Решение № 15821 от 19.08.2024, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 15821 гр. София, 19.08.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 144 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: СВЕТЛАНА Н. РАЧЕВА ЯНЕВА при участието на секретаря ЛИЛИЯ П. ПЕТКОВА като разгледа докладваното от СВЕТЛАНА Н. РАЧЕВА ЯНЕВА Гражданско дело № 20211110172461 по описа за 2021 година

Производството е по исковата молба на В. Б. Р., ЕГН **********, чрез адв. Л., със съдебен адрес: гр./адрес/ спрямо С. Б. Р., ЕГН **********, с адрес: с. Л/адрес/ чрез адв. Д..

Излага се, че ищцата е дъщеря и наследник по закон на Б.И. Р., който приживе заедно със съпругата си и майка на ищцата - В. Р., по силата на договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 166, том I, рег. № 4398, дело № 179/22.04.2002 г. са придобили следния недвижим имот, а именно: УПИ XX 1266 от кв. 115 по плана на с. Л., с площ от 700 кв.м., при съседи: УПИ XXI-1265, УПИ XVII-1261, У П И XVIII-1267, У П И XIX-1268 и улица, представляващ ПИ с идентификатор ***, със съседи по кадастрална карта: ***,

***,

***,

***,

***,

***, ведно с построената в имота триетажна жилищна сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 130 кв.м.

Посочва, че така описаните имоти, заедно с всички подобрения и приращения в тях, били прехвърлени от Б. и В. Р.и на сина им и брат на ищеца – С. Р., по силата на договор за дарение, обективиран в нотариален акт № 62, том X, рег. № 25652, дело № 1646/14.12.2013 г. По силата на приращението С.

1

Р. придобил собствеността и върху изградената в поземления имот постройка на допълващо застрояване с идентификатор ***, със застроена площ от 22 кв.м. Заявява, че законни наследници на Б.И. Р. се явявали ищцата (дъщеря), съпругата му - В. Р. и ответникът по делото – негов син. Твърди, че наследодателят на ищцата притежавал ½ ид.ч. от гореописаните имоти, поради което ищцата притежавала 1/8 запазена част от същите, доколкото в наследствената маса на наследодателя й нямало друго имущество. Излага се, че със стореното дарение е накърнена запазената част на ищцата в размер на 1/8 ид.части от наследството на наследодателя й Б. Р..

В подкрепа на горното ангажира доказателства и желае решение в този смисъл, като претендира и разноски по производството.

В срока за отговор е депозиран такъв, с който се оспорва предявения иск. Не се оспорва обстоятелството, че ищцата има качеството на наследник на Б. Р., като негова дъщеря, но оспорва да е накърнена запазената част на същата. Твърди, че наследствената маса на наследодателя не се изчерпвала с процесните имоти, предмет на договора за дарение, като същата включвала и движими вещи, представляващи обзавеждане, обикновена покъщнина, инструменти и съоръжения за упражняване на дейност, вещи от личен характер. Излага, че при откриване наследството на наследодателя процесните имоти не се намирали в съст.ието, в което се намирали днес, както и че пристройките и другите допълващи застроявания не са съществували към момента на откриване на наследството. Твърди, че в негова полза са възникнали вземанията по чл. 12 ЗН, доколкото същият е спомогнал за увеличаване на наследството на наследодателя. Ето защо моли за отхвърляне на исковете, като претендира и разноски по производството.

