Решение № 32 от 27.03.2024, Районен съд - Поморие

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 32 гр. Поморие, 27.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, IV СЪСТАВ , в публично заседание на шести декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Ивайло Й. Бъчваров при участието на секретаря Йовка Т. Тодорова като разгледа докладваното от Ивайло Й. Бъчваров Гражданско дело № 20232160100439 по описа за 2023 година

Производството е образувано по искова молба от А.В.И. , представляван от пълномощника адв.И.К-К от БАК против Етажната собственост (ЕС) на секция К(Л) в жилищна сграда с идентификатор ***. , с адрес в гр.П... , представлявана от управителя М.М. . Иска се на основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, отмяна на решенията на общото събрание (ОС) на ЕС, проведено на 23.06.2023 г., обективирани в съставения протокол за провеждане на събранието като незаконосъобразни . Предявеният иск е с правно основание чл. 40, ал.1 от ЗУЕС, за отмяна на всички решения на процесното ОС на ЕС, като незаконосъобразни.

Исковата молба е приета за разглеждане от съда и препис от нея е връчен на ответната ЕС, която в законоустановения срок е подала отговор, с който оспорва предявената претенция като неоснователна

В срока по чл.131 , ал.1 от ГПК ответникът не е подал отговор на иска .

В съдебно заседание ищецът редовно призован не се явява, не се явява и негов процесуален представител. Постъпило е писмено становище от процесуалния представител на ищеца, в което се сочи, че не може да се яви в с.з., не възразява делото да се гледа в негово отсъствие. Поддържа исковата претенция на заявените в нея основания.

Ответната ЕС се представлява от редовно упълномощен представител – адвокат, който оспорва иска и моли за неговото отхвърляне. Представя доказателства.

Във връзка с допустимостта на предявените искове съдът прие следното:

Предявените от ищеца претенции с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС е подадена от собственик на СОС в процесната ЕС, в срока по чл.40, ал.2 ЗУЕС – ОС е проведено на 23.06.2023 г., като съобщението за изготвения протокол от същото е било 1 поставено на 29.06.2023 г., а искът е предявен на 26.07.2023 г., поради е допустим.

За да разреши така поставения спор съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие следното:

Между страните не е спорно, че ищецът е собственик на посочения в исковата молба СОС в процесната секция К(Л) в жилищна сграда с идентификатор ***., , като това се установява от и представения по делото документ за собственост - нотариален акт. Представена е в препис покана за свикване на общо събрание на собствениците на етажната собственост(ЕС) изходяща от И.С.К.- посочена в поканата като собственик в ЕС, в която е посочено, че на основание чл.12 от ЗУЕС се свиква ОС на ЕС. В поканата е посочен следния дневен ред за провеждане на събранието, а именно:т.1. Избор на председател на ОС на ЕС; 2. Избор на секретар на ОС;т.3. Избор на комисия по преброяване; т.4. Избор на управител на ЕС;. т.5. Избор на контрольор на ЕС; т. 6. Избор на касиер на ЕС; т.7. Избор на представител от ЕС на сграда с идентификатор ***. за съвместно ОС на ЕС на всички жилищни сгради в комплекса съгласно чл.18 от ЗУЕС; 8. Приемане на правилник за вътрешния ред на ЕС; т.9. Приемане на бюджета на ЕС за 06.2023 г. -05.2024 г. и фонд „Ремонт“;10. Упълномощаване на управителя за представляване интересите на ЕС в съда и други официални органи за решаване на въпроси свързани с общи части на ЕС и покриване на всички свързани разходи; извършване на неотложни ремонти; събиране на средства от неизрядни собственици по съдебен начин; 11. Упълномощаване на управителя за сключване на договор с фирма обслужваща асансьора, регистриране на ИТН(електроснабдяване), интернет и други; т. 12. Други въпроси.

В поканата е посочено, че ОС ще се проведе на 23.06.2023 г. от 10.00 ч., в общите части на сграда К(Л), като регистрацията на участниците ще започне от 09.30 ч. до 10.00 ч. , за дата на поставяне на поканата е посочената датата 13.06.2023 г. Представен е заверен препис от протокол, датиран от 13.06.2023 г., относно поставяне на поканата на датата на съставяне на протокола в 19,30 ч. на партерен етаж до асансьора на жилищната сграда.

