Решение № 898 от 07.04.2026, Районен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 898 гр. Бургас, 07.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Димитър П. Стоянов при участието на секретаря АНЕЛИЯ ИВ. ТАКОВА като разгледа докладваното от Димитър П. Стоянов Гражданско дело № 20252120107532 по описа за 2025 година

За да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по повод на искова молба, подадена от М.

Д. И. с ЕГН **********, с адрес гр. Бургас, *****************, против Н. А.

С. с ЕГН **********, с адрес гр. Бургас, ************** Твърди се, че с ответницата са бивши съпрузи. Бракът им бил прекратен чрез развод по взаимно съгласие по силата на влязло в сила Решение №1306 от 25.06.2024 г. по гр.д.№1877/2024 г. по описа на Районен съд – Бургас.

Съгласно одобреното споразумение по чл.51 от СК, на ответницата било предоставено ползването на семейното жилище, находящо се в гр. Бургас, ********************* което представлявало САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Бургас, одобрени със Заповед № РД 189/30.01.2009 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект в сграда - Заповед КД-14-02-1607/23.11.2009 г. на Началника на СГКК Бургас, с адрес на имота: гр. Бургас, п.к. 8000, у******************, който самостоятелен обект се намира на етаж * в сграда с кадастрален идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Бургас, одобрени със Заповед № РД 18- 9/30.01.2009 г. на Изп. директор на АГКК, предназначение на сградата: Жилищна сграда многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелният обект - АТЕЛИЕ в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ от 33,30 кв. м., ведно с 2,164 % 1 идеални части, представляващи 6,93 кв. м. от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия стаж - СОС с идентификатори *** и ***; под обекта - СОС с идентификатор ***, над обекта – СОС с идентификатор

***, ателието по архитектурен проект състоящо се от дневнакухня, баня с тоалетна, входно антре и тераса, при граници: изток - ателие № ** , запад - ателие № **; север - външен зид; юг коридор; отдолу - ателие № **на III етаж; отгоре - ателие № ** на **етаж, ведно със складово помещение № ** в таванския етаж на сградата, с площ от 36,18 кв. м., ведно с 1,397 % ид. части, представляващи 4,48 кв. м. от общите части на сградата и открити тераси с площ от 29,10 кв. м., складовото помещение по архитектурен проект състоящо се от: две стаи, сервизно помещение, входно антре, при граници: изток - склад № ** коридор, стълбище и външен зид; запад - външен зид; север - външен зид; юг - външен зид и коридор; отдолу - СОС с идентификатор *** - апартамент № ** на * етаж/; отгоре складови помещения на подпокривен стаж, ведно с 10,68/496 кв. м. идеални части от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Бургас, одобрени със Заповед № РД- 18- 9/30.01.2009 г. на Изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот със Заповед № КД-14-02-1607/23.11.2009 г. на Началника на СГКК - Бургас, с адрес на поземленият имот: гр. Бургас, п.к.

8000, ***, целият с площ от 496 кв. м., с трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – имот за жилищни нужди със стар идентификатор на поземления имот: **, в квартал **парцел **, при съседни имоти с идентификатори: ***, ***, ***, *** и ***.

Имотът бил бивша съпружеска имуществена общност – придобит по време на брака им с ответницата по силата на Нотариален акт за покупко – продажба, вписан под акт №** том ** дв.вх.рег. №** дело №** от **г. на СВ – Бургас, който след развода между съпрузите бил съсобствен при равни квоти от по 1/2 ид.ч. за всеки.

Счита, че въпреки описанието му като ателие и склад, реално имотът представлявал две съвсем самостоятелно функционално обособени жилищни обекта, първият от които бил ателие на четвъртия етаж с площ от 33, 30 кв.м. и складово помещение на етаж шести, преустроено в тристаен апартамент с площ от 110 кв.м.

Твърди, че към настоящия момент ответницата и малолетното им дете живеели в апартамента на шестия етаж. На ответницата били предоставени родителските права върху него. Другото ателие се отдавало на ответницата за краткосрочно туристическо насТ.ване на цена от 80 лв. на вечер.

Сочи, че съгласно чл.57, ал.1 от СК по силата на съдебното решение, с което се предоставя ползването на семейното жилище по чл.56, ал.1, 2, 3 и 5, възниква наемно правоотношение. В случая бракоразводното решение имало характера на такова по чл.56, ал.5 от СК, като в споразумението нямало съгласие за безвъзмездно предоставяне на ползването на семейното жилище, 2 тоест във всички случаи по силата на закона възниквало наемно правоотношение.

Сочи, че съгласно актуално към датата на образуване на делото проучване на пазарните цени на имотите и цените на наемите в ** в гр. Бургас, средната наемна цена на тристаен апартамент с характеристиките на процесния варирала между 1200 и 1300 лв. на месец, докато ателиетата с подобни параметри се предлагали на цени между 600 и 700 лв. на месец. При определяне на наема за ползваната жилищна площ от ненавършилото пълнолетие дете от брака, следвало да се има предвид неговия дял на обитаване на всички помещения от жилището. Счита, че наемът, който му се дължал като бивш съпруг – съсобственик, лишен от ползването на жилището, се равнявал на 1/4 част от пазарния наем на реалната жилищна площ. Приема, че в случая пазарната наемна цена на цялата жилищна площ е в размер на 2000 лв. на месец, то делът на ищеца, съобразявайки горните обстоятелства, е в размер на 500 лв. на месец.

В случая бракоразводният съд не бил сезиран с искане по чл.57, ал.2 от СК и при постановяване на това решение не бил определен размерът на дължимия наем. Това обаче не ограничавало неползващия бивш съпруг да претендира заплащане на дължимата му се част от наемната цена от датата на одобряване на споразумението по чл.51 от СК до настоящия момент. За периода от влизане в сила на бракоразводното решение, с което е предоставено ползването на семейното жилище, до настъпване на условието за прекратяване на правото на ползване или до определяне по реда на чл.57, ал.2 от СК на наемна цена, неползващият се съпруг има правото на обезщетение на основание чл.31, ал.2 от ЗС, като счита, че не се дължи отправяне на нарочна покана.

Моли се да бъде постановено решение, по силата на което ответникът да бъде осъден да заплати на ищеца сумата от 8500 лв., представляваща месечен наем за ползването на собствената на ищеца 1/2 ид.ч. от самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Бургас за периода от 25.06.2024 г. до 25.11.2025 г., дължим по силата на наемното правоотношение възникнало въз основа на Решение №1306/25.06.2024 г., постановено по гр.д. №1877/2024 г. по описа на Районен съд - Бургас, ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на иска – 19.12.2025 г. до окончателното изплащане на вземането. Представя доказателства. Прави доказателствени искания.

В срокът по чл. 131 от ГПК, по делото е постъпил писмен отговор от ответника, с който исковата молба се оспорва като неоснователна. Прави възражение за прихващане.

Не оспорва, че страните са бивши съпрузи, чийто брак бил прекратен с влязло в сила Решение №1306 от 25.06.2024 г. по гр.д.№1877/2024 г. по описа на Районен съд – Бургас. Не оспорва, че семейното жилище, находящо се в гр.

Бургас, ж.к. ***************, ************** ***, било предоставено за ползване на ответницата и непълнолетния им син. Безспорно било, че в утвърденото от съда споразумение за прекратяване на брака между страните, липсвал определен наем по чл.57, ал.2 от СК, както и договореност за 3 безвъзмездно ползване на жилището.

Оспорва твърдяната от ищеца площ на жилището и склада към него, посочени в исковата молба. Оспорва претендирания размер на наема от страна на ищеца. Счита, че този размер бил завишен в сравнение с реалния такъв.

Счита, че правната квалификация на предявения иск е по чл.57, ал.2 от СК във вр. чл.31, ал.2 от ЗС, като излага доводи в насока на това, че наемната цена следвало да бъде определена в размер на ¼ от жилищната площ на семейното жилище, доколкото следвало да се приспадне частта, ползвана от непълнолетното дете.

Сочи, че между същите страни е било образувано друго гражданско дело, прекратено на основание чл.231 от ГПК. В това производство, в отговора на исковата молба ответницата отправила покана по смисъла на чл.31, ал.2 от ЗС към ищеца да й заплаща обезщетение в размер на 500 лв. на месец, представляващо 1/2 от средния пазарен наем на имот, придобит по време на брака на страните, с адрес гр. Бургас, *********************** с площ от 55, 66 кв.м. и идентификатор ***, колкото бил нейният дял от съсобствеността. Поканата била получена от ищеца с отговора на исковата молба, поради което същият дължал наем за периода от 01.01.2025 г. до 31.12.2025 г. в размер на 6000 лв. или 3068 евро.

Поради това и предвид обстоятелството, че ответницата е лишена от ползването на придобит по време на брака имот с адрес гр. Бургас, ***********************, който се ползвал изцяло и единствено от ищеца по делото, без да е получавала обезщетение за това, с настоящия отговор прави възражение за прихващане със сумата от 6000 лв. или с равностойност от 3068 евро.

Моли предявеният иск да бъде отхвърлен като неоснователен и недоказан. Прави доказателствени искания. Представя доказателства.

В съдебно заседание се явява ищецът, който поддържа предявеният иск, като оспорва направеното възражение за прихващане по основание и размер.

В съдебно заседание се явява процесуалния представител на ответницата, която оспорва предявения иск и моли за неговото отхвърляне.

В съдебно заседание на основание чл.214, ал.1 от ГПК е прието направеното от ищеца изменение на размера на предявения иск, като същият се счита за предявен за размера от 8096, 16 лв. за периода от 25.06.2024 г. до 25.11.2025 г.

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства и становищата на страните, приема за установено от фактическа страна следното:

По делото е представено Решение № 1306 от 25.06.2024 г. по гр.д.

№1877/2024 г. по описа на РС-Бургас, с което e прекратен брака между М. Д.

И., ЕГН **********, с адрес: гр. Бургас, ******************* и Н. А. С., ЕГН **********, с адрес: гр. Бургас, ********************* за което е съставен акт за граждански брак № ** г., сключен на **в САЩ, по взаимно съгласие, на основание чл. 50 от СК.

Със същото решение е предоставено упражняването на родителските права по отношение на роденото от брака дете Д. М. И., роден на 4

******************* г., ЕГН **********, на майката - Н. А. С., ЕГН **********. Предоставено е и ползването на семейното жилище, находящо се в град Бургас, ****************** представляващо САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста двадесет и седем, точка, едно, точка, шестнадесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Бургас, одобрени със Заповед № РД 189/30.01.2009 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект в сграда - Заповед КД-14-02- 1607/23.11.2009 г. на Началника на СГКК Бургас, с адрес на имота: гр. Бургас, п.к. 8000 /осем хиляди/, ************ /тридесет и четири/, ****ателие** който самостоятелен обект се намира на етаж ** в сграда с кадастрален идентификатор *** /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста двадесет и седем, точка, едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Бургас, одобрени със Заповед № РД 18-9/30.01.2009 г. на Изп. директор на АГКК, предназначение на сградата: Жилищна сграда - многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *** /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста двадесет и седем/, с предназначение на самостоятелният обект - АТЕЛИЕ в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, с посочена в документа площ от 33,30 кв. м /тридесет и три цяло и тридесет стотни квадратни метра/, ведно с 2,164 % /две цяло сто шестдесет и четири процента/ идеални части, представляващи 6,93 кв. м /шест цяло деветдесет и три стотни квадратни метра/ от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия стаж - СОС с идентификатори *** /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста двадесет и седем, точка, едно, точка, седемнадесет/ и *** /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста двадесет и седем, точка, едно, точка, петнадесет/; под обекта - СОС с идентификатор *** /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста двадесет и седем, точка, едно, точка, дванадесет/; над обекта - СОС с идентификатор *** /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста двадесет и седем, точка, едно, точка, двадесет/, ателието по архитектурен проект състоящо се от дневна-кухня, баня с тоалетна, входно антре и тераса, при граници: изток - ателие № *** запад ателие № *** север - външен зид; юг- коридор; отдолу - ателие ** на III /трети/ етаж; отгоре - ателие № ** на V /пети/ етаж, ведно със складово помещение № **в таванския етаж на сградата, с площ от 36,18 кв. м /тридесет и шест цяло и осемнадесет стотни квадратни метра/, ведно с 1,397 % /едно цяло триста деветдесет и седем процента/ ид. части, представляващи 4,48 кв. м /четири цяло четиридесет и осем стотни квадратни метра/ от общите части на сградата и открити тераси с площ от 29,10 кв. м /двадесет и девет цяло и десет стотни квадратни метра/, складовото помещение по архитектурен проект състоящо се от: две стаи, сервизно помещение, входно антре, при 5 граници: изток - склад № **, коридор, стълбище и външен зид; запад - външен зид; север - външен зид; юг - външен зид и коридор; отдолу - СОС с идентификатор *** /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста двадесет и седем, точка, едно, точка, деветнадесет/ - апартамент № ** на **/ етаж/; отгоре - складови помещения на подпокривен стаж, ведно с 10,68/496 кв. м /десет цяло и шестдесет и осем стотни върху четиристотин деветдесет и шест квадратни метра/ идеални части от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор *** /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста двадесет и седем/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Бургас, одобрени със Заповед № РД-18-9/30.01.2009 г. на Изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот със Заповед № КД-14-021607/23.11.2009 г. на Началника на СГКК - Бургас, с адрес на поземленият имот: гр. Бургас, п.к. 8000 /осем хиляди/, ************ /тридесет и четири/, целият с площ от 496 кв. м /четиристотин деветдесет и шест квадратни метра/, с трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване имот за жилищни нужди, със стар идентификатор на поземления имот: **, в квартал **, парцел 15 /петнадесет/, при съседни имоти с идентификатори: *** /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста и седемнадесет/, *** /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста и осемнадесет/, *** /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста двадесет и осем/, *** /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, четиристотин седемдесет и едно/ и *** /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста двадесет и шест/, на съпругата Н. А.