Решение № 131 от 20.11.2024, Районен съд - Раднево

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 131 гр. Раднево, 20.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАДНЕВО в публично заседание на двадесет и трети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Р.П. при участието на секретаря И.Д.С. като разгледа докладваното от Р.П. Гражданско дело № 20245520100455 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба на Д. Т. Д. срещу М. Т. К. и К. П. Г., с която е предявен отрицателен установителен иск с правно основание чл. 124 от ГПК, както и искане за отмяна на нотариален акт на основание чл. 537, ал.2 от ГПК.

Ищецът твърди, че с Нотариален акт №49 т.II/29.04.2024г. на нотариус А.Т. №532 на НК, вписан в СВ при РС-Раднево, акт №124 т.II/29.04.2024г., неговата леля - Н.Д.Д. с ЕГН **********, му дарила следните недвижими имоти, които притежавала по наследство от покойния си син С.Д.С., б.ж.на град Раднево, починал на 19.07.2023г., а именно:

1.1/7идеална част от поземлен имот с идентификатор ***** целият с площ 10062 кв.м. в местността ”*****”, четвърта категория в землището на село **** община Раднево, начин на трайно ползване НИВА, при съседи:

***; ***; ***.

2 . Поземлен имот с идентификатор ***** с площ 2500кв.м. в местността ”****”, четвърта категория в землището на село **** община Раднево, начин на трайно ползване ЛИВАДА, при съседи: ***,6;

***; ***; ***; ***.

3.Поземлен имот с идентификатор **** с площ 1900кв.м. в местността ”****”, пета категория в землището на село **** община Раднево, начин на 1 трайно ползване НИВА, при съседи: ***; ***,1; ***;

***; ***;***.

Твърди, че горните имоти приживе наследодателят на неговия дарител С.Д.С. е продал на ответницата с Нотариален акт №** т.IV/03.09.2020г. на СВ при РС-Раднево и Нотариален акт №**** т.IV/03.09.2020г. на СВ при РСРаднево на СВ при РС- Раднево. Твърди, че по неизвестни за него причини тези нотариални актове не били отразени в Агенцията по кадастъра – СГКК Стара Загора и процесните имоти са продължили да се водят на С.Д.С..

Твърди, че впоследствие установил, че тези имоти всъщност не са собственост на неговата дарителка към момента на извършване на безвъзмездната сделка , а са били закупени преди около 4 години от ответницата, като вторият ответник е неин съпруг. Твърди, че не желае да притежава чужди имоти, тъй като това противоречи на добрите нрави и освен това никой не можел да прехвърли нещо, което не притежава, поради липса на предмет на сделката.

С оглед гореизложеното иска от съда да признае за установено по отношение на ответниците, че той не е собственик на описаните имоти и Нотариален акт №49 т.2/29.04.2024г. на нотариус А.Т. №532 на НК, вписан в СВ при РС-Раднево, акт №124 т.2/29.04.2024г. да бъде отменен на основание чл. 537, ал.2 от ГПК.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил писмен отговор от ответниците, в който изразяват становище за основателност на предявения иск. Твърдят, че с ищеца са уточнили възникналата „грешка“ и нямат разногласия по между си, но единственият път за решение на проблема бил по исков път. Молят съда да уважи предявения иск.

С протоколно определение от 23.10.2024 г. е обявен за окончателен проекта на доклад по делото, с който на основание чл. 146, ал. 1, т. 3 и т. 4 от ГПК съдът е обявил за признати и ненуждаещи се от доказване обстоятелствата, че с нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот №** т.4/03.09.2020г. на СВ при РС-Раднево и нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот №**** т.4/03.09.2020г. на СВ при РС-Раднево на СВ при РС- Раднево, собствеността върху процесните имоти била прехвърлена на ответницата М. Т. К.; с нотариален акт №49 т.II/29.04.2024г. на нотариус А.Т. №532 на НК, вписан в СВ при РС-Раднево, акт №124 т.II/29.04.2024г., Н.Д.Д. с ЕГН **********, дарила на ищеца, описаните по – 2 горе в исковата молба недвижими имоти, които притежавала по наследство от покойния си син С.Д.С., б.ж.на град Раднево, починал на 19.07.2023г.

