Решение № 79 от 17.07.2023, Окръжен съд - Добрич

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 79 гр. гр. Добрич, 17.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ДОБРИЧ в публично заседание на четиринадесети юли през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Георги М. Павлов при участието на секретаря Нели Ил. Бъчварова като разгледа докладваното от Георги М. Павлов Търговско дело № 20213200900203 по описа за 2021 година

Търговско дело № 203/2021 г. по описа на Окръжен съд – Добрич е образувано по искова молба рег. вх. № 3864/08.05.2021г. на регистратурата на Окръжен съд – Добрич, с дата на пощенското клеймо 07.12.2021 г., вписА. в АВ – СВ – Балчик вх. рег. № 251/04.02.2022 г., ***, подадена от „ОБЕДИНЕНА БЪЛГАРСКА БАНКА“ АД гр. София, бул. „***“ № 89Б, ЕИК 000694959, с която при условията на субективно съединяване срещу Д. И. Д.

ЕГН ********** с пост. и наст. адрес гр. Балчик, ул. „***а“ № 11а, Й. Н. Д.

ЕГН ********** с пост. и наст. адрес гр. Балчик, ул. „***а“ № 11а, Д. И. И.

ЕГН ********** с пост. и наст. адрес гр. Добрич, ул. „***“ № 23, ет. 4, ап. 5 е предявен иск за обявяване за недействителен спрямо „ОБЕДИНЕНА БЪЛГАРСКА БАНКА“ АД на действията на Д. И. Д., с които я уврежда като кредитор, извършени със сключването на договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, сключен в нотариална форма с нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане **** г. на нотариус с рег. № **** на НК, с район на действие Районен съд - Балчик, актът вписан в АВ – СВ – Балчик, вх. рег. № 59/17.01.2019 г., ****, поправен с нотариален акт за поправка на нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане **** г. на нотариус с рег. № **** на НК, с район на действие Районен съд - Балчик, актът вписан в АВ – СВ – Балчик, вх. рег. № 1

939/19.04.2021 г., **** г., по силата на който Д. И. Д. ЕГН ********** и Й. Н.

Д. като прехвърлители прехвърлят на Д. И. И. срещу задължение за издръжка и гледане собствеността върху следните недвижими имоти: 1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – ДВОРНО МЯСТО с площ от 1 153.000 кв.м., находящо се в с.

Дъбрава, ул. „***“, община Балчик, област Добрич, представляващо имот с идентификатор **** по кадастрална карта, одобрена със Заповед № 300-596/06.11.2003 г. на ИД на АК, ведно с построената в описания имот ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ – МАСИВНА ЕДНОЕТАЖНА СГРАДА със застроена площ 311.000 кв. м. по документ за собственост, а по скица – 312.000 кв. м., с идентификатор ****.1.; 2. АПАРТАМЕНТ № 3, разположен на етаж 2 в жилищна сграда в гр. Балчик, ул. „***“ № 5, общ. Балчик, област Добрич, със застроена площ от 89.49 кв.м., представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор **** по кадастрална карта, одобрена със Заповед № 300-55/04.02.2004 г. на ИД на АК, както и 17.215 % идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, където е построена сградата;

3. ½ ид. ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – ДВОРНО МЯСТО, цялото с площ 2 812.000 кв. м., находящо се в гр. Балчик, ул. „***“ № 2, общ. Балчик, област Добрич, представляващо имот с идентификатор *** по кадастрална карта, одобрена със Заповед № 300-5-5/04.02.2004 г. на ИД на АК, ведно с построените в имота: ЕДНОЕТАЖНА СГРАДА с идентификатор **** със застроена площ от 682.00 кв.м., ЕДНОЕТАЖНА СГРАДА с идентификатор *** със застроена площ от 66.00 кв.м., ЕДНОЕТАЖНА СГРАДА с идентификатор **** със застроена площ от 158.00 кв.м., ЕДНОЕТАЖНА СГРАДА с идентификатор **** със застроена площ от 81.00 кв.м., ЕДНОЕТАЖНА СГРАДА с идентификатор **** със застроена площ от 72.00 кв.м., ЕДНОЕТАЖНА СГРАДА с идентификатор **** със застроена площ от 10.00 кв.м.; 4. ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ – МАГАЗИН ЗА ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ, със застроена площ от 73.50 кв.м. по документ за собственост, а по скица с площ, от 79.00 кв.м., представляващо имот с идентификатор **** по кадастрална карта, одобрена със Заповед № 300-5-5/04.02.2004 г. на ИД на АК, находящ се в гр. Балчик, ул. „****“ № 10, общ. Балчик, област Добрич попадащ в сграда 1 в поземлен имот с идентификатор ****, ведно с прилежащите идеални части от правото на строеж върху описания имот; 5. ½ ид. ч. от МАСИВНА СТОПАНСКА СГРАДА – ОВЧАРНИК, целият с площ от 1 198.00 кв. м., находящ се с. Дъбрава, местността „****“, общ. Балчик, 2 област Добрич с идентификатор **** построен в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 4 498.00 кв. м. с идентификатор **** по кадастрална карта, одобрена със Заповед № 300-5-96/06.11.2003 г. на ИД на АК, ведно с ½ ид. ч. от правото на собственост върху описаното по-горе място, претендиран на основание чл.

