Решение № 752 от 21.05.2023, Районен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 752 гр. Русе, 21.05.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Десислава Н. Великова при участието на секретаря Светла К. Георгиева като разгледа докладваното от Десислава Н. Великова Гражданско дело № 20224520104142 по описа за 2022 година

Предявени са обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД от А. И. Ц. против В. И. Ц..

Ищецът твърди, че ответникът е неин брат, като двамата са наследници на родителите си И. Ц. И. и В.П. И., които са починали както следва: В.П. И. на 30.10.2017 год. и И. Ц. И. – на 12.09.2020 год.

Ищецът заявява, че едва след смъртта на майка си разбрала, че приживе родителите й са прехвърлили на ответника правото на собственост върху притежавани от тях имоти срещу поето от него гледане и издръжка в с.

****** и гр. Русе, както следва::

1.С нотариален акт № 11, том 7, peг. № 5236, н.д.№ 827 от 28.08.2015 г. по описа на нотариус с район на действие Беленски районен съд С.К., вписан в СВ-Бяла, с вх. peг. № 4092/ 28.08.2015 г., акт № 94, том 12, дело № 2292 УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № XIII-433- / тринадесет римско, тире четиристотин тридесет и три арабско/, в квартал 33 / тридесет и три/, по регулационния план на село ******, община ******, област Русе, одобрен със Заповед № 796 от 1964 година, представляващ НЕ3АСТРОЕНО ДВОРНО МЯСТО, цялото с площ от 800 кв.м. / осемстотин кв.м./, при граници и съседи: улица, УПИ-ХIV-433, УПИ -XV- 433, УПИ-XII -430, 1

УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМАЕН ИМОТ № XIV- 433 /четиринадесет римско, тире четиристотин тридесет и три арабско/, в квартал 33/ тридесет и три/ по регулационния план на село ******, община ******, област Русе, одобрен със Заповед № 796 от 1964 г. и № 2691 от 1922 г., представляващ ДВОРН0 МЯСТО, цялото с площ от 1170 кв.м. /хиляда сто и седемдесет кв.м./, заедно с построената в него: ЖИЛИЩНА СГРАДА- РЗП 111 кв.м. / сто и единадесет кв.м./, ВТОРОСТЕПЕННА ПОСТРОЙКА- РЗП -40 кв.м./четиридесет кв.м./, НАВЕС с ОГРАДНИ СТЕНИ- РЗП-50 кв.м./ петдесет кв. метра/ и НАВЕС с ОГРАДНИ СТЕНИ- РЗП-100 кв.м./сто кв.м/, с неприложена улична регулация, неуредени сметни отношения относно придаващите се по регулация 22 кв.м. и отнемащите се 88 кв.м., от улицата, при граници и съседи: улица „*******, улица, собствено УПИ- XIII -433 и УПИ- XV -434.

2. С нотариален акт № 176, том 2, peг. № 3512 дело № 271 от 07.10.2015 г. по oпиca на нотариус с район на действие Русенски районен съд Р.Л. и вписан с рег. № 13154 от 07.10.2015 г., акт № 144, том 34 на СВ Русе недвижим имот:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-91/ 15.122.2007 г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес: ********, намиращ се в сграда № 6, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, брой нива на обекта: 1-едно, със застроена площ от 78,57 кв.м. / седемдесет и осем кв. метра и петдесет и седем кв.м/, при съседи самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, под обекта: *** и над обекта: ***, с ИЗБА № 15 / петнадесет/ / петнадесет/ с площ от 6 кв.м. / шест кв. метра/ при граници и съседи: изток-терен на комплекса, запад-изба № 14, север-коридор и юг-изба № 11 и 0,848 % идеални части от общите части на сградата, а съгласно договор за покупко-продажба на жилище, сключен по реда на чл.117 от ЗтСУ от 26.03.1984 г. на СД „ИНС"- град Русе, peг. № 149, том 1 представлява :

ЖИАИЩЕ *****, с площ от 78,57 кв.м., състоящ се от две стаи, дневна и кухня, при граници за жилището: изток-терен на комплекса, запад-терен на комплекса, север- апартамент № 14 на пети етаж и стълбище и на юг: апартамент № 13 на пети етаж от вход „Ж“, заедно с избено помещение № 15, при граници и съседи: изток-терен на комплекса, запад- изба № 14, север- 2 коридор и юг- изба № 11, заедно с 0,848°/о идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, върху мястото, определено от ИК на О6НС със Заповед от 17.01.1984 г. срещу задължението на приобретателя да осигури всестранна издръжка и гледане на прехвърлителите, докато са живи, като жилището в гр. Русе било прехвърлено и за положени преди сделката грижи в продължение на 18 години.

