Определение № 421 от 20.03.2025, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 421 гр. Варна, 20.03.2025 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в закрито заседание на двадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Цвета Павлова като разгледа докладваното от Цвета Павлова Търговско дело №

20243100900541 по описа за 2024 година търговско дело № 541 по описа за 2024 год., за да се произнесе взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по предявен от по искова молба на Изпълнителна агенция „Военни клубове и военно-почивно дело“, гр. София, чрез ст. юриск. М. Г., с която съдът е сезиран с обективно съединени искове с правно основание чл.79, ал. 1 вр. чл. 228 ЗЗД, чл. 92 от ЗЗД и чл.86 ЗЗД за осъждане на „Галактик Тур“ ЕООД, ЕИК 103829167, със седалище в гр. Варна, да заплати на ищеца сумата в общ размер от 92 479.59 лв., както следва:

1. Сумата от 52 588.80 лв., представляваща неплатена индексирана наемна цена по прекратен с изтичане на срока договор за наем с № Н-2/01.07.2014 год. и съставляваща сбор от разлика в наемната цена за м.07.2022 год., м.08.2022 год., 01.09.-15.09.2022 год., 15.05.31.05.2023 год. и м.06.2023 год. по допълнително споразумение с изх. № 14986 от 15.11.2022 г. и сбор от разлика в наемната цена за м.07.2023 год., м.08.2023 год., 01.09.-15.09.2023 год., 15.05.-31.05.2024 год. и м.06.2024 год. по допълнително споразумение № 10199 от 30.08.2023 г. по договор, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на предявяване на исковата молба до окончателно заплащане на сумата.

2. Сумата от 1304.10 лв., представляваща неплатена индексирана наемна цена по прекратен от страна на наемодателя поради неизпълнение на задълженията на наемателя с предизвестие изх. № 9812/08.08.2024 год., получено от ответника на 12.08.2024 год. договор за наем № Н-25/16.12.2019 год. и съставляваща сбор от разлика в наемната цена за периода 15-05.-31.05.2023 год., м.06.2023 год., м.07.2023 год., м.08.2023 год. и периода 01.0915.09.2023 год. по допълнително споразумение с изх. № 2109 от 17.02.2023 г. и сбор от разлика в наемната цена за периода 15-05.-31.05.2024 год., м.06.2024 год., м.07.2024 год. и периода 01.08-18.08.2024 год. по допълнително споразумение изх. № 1909 от 07.02.2024 год. по договор, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на предявяване на исковата молба до окончателно заплащане на сумата.

3. Сумата от 37945.18 лв., представляваща начислена за периода 16.08.202227.07.2024 год. неустойка за забава по чл.27 от договора върху главницата по договор за наем № Н-2/01.07.2014 год., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на предявяване на исковата молба до окончателно заплащане на сумата.

4. Сумата от 641.51 лв., представляваща начислена за периода 16.06.2023-18.08.2024 год. неустойка за забава по чл.23 от договора върху главницата по договор за наем № Н1 25/16.12.2019 год, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на предявяване на исковата молба до окончателно заплащане на сумата.

С исковата молба ищецът е направил искане за провеждане на ССЕ и за приемане на представени писмени доказателства.

С разпореждане № 5559/30.10.2024 год., съдът е констатирал, че исковата молба отговаря на изискванията на чл.127, ал.1 и чл.128 ГПК, поради което е разпоредил препис от нея, ведно с приложените доказателствата да се изпратят на ответната страна, на основание чл. 367 ГПК.

В срока по чл. 367 ГПК, ответникът „ГАЛАКТИК ТУР“ ЕООД, депозира писмен отговор, с който оспорва претенцията като неоснователна.

В срока по чл.372, ал.1 ГПК, ищецът депозира допълнителна писмена молба, с която поддържа предявената искова молба, оспорвайки твърденията в писмения отговор.

В срока по чл.373 ГПК, ответникът депозира писмен отговор, с който поддържа възраженията си.

По допустимостта на претенциите:

Легитимацията на страните съответства на твърденията за наличие на облигационно правоотношение между страните по силата на два договори за наем, по които са останали неплатени парични задължения за заплащане на индексирана съгласно клаузите на договора наемна цена, респективно договорена неустойка за забава.

Релевираните от ответника с отговора на исковата молба възражения за нередовност на исковата молба предвид посочване на правопораждащите задълженията факти и индивидуализирането им по период и размер в приложението към исковата молба справки по чл.366 ГПК, съдът не споделя.

Сезиран е компетентен съд. При наличие на предвидените в закона положителни предпоставки и при липса на отрицателни такива, се налага извод за допустимост на инициираното исково производство.

По предварителните въпроси:

Претенциите следва да бъдат разгледани по реда на глава XXXII от ГПК – „Търговски спорове“.

По доказателствата:

СЪДЪТ намира, че доколкото представените от ищеца писмени доказателства са за установяване на релевантните за спора твърдения, същите са допустими и относими, поради което следва да бъдат допуснати.

Представените от ответника с допълнителния писмен отговор писмени доказателства, касаещи осъществените от него плащания, като неотносими към спора с оглед изразените от страните становища, съдът намира, че не следва да се допускат до събиране.

СЪДЪТ намира за допустима и относима исканата от ищеца ССЕ, но с оглед неоспорване от страна на ответника на размера на претенциите същата не се явява необходима. Поради горното, искането за провеждането й следва да се остави без уважение.

С оглед съвпадащите твърдения на страните, съдът намира, че следва да приеме за безспорно и ненуждаещо се от доказване, че страните са били обвързани по прекратени договори за наем № Н-2/01.07.2014 год. и № Н-25/16.12.2019 год. и че ответникът, в качеството му на наемател, не е подписал допълнителни споразумения за актуализация на наемната цена за 2022 и 2023 год., респективно не е заплащал разликата й спрямо последната актуализация от 2021 год. по двата договора.

2

СЪДЪТ намира, че на страните следва да се укаже възможността в съдебното заседание да изложат становище във връзка с доклада по делото, както и възможността да уредят доброволно възникналия помежду им спор, например чрез сключване на спогодба, в който случай половината от внесената държавна такса ще бъде върната на ищеца, на осн. чл.78, ал.9 ГПК.

СЪДЪТ намира, че настоящето определение следва да се съобщи на страните, на основание чл.374, ал.2 ГПК.

За събиране на становищата на страните и допуснатите доказателства делото следва да бъде насрочено в открито съдебно заседание, когато да бъде изслушан и устния доклад на съдията.

Воден от горното, СЪДЪТ

ОПРЕДЕЛИ:

ПРИЕМА ЗА РАЗГЛЕЖДАНЕ предявените о т Изпълнителна агенция „Военни клубове и военно-почивно дело“, гр. София, чрез ст. юриск. М. Г., с която съдът е сезиран с обективно съединени искове с правно основание чл.79, ал. 1 вр. чл. 228 ЗЗД, чл. 92 от ЗЗД и чл.86 ЗЗД за осъждане на „Галактик Тур“ ЕООД, ЕИК 103829167, със седалище в гр.

Варна, да заплати на ищеца сумата в общ размер от 92 479.59 лв., както следва:

1. Сумата от 52 588.80 лв., представляваща неплатена индексирана наемна цена по прекратен с изтичане на срока договор за наем с № Н-2/01.07.2014 год. и съставляваща сбор от разлика в наемната цена за м.07.2022 год., м.08.2022 год., 01.09.-15.09.2022 год., 15.05.31.05.2023 год. и м.06.2023 год. по допълнително споразумение с изх. № 14986 от 15.11.2022 г. и сбор от разлика в наемната цена за м.07.2023 год., м.08.2023 год., 01.09.-15.09.2023 год., 15.05.-31.05.2024 год. и м.06.2024 год. по допълнително споразумение № 10199 от 30.08.2023 г. по договор, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на предявяване на исковата молба до окончателно заплащане на сумата.

2. Сумата от 1 304.10 лв., представляваща неплатена индексирана наемна цена по прекратен от страна на наемодателя поради неизпълнение на задълженията на наемателя с предизвестие изх. № 9812/08.08.2024 год., получено от ответника на 12.08.2024 год. договор за наем № Н-25/16.12.2019 год и съставляваща сбор от разлика в наемната цена за периода 15-05.-31.05.2023 год., м.06.2023 год., м.07.2023 год., м.08.2023 год. и периода 01.0915.09.2023 год. по допълнително споразумение с изх. № 2109 от 17.02.2023 г. и сбор от разлика в наемната цена за периода 15-05.-31.05.2024 год., м.06.2024 год., м.07.2024 год. и периода 01.08-18.08.2024 год. по допълнително споразумение изх. № 1909 от 07.02.2024 год. по договор, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на предявяване на исковата молба до окончателно заплащане на сумата.

3. Сумата от 37 945.18 лв., представляваща начислена за периода 16.08.202227.07.2024 год. неустойка за забава по чл.27 от договора върху главницата по договор за наем № Н-2/01.07.2014 год., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на предявяване на исковата молба до окончателно заплащане на сумата.

4. Сумата от 641.51 лв., представляваща начислена за периода 16.06.2023-18.08.2024 год. неустойка за забава по чл.23 от договора върху главницата по договор за наем № Н25/16.12.2019 год, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на предявяване на исковата молба до окончателно заплащане на сумата.

ПОСТАНОВЯВА разглеждане на делото по реда на глава XXXII от ГПК – „Търговски спорове“.

3

ОБЯВЯВА на страните следния проект за УСТЕН ДОКЛАД:

Твърди се в сезиралата съда искова молба, че страните по делото са били обвързани от облигационно отношение по договор за наем № Н-2/01.07.2014 год. и № Н-25/16.12.2019 год., по силата на които ищецът има качеството на наемодател, а ответникът качеството на наемател.

Излага се, че сключеният между страните договор Н-2/01.07.2014 год., с който на ответникът са били отдадени под наем имоти – частна държавна собственост, е сключен за срок от 10 години, за сезонно ползване за периода от 15 май до 15 септември на съответната година, начиная от 25.07.2014 год. Договорено между страните е и дължимата за имотите наемна цена, като в чл.4 от договора е посочено, че същата подлежи на ежегодна актуализация чрез умножение на първоначално договорената по чл.3, ал.1 от договора наемна цена с индекса на потребителските цени за страната, обявен от НСИ, която се прибавя към последната договорена месечна наемна цена, за което страните подписват допълнително споразумение. Сочи, че такива допълнителни споразумения са били сключвани между страните за 2017, 2018, 2019, 2020 и 2021 години, но за 2022 и 2023 години наемателят не е подписал изпратените му два броя допълнителни споразумения с изх. № 14986/15.11.2022 год. и изх. № 10199/30.08.2023 год., в резултат на което са натрупани задължения в размер на 22 265.42 лева с ДДС по допълнително споразумение от 15.11.2022 год., съставляваща сбор от разлика в наемната цена за м.07.2022 год., м.08.2022 год., 01.09.-15.09.2022 год., 15.05.-31.05.2023 год. и м.06.2023 год. и 30 323.38 лева с ДДС по допълнително споразумение от 30.08.2023 год., съставляваща сбор от разлика в наемната цена за м.07.2023 год., м.08.2023 год., 01.09.-15.09.2023 год., 15.05.-31.05.2024 год. и м.06.2024 год., съгласно приложена на л.146 от делото справка, които суми са останали дължими поради прекратяване на договора с изтичане на срока му.

Твърди също така, че съгласно чл.27 от договора за наема при неплащане на наемната цена в срок се дължи неустойка в размер на 0,2 за всеки ден закъснение в плащането на наемната цена, начислена за периода 16.08.2022-27.07.2024 год., съгласно справка на л.147 от делото и възлизаща в общ размер на 37 945,18 лева по договор Н-2/01.07.2014 год.

Със сключения между страните договор Н-25/16.12.2019 год. се сочи, че на ответника е отдаден под наем недвижим имот – час от морска база „Китен“, като договорът е сключен за срок от 5 години, за сезонно ползване за периода от 15 май до 15 септември на съответната година, начиная от 16.12.2019 год. Договорено между страните е и дължимата за имотите наемна цена, като в чл.4 от договора е посочено, че същата подлежи на ежегодна актуализация чрез умножение на първоначално договорената по чл.3, ал.1 от договора наемна цена с индекса на потребителските цени за страната, обявен от НСИ, която се прибавя към последната договорена месечна наемна цена, за което страните подписват допълнително споразумение. Сочи, че такива допълнителни споразумения са били сключвани между страните за 2020 и 2021 години, но за 2022 и 2023 години наемателят не е подписал изпратените му два броя допълнителни споразумения с изх. № 2109/17.02.2023 год. и изх. № 1909/07.02.2024 год., в резултат на което са натрупани задължения в размер на 840.25 лева с ДДС по допълнително споразумение от 17.02.2023 год., съставляваща сбор от разлика в наемната цена за периода 15-05.-31.05.2023 год., м.06.2023 год., м.07.2023 год., м.08.2023 год. и периода 01.09-15.09.2023 год. и 463.85 лева с ДДС по допълнително споразумение от 07.02.2024 год., съставляваща сбор от разлика в наемната цена за периода 15-05.-31.05.2024 год., м.06.2024 год., м.07.2024 год. и периода 01.08-18.08.2024 год., съгласно приложена на л.148 от делото справка, които суми са останали дължими поради прекратяване на договора от страна на наемодателя поради неизпълнение на задълженията на наемателя с предизвестие изх. № 9812/08.08.2024 год., получено от ответника на 12.08.2024 год.