Протоколно определение № 8409 от 13.10.2025, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

ПРОТОКОЛ

№ 8409 гр. София, 13.10.2025 г.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-23 СЪСТАВ, в публично заседание на десети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Божана Желязкова при участието на секретаря Ива Ат. Иванова

Сложи за разглеждане докладваното от Божана Желязкова Гражданско дело № 20241100111968 по описа за 2024 година.

На именното повикване в 13:36 часа се явиха:

ИЩЦАТА С. Г. Н. – редовно уведомена, представлява се от адв. Ш., с пълномощно по делото.

ОТВЕТНИЦИТЕ Е. С. У. и А. З. У. – редовно уведомени, явяват се лично и с адв. Б., с пълномощно по делото.

ВЕЩОТО ЛИЦЕ Д. Н. М.-Н. – редовно уведомена, не се явява.

СТРАНИТЕ /поотделно/: Да се даде ход на делото.

СЪДЪТ намира, че не са налице процесуални пречки за даване ход на делото, поради което

ОПРЕДЕЛИ:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.

СТРАНИТЕ /поотделно/: Постигнахме спогодба. Молим същата да бъде одобрена.

Адв. Ш.: Отказваме се от допуснатата съдебно-оценителна експертиза.

Молим депозита за вещо лице да ни бъде възстановен по сметка, която ще посочим с допълнителна писмена молба.

1

СЪДЪТ

ОПРЕДЕЛИ :

ОСВОБОЖДАВА депозита внесен за вещо лице.

Съдът разпорежда внесеният депозит да бъде възстановен на ищцовата страна по банкова сметка, посочена от нея с допълнителна писмена молба.

Да бъде уведомено вещото лице, че е отпаднала необходимостта от изготвяне на експертизата.

Адв. Б.: Страните се спогодяват по последния евентуален иск.

По първите два иска с правно основание чл. 29 вр. чл. 44 ЗЗД и иска по чл. 29, ал.1 вр. чл. 44 ЗЗД и чл. 42, ал. 2 от ЗЗД ищците правят отказ от иска.

Страните постигат спогодба по третия евентуален иск с правно основание чл. 40 ЗЗД.

С оглед релевирания отказ по исковете с правно основание чл. 29 вр. чл.

44 ЗЗД и иска по чл. 29, ал.1 вр. чл. 44 ЗЗД и чл. 42, ал. 2 от ЗЗД, съдът ОПРЕДЕЛИ :

ПРЕКРАТЯВА производството по исковете с правно основание чл. 29 вр. чл. 44 ЗЗД и иска по чл. 29, ал.1 вр. чл. 44 ЗЗД и чл. 42, ал. 2 от ЗЗД, на основание чл. 233 ГПК.

Определението за прекратяване по отношение на тези искове подлежи на обжалване пред Апелативен съд – София.

Производството продължава по иска по чл. 40 ЗЗД, по който иск страните постигнаха спогодба в следния смисъл:

СЪДЕБНА СПОГОДБА чл. 365 ЗЗД връзка с чл. 234 ГПК

Днес, 10.10.2025 г. в гр. София, между:

2

1 . С. Г. Н. – Х.А с ЕГН **********, с адрес гр. София, ж.к. ****, в качеството на ищца по гр. дело № 20241100111968 / 2024 г., I-23 състав на СГС, действаща чрез пълномощника си адвокат Р. В. Ш., действащ съгласно изрично издадено пълномощно, в което е инкорпориран текстът на настоящата спогодоба от дата 26.08.2025г. и

2. Е. С. У. с ЕГН **********, с адрес гр. София, жк. ****, в качеството на ответник по гр. дело № 20241100111968 / 2024 г., I-23 състав на СГС и

3. А. З. У. с ЕГН **********, с адрес гр. София, жк. ****, в качеството му на ответник по гр. дело № 20241100111968 / 2024 г., I-23 състав на СГС наричани заедно по-нататък в спогодбата за краткост „Страни“, се сключи настоящият договор за спогодба, при следните условия:

I. Страните се съгласяват и задължават да приключат производството по гр. дело № 20241100111968 / 2024 г., I-23 състав на СГС чрез съдебна спогодба със съдържание, съгласно клаузите на настоящото споразумение/спогодба, а именно:

1.1. Страните приемат, че цената на процесната сделка - договор за покупко-продажба на недвижим имот, инкорпориран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 5, том 2, рег. № 3993, дело № 188 от 2023 г., вписан в СВ – София, под вх. рег. № 58990/22.08.2023 г., пред М.Д., Нотариус с рег. № 693, вписан в РНК с район на действие СРС, предмет на спора по гр. дело № 20241100111968 / 2024 г., I-23 състав на СГС, е изпълнен от пълномощника Е. С. У. на по-ниска от пазарната стойност на прехвърления в собственост на Е. С. У. и А. З. У. недвижим имот и при неизгодни за това условия за продавача С. Г. Н. - Х.а, която не е давала съгласие за реализиране на въпросната сделка, нито е потвърдила или приела последиците от нея, включително не е получила следващата се престация по сделката, а Е. С. У. и А. З. У. са договаряли и се споразумели във вреда на представляваната С. Г.

Н. – Х.а, като са увредили нейните имуществени права и интереси и в 3 следствие на това договор за покупко-продажба на недвижим имот, инкорпориран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 5, том 2, рег. № 3993, дело № 188 от 2023 г., вписан в СВ – София, под вх. рег. № 58990/22.08.2023 г., пред М.Д., Нотариус с рег. № 693, вписан в РНК с район на действие СРС се явява недействителен по смисъла на чл. 40 ЗЗД и не поражда действие за ищцата С. Г. Н. – Х.а.

1.2. Съобразно изложеното от страните в т. 1.1. от настоящата спогодба, Е.

С. У. и А. З. У. признават като основателен и доказан и не оспорват предявения от С. Г. Н. – Х.а в условията на евентуалност иск по чл. 40 ЗЗД, с който да се прогласи като недействителен спрямо ищцата договор за покупкопродажба на недвижим имот, инкорпориран в Нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № 5, том 2, рег. № 3993, дело № 188 от 2023 г., вписан в СВ – София, под вх. рег. № 58990/ 22.08.2023 г., пред М.Д., Нотариус с рег. № 693, вписан в РНК с район на действие СРС като сключен във вреда на представляваната ищца, а именно продажба на имот:

Самостоятелен обект с идентификатор *** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, четири хиляди триста и шестдесет, точка, четиристотин и тридесет, точка, седем, точка, петнадесет/ съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, Столична община, Област София (столица), одобрени със Заповед РД-18-14/06.03.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от 22.04.2019 г.; с адрес на имота /самостоятелния обект/: гр. София, район „Люлин“, ж.к.

****, самостоятелният обект се намира на етаж 6 /шест/ в сграда с идентификатор *** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, четири хиляди триста и шестдесет, точка, четиристотин и тридесет, точка, седем/, предназначение /на сградата/: Жилищна сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, четири хиляди триста и шестдесет, точка, четиристотин и тридесет/; предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; брой нива на обекта 1 /едно/; посочена в документа площ: 65.20 кв.м. /шестдесет и пет цяло и двадесет стотни квадратни метра/; прилежащи части: избено 4 помещение № 13 /тринадесет/ и 0.722% /нула цяло седемстотин двадесет и две хилядни върху сто/ идеални части от общите части на сградата, стар идентификатор: няма, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, четири хиляди триста и шестдесет, точка, четиристотин и тридесет, точка, седем, точка, шестнадесет/; под обекта: *** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, четири хиляди триста и шестдесет, точка, четиристотин и тридесет, точка, седем, точка, дванадесет/; над обекта: *** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, четири хиляди триста и шестдесет, точка, четиристотин и тридесет, точка, седем, точка, осемнадесет/, който самостоятелен обект, съгласно предходни документи за собственост е описан и като: АПАРТАМЕНТ № 15 /петнадесет/, находящ се в гр. София, ж.к. ****/, състоящ се от: стая, дневна, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 65.20 /шестдесет и пет цяло и двадесет стотни/ кв.м., при съседи за апартамента: стълбище, двор, ул. „618-та“, Л.С.С., заедно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 13 /тринадесет/, при съседи: коридор, Д.И.С., коридор, заедно с 0.722% /нула цяло седемстотин двадесет и две хилядни върху сто/ идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху държавна земя, определени със заповед № 607/19.04.1977 г. на Председателя на III-ти РНС народен съвет.