Заявява, че ответникът не е изпълнявал задълженията си по договорите, поради което моли да бъдат развалени.

Ищцата твърди, че от 2013 год. след преживян ИМИ (исхемичен мозъчен инсулт) баща й бил с деменция и освидетелстван от ТЕЛК с признати 66 % степен на увреждане, като водеща диагноза е хипертонична болест на сърцето ІІІ степен- сърдечно мозъчна форма и съдова деменция. Твърди, че разполага с писмени доказателства, според които баща й е бил неориентиран за време и място, с проблеми в говора, бъркал имената на близките си. Касаело се до същинско психично заболяване, в тесния смисъл представлява продължително разстройство на съзнанието, изразяващо се в лесна внушаемост и податливост. Поради прогресиращото заболяване той бил ограничен във волевия момент – при избор и вземане на решения.

След осъществяване на сделките през 2015 г. родителите й продължили да живеят в с. ****** в селската си къща и да се грижат един за друг, като до смъртта на майка й през м. октомври 2017 г. с изключение на 2 месеца, през които тя се подложила на изследвания в гр. Русе, родителите й обитавали селския имот. Издръжката си обезпечавали от пенсиите си и от рентата на земeделските си земи, включени в ППК Успех, с. ******. Твърди, че по отношение на майка й не са престирани нито грижи, нито издръжка. След смъртта на майка й ищецът и жената, с която живеел брат й - Б. отишли да поръчат ковчег. Тогава жената извадила пари и се оправдала пред траурния служител, че те миришат на мухъл, тъй като са съхранявани във влажна селска къща. Тогава разбрала, че всички спестявания на родителите й са прибрани от ответника.

В исковата молба също така се твърди, че след смъртта на майката на страните, ответникът прибрал баща й в апартамента в гр. Русе, като времето й за посещение било ограничено само вечер, когато ответникът и Б. били в жилището, тъй като баща й стоял заключен, а тя нямала ключ. За сделките 3 ищецът научила приблизително пет месеца след смъртта на майка си.

Почувствала се обидена и засегната от факта, че тези действия не са обсъдени с нея, нито била потърсено съдействието й като медицинско лице, тъй като освен положените от нея изключителни грижи, тя съдействала и организирала посещенията на родителите си при медицински специалисти и в качествени лечебни заведения. През цялото това време поддържала добри отношения с брат си. Заявява, че ответникът не ангажирал лични средства в издръжката на баща си, който имал пенсия, получавана от него. Ответникът получавал и рентата от земеделските земи, като с тези средства и със спестяванията на родителите й ответникът осигурявал храна и медикаменти за техния баща.

Счита, че алеаторните договори не са изпълнявани от приобритателя към прехвърлителите, поради което претендира развалянето им по отношение на нейната наследствена 1/2 ид. ч. от тях.

Ответникът оспорва предявения иск като сочи, че от 2016 г., когато майка му се разболяла от рак на панкреаса, заживяла в гр. Русе при него и с жената, с която живее, са полагали необходимите грижи за нея. Осигурявали необходимите лекарства, хигиенни материали, отопление, всичко необходимо за нейните нужди, като извършили операция за смяна на леща на очите и до смъртта си тя живяла при тях, като те осигурявали всичко необходимо за нея и нейното нормално съществуване. Не оТ.ряло на истината изложеното в исковата молба, че бащата на страните живял заключен в жилището в гр.

Русе. В периода, в който той бил болен, ответникът и жената, с която живее се разбирали да го гледат постоянно. За целта тя започнала да работи на бензиностанция, като съобразявали работните си смени, за да има непрекъснато човек с неговия баща. Същият бил на легло и постоянно се нуждаел от грижи, хранене, сменяне на памперси и други, което те осигурявали, като за това са извършвали разходи, далеч по- големи от неговата пенсия и тази на майка му. Твърди, че в рамките на тези близо три години, в които се грижили за баща му, ищцата дошла да го види не повече от 2 пъти за час - два. Заявява, че в нито едно от приложените по делото епикризи не се посочва, че баща му е с деменция, напротив- сочи се, че след прекарания инсулт става въпрос за мъж ориентиран и контактен. Твърди, че е давал необходимата издръжка на прехвърлителите, включващи изцяло храна, режийни разноски, дрехи и други нужди, както и е полагал грижи за здравето, хигиената и тяхното домакинство според нуждите и възможностите им да се 4 справят сами. Ответникът организирал и заплатил погребението на всеки един от тях. Тъй като договорът за гледане и издръжка бил сключен, както и за полаганите грижи за минало време в рамките на 18 години, така и за бъдещи такива, счита, че не може да бъде развален поради неизпълнение за задължението за минали грижи, защото при сключването му прехвърлителите признавали, че са получили насрещна престация. Според ответника не са налице основания за разваляне на договора, защото уговорените бъдещи грижи са изпълнявани, а за миналите грижи договорът не подлежи на разваляне. Счита, че са налице основанията на чл. 87, ал. 4 от ЗЗД, поради което дори и да е налице някакво неизпълнение на договора, то същият неследва да бъде развален.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

С нотариален акт № 11, том 7, peг. № 5236, н.д.№ 827 от 28.08.2015 г. по описа на нотариус с район на действие Беленски районен съд С.К., вписан в СВ-Бяла, с вх. peг. № 4092/ 28.08.2015 г., акт № 94, том 12, дело № 2292 УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № XIII-433- / тринадесет римско, тире четиристотин тридесет и три арабско/, в квартал 33 / тридесет и три/, по регулационния план на село ******, община ******, област Русе, одобрен със Заповед № 796 от 1964 година, представляващ НЕ3АСТРОЕНО ДВОРНО МЯСТО, цялото с площ от 800 кв.м. / осемстотин кв.м./, при граници и съседи: улица, УПИ-ХIV-433, УПИ -XV- 433, УПИ-XII -430, УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМАЕН ИМОТ № XIV- 433 /четиринадесет римско, тире четиристотин тридесет и три арабско/, в квартал 33/ тридесет и три/ по регулационния план на село ******, община ******, област Русе, одобрен със Заповед № 796 от 1964 г. и № 2691 от 1922 г., представляващ ДВОРН0 МЯСТО, цялото с площ от 1170 кв.м. /хиляда сто и седемдесет кв.м./, заедно с построената в него: ЖИЛИЩНА СГРАДА- РЗП 111 кв.м. / сто и единадесет кв.м./, ВТОРОСТЕПЕННА ПОСТРОЙКА- РЗП -40 кв.м./четиридесет кв.м./, НАВЕС с ОГРАДНИ СТЕНИ- РЗП-50 кв.м./ петдесет кв. метра/ и НАВЕС с ОГРАДНИ СТЕНИ- РЗП-100 кв.м./сто кв.м/, с неприложена улична регулация, неуредени сметни отношения относно придаващите се по регулация 22 кв.м. и отнемащите се 88 кв.м., от улицата, при граници и съседи: улица „*******, улица, собствено УПИ- XIII -433 и УПИ- XV -434.

5 срещу задължението на преобретателя да осигури всестранна издръжка и гледане на прехвърлителите и при условие същите си запазват правото на безвъзмездно право на ползванеи обитаване на недвиживмия имот , докато са живи.

С нотариален акт № 176, том 2, peг. № 3512 дело № 271 от 07.10.2015 г. по oпиca на нотариус с район на действие Русенски районен съд Р.Л. и вписан с рег. № 13154 от 07.10.2015 г., акт № 144, том 34 на СВ Русе недвижим имот:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-91/ 15.122.2007 г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес: ********, намиращ се в сграда № 6, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, брой нива на обекта: 1-едно, със застроена площ от 78,57 кв.м. / седемдесет и осем кв. метра и петдесет и седем кв.м/, при съседи самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, под обекта: *** и над обекта: ***, с ИЗБА № 15 / петнадесет/ / петнадесет/ с площ от 6 кв.м. / шест кв. метра/ при граници и съседи: изток-терен на комплекса, запад-изба № 14, север-коридор и юг-изба № 11 и 0,848 % идеални части от общите части на сградата, а съгласно договор за покупко-продажба на жилище, сключен по реда на чл.117 от ЗтСУ от 26.03.1984 г. на СД „ИНС"- град Русе, peг. № 149, том 1 представлява :