Решение № 132 от 29.07.2026, Районен съд - Пирдоп

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 132 гр. Пирдоп, 29.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПИРДОП, ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Донка Ив. Паралеева при участието на секретаря ЛИДИЯ Д. БЪРЗАКОВА като разгледа докладваното от Донка Ив. Паралеева Гражданско дело № 20261860100143 по описа за 2026 година

Производството е по допускане на съдебна делба по реда на чл.341 и сл. ГПК.

Производството е образувано по предявен от К. И. В. с ЕГН: ********** и постоянен адрес: гр. Нови пазар, община Нови пазар, област Ш., ул. „************“, №48, вх. 4, ет. 4, ап. 82 чрез адв. С. Е. от САК срещу Г. С. Г. с ЕГН: ********** и постоянен адрес: с. Ч., община Ч., област София, ул. „************“, №4 иск за делба на недвижим имот, а именно:

Самостоятелен обект в сграда - АПАРТАМЕНТ №7 с идентификатор *************** по КККР на с. Ч., община Ч., област София, одобрени със Заповед №РД-18-282/09.11.2020г. на ИД на АГКК, находящ се на адрес: с. Ч., ул. „*************“, №5, вх. Г, ет. 4, ап. 7 с площ 57.36 кв.м., разположен в жилищна сграда - многофамилна с идентификатор ***********, при квоти, както следва: 80/96 ид.ч. от правото на собственост за К. И. В. и 16/96 ид.ч. от правото на собственост за Г. С. Г..

Ищецът К. И. В. твърди, че с ответницата Г. С. Г. имат съсобствен самостоятелен обект в сграда с идентификатор *************** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Ч., община Ч., област София, одобрени със Заповед РД-18-282 от 09.11.2020 г. на Изпълнителния директор на АГКК. Ищецът сочи, че самостоятелният обект се намира в село Ч., п.к. 2087, ул. „*************“, №5, вх. Г, ет. 4, ап. 7 с площ на самостоятелен обект:

57.36 кв. м. Ищецът твърди, че съотношението на съсобственост е 80/96 ид.ч. за ищеца /придобити по наследство и давностно владение и чрез замяна на идеални части на недвижими имоти/ и 16/96 ид.ч за ответницата Г. С. Г. /придобити по наследство и давностно владение/. Ищецът твърди, че с Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по наследство и давностно владение №97, том IV, рег. № 6360, дело № 661 от 2023 г. на 1 нотариус Е.П. за съсобственици са признати К. И. В. при 10/24 ид.ч., Ж. И.а Ж. – Л. с 5/24 ид.ч., Ж. И. Ж. – 5/24 ид.ч. и ответницата Г. С. Г. – 4/24 ид.ч. Сочи се, че недвижимият имот е придобит по наследство от И. В. М., починал на 05.08.2010 г. и съпругата му Т.Ч. М.а, починала на 12.11.2007 г. и давностно владение. Ищецът твърди, че с Нотариален акт за замяна на идеални части от недвижими имоти №65, том I, рег. № 365, дело № 49 от 2025 г. на нотариус М.С., наследниците Ж. И.а Ж. – Л. и К. И.а Ж. са прехврълили на ищеца притежаваните от тях общо 40/96 ид.ч. от правото на собственост върху съсобствения недвижим имот. Ищецът сочи, че в замяна Ж. И.а Ж. – Л. и К. И.а Ж. са поличи от ищеца К.

И. В., притежаваните от него общо 40/96 ид.ч. от правото на собственост върху недвижим имот, представляващ: самостоятелен обект в сграда с идентификатор ************** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Нови пазар, община Нови пазар, област Ш., находящ се на адрес: гр. Нови пазар, област Ш., ул. „*************“, №3, вх. Г, етаж 5, ап. 65, без доплащане на парично уравнение на прехвърлените идеални части от имотите.

Ищецът твърди, че съсобствениците не могат да постигнат съгласие и добловолно да прекратят съсобствеността върху процесния имот, което го мотивира и поражда за него правен интерес да предяви иск за делба.

В срока по чл.131 ал.1 ГПК, ответникът Г. С. Г. електронно е подала писмен отговор на исковата молба, с който заявява възражение по иска и заявява несъгласие ищецът да бъде признат за единствен собственик на имота. Оттветницата заявява, че е наследница на процесния недвижим имот, който придобива по наследство от съпруга си Ч. И. В., починал на 16.06.2015 г. Ответницата сочи, че покойният й съпруг наследява процесният имот от своите родители И. В. М., починал на 05.08.2010 г. и съпругата му Т.Ч. М.а, починала на 12.11.2007 г. – според ответницата нейни свекър и свекърва. Ответницата твърди, че е законен наследник и съсобственик на процесния имот и че от 1999 г. живее и се грижи за жилището, както и че плаща данъци на имота. Твърди, че щецът К. И. В. никога не е живял и не се е грижил за процесния имот.

В съдебно заседание ищецът К. И. В. не се явява, представлява се от упълномощения адв. С. Е. от САК, който поддържа предявения иск. В хода по същество на делото адв. Е. моли съда да постанови съдебно решение, с което да допусне делбата на процесния имот между съделителите при законните квоти, както са посочени в исковата молба.

В съдебно заседание ответницата Г. С. Г. не се явява, но се представлява се от упълномощения адв. Т. М. от АК-Ш., който оспорва исковата молба по отношение размера на квотите, посочени в исковата молба. Присъединява се към искането да бъде допуснат имотът до делба, като моли съдът да определи размера на квотите, при които следва да се допусне делбата, без да посочва какви според него следва да бъдат те.

Съдът, след като прецени доказателствата по делото и доводите на страните, намира следното от фактическа страна:

Видно от Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по наследство и давностно владение №97, том IV, рег. № 6360, дело № 661 от 19.12.2023г. нотариус Е.П., вписана под №108 в НК за собственици на процесния имот: самостоятелен обект в сграда с 2 идентификатор *************** по КККР на село Ч., област София, одобрени със Заповед № 282 от 09.11.2020 г. на ИД на АГКК, с адрес: с.Ч., ул. „**********“ II №5, вх.Г, ет.4, ап.7, предназначение: жилище, с площ: 57.36 кв.м. /придобит по наследство от И. В. М., починал на 05.08.2010г. и Т.Ч. М.а, починала на 12.11.2007г./, са признати, както следва: К. И. В., с ЕГН: ********** – за собственик на 10/24 идеални части, Ж. И.а Ж. – Л., с ЕГН:

************ – за собственик на 5/24 идеални части, Ж. И. Ж., с ЕГН: ********** – за собственик на 5/24 идеални части и Г. С. Г., с ЕГН: ********** – за собственик на 4/24 идеални части.

С Нотариален акт за замяна на идеални части на недвижими имоти №65, том I, рег. № 365, дело № 49 от 20.02.2025г. нотариус М.С., рег. №662 в НК, Ж. И.а Ж. – Л. /притежаваща 35/96 идеални части от правото на собственост/ и К. И.а Ж., /притежаваща 5/96 идеални части от право на собственост/, които се явяват и наследници на Ж. И. Ж., прехвърлят притежаваните от тях идеални части от право на собственост върху процесния недвижим имот, находящ се на адрес село Ч., област Софийска, улица „*************“, №5, вх. Г, ет.

4, ап. 7, а именно: самостоятелен обект в сграда – апартамент №7 с идентификатор *************** по КККР на с. Ч., община Ч., област София, одобрени със Заповед №РД18-282/09.11.2020г. на ИД на АГКК на К. И. В., притежаващ до този момент 40/96 идеални части от право на собственост върху същия имот. В замяна, К. И. В. прехвърля на притежаваните от него общо 40/96 идеални части /35/96 ид.ч. на Ж. И.а Ж.-Л. и 5/96 ид.ч. на К. И.а Ж../ от правото на собственост върху съсобствен недвижим имот, находящ се на адрес: град Нови Пазар, област Ш., ул. „*************“, №3, вх. Г, ет. 5, ап 65 самостоятелен обект в сграда с идентификатор ************** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Нови пазар, община Нови пазар, област Ш.. Заменителите са се съгласили със замяната, без да си дължат парично уравняване.

Представена е Схема на Самостоятелен обект в сграда № 15.14531 от 08.01.2026 г. на АГКК – София, видно от която процесното жилище, съобразно актуалния си статут, представлява: самостоятелен обект с идентификатор №*************** по КККР на с. Ч., община Ч., област София, одобрени със Заповед №РД-18-282/09.11.2020г. на ИД на АГКК с адрес на имота с. Ч., ул. „*************“, №5, вх. Г, ет. 4, ап. 7. Самостоятелният обект се намира на етаж 4 в сграда с идентификатор ************** с предназначение – жилищна сграда – многофамилна, брой етажи – 5. Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 80.323.502.262. Предназначението на самостоятелния обект е жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта – 1, площ на самостоятелния обект – 57,36 кв.м, ниво – 1, Съседни самостоятелни обекти в сградата на същия етаж – **************.20, **************.9, под обекта – **************.16, над обекта – **************.22.

Видно от представеното удостоверение за данъчна оценка изх. №7322002078 от 06.01.2026 г., издадено от Община Ч., данъчната оценка на процесния апартамент с идентификатор № *************** и партиден номер №7322Н3494 е 2644.90 евро/5172.97 лв.

3

При така установеното от фактическа страна, съдът намира за установено от правна страна следното:

Искът е основателен, доколкото съдът счита за доказани предпоставките за допускане на делба.

От събраните доказателства се установява, че страните по делото са съсобственици на делбения имот. Съсобствеността между тях се установява от представения титул за собственост, а именно: Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по наследство и давностно владение №97, том IV, рег. № 6360, дело № 661 от 19.12.2023г. нотариус Е.П., вписана под №108 в НК. Според цитирания документ за собственост /констативен нотариален акт/ освен двамата съделители- страни по делото, участници в съсобствеността са били още две лица- Ж. И.а Ж.- Л. и Ж. И. Ж., които обаче впоследствие – с Нотариален акт за замяна на идеални части на недвижими имоти №65, том I, рег. № 365, дело № 49 от 20.02.2025г. нотариус М.С., рег. №662 в НК – са прехвърлили посредством замяна своите идеални части в съсобствеността върху процесното жилище на единия свой съсобственик – ищеца К. И. В.. Така, страните по делото са останали единствените с права на собственост върху делбения имот.

От събраните доказателства се установява по несъмнен начин идентичността на съсобствения имот със заявения за делба такъв, за който са представени актуална схема и данъчна оценка.

Делбата следва да се допусне, доколкото двамата съсобственици, видно от заявеното в исковата молба и отговора на искова молба, както и от изразената от техните процесуални представители воля, не желаят съсобствеността между тях да продължава, поради което същата следва да бъде прекратена чрез делба на имота.

Волята на страните за прекратяване на съсобствеността е еднопосочна, като обаче ответницата оспорва размера на квотите, при които ищецът желае да бъде допусната делбата. Тук следва да се посочи, че съдът сам определя размера на квотите, при които следва да се допусне делбата, без да е обвързан от исканията на страните в тази насока. В настоящия случай, изводимо от приобщените доказателства, ищецът К. И. В., който първоначално е признат за собственик на 10/24 ид.ч. от правото на собственост, а впоследствие е придобил чрез замяна още 40/96 ид.ч. от правото на собственост, към настоящия момент притежава 80/96 ид.ч. от правото на собственост, а Г. С. Г. – 4/24 ид.ч., като двете квоти, подведени под най-малко общо кратно, са както следва: 5/6 ид.ч. за ищеца К. И. В. и 1/6 ид.ч. за ответника Г. С. Г..

За пълнота на изложението и с оглед възражението на процесуалния представител на ответницата, че квотите в исковата молба не са правилно определени, съдът следва да посочи, че размера на квотите в съсобствеността е определен на основание представените и неоспорени документи, легитимиращи страните като собственици. Доколкото ответницата не е твърдяла в нито един момент в хода на делото да има допуснати грешки в двата нотариални акта, които се явяват основание на собствеността и за изчисление на размера на 4 идеалните части на страните в нея, нито е предявила в законоустановения и предоставен й от съда срок по чл.131 ГПК, насрещен иск, касаещ собствеността или иск за отмяна на констативен нотариален акт, то съдът не е имал основание да изследва отношенията и начина на придобИ.е на съсобствеността преди издаването на нотариалния акт от 2023г., признаващ правото на собственост. В този смисъл, съдът намира, че квотите от съсобствеността са правилно определени в исковата молба и именно това са квотите, при които следва да се допусне делбата, но сведени до най-малкия размер на знаменателя - 5/6 ид.ч. за ищеца К. И. В. и 1/6 ид.ч. за ответника Г. С. Г..