1.3. Предвид направените изявления на страните в т. 1.1. и т. 1.2. от настоящата спогодба и направеното признание на иска по чл. 40 ЗЗД от страна на ответниците Е. С. У. и А. З. У. по гр. дело № 20241100111968 / 2024 г., I-23 състав на СГС, Е. С. У. и А. З. У. признават, че С. Г. Н. – Х.а е собственик на Самостоятелен обект с идентификатор *** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, четири хиляди триста и шестдесет, точка, четиристотин и тридесет, точка, седем, точка, петнадесет/ съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, Столична община, Област София (столица), одобрени със Заповед РД-18-14/06.03.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от 22.04.2019 г.; с адрес на имота /самостоятелния обект/: гр. София, район „Люлин“, ж.к.

****, самостоятелният обект се намира на етаж 6 /шест/ в сграда с идентификатор *** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и 5 четири, точка, четири хиляди триста и шестдесет, точка, четиристотин и тридесет, точка, седем/, предназначение /на сградата/: Жилищна сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, четири хиляди триста и шестдесет, точка, четиристотин и тридесет/; предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; брой нива на обекта 1 /едно/; посочена в документа площ: 65.20 кв.м. /шестдесет и пет цяло и двадесет стотни квадратни метра/; прилежащи части: избено помещение № 13 /тринадесет/ и 0.722% /нула цяло седемстотин двадесет и две хилядни върху сто/ идеални части от общите части на сградата, стар идентификатор: няма, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, четири хиляди триста и шестдесет, точка, четиристотин и тридесет, точка, седем, точка, шестнадесет/; под обекта: *** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, четири хиляди триста и шестдесет, точка, четиристотин и тридесет, точка, седем, точка, дванадесет/; над обекта: *** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, четири хиляди триста и шестдесет, точка, четиристотин и тридесет, точка, седем, точка, осемнадесет/, който самостоятелен обект, съгласно предходни документи за собственост е описан и като: АПАРТАМЕНТ № 15 /петнадесет/, находящ се в гр. София, ж.к. ****/, състоящ се от: стая, дневна, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 65.20 /шестдесет и пет цяло и двадесет стотни/ кв.м., при съседи за апартамента: стълбище, двор, ул. „618-та“, Л.С.С., заедно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 13 /тринадесет/, при съседи: коридор, Д.И.С., коридор, заедно с 0.722% /нула цяло седемстотин двадесет и две хилядни върху сто/ идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху държавна земя, определени със заповед № 607/19.04.1977 г. на Председателя на III-ти РНС народен съвет.

1.4. С постигане на съдебна спогодба по признание на иска по чл. 40 ЗЗД, с който да се прогласи като недействителен спрямо ищцата договор за покупко-продажба на недвижим имот, инкорпориран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 5, том 2, рег. № 3993, дело № 188 от 2023 г., вписан в СВ – София, под вх. рег. № 58990/ 22.08.2023 г., пред М.Д., 6

Нотариус с рег. № 693, вписан в РНК с район на действие СРС от страна на ответниците Е. С. У. и А. З. У., то ищцата С. Г. Н. – Х.а се отказва от предявените искове по чл. 29, ал. 1 във вр. чл. 44 ЗЗД за признаване упълномощителна сделка - Пълномощно с нотариална заверка на подписа с рег. № 4096/20.05.2023 г. и нотариална заверка на съдържание с рег. № 4097/ 20.05.2023 г., том 1, акт № 128 на Д.Н., Нотариус в район РС Костинброд с рег.

№539 на Нотариалната камара, за унищожаема поради факта, че упълномощителката С. Г. Н. - Х.а е била умишлено въведена в заблуждение от Е. С. У. при съставянето на пълномощното относно неговото съдържание и последици, както и от иска по чл. 42, ал. 2 ЗЗД за обявяване спрямо ответниците Е. С. У. и А. З. У. поради липса на представителна власт за пълномощника Е. С. У. недействителността на договора за покупко-продажба с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 5, том 2, рег. № 3993, дело № 188 от 2023 г., вписан в СВ – София, под вх. рег. № 58990/ 22.08.2023 г., пред М.Д., Нотариус с рег. № 693, вписан в РНК с район на действие СРС, с който С. Г. Н. – Х.а продава на Е. С. У. недвижим имот: