Решение № 3343 от 28.05.2018, Софийски градски съд

РЕШЕНИЕ

№

……….. гр. София, 28.05.2018 г.

В И М Е Т О

Н А Н А Р О Д А

СОФИЙСКИЯТ

ГРАДСКИ СЪД, І ГРАЖДАНСКО

ОТДЕЛЕНИЕ, 20-ти състав, в публично заседание на втори април две хиляди и осемнадесета година в състав:

СЪДИЯ:

АЛБЕНА БОТЕВА при секретаря Анелия Груева, като разгледа гр. дело № 7424/2016 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 124 и сл. ГПК.

Образувано е по искова молба с вх. № 82793/17.06.2016 г., уточнена с молба от 27.03.2017 г. и с молба от 16.06.2017 г., предявена от А.НА М.С., с адрес: гр. София, бул.

„********, против „Е.Б.“

ЕООД, ЕИК********, със седалище и адрес на управление:*** .

А.НА

М.С. твърди, че на 05.06.2009 г., е сключила с „Е.Б.“

ЕООД договор за наем, по силата на който ищецът е предоставил на ответника за временно и възмездно ползване недвижим имот, представляващ почивна база в гр.

Приморско, област Бургас. Ищецът твърди, че уговореният месечен наем е бил в размер на 4 150 лева без ДДС, или 4 980 лева, с ДДС. Срокът на договора е бил десет години. Твърди също, че дружеството се е задължило да заплаща и съответните разходи за имота, в това число и такса битови отпадъци.

Ищецът твърди, че поради неизпълнение на задълженията на ответника, договорът е бил прекратен, считано от 01.11.2014 г., с предизвестие, получено от наемателя на 24.10.2014 г. Ищецът твърди, че „Е.Б.“ ЕООД е ползвал наетия имот до 20.01.2015 г., когато имотът е бил върнат на наемодателя. За периода от прекратяването до освобождаването на имота претендира да му бъде заплатено обезщетение в размер на 13 012.26 лева.

А.НА М.С. твърди, че при връщането на имота е бил съставен приемо-предавателен протокол, в който са били констатирани липси на: 1 брой малка брадва; 2 броя среди тенджери; 13 броя малки тенджери; 1 брой хладилен консерватор за сладолед; 1 брой електрожен. Заявява, че в договора за наем е било уговорено, че наемателят ще възстанови липсите в троен размер, поради което претендира сумата от 86.88 лева.

Ищецът твърди, че за периода от 2009 г. до 2014 г. наемателят не е изпълнил задължението си за инвестиции в размер на 40 051.73 лева в обекта на наема. Твърди също, че е заплатил дължимата за 2014 г. такса битови отпадъци, в размер на 14 785.60 лева, която е била дължима от ответника.

С предизвестието, получено от наемателя на 24.10.2014 г., ищецът твърди, че е поискал от „Е.Б.“ ЕООД да му заплати неизпълнените инвестиции в размер на 40 051.73 лева, както и неустойка за неизпълнението в размер на 20 025.87 лева. Поискал е също ответникът да му заплати 6 569.60 лева - неустойка за забавено плащане на дължими наеми: 1/ за периода от 04.09.2009 г. до 19.09.2013 г.; 2/ за периода м.11.2013 г. – м.12. 2013 г.;

3/ за м. 02.2014 г. и 4/ за м. 11.2014 г. Поради това претендира посочените суми с лихва за забава от 24.10.2014 г. до датата на исковата молба – 17.06.2016 г. Заявява, че неустойката за неизпълнени инвестиции е следвало да бъде заплатена в срок от 10 дни от поканата, поради което претендира и лихва за забава върху сумата от 20 025,87 лева за периода от

04.11.2014 г. до 17.06.2016 г.

Ищецът твърди също, че с нотариална покана, получена от ответника на 12.04.2016 г. е поканил „Е.Б.“ ЕООД да му заплати: 1/ 13 012.26 лева - обезщетение за ползването на имота за периода от прекратяването до освобождаването му; 2/ 14 785.60 лева - такса битови отпадъци за 2014 г. ; 3/ 6 569.60 лева - неустойка за забавено плащане на наемни вноски; 4/ 40 051,73 лева - неизпълнени инвестиции; 5/ 20 025.87 лева - неустойка за неизпълнените инвестиции и 6/ 86.88 лева – установени липси. Поради това, претендира лихва за забава, за периода от 12.04.2016 г. до 17.06.2016 г. върху следните суми: 13012.26 лева - обезщетение за ползването на имота за периода от прекратяването до освобождаването му; 14 785.60 лева - такса битови отпадъци за 2014 г. и 86.88 лева - установени липси.

Предвид изложеното, ищецът моли да бъде постановено решение, с което ответникът да бъде осъден да му заплати:

1. сумата от 13 012.26 лева - обезщетение за ползване на имота след изтичане срока на договора, за периода от 01.11.2014 г. до 20.01.2015 г., ведно със законната лихва, считано от датата на исковата молба - 17.06.2016 г. до окончателното плащане;

1.1. сумата от

242.66 лева - лихва за забава върху сумата от 13 012.26 лева, за периода от 12.04.2016 г. до датата на предявяване на исковата молба - 17.06.2016 г.;

2. сумата от 14 785.60 лева – платена от ищеца и дължима от ответника такса битови отпадъци за 2014 г., ведно със законната лихва, считано от 17.06.2016 г. до окончателното плащане;

2.1. сумата от 275.73 лева - лихва за забава върху сумата от 14 785.60 лева, за периода от 12.04.2016 г. до 17.06.2016 г.;

3. сумата от 40 051.73 лева – неизпълнени инвестиции за периода от 2009 г. до 2014 г., ведно със законната лихва, считано от 17.06.2016 г. до окончателното плащане;

3.1. сумата от 6 720.84 лева - лихва за забава върху сумата от 40 051.73 лева, за периода от 24.10.2014 г. до 17.06.2016 г.;

4. сумата от 20 025.87 лева – неустойка за неизпълнение на задължението за инвестиции по договора за периода от 2009 г. до 2014 г., ведно със законната лихва, считано от 17.06.2016 г. до окончателното плащане;

4.1. сумата от 3 299.05 лева - лихва за забава върху сумата от 20 025.87 лева, за периода от 04.11.2014 г. до 17.06.2016г.

5. сумата от 86.88 лева – липси ведно със законната лихва, считано от 17.06.2016 г. до окончателното плащане;

5.1. сумата от 1.62 лева - лихва за забава върху сумата от 86.88 лева, за периода от 12.04.2016 г. до 17.06.2016 г.;

6. сумата от 6 569.60 лева – неустойка за забавено плащане на дължимата наемна цена, ведно със законната лихва, считано от 17.06.2016 г. до окончателното плащане; Наемните вноски, върху които се претендира неустойката са:

А/ За 2009 г.

- за м. септември - главница 4482 лв.; период на забавата от 15.10.2009 г. до 23.10.2009 г.; неустойка по чл. 29 от договора в размер на 98.60 лв.

Б/

За 2010 г., неустойка за забава общо 637.44 лв.

- за м. февруари - главница 4482 лв.; период на забавата от 15.03.2010 г. до 16.03.2010 г.; неустойка по чл. 29 от договора в размер на 9.96 лв.

- за м. март - главница

4482 лв., период на забавата от 15.04.2010 г. до 27.04.2010 г., неустойка по чл. 29 от договора в размер на 119.52 лв.

- за м. април - главница

4482 лв., период на забавата от 15.05.2010 г. до 28.05.2010 г., неустойка по чл. 29 от договора в размер на 159.36 лв.

- за м. май - главница

4482 лв., период на забавата от 15.06.2010 г. - до 16.06.2010 г., неустойка по чл. 29 от договора в размер на 9.96 лв.

- за м. октомври - главница

4482 лв., период на забавата от 15.11.2010 г. до 17.11.2010 г., неустойка по чл. 29 от договора в размер на 19.92 лв.

- за м. ноември - главница 4482 лв., период на забавата от 15.12.2010 г. до 29.12.2010 г., неустойка по чл. 29 от договора в размер на 139.44лв.

- за м. февруари - главница 4482 лв., период на забавата от 15.03.2009 г. до 16.03.2010 г., неустойка по чл.29 от договора в размер на 9.96 лв.

- за м. декември - главница

4482 лв., период на забавата от 15.01.2011 г. до 02.02.2011 г., неустойка по чл. 29 от договора в размер на 179.28 лв.

В/ За 2011 г. неустойка за забава общо 1593.60 лв.

- за м. януари - главница

4482 лв., период на забавата от 15.02.2011 г. до 25.02.2011 г., неустойка по чл.29 от договора в размер на 99.60 лв.

- за м. февруари - главница

4482 лв., период на забавата от 15.03.2011 г. до 11.05.2011 г., неустойка по чл.29 от договора в размер на 498,00 лв.

Разпечатката съдържа 60 от 506 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/9e6ab381-1844-44cc-a034-209d248db937