Предявеният иск е с правно основание по чл.30, ал.1 от ЗН – за отмяна на дарение, поради накъренена запазена част като с определение на съда от 30.05.2023г. съдът е приел възражение на ответника Р. с основание по чл.12, ал.2 от ЗН за това, че С. е спомогнал да се увеличи наследството, оставено му от баща му Б. съгласно молба от 15.03.2023г., а именно увеличена стойност на имота чрез поставяне на ограда на къщата от измазани с мазилка от строителна смес тухли в ниската част, както и колони и поставени метални елементи, представляващи 5 метални пана в изградените с тухли очертания в западната страна на къщата с дължината на от 15 метра като заплатеният труд 2 общо за тухлите, строителната смес и за труда за същата е на обща стойност 1 500 лв.; поставени в оградата врати, разположени между металните пана, с изградени колони за всяка една врата, през които се осъществява влизането в двора на къщата, а именно: голяма входна врата с размери дължина 300 см и височина 180 см, през която се осъществява влизането на коли във двора на къщата и малка врата с размери - дължина 120 и височина 180 см, през която се осъществява влизането на лица в двора на къщата. Оградата включва и оградни пана 5 бр. с размери дължима 210 см височина 140 см, чиято цена е 1800 лв. или общата цена на оградата, включваща изброените елементи и труд е 3300 лв. ; изграждане и ремонт на железобетонни външни стълби към трети етаж на къщата с размери: дължина 1150 см и ширина 130 см с 20 стъпала) на обща стойност 1900 лв. и последващ ремонт от 650 лева за труд желязо и бетон или общо 2550 лева.; от северната страна на къщата е изградена подпорна стена с височина 50 см, частично е вкопана в земята, като 20 см са вкопани в земята, а 30 см са на повърхността с размери дължина 1150 см, височина 50 см, дебелина 1 см, като вложените в изграждането й бетон и труд с а 1200лв.; поставяне на цялостна външна изолация на къщата в размер за цялата къща от 350 кв. м., която включва труд, изолационни платна, лепило; ремонт на покрива на къщата в размер на 150 кв. м., което включва вдигане на керемидите, поставяне на слой изолация, поставяне на дъски и нареждане обратно на керемидите; поставяне на улуци на покрива на къщата и водостоци - 45 м, всичко на стойност 48 000 лв.; поставяне на подпрозоречни плотове на цялата къща, което включва плотове и труд, на обща стойност 880 лв.; поставяне на дограма на цялата къща - балконски врати и прозорци което включва PVC елемент на обща стойност 8800 лв.; поставяне на външна врата на входа на самата къща на партерния етаж от северната страна - 1200 лв.; поставяне на цокъл на цялата къща с размери 40 метра и височина 60 см, пояс от камъни около къща 40 метра на 120 см със полагане на камък, което включва камъни и труд на обща стойност 2500 лв. ; барбекю, което е самостоятелна постройка - масивна постройка на един етаж, състоящо се от една стая и отделна тоалетна, с таванско помещение и открита тераса, с отрита и закрита площ от 45 кв.м., изградена от железобетон, тухли и дървен материал с височина до билото от 4м., с изградена камина с разходите за изграждане на самостоятелната постройка, камината и барбекюто за труд бетон, тухли, арматура, керемиди в размер на 57 000 лв. или възражение за 3 извършени подобрения в имота на обща стойност от 125 430 лева.

Това възражение се оспорва от ищцата като недоказано и неоснователно и се навежда, че тези дейности и ремонти са извършени от наследодателя приживе.

Съдът след като прецени доводите на страните, доказателствата по делото и след като съобрази закона намира следното от фактическа и правна страна:

Страните нямат спор, а и от удостоверение за наследници на с № 730/06.12.2021г. на Столична община – Район с.Л. се установява, че Б.И. Р. е починал на 21.12.2016г. и е оставил за свои наследници – В. Ж. Р., негова съпруга, В. Б. Р. – ищцата и негова дъщеря и ответника С. Б. Р., негов син.

От НА за покупко – продажба на недвижим имот с № 166, том I, рег.

№ 4398 на нот. с рег. № 274 се установява, че наследодателят Б. заедно със съпругата си В. през 2002г. са придобили ПС спрямо недвижим имот – триетажна жилищна сграда, находяща се в Л., у. Кайгана“ 5 със застроена площ от 130 кв.м. заедно с УПИ, в което е построено мястото с площ от 700 кв.м. и съставляващо парцел с № XX-1266 от кв. 115 – исковия имот.

Не се спори и това се установява от НА за дарение на недвижим имот с № 62, том X дело с № 1646 / 2023г., че съпрузите Б. и В. са се разпоредили с ПС върху имота, а именно триетажната жилищна сграда вече с идентификатор с № ***, отново със застроена площ от 130 кв.м, както и дворното място, върху което е застроена сградата с идентификатор с № *** и с площ от 700 кв.м. чрез дарение в полза на сина им С..

Съдът е събрал показанията на свидетелите Д.М.П. и В.Л.Б., чийто показания кредитира и от които се черпят данни за съст.ието на исковия имот след закупуването му от наследодателя Б. и съпругата му и към датата на смъртта на Б.. Тези показания са взети в предвид от назначената и приета по делото съдебно – оценъчна експертиза, която кредитира като дадена от лице с нужната компетентност и без заинтересованост от изхода на спора. Съгласно заключението на вещото лице, което е работило освен по свидетелските показания, а и въз основа на извършения оглед на място и направените проучвания, се установява следното:

За да определи пазарната стойност на процесния имот, към исканата дата, ТЕ използува сравнителния метод /методът на пазарните аналози/, при който се анализира информация за сделки със съпоставими имоти и то въз основа на информация за реално извършени сделки и/или реални оферти за 4 продажба на имоти, аналогични на оценявания имот, в района на същия, със сходни характеристики. Вещото лице е посочило, че факторите, влияещи върху формирането на пазарната стойност на процесната жилищна сграда, с които ТЕ се съобразява са: местоположение /с. Л., разположено на 15 км. източно от столицата/; конструкцията на сградата /Процесната сграда е масивна, с монолитна, ст. бет. констр. и с двускатен, дървен покрив, покрит с керемиди./; годината на построяване на сградата /2002 г./; големината на сградата /. При извършения оглед на място, ТЕ констатира, че към втория и към третия етаж от процесната, жилищна сграда, от юг и от изток е изградена голяма, „Г“образна тераса, както и същите са разположени с еркерно издаване пред източната и пред северната фасади на сградата. Експертът при възпрепятстване да извърши подробни измервания на процесната жилищна сграда, е определил застроената й и разгънатата застроена площ въз основа на справки по одобрената КК за с. Л., както и данните от извършения първоначален оглед на място на сградата. Така експертът сочи, че сградата е заснета и нанесена в КК със застроена площ от 105,00 кв.м. като вторият и третият етаж от нея са със застроени площи от по 124,00 кв.м. или РЗП на цялата сграда от 353,00 кв.м.

От заключението е видно и че на първия етаж е изградено двустайно жилище като в него дневната, трапезарията и кухненският бокс са обединени в едно общо помещение. Вещото лице е дало описание на облицовката и обзавеждането както и на излаза от трапезарията към двора. Дава заключение и за другите помещения от къщата, както на тези на първия етаж, така и на тези за втория етаж, където са изградени мокро помещение и едно тристайно жилище. От дневната и от трапезарията се излиза на голяма тераса, която е с настилка от теракот по под и с масивен парапет като част от терасата - до стаята е затворена и е обособена като килер, с врата от терасата. И на третия етаж също е изградено едно тристайно жилище с дневна, трапезария и кухненския бокс, отново с теракот по подовете и с латекс по стените и таваните, с монтирана вградена кухня в бокса. Като допълва, че в дневната е монтирана камина, захранваща изградено локално отопление, с монтирани чугунени и алуминиеви радиатори в помещенията. От дневната и от трапезарията се излиза на голяма тераса, която е без настилка, с масивен парапет и с баня с теракот по под и фаянс по стените. Разполага с антре и ниша към същото с изградено мокро помещение. Описва и съст.ието на 5 дограмата по прозорците на цялата процесна сграда - PVC със стъклопакет, с монтирани подпрозоречни первази от врачански камък. Вътрешните врати на първия и втория етажи са от MDF, а на третия етаж са дървени. Входните врати са метални. Сочи, че отвън сградата е санирана и измазана с минерална мазилка, с каменна облицовка по цокъла като към исканата дата за оценка, а именно датата 21.12.2016г. сградата е била в много добро съст.ие като имотът се намира на тиха улица, в началото на селото, в близост до спирката на автобуса, но отдалечен от центъра му. Второстепенната постройка, изградена в имота е разположена под четирискатен, дървен навес, покрит с битумни керемиди и е измазана отвън и отвътре, с цим. замазка по под и с монтиран PVC прозорец и метална врата.