Решение № 210 от 15.07.2022, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 210 гр. гр.Несебър, 15.07.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети ноември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Пламен М. Дойков при участието на секретаря Атанаска Д. Ганева като разгледа докладваното от Пламен М. Дойков Гражданско дело № 20212150100499 по описа за 2021 година

Производството по делото е образувано по искова молба от П.П.Т. управител на „В.М.“ ЕООД, ЕИК ******* със седалище и адрес на управление: гр. Обзор, община Несебър, ул.“******, в качеството си на дружество стопанисващо и подържащо общите части на Етажна собственост на комплекс „С.Д.“, находящ се в гр.Несебър, к.к.“Слънчев бряг-запад“ чрез адв. В. Д. М., АК София, със съдебен адрес: гр. Пловдив, ул. „****** против М. П. М. ЕГН: **********, с адрес: област Бургас , община Несебър, гр.

Несебър, общежитие. „***.

В исковата молба се сочи, че М. П. М. е придобил собствеността върху самостоятелен обект „ОХРАНА“ в к-с „С.Д.“, с идентификатор ********** с обща площ от 31.24/тридесет и едно цяло и двадесет и четири стотни/ кв.м., съгласно Нотариален акт № 122, том XVI, рег.№8101, дело № 3013/ 25.06.2007г. Твърди се, че комплекс „С.Д.“ с идентификатор *******, находящ се в гр.Несебър, к.к.“Слънчев бряг-запад“, е в режим на етажна собственост по смисъла на ЗУЕС. Ищецът претендира, че на проведено ОС на ЕС на 28.08.2015г. по т. 3 от дневния ред било взето решение за избор на поддържаща фирма за 2016г. и 2017г. Това било станало с 96.44% ид. части от общите части на комплекс „С.Д.“, при което било взето решение „В.М.“ ЕООД да е компанията, която да поддържа и управлява общите части на комплекса. По т.4 било взето решение, със 100% от присъстващите, таксата за поддръжка и управление да е в размер на 7 евро на кв. м. от общата площ на имота, съответно по т.5 било взето решение вноската за фонд „ремонти и обновление” да е в размер на 0,5 евро на кв. м. По т.7 от дневния ред било взето решение партидата за водата на комплекса да бъде прехвърлена на „В.М.“ ЕООД. С Протокол от ОС проведено на 10.08.2017г., т.4 от дневния ред, било взето решение „В.М.“ ЕООД да управлява и поддържа общите части на комплекса за 2018г. и 2019г. Управителят на ЕС бил упълномощен 1 да подпише нов договор с дружеството. Били взети и решения – т. 5 и т. 6, таксата за поддръжка и управление и вноската за фонд „ремонт и обновление” да останат същите. В раздел IV на сключения договор, относно дължимите такси и плащания, било посочено, че собствениците се задължават да заплащат определената такса в размер на 7евро и вноска фонд ремонт и обновление в размер на 0,5 евро на „В.М.“ ЕООД. Определени били и срокове за изплащане на таксите, на две вноски, като първата вноска в размер следвало да бъде в размер на 65% от таксата и се дължала до 10 април на текущата година, а втората вноска била в размер на 35% от дължимата такса дължима до 15 юли на текущата година. Всеки собственик бил длъжен да поддържа резерв по сметката на изпълнителя в размер на 50 евро за гаранция за редовното плащане на сметките за вода и ел. енергия. При забавяне на плащанията, собственикът дължал на изпълнителя неустойка в размер на 5% от дължимата сума. Твърди се, че управителят на дружеството ищец бил направил множество опити да се свърже с ответника и да уредят отношенията си – поставяни били съобщения, изпратена била и покана за доброволно изпълнение. Претендира се, че от страна на ответника от 2015г. до подаване на заявлението за издаване на заповед за изпълнение на парично задължение били налице неплатени от М. такси били в размер на 1811.75/хиляда осемстотин и единадесет и 0,75/лева. Сумата била калкулирана по следния начин : съгласно Протоколи от проведени ОС на ЕС и взети решения и на основание Договор за поддържане и стопанисване, сключен между ЕС и „В.М.“ ЕООД, за размера и срока на плащане и на таксата за поддръжка и управление за всеки един самостоятелен обект в сградата, която е 7/седем/евро на кв.м.- такса поддръжка и управление и 0,5/нула цяло и пет/ евро на кв.м. - вноска за фонд „ремонт и обновяване”, съответно за 2015г., 2016г., 2017г. ,2018г. и 2019г. М. като собственик на самостоятелен обект - „ОХРАНА“ в к-с „С.Д.“, с идентификатор ********** с обща площ от 31,24/тридесет и едно цяло и двадесет и четири стотни/ кв.м., дължал за 2015г.- общо: 806.19/осемстотин и шест и 0.19/лева; за 2016г. – общо 3.89/ три лева и 89ст ./лева -такса фонд „ремонт и обновление”; за 2017г. – общо 333.89/триста тридесет и три и 0.89/лева, от които такса поддръжка в размер на 303.54/триста и три и 0.54/лева, такса фонд „ремонт и обновление“ в размер на 30.35/тридесет и 0.35/лева; за 2018г. общо 333.89/триста тридесет и три и 0.89/ лева, от които такса поддръжка в размер на 303.54/триста и три и 0.54/лева и такса фонд „ремонт и обновление“ в размер на 30.35/тридесет и 0.35/лева; за 2019г. - общо 333.89 /триста тридесет и три и 0.89/лева, от които такса поддръжка в размер на 303.54/триста и три и 54/лева и такса фонд „ремонт и обновление“ в размер на 30,35/тридесет и 0.35/лева. За събиране на вземането си ищецът бил подал заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 от ГПК. Било образувано ч.гр.д.