135, ал. 1 ЗЗД.

С влязло в законна сила Определение № 18/27.01.2023 г., постановено в открито съдебно заседание, проведено на 27.01.2023 г., Съдът е прекратил производството по делото в частта относно иска по чл. 135 ЗЗД касателно следния недвижим имот: апартамент № 3, находящ се в гр. Балчик, ул. „***“ № 5, общ. Балчик, общ. Добрич, поради оттегляне на иска по чл. 232 ГПК по отношение на този имот.

В петитума на исковата молба се съдържа искане за присъждане на сторените по делото разноски.

Ответниците оспорват иска като недоказан и неоснователен.

ДОБРИЧКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, на осн. чл. 235 ГПК, като прецени доказателствата по делото и доводите на страните, приема за установена следната ФАКТИЧЕСКА ОБСТАНОВКА:

По силата на договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, сключен в нотариална форма с нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане **** г. на нотариус с рег. № **** на НК, с район на действие Районен съд - Балчик, актът вписан в АВ – СВ – Балчик, вх. рег. № 59/17.01.2019 г., ****, поправен с нотариален акт за поправка на нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане **** г. на нотариус с рег. № **** на НК, с район на действие Районен съд - Балчик, актът вписан в АВ – СВ – Балчик, вх. рег. № 939/19.04.2021 г., **** г., Д. И. Д. и Й. Н. Д. като прехвърлители прехвърлят на Д. И. И. със съгласието на неговата майка и законен представител А. Д. И. срещу задължение за издръжка и гледане собствеността върху следните недвижими имоти: 1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – ДВОРНО МЯСТО с площ от 1 153.000 кв.м., находящо се в с. Дъбрава, ул. „***“, община Балчик, област Добрич, представляващо имот с идентификатор **** по кадастрална карта, одобрена със Заповед № 300-5-96/06.11.2003 г. на ИД на АК, ведно с построената в описания имот ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ – МАСИВНА 3

ЕДНОЕТАЖНА СГРАДА със застроена площ 311.000 кв. м. по документ за собственост, а по скица – 312.000 кв. м., с идентификатор ****.1.; 2.

АПАРТАМЕНТ № 3, разположен на етаж 2 в жилищна сграда в гр. Балчик, ул. „***“ № 5, общ. Балчик, област Добрич, със застроена площ от 89.49 кв.м., представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор **** по кадастрална карта, одобрена със Заповед № 300-5-5/04.02.2004 г. на ИД на АК, както и 17.215 % идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, където е построена сградата; 3. ½ ид. ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – ДВОРНО МЯСТО, цялото с площ 2 812.000 кв. м., находящо се в гр. Балчик, ул. „***“ № 2, общ. Балчик, област Добрич, представляващо имот с идентификатор *** по кадастрална карта, одобрена със Заповед № 300-5-5/04.02.2004 г. на ИД на АК, ведно с построените в имота: ЕДНОЕТАЖНА СГРАДА с идентификатор **** със застроена площ от 682.00 кв.м., ЕДНОЕТАЖНА СГРАДА с идентификатор *** със застроена площ от 66.00 кв.м., ЕДНОЕТАЖНА СГРАДА с идентификатор **** със застроена площ от 158.00 кв.м., ЕДНОЕТАЖНА СГРАДА с идентификатор **** със застроена площ от 81.00 кв.м., ЕДНОЕТАЖНА СГРАДА с идентификатор **** със застроена площ от 72.00 кв.м., ЕДНОЕТАЖНА СГРАДА с идентификатор **** със застроена площ от 10.00 кв.м.; 4. ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ – МАГАЗИН ЗА ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ, със застроена площ от 73.50 кв.м. по документ за собственост, а по скица с площ, от 79.00 кв.м., представляващо имот с идентификатор **** по кадастрална карта, одобрена със Заповед № 300-5-5/04.02.2004 г. на ИД на АК, находящ се в гр. Балчик, ул. „****“ № 10, общ. Балчик, област Добрич попадащ в сграда 1 в поземлен имот с идентификатор ****, ведно с прилежащите идеални части от правото на строеж върху описания имот; 5. ½ ид. ч. от МАСИВНА СТОПАНСКА СГРАДА – ОВЧАРНИК, целият с площ от 1 198.00 кв. м., находящ се с. Дъбрава, местността „****“, общ. Балчик, област Добрич с идентификатор **** построен в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 4 498.00 кв. м. с идентификатор **** по кадастрална карта, одобрена със Заповед № 300-5-96/06.11.2003 г. на ИД на АК, ведно с ½ ид. ч. от правото на собственост върху описаното по-горе място.

