Решение № 35 от 16.02.2024, Районен съд - Смолян

РЕШЕНИЕ

№ 35 гр. Смолян, 16.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СМОЛЯН в публично заседание на седемнадесети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Райна Русева при участието на секретаря Татяна Кишанова като разгледа докладваното от Райна Русева Гражданско дело № 20235440100753 по описа за 2023 година

За да се произнесе, взе предвид следното:

Предмет на делото е предявения иск от ищеца Ч. Т. Т. срещу Етажна собственост в комплекс "***" с.С., с правното основание на чл.40, ал.1 от ЗУЕС, за отмяна като незаконосъобразни на следните решения по протокол от проведено Общо събрание на собственици /обитатели/ ползватели на обекти в комплекс "***" в режим на етажна собственост с адрес с.С., ул."**" *, Община Смолян.:

- решението взето като подточка на т. 2 от дневния ред:,, УС да се консултира с адвокат за предприемане на съдебни и други действия срещу Й. Ф. във връзка с констатираните нередности във финансовия отчет, и

- решението по т. 4 от дневния ред: Запазва се равнището на годишните такси на 8.40 евро на кв.м, (при което всеки собственик се задължава да заплати за всеки квадратен метър от площта на притежавания от него самостоятелен обект и принадлежащите към обекта идеални части от общите части на сградата). Променя се съотношението на таксите, така че от 8.40 евро на кв.м. 3.40 евро е предназначено за фонд ,,ремонт“, а 5.00 евро е за фонд ,,управление и поддръжка“.

В исковата молба се твърди, че ищецът е собственик на апартамент №*, във вход "*" в комплекс „***“ и притежава 2.02% от общите части на сградата. Съгласно нотариалния акт този апартамент представлява жилище с идентификатор **, с адрес с.

С., ул. „**“, общ. Смолян, със застроена площ от 104.38 кв.м.

Като собственик на описания апартамент в сграда, в режим на етажна собственост, Ч. Т. има право да участва в нейното управление и да иска отмяна на незаконосъобразни решения, взети от общото събрание.

На 08.07.2023г. е проведено ОС на етажната собственост на комплекс „***“ с. С., общ. Смолян, което според съставения протокол от събранието е свикано от 1 председателя на УС на етажната собственост чрез покана надлежно поставена на 17.06.2023г., в 09.00 часа на видно и общодостъпно място на входните врати на двете секции на сградата и е изпратена на електронна поща на собствениците, които са предоставили такава. Общото събрание е било насрочено за 07.07.2023г. от 14.00 часа, но тъй като са присъствали собствениците, притежаващи 4.72% от общите части е отложено за 15.00 часа. В този час то отново не е проведено поради липса на достатъчно собственици и позовавайки се на чл. 15 от ЗУЕС е отложено за следващия ден. Ищецът е участвал чрез видеовръзка в заседанието на ОС от 08.07.2023г. и устно е упълномощил Т. С. да го представлява на събранието, тъй като онлайн връзката не е била достатъчно добра.

След запознаване със съдържанието на съставения протокол от проведеното ОС ищецът твърди, че при свикването му, провеждането и вземането на решения са допуснати редица нарушения, част от които са видни от самия протокол и са изброени по-долу:

1. Съгласно чл. 17, ал. 3 от ЗУЕС: „Извън случаите по ал. 2 решенията се приемат с мнозинство, повече от 50 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост.“ Решението взето като подточка на т. 2 от дневния ред: „УС да се консултира с адвокат за предприемане на съдебни и друг действия срещу Й. Ф. във връзка с констатираните нередности във финансовия отчет“ е взет в нарушение на чл.

17, ал. 3 от ЗУЕС тъй като броя гласували „ЗА“ приемане на такова решение не е повече от 50 на сто от присъствалите на събранието идеални части от етажната собственост.

2. По т. 4 от дневния ред е взето решение да се запази равнището на годишните такси на 8.40 евро на кв.м, (при което всеки собственик се задължава да заплати за всеки квадратен метър от площта на притежавания от него самостоятелен обект и принадлежащите към обекта идеални части от общите части на сградата). Със същото решение се променя съотношението на таксите, така че от 8.40 евро на кв.м. 3.40 евро са предназначени за фонд „ремонт“, а 5.00 евро е за фонд „управление и поддръжка.

Законодателят изрично е разграничил начина за определяне на средствата за „ремонт“ и Разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост. И ако в чл. 48, ал. 3 от ЗУЕС изрично е предвидено, че средствата за ремонт и обновяване се определят съобразно притежаваните от съсобствениците идеални части от общите части на сградата, то съгласно чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС: „Разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят. “ Ето защо, определянето на една обща годишна такса съобразно притежаваните квадратни метри е незаконосъобразно и решението по т. 4 от дневния ред следва да бъде отменено.

В съдебно заседание ищецът Ч. Т. Т., редовно призован, не се явява. За него процесуалният му представител адв.Г. поддържа исковете. Излага още основания като съображения за отмяна на обжалваните решения. Според ищцовата страна е нарушена разпоредбата на чл. *, ал.1 от ЗУЕС, тъй като Общо събрание е свикано еднолично от управителя на ЕС, а в случая е налице избран управителен съвет, като в този смисъл е решение № 32 от 06.03.2014 г. на ВКС по ГД № 6489/2013 г., Нарушена е и разпоредбата на чл. 14, ал.1 от ЗУЕС. От представения списък на присъствалите е видно, че двама от собствениците са представлявани от своите родители без да е упоменато дали тези родители са вписани в книгата на ЕС каквото е изискването на чл.

14 ал.1 от Закона и без за тях да е представено изрично пълномощно. Нарушена е разпоредбата на чл. 15 ал.3 от ЗУЕС, която изисква при липсва на необходимия кворум Общото събрание да бъде насрочено за следващия ден, а когато той е почивен 2 или официален празник следващия работен ден. В случая общото събрание е проведено в събота, което е почивен ден. По отношение на първото обжалвано решение за провеждане на консултация с адвокат относно търсене на отговорност на предишния управител е признато в отговора на исковата молба, че е взето в нарушение от необходимото мнозинство, то е взето и в нарушение на чл. 16 ал.3 от Закона, който забранява вземане на решение извън тези предвидени в дневния ред. В дневния ред не е имало точка, която да предвижда провеждане на консултация с адвокат за търсене на отговорност на предишен управител. Нарушение е начина, по който са определени таксите за текуща поддръжка и ремонт. При вземането на това решение се сместват разпоредбата на чл. 48 и чл. 51 от ЗУЕС и ако първата разпоредба допуска да се определя според процента притежавани общи части, втората е категорична и предвижда това да бъде определено на база на броя на обитателите. Не може също така да се обоснова законосъобразност на едно взето решение на ЕС с незаконосъобразно подобно каквото твърдение се посочва в отговора на исковата молба. Относно начина на определяне на таксата по чл. 51 ЗУЕС се сочи Решение № 165/26.06.2019 г. на ВКС по ГД № 4291/2018 г., според което разходи за ползване на общи части следва да бъде според броя на лицата в ЕС.

За ответната страна, редовно призована, не се явява представител в съдебно заседание.

С внесения в срока по ГПК отговор от ответника исковете се оспорват като неоснователни. По отношение на отмяната на подточката към т.2 от протокола на ЕС от 08.07.2023г. се заявява, че действително е налице неправилно отразяване на гласуването. Същото е могло да бъде коригирано, ако в законоустановения срок ищецът е направил такова искане. Не е налице правен интерес от обжалването на тази точка от негова страна, тъй като тя се отнася единствено до извършване на консултация с адвокат, а не предприемане на правни действия спрямо предходния управител за отчетността му по време на неговото управление, която консултация на последващо събрание е да бъде обсъдена.

По отношение на отмяната на г.4 от протокола на ЕС от 08.07.2023г. се излагат съображения, че начинът на заплащането на таксата за управление и поддръжка, а именно на кв.м. вече е приет с Решение на етажната собственост на събрание, състояло се на 19.02.2022г„ което е влязло в сила. Причината, поради която собствениците приели този начин на изчисляване е, че сградата, в която е регистрирана етажната собственост, не е е жилищен блок, а сграда, в която собствениците й ползват апартаментите за отдих. Собствениците в сградата са ясни, но е изключително трудно , невъзможно да се определят членовете на техните домакинствата, които ползват апартаментите, защото те не живеят там, а идват само да почиват в тях. Освен това, много от тях предоставят за ползване апартаментите на техни близки, приятели, роднини, наематели. Това е причината на събранието, проведено на 19.02.2022., да бъде решено таксата за управление и поддръжка да се събира на кв.м., каквато е практиката и във всички подобен тип сгради в курорт П.. Искането за отмяната на Решението на ЕС в тази част е неоснователно, тъй като начинът на заплащане вече е приет с предходно решение, а в настоящия случай, се променя единствено размера на тази такса, която дори става по-малка, като същата се намалява от 7.2 евро на кв.м. на 5 евро на кв.м и дори само поради тази причина ищецът също няма правен интерес да обжалва.

Съдът, след преценка на изложеното в исковата молба, отговора, становището в съдебно заседание, и като обсъди събраните по делото писмени доказателства, намира исковете за основателни по следните съображения:

От представения Протокол се установява, че на 08.07.2023г. е проведено Общо 3 събрание на собственици /обитатели/ ползватели на обекти в комплекс „***“ в режим на етажна собственост на адрес с.С., Община Смолян, на което са взети обжалваните решения.

По т.2 е взето решение УС да се консултира с адвокат за предприемане на съдебни и други действия срещу Й. Ф. във връзка с констатираните нередности във финансовия отчет.

По т. 4 от дневния ред е взето решение, че се запазва равнището на годишните такси на 8.40 евро на кв.м, (при което всеки собственик се задължава да заплати за всеки квадратен метър от площта на притежавания от него самостоятелен обект и принадлежащите към обекта идеални части от общите части на сградата). Променя се съотношението на таксите, така че от 8.40 евро на кв.м. 3.40 евро е предназначено за фонд ,,ремонт“, а 5.00 евро -за фонд ,,управление и поддръжка“, в която част се обжалва решението.

Видно от Протокол от 17.06.2023г., , 9:00ч., в присъствието на УС на ЕС к-с ***, с.С. на входните врати на секции А и Б са поставени идентични екземпляри от поканата на Общи събрание на Етажната собственост, което се свиква за 07 юли 2023г.

Към този протокол е приложено копие от поканата, което съставлява неделима част от него. В този протокол от 17.06.2023г. се съдържат подписи срещу З. Б. и Т.Д..

Поканата е за провеждане на Общото годишно събрание на посочената дата 07.0.2023г., 14:00ч. /и вероятно ще бъде пренасрочено за 08.07.2023г. от 14:00ч., ако присъстващите не формират изискваното от ЗУЕС мнозинство/, при описания дневен ред по точки, сред които по т.2 е Представяне на финансовия отчет за 2022- 2023г.- за периода декември 2021г.- ноември 2022 от Й. Ф. /или М.С. като финансов контрольор/; за периода декември 2022г.- юни 2023г. от Е.С..

По т.4 в дневния ред е предвидено определяне на годишните такси:4.1. размер, 4.2.съотношение ремонти/поддръжка и 4.3. крайни срокове, наказателни лихви и други санкции.

Ищецът следва да установи, че е собственик на обект в посочения комплекс Етажна собственост "***" с. С. съобразно твърденията си. В доказателствена тежест на ответника Етажна собственост в комплекс "***" с.С., се възлага да установи при условията на пълно и главно доказване законосъобразното вземане на оспорените решения, съответно при съобразяване разпоредбите на чл. 13, чл. 14, чл. 16 и чл. 51 от ЗУЕС.

С представения нотариален акт за продажба на недвижим имот №* том*, рег.№*, дело №140/2020г. , съставен от нотариус рег.№* с район на действие РС- Смолян, се установява, че ищецът Ч. Т. и съпругата му притежават обект- жилище с адрес с.С., ул.“**“, като няма спор, че същият е част от Етажната собственост на обектите в комплекс „***“, касаещо и проведеното Общо събрание от посочената дата.