№ 535/ 2020г. на Районен съд гр. Несебър и издадена Заповед № 260016/ 08.01.2021г. за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК в полза на ищеца. В законоустановения срок , ответникът М. бил подал възражения за недължимост на сумата описана в заповедта.

Ищецът също сочи, че при изчисляването на дължимата такса за поддръжка и управление била допусната грешка, състояща се в изчисление на таксата в размер на 5 евро на кв.м, а не както било прието с Решения на ОС на ЕС по т.5 и т.6 от дневния ред и съгласно клаузите на договора, раздел IV такси и плащания в размер на 7 евро на кв. м. и вноска фонд „ремонт и обновление” в размер на 0,5 евро на кв. м. от общата площ на имотите, 2 включително и прилежащите общи части , съгласно решението на ОС на ЕС за стопанисване и поддържане на жилищния комплекс от Изпълнителя по договора - „В.М.“ ЕООД, а именно: за 2017г. - такса за поддръжка и управление за самостоятелния обект, с обща квадратура 31.24кв.м. по 7 евро, в размер на 218.68евро или левовата равностойност в размер на 427.70лева; за 2018г. - такса за поддръжка и управление за самостоятелния обект, с обща квадратура 31.24кв.м. по 7 евро, в размер на 218.68евро или левовата равностойност в размер на 427.70лева; за 2019г. - такса за поддръжка и управление за самостоятелния обект, с обща квадратура 31.24кв.м. по 7 евро, в размер на 218.68евро или левовата равностойност в размер на 427.70лева.

Разликата между претендираната сума в размер на 303.54лв в заповедното производство за такса поддръжка и управление за всяка година/2017г., 2018г. и 2019г./ и действително дължимата сума в размер на 427.70лева за всяка една година била в размер на 124.16/сто двадесет и четири и 0.16/лева за 2017г.; в размер на 124.16/сто двадесет и четири и 0.16/лева за 2018г. и в размер на 124.16/сто двадесет и четири и 0.16/лева за 2019г. или общо в размер на 372.48 /триста седемдесет и два и 0.48/лева.

Ищецът иска да се постанови решение, с което да се приеме за установено, че ответникът М. П. М. ЕГН **********, с адрес: област Бургас , община Несебър, гр. Несебър, общежитие „***, като собственик на самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост, находяща се в гр.Несебър, к.к.“Слънчев бряг - запад“ комплекс „С.Д.“, а именно: самостоятелен обект - „ОХРАНА“ в к-с „С.Д.“, с идентификатор ********** с обща площ от 31.24 /тридесет и едно цяло и двадесет и четири стотни/ кв.м., дължи на Етажната собственост на жилищна сграда с адрес: гр.Несебър, к.к.“Слънчев бряг - запад“ , комплекс „С.Д.“ чрез „В.М.“ ЕООД - изпълнител по Договор за стопанисване и поддръжка на общите части на сградата и вменените й задължения от името и за сметка на етажната собственост, сумата от 1 811.75/хиляда осемстотин и единадесет и 0,75/лева, представляваща главница за неплатена такса поддръжка и управление, вноски за фонд „ремонт и обновяване”, законната лихва от момента на възникване на задължението до момента на подаване на Заявлението по чл.410 от ГПК в размер на 592.22/ петстотин деветдесет и два и 0.22/лева, законната лихва от момента на подаване на исковата молба до окончателното изплащане на задължението, за което е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК.

Наред с това се предявява и иск за осъждане на ответника да заплати на ищеца и сумата в размер на 372.48 /триста седемдесет и два и 0.48/лева, представляваща разликата между претендираната в заповедното производство такса за поддръжка и управление, дължима за 2017г., 2018г. и 2019г. и действително дължимата такса за същите години, изчислена съгласно определената такса с Решение на ОС на ЕС по т.5 и т.6, и съгласно клаузите на договора за поддръжка и управление, Раздел IV - такси и плащания, в размер на 7 евро на кв.м. от общата площ на имотите, включително и прилежащите общи части. Представени са писмени доказателства. Правят се искания за присъждане на разноски в исковото и заповедното производства.

Правят се доказателствени искания.

Ответникът М. П. М. ЕГН: **********, с адрес: област Бургас , община Несебър, гр. Несебър, общежитие „*** депозира писмен отговор чрез адв.

П.А., АК гр. Бургас. На първо място се взема становище, че предявената искова молба била недопустима. Сочи се, че съгласно чл. 38 от ЗУЕС молба 3 за издаване на заповед за изпълнение на парично задължение се подава само от председателя на УС или управителя на ЕС. В този дух била и разпоредбата на чл. 23, ал. 4 от ЗУЕС. Заявлението и исковата молба били подадени от трето лице, което не доказвало упълномощаването си за това. По същество предявената претенция се смята за неоснователна и недоказана. Ответникът се позовава на разпоредбата на чл. 51, ал. 2 от ЗУЕС. Твърди се, че ответникът от години не ползвал СОС, като дори били прекъснати водоснабдяването и ел. енергията, като за последното можело да се представи и писмено доказателство. По претендираното вземе в размер на 806.19лева за 2015г. се прави възражение за настъпила погасителна давност по главницата и лихвата за него. Оспорват се и двете Решение на ОС на ЕС от 2015г. и 2017г. за определяне размер на разходите за управление и поддръжка, които били приети в нарушение на нормата на чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС. Оспорват се и решенията, с които на ищеца било възложено осъществяване на дейността по чл. 17, ал. 7 от ЗУЕС – не било налице изискуемото по закон мнозинство.

Прави се възражение за неизпълнение на задълженията по договора. Оспорва се като недопустимо изменението на исковата претенция за сумата от 5евро на 7евро. Иска се отхвърляне на иска и присъждане на разноски. Оспорват се част от представените писмени доказателства. Правят се доказателствени искания.

В съдебно заседание за ищецът не изпраща представител.

Ответникът не се явява, не изпраща представител.

От събраните писмени доказателства се установи следното. Между страните няма спор, че ответникът М. П. М. е собственик на самостоятелен обект „ОХРАНА“ в к-с „С.Д.“, с идентификатор ********** с обща площ от 31.24/тридесет и едно цяло и двадесет и четири стотни/ кв.м., което е видно от Нотариален акт № 122, том XVI, рег.№8101, дело № 3013/ 25.06.2007г. По делото са представени Протокол за проведено ОС на собствениците на жилища в комплекс „С.Д.” , находящ се в к.к. „Слънчев бряг’, общ. Несебър от 28.08.2015г. и Протокол от ОС на собствениците на комплекс „С.Д.”, гр.

Несебър от 10.08.2017г. Видно от съдържанието на първия протокол, в т. 3 е посочено, че се взема решение „В.М.” да продължи управлението на комплекса за 2016г. и 2017г. В следващата точка е посочено, че се взема решение таксата за поддръжка на комплекса да бъде в размер на 7евро за кв.м. от общата площ на имота, вкл. и прилежащия дял от общите части на сградата. В т. 5 е взето решение, че вноските за фонд „Ремонти” за 2016г. и 2017г. се определя на 0.5евро от общата площ на имота, вкл. и прилежащия дял от общите части на сградата. На 10.08.2017г. е проведено ОС на собствениците. Видно от представения протокол, за поддържаща фирма за 2018г. и 2019г. отново е избрана „В.М.” ЕООД, а председателя на ЕС е упълномощен да сключи договор с посоченото дружество. В т. 5 и т. 6 са взети решение, с които таксите за поддръжка и управление и за Фонд „Ремонт и обновление” са запазени в размерите от предходното събрание – съответно по 7 евро на кв. м. и по 0.5евро на кв.м. С последната точка от проведеното събрание е възложено на избрания управител да предприема всичко необходимо за събиране на дължимите суми от собствениците по съдебен ред, както и да упълномощава трети лица с тази цел от името и за сметка на ЕС. Няма данни посочените решение да са били обжалвани пред съда по реда на чл. 40 от ЗУЕС , както и да са били отменени по установения в закона ред.