От представените по делото писмени доказателства се установява, твърдяното от ищеца, че на 05.06.2023г., ищецът е прехвърлил на ответника Н.

Г. Х.-негов племенник, с нотариален акт ***. на нотариус С. П., следния недвижим имот : ***, представляващ самостоятелен обект с идент. ***, съгл.

3 кадастрална карта, одобрена със заповед № РД 18-71/06.06.2008г на изп.директор на АГКК, с предназначение на самостоятелния обект : жилище, апартамен, в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта 1, който апартамент се състои от ДВЕ СПАДНИ, ДНЕВНА, КУХНЯ, БАНЯ и ТОАЛЕТНА, със застроена площ от 89.00 кв.м. , при съседи по документ за собственост: изток-двор, запад –ап. На С. и Ф. М., север – ап. на Р. и Г. П., юг-двор, отгоре-ап. на И. П. И., отдолу-ап. на Б. Г. М., и при съседи по кадастрална карта, одобрена със заповед № РД- 1856/18.09.2007 год. на Изпълнителен директор на АГКК: на същия етаж обекти с идентификатори ***, ***, под обекта-обект с идентификатор ***, над обекта-обект с идентификатор ***, заедно с прилежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ ***, със застроена площ от 6.00 кв.м., при съседи: изток-двор, запад-коридор, север-маза на В. Д. Г., юг-маза на И. В. Ш., отгоре-ап. на М. П.

З., както и 1.18/80 ид.ч. от общите части на сградата с идентификатор ***, с предназначение:Жилищна сграда-многофамилна и 1.18/80 ид.ч. от отстъпеното право на строеж върху общинска земя, съставляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с идентификатор *** по кадастралния план на гр.

Плевен. Имотът е бил прехвърлен на ответника срещу задължението му да гледа и издържа ищеца да бъде до края на живота му, като му осигурява спокоен и нормален живот, какъвто е водил до тогава, както и срещу издръжката и гледането, което е получавал от него до момента на сключване на договора.

Задължението за издръжка и гледане, което е възникнало за приобретателя на имота включва в себе си престиране на ежедневни и непрекъснати грижи по отношение на прехвърлителя. Целта на сключването на договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане е именно срещу насрещна престация да се полагат грижи непрекъснато, а не само когато бъдат поискани от страна на ищеца или когато обективно се нуждае от по-засилени грижи, извън ежедневното му битие. В договора е отразено, че на прехвърлителя следва да се осигурява всичко необходимо за нормален и спокоен живот. За да бъде точно изпълнението грижите е следвало да се престират ежедневно, непосредствено и непрекъснато, като частичното неизпълнение при алеаторните договори се приравнява на пълно неизпълнение, с оглед интересите на кредитора. В случая е безспорно между страните, а се установява и от събраните гласни 4 доказателства, чрез разпита на свидетелката С. Б.а И.а, че ответникът не е имал възможност и не се е грижил за ищеца, който е брат на свидетелката.

Същата заявява, че брат й е решил да прехвърли жилището си на сина и, с уговорката той да полага грижи за него и да поеме разходите, свързани с плащането на данъци, сметки и така нататък. Установява, че синът и е последна година студент по медицина и иска след завършване да замине на специализация в чужбина. Поради това развитие на ситуацията, са влошили отношенията си с ищеца, тъй като сина и все още на получава заплата и не може да плаща сметките и другите разходите по жилището. Разходите си ги заплаща брата на свидетелката. Брат и е несемеен и идеята му във връзка с прехвърлянето на собствеността на племенника му е била за в бъдеще той да се грижи за него. Брат и няма други близки хора, имат само една много възрастна майка, за която се грижим двамата заедно, като брат и сестра.

Свидетелката установява, че страните са си влошили отношенията, тъй като ответникът е отказал да изпълнява каквото и да било от задълженията си, даже да указва помощ в домакинството или за пазаруване и това била непосредствената причината за искането да се развали договора. Предвид плановете на ответника да замине в чужбина, и двамата са били наясно, че изпълнение на договора няма да има и за в бъдеще.При така установеното, чрез тези показания, които кореспондират с признанията на ответника, че не се е грижил за прехвърлителя, нито му заплащал издръжка през периода от самото сключване на договора до сега, може да се направи обоснован извод за пълно неизпълнение на поетото от него договорно задължение, което е основание за разваляне на алеаторния договор.Ответникът признава, и това се потвърждава от свидетелските показания, че нито е имал финансова възможност, нито желание и време да изпълнява договора. Няма да има такива и за в бъдеще, тъй като му предстои заминаване и трайно установяване в чужбина. Няма и твърдения за трансформация на задължението в парично.

По тези съображения, съдът счита, че следва да бъде уважен предявения иск с правно основание чл.87, ал.3 от ЗЗД за разваляне на договора между страните, поради виновното му неизпълнение от страна на приобретателя на поетото от него задължение да гледа и издържа прехвърлителя.

С оглед изхода на спора и на основание чл.78, ал.1 от ГПК, ищецът 5 има право на разноски по делото, но е заявил, че не претендира заплащането на такива.

Водим от горното, съдът

РЕШИ:

РАЗВАЛЯ, на основание чл.87, ал.3 от ЗЗД договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка от 05.06.2023г., сключен с нотариален акт № ***. на нотариус С. П., по силата на който Д. Б.

И., ЕГН ********** е прехвърлил на Н. Г. Х., с ЕГН **********, следния недвижим имот: ***, представляващ самостоятелен обект с идент. ***, съгл. кадастрална карта, одобрена със заповед № РД 18-71/06.06.2008г на изп.директор на АГКК, с предназначение на самостоятелния обект : жилище, апартамен, в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта 1, който апартамент се състои от ДВЕ СПАДНИ, ДНЕВНА, КУХНЯ, БАНЯ и ТОАЛЕТНА, със застроена площ от 89.00 кв.м. , при съседи по документ за собственост: изток-двор, запад –ап. На С. и Ф. М., север – ап. на Р. и Г. П., юг-двор, отгоре-ап. на И. П. И., отдолу-ап. на Б. Г. М., и при съседи по кадастрална карта, одобрена със заповед № РД- 1856/18.09.2007 год. на Изпълнителен директор на АГКК: на същия етаж обекти с идентификатори ***, ***, под обекта-обект с идентификатор ***, над обекта-обект с идентификатор ***, заедно с прилежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ ***, със застроена площ от 6.00 кв.м., при съседи: изток-двор, запад-коридор, север-маза на В. Д. Г., юг-маза на И. В. Ш., отгоре-ап. на М. П.