На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 от ГПК съдът е разпределил доказателствената тежест както следва: ищецът следва да опровергае фактите, обуславящи посоченото в акта придобивно основание, а ответниците да докажат наличието на всеки елемент от фактическия състав към твърдяното от тях придобивно основание.

Между страните по делото не са спорни всички, изложени в доклада по делото факти, но доколкото предявения иск касае правото на собственост върху конкретно посочени в исковата молба недвижими имоти, решение при признание на иска не може да бъде поставено. Абсолютна процесуална предпоставка за надлежното предявяване на всички видове искове е наличието на правен интерес, наличието, на която при установителните претенции е изрично регламентирана от законодателя.

Интересът от търсената с иска защита би могъл да бъде както пряк, така и евентуален, но винаги следва да бъде преценяван с оглед конкретните твърдения и очертана колизия на права между страните. В настоящата хипотеза, изхождайки от наведените в обстоятелствената част на исковата молба твърдения, настоящия състав приема, че искът с правно основание чл.

124, ал. 1 от ГПК е надлежно предявен. С евентуалното му уважаване, би се разрешил материалноправния спор между страните досежно принадлежността към патримониума на ищеца на спорното право върху процесните имоти.

Съдът, като взе предвид исканията и доводите на страните, събраните по делото доказателства и съобрази разпоредбите на закона, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

По силата на Нотариален акт №49 т.II/29.04.2024г. на нотариус А.Т.

№532 на НК, вписан в СВ при РС-Раднево, акт №124 т.II/29.04.2024г., лелята на ищеца - Н.Д.Д. с ЕГН **********, му дарила следните недвижими имоти, които притежавала по наследство от покойния си син С.Д.С., б.ж.на град Раднево, починал на 19.07.2023г., а именно:

1.1/7идеална част от поземлен имот с идентификатор ***** целият с площ 10062 кв.м. в местността ”*****”, четвърта категория в землището на село **** община Раднево, начин на трайно ползване НИВА, при съседи:

3

***; ***; ***.

2. Поземлен имот с идентификатор ***** с площ 2500кв.м. в местността ”****”, четвърта категория в землището на село **** община Раднево, начин на трайно ползване ЛИВАДА, при съседи: ***,6; ***;

***; ***; ***.

3.Поземлен имот с идентификатор **** с площ 1900кв.м. в местността”****”, пета категория в землището на село **** община Раднево, начин на трайно ползване НИВА, при съседи: ***; ***,1;

***; ***; ***;***.

Приживе наследодателят на неговия дарител - С.Д.С. е продал на ответницата процесните имоти с Нотариален акт №** т.IV/03.09.2020г. на СВ при РС-Раднево и Нотариален акт №**** т.IV/03.09.2020г. на СВ при РСРаднево на СВ при РС- Раднево.

Съгласно разпоредбата на чл. 77 от ЗС правото на собственост се придобива чрез правна сделка, по давност или по други начини, определени в закона. За да се приеме, че едно лице притежава правото на собственост върху недвижим имот, следва да бъде установено по категоричен начин, че е придобило това право чрез един от изброените в закона придобивни способи, а ако съответният придобивен способ изисква осъществяването на определен фактически състав, следва да се установи наличието на всички елементи от този фактически състав.

От събраните по делото доказателства се установява по безспорен начин, че наследодателят на праводателя на ищеца през 2001 г. е придобил правото на собственост върху процесните поземлени имоти чрез договор за доброволна делба от 08.11.2001 г. /л.6 от делото/. Безспорно се установява, че имотите първо са били продадени от първоначалния им приобретател / наследодател на дарителя на ищеца по делото/ на първия ответник М. Т. К. с нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот №** т.IV/03.09.2020г. на СВ при РС-Раднево и Нотариален акт №**** т.IV/03.09.2020г. на СВ при РС-Раднево на СВ при РС- Раднево. Видно от удостоверение за наследници изх.№647/02.08.2023 г. продавачът С.Д.С. е починал 20.07.2023 г. като оставил за наследник своята майка Н.Д.Д., която с Нотариален акт №49 т.II/29.04.2024 г. на нотариус А.Т. №532 на НК, вписан в С В при РС-Раднево, акт №124 т.II/29.04.2024г. дарила на ищеца по делото 4 процесните недвижими имоти. Дарението на чужда вещ не разкрива някакви различия от продажбата на чужда вещ. Като сделки, те не са нищожни, но нямат вещен прехвърлителен ефект, тъй като с тях не могат да се прехвърлят права, каквито праводателят не притежава. Поради което настоящият състав, намира за установено, че имотите са били дарени на ищеца от несобственик, поради което е невъзможно той да придобие право на собственост по договора за дарение, обективиран в Нотариален акт №49 т.II/29.04.2024 г. на нотариус А.Т. №532 на НК, вписан в СВ при РС-Раднево, акт №124 т.II/

2

9

.

0

4

.

2

0

2

4 г

.

Основен принцип в правото е, че никой не може да прехвърли повече права, от тези които притежава, поради което ищецът не може да се легитимира като собственик на процесните имоти на въведеното от него правно основание, именно договор за дрение, обективиран в Нотариален акт №49 т.II/29.04.2024 г. на нотариус А.Т. №532 на НК, вписан в СВ при РС-Раднево, акт №124 т.II/29.04.2024 г.

С оглед изложеното по – горе, съдът приема, че ищецът не е собственик на описаните в исковата молба имоти, поради което предявеният отрицателен установителен иск с правно основание чл. 124, ал.1 от ГПК следва да бъде уважен.

Относно искането за отмяна на нотариалния акт, в който е обективирано дарението на процесните недвижими имоти, съдът съобрази следното:

Съгласно ТР №3/2012г. от 29.11.2012 г. по т.д. №3/2012 г. на ОСГК на ВКС на отмяна по реда на чл.537, ал.2 ГПК подлежат само констативни нотариални актове, с които се признава право на собственост върху недвижим имот, не и тези удостоверяващи сделки, с които се прехвърля, изменя или прекратява вещно право върху недвижим имот и доколкото в настоящото производство е налице втората хипотеза, то разпоредбата на чл. 537,ал.2 от ГПК е неприложима.

Мотивиран от горното съдът

РЕШИ:

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО в отношенията между ищеца Д. Т. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. **** и ответниците М. Т. К. и К. П. К. и двамата с адрес: с. ****, общ. **** , че ищецът не е собственик на следните 5 недвижими имоти : 1/7 идеална част от поземлен имот с идентификатор ***** целият с площ 10062 кв.м. в местността ”*****”, четвърта категория в землището на село **** община Раднево, начин на трайно ползване НИВА, при съседи: ***; ***; ***; поземлен имот с идентификатор ***** с площ 2500кв.м. в местността ”****”, четвърта категория в землището на село **** община Раднево, начин на трайно ползване ЛИВАДА, при съседи: ***,6; ***; ***;

***; ***; поземлен имот с идентификатор **** с площ

1900кв.м. в местността ”****”, пета категория в землището на село **** община Раднево, начин на трайно ползване НИВА, при съседи: ***;

***,1; ***; ***; ***;*** по договор за дарение, обективиран в Нотариален акт №49 т.II/29.04.2024г. на нотариус А.Т.

№532 на НК, вписан в СВ при РС-Раднево, акт №124 т.II/29.04.2024г. по иск с правно основание чл. 124 ГПК.

Решението може да бъде обжалвано с въззивна жалба пред Окръжен съд – Стара Загора в двуседмичен срок от връчването на препис.

Съдия при Районен съд – Раднево: _______________________ 6