Решение № 405 от 02.12.2024, Районен съд - Лом

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 405 гр. гр. Лом, 02.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЛОМ, ТРЕТИ СЪСТАВ, в публично заседание на осми октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Боряна Ал. А.а при участието на секретаря Росина В. Д. като разгледа докладваното от Боряна Ал. А.а Гражданско дело № 20231620101936 по описа за 2023 година

Производството е с правно основание чл. 108 от Закона за собствеността и чл. 33, ал.2 Закона за собствеността и чл. 537, ал.2 от Гражданско процесуалния кодекс.

Депозирана е искова молба от А. В. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. С., кв. „Д.“, ул. „Ц.“ № *; Е. В. Н., ЕГН **********, с адрес: гр. С., ж.к. „М.“*, бл. ***, вх. *, ет.*, ап.** и П. Д. Н. ЕГН **********, с адрес: К., гр. С., ул. „У.“ ****, тримата чрез пълномощника си адв. Д. Е. В. САК, срещу А. М. А. ЕГН **********, с адрес: гр. Л., ел. „С.“ № *, ет.* и Р. М. Г., ЕГН **********, с адрес: гр. С., бул. „Ц.“ № ***, ет.*, ап.**, с която са предявени обективно и субективно съединени искове срещу ответниците А. М. А. и Р. М. Г. за установяване, че ищецът П. Д. Н., ЕГН **********, К., гр. С., ул. „У.“ **** е собственик на 1/3 идеална част от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Лом, одобрение със Заповед РД-18-5/26.01.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение засягащо самостоятелния обект е от 25.07.2023 г., с адрес на имота в гр. Л., ул. „С.“ № *, ет. *, в сграда с идентификатор ***, предназначение жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, площ 91 кв.м., заедно с прилежащото избено помещение на първия етаж и съответните припадащи се идеални части от общите части на сградата, със съседи по кадастрална схема: на същия етаж: няма, под обекта: ***, ***, над обекта: няма, който съгласно документ за собственост представлява АПАРТАМЕНТ от 91 кв.м., заемащ целия втори етаж от двуетажна масивна жилищна сграда, 1 построена в дворно място от 143 кв.м., парцел 1-1041, в кв. 46 по плана на гр.

Лом, действащ през 1997 г., който апартамент се състои от три стай, кухня, баня с тоалетна, антре и три балкона, със съответните общи части на сградата, мазето под кухнята на първия етаж и масивен гараж, а А. В. Д., ЕГН **********, гр. С., кв. Д., ул. „Ц.“ N ° * и Е. В. Н., ЕГН **********, гр. С., ж.к. М. *, бл. ***, вх. *, ет. *, ап. **, са собственици на по 1/6 идеална част от същия имот, всяка, спрямо ответниците А. М. А., ЕГН **********, гр.

Л., ул. „С.-“ N° *, ет. * и Р. М. Г, ЕГН **********, гр. С., бул. „Ц.“ N° ***, ет.

*, ап. **, и да се осъдят ответниците да предадат на ищците владението върху притежаваните от всеки от тях идеални части от Имота.

Иска се също така да се допусне изкупуване при равни квоти на основание чл. 33, ал. 2 в полза на П. Д. Н., ЕГН **********, **********, А. В.

Д., ЕГН **********, гр. С., кв. Д., ул. „Ц.“ N° * и Е. В. Н., ЕГН **********, гр. С., ж.к. М.*, бл. ***, вх. *, ет. *, ап. **, срещу Р. М. Г., ЕГН **********, гр.

С., бул. „Ц.“ N ° ***, ет. *, ап. **, на 1/3 идеална част от САМОСТОЯТЕЛЕН

ОБЕКТ

В

СГРАДА с идентификатор

44238.505Л041Л.З по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Лом, одобрение със Заповед РД-18-5/26.01.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение засягащо самостоятелния обект е от 25.07.2023 г., с адрес на имота в гр. Л., ул. „С.“ N ° *, ет. *, в сграда с идентификатор ***. 1 , предназначение жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, площ 91 кв.м., заедно с прилежащото избено помещение на първия етаж и съответните припадащи се идеални части от общите части на сградата, със съседи по кадастрална схема: на същия етаж: няма, под обекта:

***, ***, над обекта: няма, който съгласно документ за собственост представлява АПАРТАМЕНТ от 91 кв.м., заемащ целия втори етаж от двуетажна масивна жилищна сграда, построена в дворно място от 143 кв.м., парцел 1-1041, в кв. 46 по плана на гр. Лом, действащ през 1997 г., който апартамент се състои от три стаи, кухня, баня с тоалетна, антре и три балкона, със съответните общи части на сградата, мазето под кухнята на първия етаж и масивен гараж, при уговорената от ответниците цена за тази идеална част от 3 300 (три хиляди и триста) лв., която сума ищците да заплатят на ответника в едномесечен срок от влизане на решението в сила;

На следващо място с исковата молба се прави искане, съдът да отмени нотариалният акт, с който ответника се е снабдил въз основа на обстоятелствена проверка, на основание чл. 537, ал. 2 ГПК, /Нотариален акт за собственост, вписан в CB-Лом като акт № 8, том 8, дело № 956, вх.рег.№ 3158 от 23.05.2023 г.;

Твърди, че е придобил правото на собственост върху идеална част от процесния имот и с договор за покупко-продажба А. М. А. прехвърля собствеността върху целия имот на Р. М. Г.. Сочи се, че след сключването на сделката е установил, че ответника се е снабдил с нотариален акт въз основа на обстоятелствена проверка № 8, т. 8, № 956, вх. рег. № 3158 от 23.05.2023г., на нотариус Борислав Каменов, с рег. № 749 при НК, с район на действие ЛРС.

2

Иска и присъждане на направените по делото разноски.

Ищците А. В. Д., Е. В. Н. и П. Д. Н., чрез адв. Д. В. заявяват, че са наследници на Е. Х. Н., която е била собственик на имота преди смъртта си.

Сочи се, че собствеността е придобита от общия неследодател Е. Х. Н., както следва: П. Д. Н. е собственик на 1/3 ид.ч. от Имота и черпи правото си директно от своята майка Е. Х. Н. по наследство; А. В. Д. и Е. В. Д. притежават по 1/6 ид.ч. всяка (или двете общо 1/3 ид.ч.), които идеални части произтичат също по наследство от тяхната баба наследодател Е. Х. Н. и са придобити съответно след смъртта на баща им В. Д. Н., починал на 05.01.2016 г. и на майка им В. И. Н., починала на 22.09.2018 г.

Твърди се, че за признаване на правото на собственост върху процесния имот на наследниците на Е. Х. Н., на 09.09.1997 г. е съставен Нотариален акт за собственост върху недвижим имот придобит по наследство № 2980, том XIV, дело N° 3546/97 г., от нотариус Първан Таушански, с район на действие ЛРС. С нотариалния акт за собственици на Имота по наследство от Е. Х. Н. при равни квоти (по 1/3 ид.ч.) са признати П. Д. Н., В. Д. Н. и Румяна Д. Н.

А.а.

Релевирано е в исковата молба, че след смъртта на Р. Д. Н. А.а нейната 1/3 идеална част от Имота е преминала по наследство към първия ответник А.

М. А. като нейн преживял съпруг.

Твърди се, че на дата 28.07.2023 г. А. Д. е получила уведомително писмо от СГКК- гр. Монтана за извършено вписване за Имота в кадастралния регистър на констативен нотариален акт за собственост на А. М. А., вписан в CB-Лом като акт № 8, том 8, дело N° 956, вх.рег.№ 3158 от 23.05.2023 г. С този нотариален акт нотариус Борислав Каменов е признал А. М. А. за собственик на целия имот въз основа на извършена обстоятелствена проверка.

Ищците с исковата молба правят твърдение и че на 09.08.2023 г. А. М. А. е сключил с втория ответник Р. М. Г. нотариален акт за продажба на недвижим имот, вписан в CB-Лом с вх.рег.№ 5061 от 09.08.2023 г., акт N° 147, том 12, дело N ° 1615/2023 г., с който е прехвърлено правото на собственост върху целия имот срещу продажна цена в размер на 9 900 лв.

Съгласно договореното в т. 3 от въпросния нотариалния акт владението е предадено на купувача в деня на подписването му. Ищците заявяват с исковата молба, че преди да се сключи нотариалния акт за покупко-продажба, А. А. не им е предложил на да купят неговите идеални части от Имота, като последните не са били уведомени за сделката и тя е извършена без тяхно знание.

Към настоящия момент имотът се владее от втория ответник Р. Г., който е и приобретател по договора за продажба на процесния имот. Същият е приел и упражнява владението въз основа на извършената продажба, а имотът се държи от първия ответник А. А., който живее в него. А. А. упражнява фактическата власт върху Имота и го държи за владелеца Р. Г.. И двамата ответници не допускат ищците до Имота, въпреки че последните са негови съсобственици с обща квота от 2/3 идеални части, съгласно направените твърдения с исковата молба.

3

Правят се твърдения, че ищците са заплащали данъци и такси както и разноски свързани с процесния имот.

Писмени отговори в срока по чл.131 ГПК е постъпил и от двамата ответници, чрез адв. Л. Г. и за двамата. И двата отговора на исковата молба са с идентично съдържание, в което е взето становище първо по допустимостта на иска по чл.108 ЗС, като същият намират за допустим, но неоснователен, а искът по чл.33, ал. 2 ЗС, като недопустим, преждевременно предявен и в тази част се иска прекратяване на производството и присъждане на разноски. В случай, че настоящия състав прецени, че искът по чл.33, ал.2 ЗС е допустим, ответниците считат, че следва да бъде приет за неоснователен като затова са изложени обширно доводи. По отношение на ответника А. А., в отговора на исковата молба е взето и становище, че същият не осъществява нито държане, нито владение, към момента на подаване на исковата молба, досежно не е владелец нито държател, което от своя страна определя и липсата на материалноправна легитимация в процеса. Оспорено е твърдението, затова че и двамата ответници не допускат до имота ищците, нещо повече твърди се че и тримата наследници от насрещната страна са трайно незаинтересовани от процесния имот и това е така от години. В подкрепа на това се сочи, че П. Н., живее повече от 30 г. от години в чужбина. Оспорва се твърдението и затова, че ответника А. А. е владял идеални части, притежавани от ищците без правно основание, а вторият ответник Р. М. е държал без правно основание същите ид. части. Оспорва се твърдението направено от ищците за отказан достъп до имота, респ. за смяна на всички ключалки, което възпрепятства възможността за достъп до процесния имот от насрещната страна. Оспорено е твърдението и че А. А. държи имота за сметка на Р. М.. Твърди се от ответника, че придобивното основание за собственост на целия имот е изтекла придобивана давност /владение повече от 10год./, въз основа, на което е съставен нотариален акт за собственост по давност и владение № 187, том ІІІ, рег. № 1654, н. д. № 244 от 19.05.2023г. на Нотариус Борислав Каменов, с рег. № 749 на НК, и район на действие ЛРС. Прави се твърдение за повече от десет години демонстриране на необезпокоявано, явно, без противопоставяне от страна на ищците владение, с което е упражнено собственически правомощия в пълен обем. Нещо повече ответника А. релевира, как ищците за този период от време напълно са се дезинтересирали от имота, не са претендирали да им бъде осигурен достъп, респ. обезщетение за лишаването им от ползване на вещта. Оспорено е твърдението за заплащане на такси, данъци и разноски от страна на ищците като ответника обяснява, че е правил ремонтни дейности /необходими разноски по запазване на вещта/ за своя сметка.

Искът по чл.33, ал.2 ЗС ответниците счита, че е недопустим, поради изтичане на преклузивния срок от 2 месеца от извършване на сделката за покупко- продажба.

По изложените съображения се иска от съда да се признае за установено, че ищците притежават припадащите им се ид.част, съгласно твърденията в исковата молба от правото на собственост от процесния имот и да бъде осъден да предаде владението, ответника на тези 3/6 ид.част тъй като 4 същите владее без правно основание.

На основание чл. 33, ал. 2, се иска ДА ДОПУСНЕ ИЗКУПУВАНЕ при равни квоти на основание чл. 33, ал. 2 в полза на П. Д. Н., ЕГН **********, **********, А. В. Д., ЕГН **********, гр. С., кв. Д., ул. „Ц.“ N° 4 и Е. В. Н., ЕГН **********, гр. С., ж.к. М. *, бл. ***, вх. *, ет. *, ап. **, срещу Р. М. Г., ЕГН **********, гр. С., бул. „Ц.“ N ° ..., ет. ., ап. .., на 1/3 идеална част от САМОСТОЯТЕЛЕН

ОБЕКТ

В

СГРАДА с идентификатор

44238.505Л041Л.З по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Лом, одобрение със Заповед РД-18-5/26.01.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение засягащо самостоятелния обект е от 25.07.2023 г., с адрес на имота в гр. Л., ул. „С. N ° ., ет. ., в сграда с идентификатор ***. 1 , предназначение жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, площ 91 кв.м., заедно с прилежащото избено помещение на първия етаж и съответните припадащи се идеални части от общите части на сградата, със съседи по кадастрална схема: на същия етаж: няма, под обекта: