Определение № 33270 от 14.09.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33270 гр. С. 14.09.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 48 СЪСТАВ, в закрито заседание на четиринадесети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ИВЕЛИНА М. СИМЕОНОВА като разгледа докладваното от ИВЕЛИНА М. СИМЕОНОВА Гражданско дело № 20261110102167 по описа за 2026 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 140 ГПК.

Oбразувано e по искова молба на П. Б. И. срещу „ВП Б.“ ЕООД, с която е предявен иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД за обявяване за окончателен на сключения между страните предварителен договор на 29.10.2020 г., с който „ВП Б.“ ЕООД се е задължило да прехвърли на П. Б. И. собствеността върху паркомясто № ГП-8 с площ 14,75 кв. м., разположено на партерен етаж на сградата на кота +-0,00 метра, при граници: паркомясто № ГП-7, двор и гараж № ГП-5 и гараж № ГП-9, заедно с прилежащите му идеални части от общите части на сградата, който недвижим имот представлява самостоятелен обект от високоетажна жилищна сграда с подземни гаражи, която продавачът ще изгради в поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-39/20.07.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземлен имот: гр. С. район В. с площ от 1519 кв. м., стар идентификатор:

***, съставляващ съгласно документ за собственост неурегулирано празно дворно място, имот пл. № 1566 от кадастрален лист № 155 по неодобрен кадастрален план на гр. С. „Н-БФ“ от 1993 г. с площ 1540 кв. м, при граници: от север – черен път; изток – К.П.; юг – паркинг; запад – Т.П. която ще се изгради съгласно инвестиционен проект, одобрен от СО, „Направление, архитектура и градоустройство“ на 29.01.2020 г. и разрешение за строеж № 31 от 19.02.2020 г. издадено от главния архитект на СО.

Ищецът твърди, че на 29.10.2020 г. между ищеца в качеството на купувач и ответника в качеството на продавач е сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот със следния предмет: паркомясто № ГП-8 с площ 14,75 кв. м., разположено на партерен етаж на сградата на кота +-0,00 метра, при граници: паркомясто № ГП-7, двор и гараж № ГП-5 и гараж № ГП-9, заедно с прилежащите му идеални части от общите части на сградата, който недвижим имот представлява самостоятелен обект от високоетажна жилищна сграда с подземни гаражи, която продавачът ще изгради в поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-39/20.07.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземлен имот: гр. С. район В. с площ от 1519 кв. м., стар идентификатор:

***, съставляващ съгласно документ за собственост неурегулирано празно дворно място, имот пл. № 1566 от кадастрален лист № 155 по неодобрен кадастрален план на гр. С. „Н-БФ“ от 1993 г. с площ 1540 кв. м, при граници: от север – черен път; изток – К.П.; юг – паркинг; запад – Т.П. която ще се изгради съгласно инвестиционен проект, одобрен от СО, „Направление, архитектура и градоустройство“ на 29.01.2020 г. и разрешение за строеж № 31 от 19.02.2020 г. издадено от главния архитект на СО. Договорена била продажна цена (чл. 2 от договора) в размер на 7500 евро с включен ДДС, платима както 1 следва (чл. 6 от договора): 2500 лв. при подписването на предварителния договор; 5000 лв. купувачът следвало да заплати в срок до 12.11.2020 г. и 7168 лв. - в срок до 01.04.2020 г.

Ищецът твърди, че заплатил както следва: 2500 лв. при подписването на предварителния договор; 5000 лв. на 01.12.2020 г. и 7168 лв. на 30.03.2021 г. по банкова сметка, предоставена с договора и описана в чл. 6, ал. 3 от договора. Страните започнали преговори за сключване на окончателен договор, които се забавили, тъй като продавачът казвал, че се водят дела за процесния имот, договорили се да извършат прехвърляне на собствеността на недвижимия имот пред нотариус между 12.01.2026 г. и 15.01.2026 г., което и до момента не се е случило.

Моли за уважаване на иска и за присъждане на разноски.

Ответникът е депозирал отговор на исковата молба в законоустановения срок, с който оспорва предявения иск като неоснователен. Твърди, че единственото плащане на продажна цена е осъщественото по банков път на 30.03.2021 г., като към момента ищецът дължи продажна цена по сключения предварителен договор в размер на 3835,06 евро. Сочи, че съгласно чл. 11 от предварителния договор продавачът се задължава да прехвърли на купувача правото на собственост върху недвижимия имот, предмет на нотариалния договор, в предвидената за това от закона нотариална форма и в уговорения в договора срок при условие, че купувачът е заплатил изцяло продажната цена на имота. Следователно задължението за прехвърляне на имота е скрепено с отлагателно условие, което не е настъпило към момента на предявяване на иска и към настоящия момент. Освен това твърди, че ответникът не е собственик на процесния имот, тъй като на 20.12.2024 г. го е прехвърлил в полза на „ВП Къмпани пропъртис“ ЕООД, което води до неоснователност на иска. По изложените съображения моли за отхвърляне на иска, евентуално при уважаването му решението да бъде постановено при условие ищецът да заплати неплатения остатък от продажната цена в срока по чл. 362, ал. 1 ГПК. Претендира разноски.

Разпределение на доказателствената тежест:

Предявен за разглеждане е конститутивен иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.

В тежест на ищеца е да установи при условията на пълно и главно доказване, че между страните е сключен валиден предварителен договор от 29.10.2020 г., с който ответникът се е задължил да прехвърли на ищеца собствеността върху паркомясто № ГП-8 с площ 14,75 кв. м., разположено на партерен етаж на сградата на кота +-0,00 метра, при граници: паркомясто № ГП-7, двор и гараж № ГП-5 и гараж № ГП-9, заедно с прилежащите му идеални части от общите части на сградата, който недвижим имот представлява самостоятелен обект от високоетажна жилищна сграда с подземни гаражи, която продавачът ще изгради в поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-39/20.07.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземлен имот: гр. С. район В. с площ от 1519 кв. м., стар идентификатор: ***, съставляващ съгласно документ за собственост неурегулирано празно дворно място, имот пл. № 1566 от кадастрален лист № 155 по неодобрен кадастрален план на гр. С. „Н-БФ“ от 1993 г. с площ 1540 кв. м, при граници: от север – черен път; изток – К.П.; юг – паркинг; запад – Т.П. която ще се изгради съгласно инвестиционен проект, одобрен от СО, „Направление, архитектура и градоустройство“ на 29.01.2020 г. и разрешение за строеж № 31 от 19.02.2020 г. издадено от главния архитект на СО и че предметът на договора е възможен; че предварителният договор съдържа съществените уговорки на окончателния договор; че ищецът е изпълнил задълженията си по договора; че са настъпили уговорените в договора условия за прехвърлянето на собствеността върху процесния недвижим имот по нотариален ред (за сключването на окончателен договор); че ответникът е собственик на имота към настоящия момент.

В тежест на ответника е да докаже обстоятелствата, от които произтичат възраженията му, евентуално, че е изпълнил задължението си по предварителния договор.

На основание чл. 146, ал. 1, т. 3 и т. 4 ГПК отделя за безспорно между страните, че на 29.10.2020 г. между ищеца в качеството на купувач и ответника в качеството на продавач е сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот с предмет: паркомясто № ГП-8 с площ 14,75 кв. м., разположено на партерен етаж на сградата на кота +-0,00 метра, при граници: паркомясто № ГП-7, двор и гараж № ГП-5 и гараж № ГП-9, заедно с прилежащите му идеални части от общите части на сградата, който недвижим имот представлява самостоятелен обект от високоетажна жилищна сграда с подземни гаражи, 2 която продавачът ще изгради в поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-39/20.07.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземлен имот: гр. С. район В. с площ от 1519 кв. м., стар идентификатор: ***, съставляващ съгласно документ за собственост неурегулирано празно дворно място, имот пл. № 1566 от кадастрален лист № 155 по неодобрен кадастрален план на гр. С. „Н-БФ“ от 1993 г. с площ 1540 кв. м, при граници: от север – черен път; изток – К.П.; юг – паркинг; запад – Т.П. която ще се изгради съгласно инвестиционен проект, одобрен от СО, „Направление, архитектура и градоустройство“ на 29.01.2020 г. и разрешение за строеж № 31 от 19.02.2020 г. издадено от главния архитект на СО, при договорена продажна цена в размер на 7500 евро с ДДС.