Протоколът е подписан от М.М. и К.С.- посочени като лице, в чието присъствие е поставена поканата изготвена от М.М.. По делото е представен заверен препис от списък на собствениците, присъстващи на ОС на ЕС в процесната сграда, насрочено за 23.06.2023 г. с регистрация от от 09.30 ч. до 10.00 ч.. Представен е заверен препис от протокол от започналото на 23.06.2023 г., в 11.00 ч., ОС на собствениците на СОС в сграда К(„Л“-по архитектурен проект). Посочено е в протокола, че от началото на регистрацията в 09,30 ч. до приключването и в 10.00 ч. са се явили лица представляващи 43,737 % ид.части от общите части на процесната сграда и поради липса на необходимия кворум по чл.15, ал.1 ЗУЕС събранието се отлага за 11.00 ч. на същата дата, в който час е констатирано, че присъстващите формират кворум от 43,737 % ид.части от общите части, при който кворум събранието е започнало работата си по обявеният дневен ред. Видно от протокола по т.1 от дневния ред ОС е избрало за председател на събранието М.М.- ползвател на самостоятелен обект; по т.2 за секретар на събранието е избрана П. Ш., в качеството на пълномощник на 2

И.С.К.; по т.3 е избрана комисия по преброяването в състав М.М. и адв.З.Х.; по т.4. за управител на ЕС е избрана М.М.; по т.5 за контрольор на ЕС е избрана И.С.К.; по т.6. е прието решение да не се избира касиер за сега; по т.7 е избрана Г.С. за представител от сграда с идентификатор ***. за съвместно ОС на ЕС на всички жилищни сгради в комплекса съгласно чл.18 от ЗУЕС; по т.8 е приет правилник за вътрешния ред; по т.9 е приет бюджет на ЕС за 06.2023 г. -05.2024 г.- в размер на 3063 лв. годишно. Относно фонд „Ремонти“ и конкретно относно необходим ремонт на покрив, е взето решение да се гласува на следващо събрание.; по т.10 е прието решение за упълномощаване на управителя да представлява интересите на ЕС в съда и други официални органи за решаване на въпроси свързани с общите части на ЕС и покриване на всички свързани разходи; извършване на неотложни ремонти; събиране на средства от неизрядни собственици по съдебен начин; по т.11 е прието решение за Упълномощаване на управителя за сключване на договор с фирма обслужваща асансьора, регистриране на ИТН4044383, 4044376(електроснабдяване), интернет и др.; по т.12 Други въпроси- не са обсъждани. В протокола са отразени резултатите от гласуването за всяко взето решение с посочване на гласувалите „за”, „против” и въздържал се” в проценти идеални части от общите части. Поради изчерпване на дневния ред заседанието на ОС на ЕС е закрито в 11,25 ч.. Протоколът е подписан от председателя на събранието и секретаря. Представен е заверен препис от съобщение, датирано от 29.06.2023 г., 19,45 ч., подписано от управителя на ЕС М.М., с което са уведомени собствениците, че протоколът от ОС, проведено на 23.06.2023 г., е изготвен.

Представен е заверен препис от протокол за поставяне на съобщението за изготвения протокол от ОС, подписан от управителя на ЕС и К.С., датиран от 29.06.2023 г., в който е посочено, че съобщението е поставено в общите части на партерен етаж в 19,45 ч. на датата на изготвяне на протокола. Наред с протокола от проведеното общо събрание е представен и заверен препис от протокол от 23.06.2023 г. на преброителната комисия на ОС на собствениците на процесната жилищна сграда, в който е посочено ,че за участие в събранието са регистрирани 43,737 % ид.ч. от общите части на сградата, като е извършено преобразуване на присъстващите общи части към 100 % отразено в протокола в табличен вид. В протокола на преброителната комисия е посочен процентът на гласувалите „За“, „Против“ и „Въздържали“ се по отделните точки от дневния ред на събранието, по които са приети решени. Представен е и протокол от учредително общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в етажна собственост в жилищна сграда състояща се от 12 секции означени с букви –А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, З, И, К, Л, М проведено на 14.07.2016 г. . Взетите на това събрание решения на ОС на ЕС са влезли в сила в сила, след като е оспорена тяхната законосъобразност пред съда от етажен собственик по реда на чл.40, ал.1 от ЗУЕС и искът е бил отхвърлен с решение №120/11.08.2017 г. по гр.д. №410/2016 г. на РС-Поморие, потвърдено с решение №І-116/03.01.2018 г. по в.гр.д. №1594/2017 г. по описа на ОС-Бургас, които решения са представени по делото. В посочените решения съдът е приел, че законосъобразно е проведено общо събрание на етажна собственост в жилищна сграда състояща се от 12 секции означени с букви –А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, З, И, К, Л, М, предвид наличието на функционална свързаност помежду им, която не позволява управлението на 3 всяка от тях като отделна етажна собственост. По този въпрос е формирана трайна практика на ОС-Бургас и РС-Поморие, както е видно и от останалите представени по делото съдебни решения, сред които са и постановеното по идентичен казус между същите страни решение №9/25.01.2022 г. по гр.д. №446/2021 г. по описа на РС-Поморие, потвърдено с решение №547/07.06.2022 г. по в.гр.д. №408/2022 г. по описа на ОС-Бургас.

При така изяснената фактическа обстановка съдът, прие следните правни изводи по основателността на предявените искове: На първо място се твърди, че е налице нарушение на чл.12 от ЗУЕС тъй като не е ясно основанието за свикване на процесното ОС, доколкото същото не е било посочено в поканата. В случая събранието е свикано от И.С.К., за която в поканата се сочи, че е собственик на СОС в процесната ЕС. По делото обаче не се сочат доказателства относно правото на собственост на лицето свикало събранието от ответната ЕС, чиято е доказателствената тежест да установи всички обстоятелства свързани със законосъобразността на събранието, включително що се отнася до неговото свикване и лицата, които имат инициатива за това. Предвид изложеното, съдът прие, че не е доказано, че И.С.К. е собственик на самостоятелен обект на собственост в процесната ЕС, поради което и не е имала право да свиква общо събрание. Дори да се приеме обратното във връзка с правото на етажните собственици да свикват общо събрание, следва да се има предвид и следното: В чл.12, ал.5 от ЗУЕС, по изключение е предвидена възможност за свикване на ОС от собственик или ползвател в неотложни случаи или когато е изминала повече от година от последното проведено ОС. Тази хипотеза предполага съществуваща ЕС, която вече е провела поне първо ОС на което са избрани органите за управлението и, които поначало следва да свикват общи събрания поне веднъж годишно или пък по повод решаването инцидентно възникнали неотложни въпроси касаещи ЕС. В чл.12, ал.6 от ЗУЕС е предвидено, че при нововъзникнала етажна собственост първото общо събрание се свиква в 6-месечен срок от възникването й от собственици на самостоятелни обекти, които имат наймалко 20 на сто идеални части от общите части. Когато общото събрание не е свикано в посочения срок, то може да се свика от всеки собственик или ползвател. Тази хипотеза пък предполага нововъзникнала ЕС, за която в 6-м. срок не е свикано общо събрание от собствениците притежаващи 20% ид.ч. от общите части, в който случай вече всеки собственик или ползвател има инициатива за свикване на общо събрание. В процесния случай не се установява да е съществувала отделна етажна собственост на секция К(Л) в жилищна сграда с идентификатор ***. , с адрес в гр.П..., за която да е провеждано първо ОС , на което да са приети решения за избиране органи на управление на същата, което ОС да предхожда процесното ОС от 03.06.2021 г. и такива доказателства не са представени от ответника, чиято е доказателствената тежест.

Напротив от доказателствата по делото се установява, че процесната секция К(Л) в жилищна сграда с идентификатор ***. е част от вече съществуваща ЕС в жилищна сграда състояща се от 12 секции означени с букви –А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, З, И, К, Л, М, за която е проведено на 14.07.2016 г. ОС, на което са избрани органи на управление на същата ЕС. Това решение е влязло в сила и е задължително за всички собственици и ползватели на СОС, включително за М.М., която е инициирала свикване на процесното ОС само на една секция- К(Л) от 4 посочената ЕС състояща се от 12 секции. Тази секция доколкото е част от вече съществуваща ЕС, не може да се счита и за нововъзникнала ЕС. Така изложените обстоятелства относно статута на процесната сграда що се отнася до възможността да провежда самостоятелни общи събрания, които да се свикват по инициатива на ползвател или собственик са били известни на управителя на същата, предвид участието му в производството по гр.д. №446/2021 г. по описа на РС-Поморие, по което е било постановено решение №9/25.01.2022 г., потвърдено с решение №547/07.06.2022 г. по в.гр.д. №408/2022 г. по описа на ОС-Бургас. Поради изложеното съдът прие, че ОС на процесната ЕС само на една секция- К(Л) е свикано от лице, което няма инициатива за свикването му и отделно от това, не са налице хипотезите на чл.12, ал.5 , респ. 6 от ЗУЕС, които предвиждат възможност за собственик или ползвател да свика общо събрание на ЕС, поради което и всички приети на това общо събрание решения са незаконосъобразни, поради което и искът за тяхната отмяна се явява основателен и следва да се уважи.