Решение № 377 от 05.08.2022, Районен съд - Казанлък

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 377 гр. К., 05.08.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – К., ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети септември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: КЕТИ М. КОСЕВА при участието на секретаря ГАЛИНА М. ГИЛЕВА като разгледа докладваното от КЕТИ М. КОСЕВА Гражданско дело № 20205510102108 по описа за 2020 година

Предявен е иск за недействителност на сделка с пр. осн. чл. 26, ал.2, предл. второ ЗЗД съединен при условията на евентуалност с искове за нищожност на сделката на основание чл.26, ал.1, предложение трето ЗЗД, за унищожаемост на сделката на основание чл.27 във вр. с чл.31 ЗЗД, за унищожаемост на сделката на основание чл. 27, във вр. с чл. 29 ЗЗД, за унищожаемост на сделката на основание чл. - чл. 28 ал. 1, предл. 1 от ЗЗД ЗЗД.

Ищецът АНТ. ИВ. ИВ., ЕГН ********** моли съда да постанови решение, с което да обяви сключената на 30.10.2019 г. покупко-продажба по нотариален акт № 127, том IV, рег. № 5729, нот. дело № 602/2019 г., вписан в Служба по вписванията с вх. рег. № 6996/31.10.2019г., дв. вх. № 6993, акт № 72, том 25, дело № 5178 за недействителна на пет основания: като НИЩОЖНА поради липса на воля - валидно формирано съгласие на основание чл. 26, ал.2, предл. второ ЗЗД, евентуално като НИЩОЖНА като противоречаща на добрите нрави на основание чл.26, ал.1, предложение трето ЗЗД, евентуално като УНИЩОЖАЕМА на основание чл.27 във вр. с чл.31 ЗЗД поради факта, че към датата на сключването лицето не е разбирало свойството и значението на своите постъпки и не е могло да ги ръководи, евентуално като УНИЩОЖАЕМА като сключена следствие от осъществена и 1 поддържана от страна на купувача измама, евентуално като УНИЩОЖАЕМА поради грешка на продавача в предмета, който е смятал през цялото време, че подписва договор за заем на осн. чл.28 ЗЗД за 1/4 /една четвърт/ идеални части от: жилище /апартамент/, представляващо самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. **** и площ на апартамента - 107.43 кв.м., както и избено помещение № 5 в площ от 5.22 кв.м., таванско помещение № 7 с площ от 17.64 кв.м., заедно с 19.80 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, както и 1/4 ид.ч. от гараж, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, представляващ гараж № 6, находящ се на ул. ****.

Моли съда да му присъди направените по делото разноски. Прави възражение за прекомерност на разноските на ответника за адвокатско възнаграждение.

Твърди, че на 30.10.2019 г. е сключен договор за покупко-продажба на недвижим имот с нотариален акт № 127, том IV, рег. № 5729 по нот. дело № 602/2019 г., вписан в Служба по вписванията с вх. рег. № 6996/31.10.2019 г., дв. вх. № 6993, акт № 72, том 25, дело № 5178. Продавач по сделката е АНТ.

ИВ. ИВ., а купувач - Д. Г. М.. Предмет на сделката са притежаваните от него 1 / 4 /една четвърт/ идеални части от: жилище /апартамент/, представляващо самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. **** и площ на апартамента - 107.43 кв.м., както и избено помещение № 5 в площ от 5.22 кв.м., таванско помещение № 7 с площ от 17.64 кв.м., заедно с 19.80 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, както и 1/4 ид.ч. от гараж, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, представляващ гараж № 6, находящ се на ул. ****. Цената на сделката е 9000 лв., като в нотариалния акт се твърди, че тя е била заплатена изцяло в брой на продавача преди подписване на нотариалния акт.

Счита, че сделката е недействителна поради липса на воля на страната, която я е сключила. Твърди, че продавачът А.И. страда от хронични заболявания, които не му позволяват да разбира свойството и значението на своите постъпки и да ги ръководи. Лицето е преживяло краниотомия по повод 2 остър субдурален хематом /кръвоизлив в областта на мозъчно-черепната кухина/ в следствие от тежка механична травма, а именно фрактура на дясна париетална кост. Последното е довело до необходимост от спешна операция с проникване в черепа. След отстраняване на хематома лицето страда от левостранна латентна хемипареза, хронично посттравматично главоболие, слабост в крайниците, постоянни тремори на клепачите и ръцете.

Неврологичните дефицити се засилват следствие от преживения от лицето мозъчен инсулт.

Описаната операция на главата е втора по ред. През 1995 г. А.И. преживява тежка автомобилна катастрофа. При инцидента черепът му е счупен. След операцията лекарите му забраняват да употребява дори минимални количества алкохол, но въпреки забраната лицето вече 25 години страда от алкохолизъм. Следствие на това, когато е в нетрезво състояние, А.И. получава халюцинации, разговаря с хора, които или не съществуват или са починали и губи всякаква представа за време и пространство.

Освен това е с крайно намалена способност да чува - състояние на тежко чуване с двустранен неврит на слуховите нерви, установена 60% липса на слух с аудиометрично изследване на слуха от 05.05.2014 г. Установена е и намалената зрителна способност и придружаващи очни заболявания. Страда и от множество сърдечни заболявания - установена исхемична болест на сърцето, нестабилна стенокардия, хипертонична болест на сърцето, хипертонично сърце, диастолна дисфункция /Епикриза № 3520/15.04.2013 г. на Кардиологично отделение на МБАЛ „Проф. д-р Хр.С.", гр. К./.

Лицето страда от синдром на алкохолна зависимост, съчетан с преживени черепно-мозъчни травми. В деня на сделката е бил в нетрезво състояние.

Макар да са налице медицински противопоказания, които му забраняват употребата на алкохол и други упойващи вещества, пие ежедневно и изпада в остри абстинентни състояния, когато не е под влиянието на алкохол. Наред с хроничните му сърдечно-съдови и неврологични заболявания, е налице и мастна дегенерация на черния му дроб и увеличение, които допълнително утежняват положението му в случай дори на минимална потреба на алкохол.

Крайно влошеното още от 2013 г. общо медицинско състояние на И. се отличава с трайност и устойчива дегенеративност. В последните повече от 10 години И. живее сам, без нито един близък или роднина, с прекъснати 3 здравноосигурителни права, което го лишава и от възможност за получаване на базова здравна помощ.

Обективно[1]следствие от медицинските показатели и субективно поради неконтролируемата употреба на алкохол и упойващи вещества, липсата на близки и развита личностни дефицити И. е в изключително неблагоприятно състояние

От дълго време цялото семейство на А.И. живее в САЩ и повече от 10 години ищецът няма контакт с него. Не може да работи поради здравословни противопоказания и напреднала възраст и буквално преживява от това, което намери на улицата.

Критичното му психическо здраве се потвърждава и от съседите в блока, който обитава, които са принудени да свикват постоянни събрания на етажните собственици, поради факта, че А.И. живее в мизерни условия, които замърсяват целия вход, създава неприятни миризми и опасности за живущите.

Събира всякакви боклуци от улицата и ги внася в жилището. Апартаментът, с който се е разпоредил, е негово единствено жилище и той буквално няма останала нито една друга ценност, която би могъл да отчужди, за да получи средства. Последното е съчетано с хроничния алкохолизъм, податливостта му на манипулации и реализирането на нелогични решения.

Лицето страда и от старческа деменция, която води до неадекватност и невъзможност за усложнена емоционална и умствена активност. Това състояние се дължи, както на органични промени, така и на редовната употреба на алкохол, засилваща болестните прояви и некритичността му към тази зависимост и придружаващите заболявания. Последното обосновава лекомислие, което предпоставя подписването на всякакви документи, чието съдържание И. не разбира и за които счита, че имат последици, различни от действителните. Твърди, че именно от това се е възползвал купувачът.

В нощта преди сделката и на самия ден на сделката А.И. е употребил огромни количества алкохол и е бил напълно неадекватен. Съседите му са били принудени пяла нощ да търпят викове и крясъци от жилището му и домоуправителят е ходил многократно в апартамента му, включително и сутринта, за да го помоли да спре да вдига шум и да престане да пие. Според очевидци ищецът буквално не е разпознавал съседите си, бил е неадекватен и безразличен към всичко. Не е престанал да пие, въпреки многобройните 4 молби на живущите и е създавал огромни проблеми с неконтролируемите си прояви. Бил неспособен да взима дори елементарни решения за съществуването си, следствие от тежкото алкохолно опиянение и употребата на упойващи вещества буквално до момента на сделката, още по-малко е можел да взима сложни юридически решения за разпореждане с единствените притежавани от него вещни права. Това е и причината, поради която е сключил сделката - той буквално не е разбирал какво прави. Едно от изискванията за обективиране на волеизявление за разпореждане с недвижим имот е лицето да действа съзнателно и разумно и да може свободно, без външна намеса, да формира и изрази волята си. Не такова е било неговото състояние към 30.10.2019 г. А.И. не само не е разбирал характера и последиците на своите действия, следствие от алкохолното опиване, но и не е можел да ги ръководи. Бил е в пълна невъзможност да ръководи постъпките си.

За неразбирането и невъзможността му да ръководи постъпките си, следствие от обективни и субективни критерии, може да се направи извод, както от поведението на лицето, така и от съдържанието на договора.

Извършената от ищеца сделка е лишена от всякаква правна и житейска логика. Той се е разпоредил за сума значително под пазарната цена с единствения си имот, в който и живее, в полза на непознато за него лице. Не е получил цената по сделката. В нотариалния акт е записано, че тя е заплатена в брой преди сделката, но такова плащане не е осъществено и доказателства за такова не са предоставени. Няма логика лице, което не разполага с друг имот и със средства за съществуването си, да се разпореди с вещта със съзнание, че няма да има къде да живее и как да съществува.

Цената по сделката е подозрително ниска, под данъчната стойност на имота. Размерът на сумата е такъв, че не изисква плащане по банка - т.е. за нейното плащане, съответно неплащане, се съди само по твърденията на страните, една от които е била неадекватна (Продавач), а другата заинтересована да твърди благоприятни за нея факти (Купувач).

Самото волеизявление е манипулирано и опорочено. Имотът е 1/4 еднолична собственост на ищеца като негово наследство, а останалите 3/4 са в режим на СИО със съпругата му, която живее в САЩ и с която повече от 10 години не поддържат никакъв контакт. Не е осъществена процедурата по чл.

5

33 от ЗС, която изисква предварително уведомяване на съсобствениците и предлагане на имота на цената, на която се предлага на трето лице.

Тъй като приобретателят е бил напълно наясно с измамните си действия и за да блокира възможността на другите съсобственици да се защитят срещу сделката по реда на чл. 33 от ЗС, месец по-късно купувачът Д.М. е дарил имота на трето лице - Д.С.Г.. По този начин, чрез поредица от транслативни сделки, втората от които безвъзмездна, се осуетява възможността на ищеца да си получи обратно имота, както поради факта, че цена за прехвърлянето не е плащана, така и поради това, че императивната процедура на чл. 33 от ЗС не е спазена.

Нотариусът, който е с дългогодишен опит в района на гр. К., дори не е коментирал въпроса за съсобствеността. Не е изследвано кои са останалите съсобственици и какви права имат те. Възможно най-лаконично е описан имотът, посочена е цена, която няма нужда да минава по банков път и лицето се е подписало.

Ответникът Д.М. е бил напълно наясно, че ищецът не разбира свойството и значението на своите постъпки и не цели постигането на подобни правни резултати. С цел да осуети реализирането на каквато и да е защита и да го затрудни максимално, му отнема всички документа за имота, включително и нотариални актове и системно го заплашва, че ако се свърже с някой от близките му, ще заведе трети лица в жилището му, които да го изгонят.