Решение № 193 от 08.06.2026, Районен съд - Костинброд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 193 гр. Костинброд, 08.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КОСТИНБРОД, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на трети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Светослав Н. Н. при участието на секретаря Албена Вл. Арсова като разгледа докладваното от Светослав Н. Н. Гражданско дело № 20251850100689 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл.235 ГПК.

Предявен е иск от страна на Н. Н. Н., от село Л., община Г., чрез адв. Т.

Т., против Й. П. Н., Х. Л. Н.- Р., С. Л. Г., И. Г. С., Р. Г. Н., Н. Н. Н., Р. Н. В., М.

П. А., К. А. Г., К. А. Г., С. В. С., С. И. С., П. П. Н., П. С. Ч., Т. С. Ч., В. Н. Х., И.

Н. Н., С. И. И.- М., с която е предявен конститутивен иск за обявяване на предварителен договор от 25.06.2025 г. за продажба на недвижими имот за окончателен- иск с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД.

В молбата се твърди, че на 25.06.25 г., между ищеца, като „купувач“, от една страна и ответниците, от друга страна като „продавачи“, е сключен предварителен договор за покупко-продажбата на следните недвижими имоти, собственост на ответниците:

- поземлен имот, с площ от 1709 кв. м., с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Л., общ. Г., С. област, одобрени със заповед РД-18-76/11.01.2018 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащи поземления имот: няма извършено изменение па КККР със заповед, адрес на поземления имот: няма данни, местност „Шумска падина“, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 8, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 009004, при съседи на имота, съгласно актуална скица: ПИ ***; ПИ ***; ПИ *** и ПИ

***; и

-поземлен имот, с площ от 721 кв. м., с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Л., общ. Г., С. област, 1 одобрени със заповед РД-18-76/11.01.2018 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащи поземления имот: няма, извършено изменение на КККР със заповед, адрес на поземления имот: няма данни, местност „Гувнище“, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 7, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 008020, при съседи на имота, съгласно актуална скица: ПИ ***; ПИ ***; ПИ *** и ПИ

***.

Сочи се, че страните са договорили продажната цена за имотите да е в размер на 200 лева, която сума е изплатена от „купувача“ на „продавачите“ изцяло и в брой на 25.06.25 г., съгласно предварителния договор.

В чл. 1 от предварителния договор било уговорено, че страните ще сключат окончателен договор най-късно до 14.07.25 г.

Налице са твърдения, че до 14.07.2025 г., включително и към момента на депозиране на иска, „продавачите“ не са се свързали с „купувача“.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК по делото не е постъпил писмен отговор от ответниците.

Ищецът е редовно призовани, не се явява, представляват се от адв. Т., който отправя искане да бъде уважени предявените искове като основателни.

Ответниците, редовно призовани, не се явяват за насроченото по делото открито съдебно заседание, както и не е изпращат представител. В о.с.з. се явява единствено ответника Т. Ч., който не оспорва исковата молба.

Съдът намира, че предявения иск е допустим, а разгледан по същество е основателен.

Предварителният договор по арг. на чл. 19, ал. 1 и 2 ЗЗД има за предмет прехвърляне право на собственост или ограничено вещно право, което представлява двустранен договор, по силата на който едно лице наричано обещател /продавач/ поема задължението да прехвърли по нотариален ред притежавано от него право на собственост или ограничено вещно право срещу насрещното задължение на друго лице - купувач, да заплати договорената цена, като уговорката може да бъде плащането да се извърши изцяло или отчасти в/до определен срок. Целта на предварителния договор е да подготви сключването на окончателния договор между страните в съответната форма, а именно под формата на нотариален акт, чл. 18 ЗЗД.

Когато задължението е за прехвърляне на право на собственост върху 2 недвижим имот, какъвто е настоящият случай, съдът проверява и дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително дали отчуждителят е собственик на имота – чл. 363 ГПК, както и дали е налице самостоятелен обект на правото на собственост, годен да бъде предмет на разпоредителна сделка.

По делото се установява, че посочените недвижими имоти са собственост на ответниците по настоящото дело. До този извод се достига от приобщените по делото писмени доказателства сред които са удостоверение за наследници на Н. И. П., решение №1020 от 04.09.1996г., издадено от ОСЗ- гр.

Г., скици, данъчни оценки.

Съдът намира, че липсват пречки за прехвърлянето на процесния имот.

Предварителният договор съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор /чл. 19, ал. 2 ЗЗД /, като обема на задължението на ответниците е определено, което е достатъчно за неговата валидност. Ищецът е заплатил продажната цена изцяло на ответниците, поради което не им се дължи присъждане на допълнителна сума, на основание чл. 362, ал. 1 ГПК.

Предварителният договор има характер на разписка относно заплащането на продажната цена, както е уговорено в договора. Относно основателността на иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД , е без значение неизправността на някоя от двете страни, щом предварителният договор, съдържащ уговорка за всички съществени условия на окончателния, валидно обвързва страните и не е развален или прекратен – виж решение № 28 от 1.07.2011 г. на ВКС по т. д.

№ 207/2010 г., II т. о., решение № 1241 от 12.01.2000 г. на ВКС по гр. д. № 366/98 г., II г. о., решение № 195 от 28.05.2019 г. на ВКС по т. д. № 2393/2017 г., I т. о.

Ищецът доказва по производството всички елементи от фактическия състав на претенцията. Поради гореизложеното съдът счита, че искът с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД , е основателен и следва да бъде уважен .

На основание чл. 364, ал. 1 ГПК и чл.8 от договора, то ответникът следва да бъде осъден да плати следващите се разноски по прехвърлянето на имота – местен данък по сметка на община Г. в размер на 3 % от уговорената цена /чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ /, а именно сумата от 3,067 евро, както и 3 нотариална такса по сметка на Районен съд- Костинброд, изчислена съобразно т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД , в размер на 23, 06 евро.

Заверен препис от решението може да се издаде след представяне на доказателства, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота – арг. от чл. 364, ал. 2 ГПК.

От актуално удостоверение представено в хода на производство се установява, че ответниците нямат непогасени задължения за имота.

Следва да бъде даден 6-месечен срок на ищ еца, считано от влизане на решението в сила, да извърши отбелязване в Службата по вписванията по представен препис от решението, като след изтичането на този срок вписването на исковата молба по настоящия иск губи действието си /чл. 115, ал. 1 и ал. 2 ЗС/.

По отношение на разноските:

Ищецът не е поискал присъждането на разноски с исковата молба, поради което съдът не следва да се произнесе служебно по този въпрос.

Водим от горните мотиви и на основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД, съдът РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 25.06.2025 г., между Й.

П. Н., ЕГН**********, Х. Л. Н.- Р., ЕГН**********, С. Л. Г., ЕГН**********,

И. Г. С., ЕГН**********, Р. Г. Н., ЕГН**********, Н. Н. Н., ЕГН**********,

Р. Н. В., ЕГН**********, М. П. А.,ЕГН**********, К. А. Г., ЕГН**********,

К. А. Г., ЕГН**********,

С. В. С., ЕГН**********, С. И. С.,

ЕГН**********, П. П. Н., ЕГН**********, П. С. Ч., ЕГН**********, Т. С. Ч.,

ЕГН**********, В. Н. Х., ЕГН**********, И. Н. Н., ЕГН**********, С. И.

И.- М., ЕГН**********, като „продавачи“ и Н. Н. Н., ЕГН**********, от друга страна като „купувач“, предварителен договор за покупко-продажбата н а Поземлен имот, с площ от 1709 кв. м., с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Л., общ. Г., С. област, одобрени със заповед РД-18-76/11.01.2018 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащи поземления имот: няма извършено изменение па КККР със заповед, адрес на поземления имот: няма данни, местност „Шумска падина“, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 8, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 009004, при съседи на имота, съгласно актуална скица: ПИ ***; ПИ ***; ПИ *** и ПИ

***, и Поземлен имот, с площ от 721 кв. м., с идентификатор 4

*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Л., общ. Г., С. област, одобрени със заповед РД-18-76/11.01.2018 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащи поземления имот: няма, извършено изменение на КККР със заповед, адрес на поземления имот: няма данни, местност „Гувнище“, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 7, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 008020, при съседи на имота, съгласно актуална скица: ПИ ***; ПИ ***; ПИ *** и ПИ

***.

ОСЪЖДА Н. Н. Н., ЕГН**********, ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Районен съд- Костинброд, сумата от 23, 06 евро, представляваща дължимата нотариална такса на основание чл. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, както и 2, 56 лева, в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.

ОСЪЖДА Н. Н. Н., ЕГН**********, ДА ЗАПЛАТИ по сметка на община Г., сума в размер на 3, 067 евро, представляваща дължим местен данък.

ПОСТАНОВЯВА на основание чл. 364, ал.2 от ГПК, че не следва да се издава препис от решението, докато ищците не докажат, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за прехвърляното имущество.

Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Софийски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Костинброд: _______________________ 5