С Декларация за отказ от вещно право на ползване с нотариална заверка акт № 35, т. І, рег. № 251, вх. рег. № 349/07.02.2020 г. на нотариус с рег. № *** на НК, вписан в АВ – СВ – Балчик, вх. рег. № 251, акт № 37, том 1, 4 прехвърлителите се отказват от правото на ползване върху гореописаните недвижими имоти.

Видно от заключението на вещото лице по съдебно-оценъчната експертиза, пазарните оценки на процесните недвижими имоти възлизат както следва: 1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – ДВОРНО МЯСТО с площ от 1 153.000 кв.м., находящо се в с. Дъбрава, ул. „***“, община Балчик, област Добрич – 41 800.00 лв. към 17.01.2019 г. и 52 400.00 лв. към 27.03.2023 г.; 2. ½ ид. ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – ДВОРНО МЯСТО, цялото с площ 2 812.000 кв. м., находящо се в гр. Балчик, ул. „***“ № 2, общ. Балчик, област Добрич, ведно с построените в имота шест сгради – 56 300.00 лв. към 17.01.2019 г. и 75 200.00 лв. към 27.03.2023 г.; 3. ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ – МАГАЗИН

ЗА

ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ, находящ се в гр. Балчик, ул. „****“ № 10, общ.

Балчик, област Добрич – 50 300.00 лв. към 17.01.2019 г. и 63 900.00 лв. към 27.03.2023 г.; 4. . ½ ид. ч. от МАСИВНА СТОПАНСКА СГРАДА – ОВЧАРНИК, целият с площ от 1 198.00 кв. м., находящ се с. Дъбрава, местността „****“, общ. Балчик, област Добрич- 78 200.00 лв. към 17.01.2019 г. и 92600.00 лв. към 23.03.2023 г.

На 28.11.2016 г. между „ЗЕМЕДЕЛИЕ БГ“ ЕООД като кредитополучател и съдлъжници *** Д. И. и Д. И. Д. и „СИБАНК“ ЕАД ( чийто универсален правоприемник е „ОБЕДИНЕНА БЪЛГАРСКА БАНКА“ АД )е сключен договор за банков кредит – овърдрафт „Малки и средни предприятия“ – кредит за оборотни средства, по силата на който банката предоставя банков кредит под формата на овърдрафт за оборотни средства в размер на 800 000.00 лв. с краен срок на погасяване 20.12.2021 г., изменен и допълнен с анекси от 19.12.2017 г. и 15.01.2019 г.

Вземането на банката е обезпечено с ипотека върху недвижими имоти, собственост на длъжниците „ЗЕМЕДЕЛИЕ БГ“ ЕООД,

Д. И. Д. и ипотекарния длъжник Й. Н. Д., учредена с нотариален акт, вписан в СВ-АВБалчик, вх. рег. № 3172/30.12.2016 г., **** На 11.01.2018 г. между „ЗЕМЕДЕЛИЕ БГ“ ЕООД като кредитополучател и съдлъжници *** Д. И. и Д. И. Д. и „СИБАНК“ ЕАД ( чийто универсален правоприемник е „ОБЕДИНЕНА БЪЛГАРСКА БАНКА“ АД ) е сключен договор за банков кредит – овърдрафт, обезпечен със залог на субсидия по схеми и мерки за директни плащания, „Малки и средни 5 предприятия“ – кредит за оборотни средства, по силата на който банката предоставя банков кредит под формата на овърдрафт за оборотни средства в размер на 329 520.00 лв. с краен срок на погасяване 30.06.2019 г.

Според експертното мнение на вещото лице по съдебно-счетоводната експертиза, общият размер на дълга на „ЗЕМЕДЕЛИЕ БГ“ ЕООД към „ОБЕДИНЕНА БЪЛГАРСКА БАНКА“ АД по Договор за банков кредитовърдрафт от 11.01.2018 г. към 17.01.2019 г. възлиза на 330 179.04 лв. и на 336 838.34 лв. към 10.05.2023 г. , а по Договор за банков кредит-овърдрафт от 28.12.2016 г. към 17.01.2019 г. възлиза на 598 710.25 лв. и към 10.05.2023 г. – на 334 453.37 лв.

На 12.08.2019 г. банката е уведомена от частен съдебен изпълнител ****, рег. № *** на КЧСИ, с район на действие – Окръжен съд – Добрич, за започнато принудително изпълнение – опис на недвижими имоти, обезпечение по учредената ипотека.

С оглед клаузите в договора за банков кредит от 28.11.2016 г., на 21.08.2019 г. банката е обявила предсрочната изискуемост на цялата кредитна експозиция, като длъжникът Д. И. Д. е уведомен на 13.09.2019 г.

Банката се снабдява с изпълнителен лист № 379/27.09.2019 г., издаден въз основа на Заповед за незабавно изпълнение № 123/27.09.2019 г. по ч. гр. д.