По доказателствата:

Представените от страните писмени доказателства са допустими и относими, поради което следва да бъдат приети.

С оглед разпоредбата на чл. 363 ГПК и служебното задължение на съда да провери дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, следва да се изискат: служебна справка от Служба по вписванията по партидата на ответника, актуално удостоверение за данъчна оценка на процесния имот, от което да е видно дали за него има непогасени данъчни задължения, както и удостоверение от НАП за съществуващи и непогасени публични задължения на ответника.

По аргумент от чл. 140а, ал. 3, т. 7 ГПК, съдът намира, че не са налице основания за препращане на страните към медиация.

На основание чл. 140, ал. 3 ГПК делото следва да бъде насрочено за разглеждане в открито съдебно заседание, за което да се призоват страните.

Воден от горното, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 14.10.2026 г. от 11:30 часа, за която дата и час да се призоват страните.

ОБЯВЯВА на страните проекто-доклада по делото съобразно мотивната част на определението.

ПРИЕМА като писмени доказателства по делото документите, приложени към исковата молба и отговора на исковата молба.

ДА СЕ ИЗИСКА, на основание чл. 186 ГПК, вр. с чл. 87, ал. 6 и чл. 264 ДОПК, от НАП удостоверение за съществуващи и непогасени публични задължения на „ВП Б.“ ЕООД, ЕИК ******** което следва да бъде предоставено в едноседмичен срок от получаване на съобщението.

ДА СЕ ИЗИСКА, на основание чл. 186 ГПК, служебна справка от Служба по вписванията по партидата на „ВП Б.“ ЕООД, ЕИК ******** за наличието на вписвания и отбелязвания относно процесния недвижим имот: паркомясто № ГП-8 с площ 14,75 кв. м., разположено на партерен етаж на сградата на кота +-0,00 метра, при граници: паркомясто № ГП-7, двор и гараж № ГП-5 и гараж № ГП-9, заедно с прилежащите му идеални части от общите части на сградата, който недвижим имот представлява самостоятелен обект от високоетажна жилищна сграда с подземни гаражи, която продавачът ще изгради в поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-39/20.07.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземлен имот: гр. С. район В. с площ от 1519 кв. м., стар идентификатор:

***, съставляващ съгласно документ за собственост неурегулирано празно дворно място, имот пл. № 1566 от кадастрален лист № 155 по неодобрен кадастрален план на гр. С. „Н-БФ“ от 1993 г. с площ 1540 кв. м, при граници: от север – черен път; изток – К.П.; юг – паркинг; запад – Т.П. която ще се изгради съгласно инвестиционен проект, одобрен от СО, „Направление, архитектура и градоустройство“ на 29.01.2020 г. и разрешение за строеж № 31 от 19.02.2020 г. издадено от главния архитект на СО, за периода 3 от 29.10.2020 г. до настоящия момент, както и препис от всички актове, касаещи разпореждане с вещни права върху имота за този период, която информация следва да бъде предоставена в едноседмичен срок от получаване на съобщението.

ДА СЕ ИЗИСКА, на основание чл. 186 ГПК, вр. с чл. 87, ал. 6 и чл. 264 ДОПК, от СО – район „Н.“, отдел „Местни данъци и такси“ актуално удостоверение за данъчна оценка на процесния имот: паркомясто № ГП-8 с площ 14,75 кв. м., разположено на партерен етаж на сградата на кота +-0,00 метра, при граници: паркомясто № ГП-7, двор и гараж № ГП-5 и гараж № ГП-9, заедно с прилежащите му идеални части от общите части на сградата, който недвижим имот представлява самостоятелен обект от високоетажна жилищна сграда с подземни гаражи, която продавачът ще изгради в поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-39/20.07.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземлен имот: гр.